コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2701: 住民板ユーザーさん3]

>>2693 住民板ユーザーさん1さん
私が実際に見たことなのですが、夜22時に警備員さんがオブジェを机代わりに飲み会やってた方達に注意してやめてもらってました。こういうのは、警備員さんにとってもリスクのあることなので、やってもらって良かったと思いました。武蔵小杉って仲間と別れる起点みたいな場所なのでどうしても人が集まっちゃいますよね。それがこの街の隠しようがない魅力でもあるのですが、まあほどほどにお願いしたいところですよね。

[2702: 住民板ユーザーさん1]

>>2700 住民板ユーザーさん1さん
てかそもそも窓開けるメリット何も無くないか？
24時間換気あるし開ける意味が無いのだが。

[2703: 住民板ユーザーさん3]

いちいち削除依頼出すの面倒くさい…

[2704: 住民板ユーザーさん1]

私は基本的には夜に外出をしないので見てないのですが、やはり、蔓延防止で居酒屋が早く閉まるようになってから、サウスパークで外飲みしてる人が増えたのですか？
たしかに、公開している空き地だし、人が集まることをコンセプトとしていた(コロナは予想外でしたが)ので、利用する人達が居るのは仕方ないとしても…最低限のマナーは守って、ゴミは放置しない・嘔吐物を残さない、というのはお願いしたいものです。

[2705: 住民板ユーザーさん1]

うちも高層階だけど本当静か
この階うちも含めて子持ち家庭たくさんいるはずだけど
内廊下から声が聞こえたことすらない軋みや他所の排水音が聞こえるとかもないよ
騒音系の張り紙や案内はどんなマンションにも入るからこのマンションに限ったことじゃないけどね

[2706: マンション住民さん]

>>2668 入居済みさん

2668さんへ
そちらのお宅では、潤滑剤の注入だけでなく巾木を外しての補修をしたのですか?
潤滑剤だけでは改善しなかったのですか?
だから巾木を外したのですか?
それとも最初から巾木を外してもらったのですか?

[2707: 入居済みさん]

>>2706 マンション住民さん
わかりづらくてすみません。
ウチでは床鳴りはしていないので該当の工事はしていません。
私の仕事上近しい内容のことをしているので、アドバイスのつもりで投稿致しました。
症状を直接確認しないとなんとも言えませんが、私は最初から巾木を外し刃を入れる選択をします。
潤滑油では再発する可能性が刃を入れるより高いと思っているので私は選択しません。

[2708: 住民板ユーザーさん8]

>>2707 入居済みさん

それは大掛かりな作業になりますよね？
でも、巾木を外した方が再発しないのですか？
それから、各部屋のあちこちで鳴ります。この状況は普通ですか？新築なのに。今までのマンションでは無かったし、周りにもいません。
関連業種の方なら教えて下さい。

[2709: 住民板ユーザーさん1]

>>2708 住民板ユーザーさん8さん

新築なのに、ではなく新築だからということだと思います。

[2710: 入居済みさん]

>>2708 住民板ユーザーさん8さん
そこまで大きな作業ではありません。
巾木は簡単に外せますし1時間あれば終わる作業です。
この状況が普通かどうかは置いておいて通常あり得ることだと思います。
湿度等によって起こることですので「施工時に絶対に防げるか」といったら100%は不可能だと思います。
2709の方が記載頂いているように新築だからこそあちこちで鳴っているのかと推測されます。
10年目等で鳴ることももちろんありますが、その際はあちこちでは鳴らないと思われます。

[2711: 住民板ユーザーさん3]

>>2708 住民板ユーザーさん8さん
本気で直したいとお考えなら、善意で書き込んでくださってる方を問い詰めるよりも、ご自身で業者に問い合わせた方が良いと思いますが…

[2712: 住民板ユーザーさん1]

教えてもらったり、アドバイスもらったらお礼くらい書き込みましょうね^ ^

[2713: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉の駅近タワマンを検討していてサードの物件を非常に気に入っているんですが、こちらは仲介物件も完売している状況ですか？
階層には拘りはありませんが、線路側でなけれは即検討したいぐらいに気に入りました！

[2714: 住民板ユーザーさん1]

>>2713 住民板ユーザーさん1さん
はい、賃貸のみで完売しています

[2715: 住民でない人さん]

>>2710 入居済みさん
ご回答ありがとうございます。お礼も遅くなりました。
三井の方からは板のつぎめに潤滑材を入れる修理だと聞いています。
選択肢はなくそれだけでしたので、情報として2710さんに聞いてしまいました。
日々かなりの音にストレスで、本気で直したいからこその質問でした。
大変参考になります。どちらが望ましいのか業者さんにも聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[2716: 住民板ユーザーさん1]

>>2713 住民板ユーザーさん1さん

そもそも、完売したばかりで中古が出回るほど時間が経ってないので暫く中古物件は出ないと思いますよ。
住んでみて分かると思いますが、住みやすくて良い物件なので手放す人は少ないかと思います。
仮に売りにでたとしても階層や方角によっては分譲価格よりも2割位高くなるかもしれないですね。

[2717: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます

[2718: 住民板ユーザーさん5]

完成後に改めて、検討している人は多いと思いますが、なかなか中古が出づらい物件かなと思いますよ。

[2719: 住民板ユーザーさん3]

この物件が投資目的の人にとってどうなのかは知らないけど、長く住む目的で買った身としては正解だったと思う。
駅や商業施設、飲食店がすぐ近くにあるというのは思っていた以上に便利。この便利さに慣れてしまったら、他には移りにくいです…

[2720: 住民板ユーザーさん5]

他の物件とは比べずに即決してしまったせいで井の中の蛙と自覚していますが、マンマニさんの記事にあったエレベーター不足の懸念は住んでみて払拭できましたし、小杉小へ通学できるメリットを実感しています。数年後に北口の駅直結？マンションへ住み替える方も出てきそうですが、小杉小を通り越して西丸子小へ通わなければならない点が悩ましい。

[2721: 住民板ユーザーさん1]

北口の再開発はあくまで予定なので個人的にはここまでアクセスいいマンション少ないと思っています
正直エクラス位しか右に出るものいないって個人的感想です
北口再開発されたところでここからめちゃくちゃ近いですし逆に東横線がかなり遠くなって北口は不便に感じるかと思います

[2722: 住民板ユーザーさん8]

>>2720 住民板ユーザーさん5さん
既に小杉小に通われてるなら、引越し後は越境手続きして小杉小に通い続ければいーんでないの？

[2723: 住民板ユーザーさん5]

もちろん、越境を可能性の一つとして考えています。ただし、マンションを青田買いする段階では越境の可否を判断できない点がネックです。仮に青田買いの段階で両校の校長先生から了解が得られたとしても、今春校長先生が交代されたように引越しのタイミングまで両校の校長先生が変わらない保証はありませんし、越境の承認が引き継がれる確証もございません。

[2724: 住民板ユーザーさん1]

手放す人は少ない？
タワマンは永住のつもりの人の方が少ないと思ってた。

[2725: 住民板ユーザーさん1]

北口がいくら再開発されようともサードのがいいや
本当この物件めちゃくちゃ便利だと思う

[2726: 住民板ユーザーさん1]

>>2724 住民板ユーザーさん1さん
うちも中長期くらいのつもりでいるけどこの便利さを知ると上でどなたかも言っていたけど他に住める気がしない

[2727: 住民板ユーザーさん3]

武蔵小杉には沢山のタワマンがあるけど、比較してもサードから他には移れないな。特に子育て世帯にとって小杉小学校に通えるのは大きいですね。

[2728: 住民板ユーザーさん5]

快適過ぎて本当にこのマンションを買って良かったと思います。

[2729: 住民板ユーザーさん8]

>>2723 住民板ユーザーさん5さん
確証がないのはその通りだけど、越境申請の否決事由の多くは入学前、定員オーバー、通学路の安全確保の3つ。北口なら通学路は問題無いし、小杉小のキャパには余裕もある（ココが今井小と異なる）。越境申請は学年が上がるほど認められ易い（次の新築タワマン入居は最短でも3年先）上、そもそも転入先の校長先生の判断が優先されるので、今回のように既に通ってる生徒が学校を変えないケースはとても認められ易いです。また、春先に度々ある校長先生の交代をネックに感じられておりますが、年度始めに就任した校長先生が前年度末に決定した申請を覆すことはありませんよ…

[2730: 住民板ユーザーさん5]

>>2729 住民板ユーザーさん8さん
確証が無いまま議論しても気休めにしかならないので、この話題は終わりにいたしましょう。貴重なご意見ありがとうございました。

[2731: 入居済みさん]

確かにK3Aの立地は本当に便利ですね。今二人暮しなのですが将来子供も、と思ってます。住み始めた時は小杉小学校のことは何も気にしていませんでしたが、どなたか触れられていましたが、どの辺りが良いのでしょうか？

[2732: 住民板ユーザーさん1]

駅近&小杉小学校のコスギサードはやっぱりいい。中古が出たら欲しいと考えている人は多いんだろうな。

[2733: 住民板ユーザーさん5]

西丸子小学校まで1.2kmあるのに対して小杉小学校までは500m、通学時間は半分以下です。近代的な校舎に人工芝の校庭。開校時に他学区の生徒さんも受け入れているので本来の学区(小杉2丁目、3丁目)における受験率は分かりませんが、市中の小学校平均よりも高そうです。中学進学後も駅近で通学時間を短縮できるのも、ここのメリットですね。

[2734: 住民板ユーザーさん1]

子育て世帯以外にも凄く良いマンションだと思う。

[2735: 住民板ユーザーさん5]

>>2733 住民板ユーザーさん5さん
ご回答ありがとうございます。

[2736: 住民板ユーザーさん3]

北口のコスギビルはＪＲが所有者らしい。その前はドンキホーテが持っていたが、手放してＪＲが持っている。小杉駅北口のデッキ建設歩車分離、コスギビルの建替え、リパーク跡地の三井のタワマン建設は、上手くいけば恐らくサードの価値向上に大いに貢献するでしょう。

[2737: 住民]

引っ越して四ヶ月経ちましたが、利便性、景色、内装、共有施設全ての点で満足度が高いです。ロビーは他のマンションと比べるとコンパクトですが、合理的で無駄がないとも言えると思います。駐車場は今まで地下のパーキングのマンションだったこともあり、出し入れは不自由をかんじますが。

[2738: マンション住民さん]

>>2736 住民板ユーザーさん3さん
コスギビルディングのタワマンもリパーク跡地の三井のタワマンも計画通りデッキ接続されれば、武蔵小杉で新たな駅直結タワマンの誕生です。となると最終的にガーデンのツインタワーも駅直結扱いになるのかしら？

[2739: 住民板ユーザーさん2]

>>2738 マンション住民さん
マンション敷地と駅出入口が隣接していないので、駅直結の扱いにはならないかと。ペデストリアンデッキ経由の徒歩何分、といった扱いになりそう。

[2740: マンション検討中さん]

そもそも駅直結の厳密な定義ってあるの？(徒歩分数はきちんと決まってるけど)
駅直結って言葉は不動産屋とかマンション住民が勝手に言ってるだけじゃないの？

エクラスは出口でたら目の前に改札あるし正真正銘駅直結だと言えるけど、GWTはマンション住民専用のデッキを渡って東急スクエアの中経由で駅改札だよね。

ガーデンもペデストリアンデッキで繋がったらペデストリアン経由で駅直結と名乗っても怒られなさそうだけど。

[2741: 住民板ユーザーさん2]

>>2740 マンション検討中さん
どうぞご自由に。

[2742: マンション検討中さん]

では、駅直結を名乗らせていただきますね

というのは冗談ですが、駅直結について広告宣伝上の厳密な定義があるのか疑問に思っただけなので怒らないでください

私はK3Aの住人ですし

[2743: 通りすがり]

へー、あっそ

[2744: 住民板ユーザーさん1]

小杉ビルディングは、JR購入だから、タワマンじゃなくて駅ビルになるんじゃないっけ？まだまだかかりそうだけど楽しみ。

[2745: 住民板ユーザーさん3]

もし小杉ビルディングの再開発でアトレができれば、武蔵小杉駅付近だけで東急スクエア、ララテラス、グランツリー、そしてアトレと4つも商業施設が居並ぶのか。
さらにイトーヨーカドーやフーディアムもあるし。
本当、便利。

[2746: 住民板ユーザーさん1]

現小杉ビルディングのある場所は、駅前バスターミナルの拡張のために使われることが昨年10月に川崎市の小杉駅北口駅前まちづくり方針で明らかになってるので、駅ビル等の建物になるかは未だ不明ですね

[2747: 住民板ユーザーさん8]

>>2746 住民板ユーザーさん1さん
今の武蔵小杉のあの一等地をバスターミナルだけとか流石にもったいなさすぎるので、地上部分をバスターミナルで使うにしても上に何らかの建物は作る気がしますね

[2748: 住民板ユーザーさん1]

先ほど、広場のオブジェの「3」のところで女性4人がタバコを吸いながらたむろしていたのですが、あそこは喫煙はOKなのでしょうか？

[2749: 住民板ユーザーさん1]

>>2748 住民板ユーザーさん1さん
喫煙OKとは思えないのですが…灰皿も設置してないですしね。
女性4人で夜に…みっともなくて残念。せめて飲酒してないと良いんだけど。
何かしら注意して欲しい場合、誰に通報すべきなんでしょうね？

[2750: 住民板ユーザーさん1]

デジタルサイネージは4階の共有スペースに移動させ、設置することが理事会で決まったと報告が出ていましたね。サイネージの設置自体はエリアマネジメント所属の条件だそうです。玄関への設置が見直されたことは良かったと思います。エリマネ加入の条件になっていること自体は解せないですが。何かしら利権が絡んでいる気はします。