コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2701: 住民板ユーザーさん3]

>>2693 住民板ユーザーさん1さん
私が実際に見たことなのですが、夜22時に警備員さんがオブジェを机代わりに飲み会やってた方達に注意してやめてもらってました。こういうのは、警備員さんにとってもリスクのあることなので、やってもらって良かったと思いました。武蔵小杉って仲間と別れる起点みたいな場所なのでどうしても人が集まっちゃいますよね。それがこの街の隠しようがない魅力でもあるのですが、まあほどほどにお願いしたいところですよね。

[2702: 住民板ユーザーさん1]

>>2700 住民板ユーザーさん1さん
てかそもそも窓開けるメリット何も無くないか？
24時間換気あるし開ける意味が無いのだが。

[2703: 住民板ユーザーさん3]

いちいち削除依頼出すの面倒くさい…

[2704: 住民板ユーザーさん1]

私は基本的には夜に外出をしないので見てないのですが、やはり、蔓延防止で居酒屋が早く閉まるようになってから、サウスパークで外飲みしてる人が増えたのですか？
たしかに、公開している空き地だし、人が集まることをコンセプトとしていた(コロナは予想外でしたが)ので、利用する人達が居るのは仕方ないとしても…最低限のマナーは守って、ゴミは放置しない・嘔吐物を残さない、というのはお願いしたいものです。

[2705: 住民板ユーザーさん1]

うちも高層階だけど本当静か
この階うちも含めて子持ち家庭たくさんいるはずだけど
内廊下から声が聞こえたことすらない軋みや他所の排水音が聞こえるとかもないよ
騒音系の張り紙や案内はどんなマンションにも入るからこのマンションに限ったことじゃないけどね

[2706: マンション住民さん]

>>2668 入居済みさん

2668さんへ
そちらのお宅では、潤滑剤の注入だけでなく巾木を外しての補修をしたのですか?
潤滑剤だけでは改善しなかったのですか?
だから巾木を外したのですか?
それとも最初から巾木を外してもらったのですか?

[2707: 入居済みさん]

>>2706 マンション住民さん
わかりづらくてすみません。
ウチでは床鳴りはしていないので該当の工事はしていません。
私の仕事上近しい内容のことをしているので、アドバイスのつもりで投稿致しました。
症状を直接確認しないとなんとも言えませんが、私は最初から巾木を外し刃を入れる選択をします。
潤滑油では再発する可能性が刃を入れるより高いと思っているので私は選択しません。

[2708: 住民板ユーザーさん8]

>>2707 入居済みさん

それは大掛かりな作業になりますよね？
でも、巾木を外した方が再発しないのですか？
それから、各部屋のあちこちで鳴ります。この状況は普通ですか？新築なのに。今までのマンションでは無かったし、周りにもいません。
関連業種の方なら教えて下さい。

[2709: 住民板ユーザーさん1]

>>2708 住民板ユーザーさん8さん

新築なのに、ではなく新築だからということだと思います。

[2710: 入居済みさん]

>>2708 住民板ユーザーさん8さん
そこまで大きな作業ではありません。
巾木は簡単に外せますし1時間あれば終わる作業です。
この状況が普通かどうかは置いておいて通常あり得ることだと思います。
湿度等によって起こることですので「施工時に絶対に防げるか」といったら100%は不可能だと思います。
2709の方が記載頂いているように新築だからこそあちこちで鳴っているのかと推測されます。
10年目等で鳴ることももちろんありますが、その際はあちこちでは鳴らないと思われます。

[2711: 住民板ユーザーさん3]

>>2708 住民板ユーザーさん8さん
本気で直したいとお考えなら、善意で書き込んでくださってる方を問い詰めるよりも、ご自身で業者に問い合わせた方が良いと思いますが…

[2712: 住民板ユーザーさん1]

教えてもらったり、アドバイスもらったらお礼くらい書き込みましょうね^ ^

[2713: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉の駅近タワマンを検討していてサードの物件を非常に気に入っているんですが、こちらは仲介物件も完売している状況ですか？
階層には拘りはありませんが、線路側でなけれは即検討したいぐらいに気に入りました！

[2714: 住民板ユーザーさん1]

>>2713 住民板ユーザーさん1さん
はい、賃貸のみで完売しています

[2715: 住民でない人さん]

>>2710 入居済みさん
ご回答ありがとうございます。お礼も遅くなりました。
三井の方からは板のつぎめに潤滑材を入れる修理だと聞いています。
選択肢はなくそれだけでしたので、情報として2710さんに聞いてしまいました。
日々かなりの音にストレスで、本気で直したいからこその質問でした。
大変参考になります。どちらが望ましいのか業者さんにも聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

[2716: 住民板ユーザーさん1]

>>2713 住民板ユーザーさん1さん

そもそも、完売したばかりで中古が出回るほど時間が経ってないので暫く中古物件は出ないと思いますよ。
住んでみて分かると思いますが、住みやすくて良い物件なので手放す人は少ないかと思います。
仮に売りにでたとしても階層や方角によっては分譲価格よりも2割位高くなるかもしれないですね。

[2717: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます

[2718: 住民板ユーザーさん5]

完成後に改めて、検討している人は多いと思いますが、なかなか中古が出づらい物件かなと思いますよ。

[2719: 住民板ユーザーさん3]

この物件が投資目的の人にとってどうなのかは知らないけど、長く住む目的で買った身としては正解だったと思う。
駅や商業施設、飲食店がすぐ近くにあるというのは思っていた以上に便利。この便利さに慣れてしまったら、他には移りにくいです…

[2720: 住民板ユーザーさん5]

他の物件とは比べずに即決してしまったせいで井の中の蛙と自覚していますが、マンマニさんの記事にあったエレベーター不足の懸念は住んでみて払拭できましたし、小杉小へ通学できるメリットを実感しています。数年後に北口の駅直結？マンションへ住み替える方も出てきそうですが、小杉小を通り越して西丸子小へ通わなければならない点が悩ましい。