コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2618: 住民板ユーザーさん1]

>>2617 入居済みさん
個室スペース3箇所に対して519戸、対住民数にしたらもっと比率が悪くなります。早期に有料化して需給バランスを整えて、使いたい時に使える共用施設にしたいものです。早朝から場所取りしたり、長時間離席したり、不毛な現状を改善しましょう。

[2619: 住民板ユーザーさん4]

>>2616 住民板ユーザーさん1さん
うるさい騒音という感じではなくて、一定の大きさで響いてきて気になる感じです。しばらく続いて、少し止まって、また始まる…というのをずっと繰り返しています。
風呂場の換気扇も、24時間換気も止めてみましたが変化なしでした。
玄関、廊下、部屋、リビング、どこにいても聞こえてきます。

[2620: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2621: 住民板ユーザーさん1]

サードアベニューのフードマーケットのテラスの部分すごく好きです
なかなかこういう場所ないですよね

[2622: 住民板ユーザーさん4]

>>2620 住民板ユーザーさん1さん
配管清掃の音がどういうものかわからないため、なんとも…
時間としては、夕方頃に気になりだし、夜中1時頃に寝るまでずっとでした。

[2623: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん1さん
あの場所良さそうだな?と思いつつも、フードマーケットに飲み食いしたいものが無いので、いまだ使えていません。
テラスはフードマーケットのもの、パークに設置の机&イスは誰でも使って良い、という運用で合ってますでしょうか？？

[2624: 住民板ユーザーさん8]

>>2622 住民板ユーザーさん4さん
配管掃除、夜や夜中はやらないのでは？
2619さんの音、またしたら三井に伝えてみては？
我が家も気にしてみます。

[2625: 住民板ユーザーさん3]

さっきから鳴っていた騒音は何でしょうか？聞こえていた方いらっしゃいますか？ベランダに出たところ、東横の線路方面の少し手前くらいから聞こえてきました。寝ていたのに起きるくらいの音で、大きなコンクリートなどを運ぶような?何かをひきづっているかのような音でした。これが話題になっている音のことでしょうか。

[2626: 入居者]

>>2625 住民板ユーザーさん3 さん
工事

[2627: 住民板ユーザーさん7]

>>2626 入居者さん

昨晩、そして今も聴こえてます。
工事？何の工事でしょう？

[2628: 住民板ユーザーさん1]

>>2623 住民板ユーザーさん1さん
いいと思いますよ
休みの日なんかみんなマック食べてたりします

[2629: 住民板ユーザーさん4]

コンシェルジュ横の目線を隠す置物って、法律か何かで置かないといけないんでしょうか？
防犯の観点から、ズラすか撤去するかしてほしいのですが…

[2630: 住民でない人さん]

>>2601 匿名さん
固定資産税・都市計画税　納税通知書の家屋の床面積と、登記の居宅に記載されている床面積が異なるのは共用部分が按分されて追加されているという理解で合ってますか？
詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[2631: 住民板ユーザーさん1]

>>2629 住民板ユーザーさん4さん
あの置物や格子(?)とかって、このマンション正面玄関からエレベーターホールに向かう時に、コンシェルジュデスクに向かってずっと歩いていくから、むしろ目が合わないように設置したのかなぁと思ってました。
でも、今思うと、これでは不審人物とも目が合わなくなってしまうので、防犯上よろしくは無いですよね。

[2632: 住民板ユーザーさん1]

三井つだ床の軋みを直した方、全て直りましたか？
あちこちが鳴ります。
果たして直るのかと。

[2633: 住民板ユーザーさん2]

>>2632 住民板ユーザーさん1さん
床の軋みは潤滑材で対処されて一時的にはちゃんと直りますよ。
床の軋みは経年で気が馴染んでいって減っていくという理解があればそんな神経質にならなくともと思いますが。

[2634: マンション住民さん]

家は、入居当時は軋みがありませんでした。
住んでいるうちにあちらこちらに軋みが出てきました。
なのに、住んでいるうちに減っていくんですか?
だんだん増えてどの部屋も部屋中に広がっています。

[2635: 入居済みさん]

過去に新築戸建ても新築マンションも複数所有しましたが、フローリング床からの軋み音を聞いたことがありません。
入居時点で軋み音があることは異常であると考えた方がよいかと思います。

[2636: 住民板ユーザーさん1]

>>2635 入居済みさん
2635さんのお宅は軋む場所は無いのですか？

[2637: 住民板ユーザーさん7]

うちも全く床の軋みはありません。発生している方のフロア階数など何か特徴的なことはあるのでしょうか。

[2638: 住民板ユーザーさん8]

我が家でも軋みが酷いです。
入居当初はなんか音が鳴るなという程度だったのが、日に日に音が大きくなっています。
場所はリビングの入り口。よく通る場所なので気になってしまいます。

[2639: 住民板ユーザーさん1]

>>2635 入居済みさん

異常というほどではないかと。過去別のマンションでも私はありましたよ。
ちなみに、うちは、潤滑油でかなり音は無くなりました。職人さんに聞くと、完工から引き渡しまでに締め切った状態で間があったこと、雨量が少なかったこと等が原因らしいです。

[2640: 住民板ユーザーさん1]

>>2639 住民板ユーザーさん1さん

それが原因だなら、どのお宅も同じように軋むはず。
やはり、担当した職人さんの技術の違いだと思います。

[2641: 住民板ユーザーさん1]

>>2638 住民板ユーザーさん8さん
2638さんは、これから修理ですか？我が家もこれからです。
カスタマーセンターの修理で直ったか、是非教えてほしいです。こちらもご連絡します。

[2642: 住民板ユーザーさん1]

>>2640 住民板ユーザーさん1さん

たしかに技術の問題もあると思いますが、湿度も各部屋、間取りによっても違いますし、仕上げと関係ない部材の問題もあるので、全て施工の問題にしなくてもいいのでは、と思います。今後の定期補修でもフォローするとのことで、あまり目先で神経質になりすぎないようにしています。木材の音はある意味仕方ないので。

[2643: マンション住民さん]

>>2642 住民板ユーザーさん1さん

そう言われても、我が家は歩くたびにかなりの音のパレードです。
来客者もおどろいていました。こんなことあるのか!?と。
正直、日々家族でイライラです。

[2644: 住民板ユーザーさん1]

>>2639 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、仕上げから引き渡しまでの期間が長いほど不利って事ですね。低層から仕上げているでしょうから、その点も高層階のメリットになりそうですね。高いなりの価値は眺望以外にもあると、勉強になりました！

[2645: 住民板ユーザーさん1]

>>2637 住民板ユーザーさん7さん

低層階、南側です。
廊下、キッチン、リビング…何箇所も軋みます。日に日に音が大きくなっていると思います。
低層階が軋みやすく高層階は大丈夫というのは、どこのタワマンでも同様なのでしょうかね…！？

[2646: 住民板ユーザーさん1]

>>2645 住民板ユーザーさん1さん
廊下って床タイルが軋むのでしょうか？フローリングかと思っていました。

[2647: 住民板ユーザーさん4]

>>2645 住民板ユーザーさん1さん

>>2645 住民板ユーザーさん1さん
2637さんは、廊下もフローリングにされたのだと思います。
低層階は既に修理を終えているのでは？まだこれからですか？是非、修理後の様子を教えて下さい。
我が家もこれからです。
同じく日に日に増してる気がします。
軋む音、聞くのが嫌になってます。
直ると良いですよね。ホントに。

[2648: 入居者]

スレッドだけ見てると問題だらけみたいな印象ですね。
幸いうちは何の問題もなく快適に過ごせております。良いマンションだと思いますよ。
（って方はぜひ「参考になる」を！）

[2649: 住民板ユーザーさん1]

>>2644 住民板ユーザーさん1さん

低層階高層階の違いはわかりません。内装も含めた完工は同じ頃でしょうが、湿度、気圧の違いはあるかもしれません。引き渡し日は契約により違いますしね。
そもそも時間をかけてなくなっていくものなので、リセール等、値段には反映されないでしょう。

[2650: 住民板ユーザーさん1]

>>2648 入居者さん
内覧会業者にも良い仕上がりであるとの評価をいただきましたし、住んでいて不満に思う点はありません。エレベーターの待ち時間も、心配していたほどではありませんでしたし。非常用エレベーターの郡管理を変更するとか、扉が閉まるまでの時間を長くするとか、待ち時間が長くなりそうな変更をせずに現状を維持できると良いのですが。
一時話題になっていた商業施設の騒音についても、23:30までに作業を終えるよう対応いただけたようですし、一安心です。

[2651: 匿名]

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
煽り目的でしょうから相手しないでください

[2652: 住民板ユーザーさん1]

>>2649 住民板ユーザーさん1さん
タワーマンションに限らず、施工は低層階から高層階にかけて行われますので、先に完工してしまう低層階より高層階の方が入居までの期間が短くなります。
床鳴りは解消したとしても、乾燥による壁紙の劣化(最終的にヒビ割れや剥がれとなって現れる)は元に戻りませんので、やはり高層階が望ましいと言えるでしょう。もちろん、リフォームしてからの売り出しであれば差は出ませんが、リフォーム費用を支払わずに成約が期待できる点を考慮すると、高層階のリセールバリューに反映できると考えられます。

[2653: 住民板ユーザーさん3]

うちは高層階ですが、話にのぼっている床の軋みなど全くありません。（ご参考までにです）

[2654: 入居済みさん]

>>2652 住民板ユーザーさん1さん
小さい話だなｗ
そして、施工タイミングの違いによる内装劣化を要因とするリセールバリューなんて聞いたことない。どこの誰が評価してるんだよ。。。

[2655: 住民板ユーザーさん1]

>>2654 入居済みさん
専門的な内容ですのでご存知なかったかもしれませんが、内装の痛みは専有部分の設備状況等として評価する指標がございます。

[2656: 入居者]

>>2653 住民板ユーザーさん3 さん

我が家も高層階ですが、軋みっていったい何のこと、というくらい音を感じたことがありません。

[2657: 入居済みさん]

>>2655 住民板ユーザーさん1さん
いや、内装の痛みが中古物件の評価指標としてあることは専門家じゃなくても知ってるけども、同一の施工品質で施工した前提で、低層階と高層階（ここだと最大34階）程度の施工タイミングの差による経年劣化を識別するのは実務上不可能じゃないのと言っているんだけど？

[2658: 住民板ユーザーさん1]

>>2657 入居済みさん
経年劣化によって内装のヒビ割れや剥がれが生じれば、中古マンションを内覧する素人目にも明らかです。内装が劣化していたんだ部屋とそうでない部屋、他の条件が同一であれば内装の傷んでいない部屋のリセールバリューが高いことは明白かと。

[2659: 住民板ユーザーさん1]

>>2658 住民板ユーザーさん1さん

いやだからそんな素人目にもはっきりわかる内装の劣化がたかだか階の違いの施工タイミングでかわりますか、ということかと。

[2660: 住民板ユーザーさん1]

>>2659 住民板ユーザーさん1さん
リセール時に内装の状態が劣化しているか否かを問うているのであって、原因は問うておりません。床鳴りの有無が低層階で発生していて高層階では起きていない、この差が中古で売却する際にも内装の劣化として表面化する可能性があるというお話です。売却するのが5年後か10年後かは分かりませんが、少なくとも現時点でどうこう問答する気はございません。

[2661: 住民板ユーザーさん1]

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

ええー。そんなこと言ったらなんでもあり得るよ。。

[2662: 住民板ユーザーさん1]

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

ええー。そんなこと言ったらなんでもあり得るよ。。というか元々施工タイミングの話だったはずなのに、原因は問いません、とか。高層で床鳴りがないのもただの仮定ですし。まあ、この話は終わりということで。。

[2663: 住民板ユーザーさん1]

すいません、二重投稿してしまいました。

[2664: 住民板ユーザーさん1]

>>2661 住民板ユーザーさん1さん
ご理解いただけたようで、何よりです。

[2665: 住民板ユーザーさん4]

>>2662 住民板ユーザーさん1さん
やり取り読ませていただきましたが、同感です。
ええー…となってしまいました。。

[2666: マンション住民さん]

家もかなりの場所で床鳴りがあり、カスタマーセンターに修理依頼をしています。
色々読ませていただきましたが、床鳴りの無い方には、毎日軋みを感じるストレスはお分かりにならないと思います。
「快適なマンションだと思う方は「参考になる」を!」などと、投稿されますが、ひどい床鳴りのある側は、そういう問題ではないのです。
なんとか直していただきたい、床鳴りを聞かずに歩きたい、修理で本当に改善でかるのか・・・修理日まで毎日そんなことを考えて生活しているんです。
こちらは真剣です。ただただ直して欲しいと願っているんです。

[2667: 住民板ユーザーさん1]

>>2665 住民板ユーザーさん4さん
私も同感です。ええー…でした。
なんだかムキになっているようにも見え、本質が分からなくなってしまいました。