コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2581: 住民板ユーザーさん1]

>>2567 マンション住民さん
購入前に見たエントランスの完成予定図とは異なってきましたね。
「デジタルサイネージが設置されました！」って、え、何がどうなってこうなった！？

[2582: 匿名]

>>2579 住民板ユーザーさん1さん
そういうご意見もわかりますし、なんでもかんでもスルーしろってことではないんですが、感情的な投稿が増えて場が荒れると結果として >2578 や >2580 みたいな悪ノリした幼稚な人が湧いてしまうんですよね。（本来は相手せず削除依頼するのが基本ですが）
もうこれは匿名BBSである以上しょうがない。そういうものです。

一切愚痴るなとは言わないですが、非建設的な感情のはけ口としてこの場が使われるのは残念ですし、有意義な情報交換とはいえないと私は思っています。

[2583: 住民板ユーザーさん1]

>>2569 入居済みさん

4階ミートの個室は、いつ行っても同じ人がずーっと使用しているようです。個室は予約制にしてマックス3時間までとかにして公平に住人が使える形にした方が良いですね。オンライン会議の声もかなり外に聞こえています。

[2584: 入居済みさん]

個室少ないので占領だったりが起きるんですよね。
個室なんて作らなくて良かったのに･･･

[2585: 住民板ユーザーさん2]

>>2577 住民さん
千葉テレビが入るんですね。うちは、神奈川テレビとmxです。
部屋によって違うのでしょうか…

[2586: 住民板ユーザーさん1]

さらっと管理組合がエリマネ加入予定、と議事録にありましたが、今後ずっとの話なのできちんと説明と意見集約をしてほしいです。皆さん、mクラウドでご意見よろしくお願いします。

[2587: 住民板ユーザーさん2]

>>2562 住民板ユーザーさん2さん

GWTは脱会しています。

[2588: 住民板ユーザーさん1]

そもそも三井の新しいマンションが自動的にエリマネに加入するようになっていることがおかしい気がしますね。本来、住民の賛同を得て初めて加入すべきではないでしょうか。因みに、住友のシティータワーは最初から加入していません。

[2589: 住民板ユーザーさん2]

エリマネに否定的な声ばかりですが、以前からこの辺に住んでいた者としてはコスギフェスタや盆踊りなど子供も楽しめるイベントを運営してくれてるので、月に300円を地域の人間で出し合って地元のにぎわいを支え合うぐらいはいいと思うけどなぁ…という感じです。
(コロナのせいでイベントはしばらくは難しい面もあると思いますが)

[2590: 住民板ユーザーさん1]

>>2589 住民板ユーザーさん2さん

必ずしも反対というわけではないのですが、皆入ってるし、うちも入るよね、ではなくきちんと内容説明してもらってから判断したいですね。額と運営内容がみあうかもちょっと気になりますし。

[2591: 住民板ユーザーさん1]

>>2589 住民板ユーザーさん2さん
年一回のイベントやお祭り、老人サークルで街のにぎわい活性化、と言う安直な発想しか出来ないからエリマネの支持率が上がらないのでは無いでしょうか。組織解散の憂き目に遭いながら、同じ轍を踏む様では反対意見が目立って当然かと。
防災と防犯、地域行政への要望等を取りまとめる役目だけを残して、イベントやサークルは解散で良いでしょう。お祭りに予算を使うくらいなら、台風やゲリラ雷雨に備えて排水ポンプを購入しましょう。

[2592: 住民板ユーザーさん1]

以前から小杉に住んでいます。確かに盆踊りなど、参加した事はあります。
しかし、コアパークの再整備によるスペースの縮小で、コロナ終息した後、今までと同様にイベントが開催できるのか分かりませんし、既に人間で溢れかえっていたところにマンションが増えて人口も増えていくので、今後イベントはなかなかな難しいかも！？と感じています。人の全然集まらないイベントも勿論ありましたが。
駅周辺の居酒屋の出店とかばかりで、いつも同じような雰囲気だったし、もし今後も同様の内容で開催するなら、サウスパークやアールベイカー前などが人やゴミで溢れ返りそう…
イベント以外の、防犯や防災、ってあたりだけ残せるなら、そちらにシフトした方がまだ良いのかな、と私も感じました。そうなるとそれに合わせて会費も変わってくるのかな。

[2593: 住民板ユーザーさん1]

>>2583 住民板ユーザーさん1さん

朝出かける時に、エレベーターを4階で降りていく、ラフな格好でノートパソコンだけ持った中年男性が居ます。しょっちゅうです。個室ブースでよく見かける人のようです。もはや自宅の一室のような感覚なのでしょうかね。同じ人ばかりが占有する状況は好ましくないですが、それを制限する方法も無さそうだなぁ。マンション購入前から、4階の内容を聞いて、仕事や学生で個室ブースが満室になる・足りない、という状況になるかも、とは思っていましたが。

[2594: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2595: 住民板ユーザーさん2]

>>2593 住民板ユーザーさん1さん
相手も住人である以上問題はないし、あなたが使いたいのならその方より早く行けば済む話かと。
ただ、その方が荷物だけ置いて場所を取ったまま長時間離席するなどの迷惑行為をしているなら問題だとは思いますが。

[2596: 住民板ユーザーさん3]

>>2587 住民板ユーザーさん2さん
GWTは脱会された様ですね。前の理事会は他のマンションに比べてエリマネに肯定的にみえましたが、何かありましたかね。

[2597: 住民板ユーザーさん3]

>>2588 住民板ユーザーさん1さん
シティタワーは敢えて後から加入してますので、我々もそれに続くかどうかですね。

[2598: 住民板ユーザーさん2]

>>2592 住民板ユーザーさん1さん
居酒屋の出店というのは、小杉フードフェスのことでしょうか？
あれはナチュラの社長が中心にやってるやつで、チラシを見てもエリアマネジメントの名前はどこにも載ってないようでしたが…

[2599: 入居済みさん]

そもそも4階の個室はどのような想定で作られたのですかね？
一時的な利用で入れ替わるイメージなのか。
それとも長時間集中して作業するイメージなのか。
興味本位で設計された方に聞いてみたいですね。

[2600: 匿名]

>>2593 住民板ユーザーさん1さん
ラフな格好で?とか変なところに言及するのやめません？程度にもよりますが別にいいじゃないですか。毎日ライブラリーにいたとしても（過剰に占領しなければ）別に問題ない。

>>2594
管理組合からのお便り読まれましたか？
ライブラリーのこととは明言されていませんが、共用部の運用ルールについては理事会とは別に議論の機会を設けて検討するとあったので、すでに優先度の高い課題として認識はされているかと思います。

[2601: 匿名]

固定資産税納付書きましたね。けっこうするなあ…

[2602: 住民板ユーザーさん1]

Mクラウドを活用した予約制が良いですね。使用頻度の低いレンタサイクルさえ有料なのですから、利用頻度の高い個室スペースも有料にすべきです。早く行けば何時間でも居座れる利用方法は好ましくありません。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2603: 住民板ユーザーさん2]

>>2602 住民板ユーザーさん1さん
え？
レンタサイクルって有料でしたっけ？

[2604: 入居済みさん]

有料でなくて無料でも構わないですが、どちらにしてもここまで疑問に思う人が多いので時間を区切った予約制にするべきだと思います。
突発的な通話やビデオに対応しにくくなるという人もいらっしゃるかもしれませんが、あくまで共用部ですのでそこまで求める方は別途レンタルオフィスやご自宅を使用するべきだと思います。

[2605: 入居者]

>>2604 入居済みさん
ネット上で予約ができるのは利用者にとっても利便性が高くてよいですね。

[2606: 住民板ユーザーさん3]

なんだか、さっきから「ウォーン」みたいな、嫌な感じに響いてくる音がしていませんか？？

[2607: 住民板ユーザーさん1]

>>2604 入居済みさん
MID POINTのBOOTHが月額4万円のようですし、レンタルオフィスへのシフトを促して空きを確保するためにも、1時間500円?が適正料金かと。

[2608: 住民板ユーザーさん3]

>>2607 住民板ユーザーさん1さん
なぜ住民が金を払わないといけないのか…

[2609: 住民板ユーザーさん1]

>>2608 住民板ユーザーさん3さん
トップアヴェニューもクックも、専用使用時には料金が発生します。個室スペースも同様で良いのです。

[2610: 住民板ユーザーさん1]

>>2608 住民板ユーザーさん3さん

一種の貸し切り利用は、お金かかりますから、例えば2時間までは、Mクラウドで予約可能、それ以上は貸し切り利用として料金徴収するのもありかなと思いますがどうでしょう。予約者がいない、空いている場合は利用可とか。

[2611: 入居者]

半年で有料化なんて詐欺まがいな真似したらそれこそ問題だって…

[2612: 匿名]

M-Cloudに施設追加するのも無料ってわけじゃないでしょうしねえ。
いきなり規約変えたり予算無駄使いなんてされたらソッチのほうが怒りますよ。

現実的なところとして
・大きく注意書き掲示する
・使う人は紙に記名させてログを残す
・いっそ個室のドア外して丸見えにする

まあこんなところから地道に改善していくしかないんじゃないですかね。

[2613: 住民板ユーザーさん1]

使用細則を変更して有料化するなら、過半数の合意ですかね。

[2614: 住民板ユーザーさん3]

>>2610 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。貸切利用と整合性を取るという意味なら、①有料で予約した人が最優先②予約が入ってなければ自由に使ってOK、という運用はまだ理解できます。

[2615: 住民板ユーザーさん4]

すみません。
今日、夜になってからずっと変な音が鳴ってるというか、響いてる感じがするのですが…皆さんの部屋は聞こえませんか？

[2616: 住民板ユーザーさん1]

>>2615 住民板ユーザーさん4さん
どんな音でしょう？
お風呂に入った後、風呂換気を数時間つけてます。
その間、リビング天井換気口からゴーと言う音は響いてます。結構大きい響きです。

[2617: 入居済みさん]

>>2613 住民板ユーザーさん1さん
共用施設の有料化もエリマネ加入も過半数取れば実現です。

[2618: 住民板ユーザーさん1]

>>2617 入居済みさん
個室スペース3箇所に対して519戸、対住民数にしたらもっと比率が悪くなります。早期に有料化して需給バランスを整えて、使いたい時に使える共用施設にしたいものです。早朝から場所取りしたり、長時間離席したり、不毛な現状を改善しましょう。

[2619: 住民板ユーザーさん4]

>>2616 住民板ユーザーさん1さん
うるさい騒音という感じではなくて、一定の大きさで響いてきて気になる感じです。しばらく続いて、少し止まって、また始まる…というのをずっと繰り返しています。
風呂場の換気扇も、24時間換気も止めてみましたが変化なしでした。
玄関、廊下、部屋、リビング、どこにいても聞こえてきます。

[2620: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2621: 住民板ユーザーさん1]

サードアベニューのフードマーケットのテラスの部分すごく好きです
なかなかこういう場所ないですよね

[2622: 住民板ユーザーさん4]

>>2620 住民板ユーザーさん1さん
配管清掃の音がどういうものかわからないため、なんとも…
時間としては、夕方頃に気になりだし、夜中1時頃に寝るまでずっとでした。

[2623: 住民板ユーザーさん1]

>>2621 住民板ユーザーさん1さん
あの場所良さそうだな?と思いつつも、フードマーケットに飲み食いしたいものが無いので、いまだ使えていません。
テラスはフードマーケットのもの、パークに設置の机&イスは誰でも使って良い、という運用で合ってますでしょうか？？

[2624: 住民板ユーザーさん8]

>>2622 住民板ユーザーさん4さん
配管掃除、夜や夜中はやらないのでは？
2619さんの音、またしたら三井に伝えてみては？
我が家も気にしてみます。

[2625: 住民板ユーザーさん3]

さっきから鳴っていた騒音は何でしょうか？聞こえていた方いらっしゃいますか？ベランダに出たところ、東横の線路方面の少し手前くらいから聞こえてきました。寝ていたのに起きるくらいの音で、大きなコンクリートなどを運ぶような?何かをひきづっているかのような音でした。これが話題になっている音のことでしょうか。

[2626: 入居者]

>>2625 住民板ユーザーさん3 さん
工事

[2627: 住民板ユーザーさん7]

>>2626 入居者さん

昨晩、そして今も聴こえてます。
工事？何の工事でしょう？

[2628: 住民板ユーザーさん1]

>>2623 住民板ユーザーさん1さん
いいと思いますよ
休みの日なんかみんなマック食べてたりします

[2629: 住民板ユーザーさん4]

コンシェルジュ横の目線を隠す置物って、法律か何かで置かないといけないんでしょうか？
防犯の観点から、ズラすか撤去するかしてほしいのですが…

[2630: 住民でない人さん]

>>2601 匿名さん
固定資産税・都市計画税　納税通知書の家屋の床面積と、登記の居宅に記載されている床面積が異なるのは共用部分が按分されて追加されているという理解で合ってますか？
詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。