コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2141: 住民板ユーザーさん1]

>>2140 匿名さん
3丁目付近で火災、とのことですが、結局どの建物なのかは不明ですね…。コンシェルジュがちゃんと商業棟のことも把握しているのなら、エクラス側のほうですかね。

[2142: 住民板ユーザーさん3]

>>2139 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。実は私も夕方にコンシェルジュさんに聞いたのですが、答えは、そんなことあったんですかという対応で、把握はできていないようでした。心配はフードコートで何かあったのではということのでしたが、それならコンシェルジュは把握してるでしょうから、多分そのセンは無いようですね。あのサイレンで目が覚め遠目に見ており６時15分くらいに１階に出てみたのですが、消防車のほか、警察官、救急車、東京電力の車もいました。でも具体的にどこでどんなトラブルがということは分からなかったです。うちの者が７時に出勤した際は関係車両は撤収してたそうで真相を知りたいなと思います。

[2143: 住民板ユーザーさん1]

養生が取れてエントランスとエレベーターホールが明るくなりましたね！
高級感があって良い感じです。

[2144: 住民です]

>>2143 住民板ユーザーさん1さん
とても綺麗ですよね！
でも、1番右側のエレベーターに乗ったら、扉の内側に酷いすり傷が付いていました。
なんのための養生なんだかわからないですね。

[2145: 住民板ユーザーさん1]

>>2144 住民ですさん
扉の端の養生テープが擦れてたやつですよね。
今月頭に管理組合がやってた共用部の引越しキズアンケートには書きましたが、直してくれると良いですね…。

[2146: 住民です]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん
そうですそうです。
養生しない方が良かったですよねー
22日にサカイ引越センター立ち会いで確認をするようですが、責任持って綺麗に直してほしいですね！

[2147: 住民板ユーザーさん6]

今回初めてタワマンに入居したのですが、タワマンというのはトイレ含め各部屋のドアの下の隙間がこんなに空いてるものなんですか？
リビングの音が他の部屋にいても結構聞こえてきたりしてびっくりしてるのですが…

[2148: 住民板ユーザーさん8]

>>2147 住民板ユーザーさん6さん
建具のアンダーカットは住宅でよくあるものです。
一番空気が汚れやすいトイレから排気口で空気を排出し、負圧にさせることで、アンダーカットなどの隙間から他の部屋の空気をもってくる仕組みです。
まあ、空き具合はこんなもんかと！

[2149: 住民板ユーザーさん8]

食器乾燥機で乾燥機能を使うと永遠に動きますが(時間指定をしても)自動で止まるやり方はありませんか？

[2150: 住民板ユーザーさん6]

>>2148 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね、ありがとうございます。
前の住居はドアなどもしっかりと閉まる作りだったので、アンダーカットにより音や食事などのにおいが通る感じに驚いてしまいました。じきに慣れるとは思いますが。

[2151: 住民板ユーザーさん8]

>>2149 住民板ユーザーさん8さん
リンナイ製でしたら取説に書いてあります。
オプションの1番を無効にすれば乾燥終了後に止まります。

[2152: 住民板ユーザーさん8]

>>2151 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございました。解決しました。
乾燥ボタン長押ししたらオプションいじれました。

[2153: 入居済みさん]

湯船に入っていると、上の階の?風呂水の排水音やトイレの排水音と思われる音が、結構大きいです。しかもエコーがかかる感じで…。最初とても驚きました。
皆さんのお宅も気付きますか?普通なのでしょうか??

[2154: 住民板ユーザーさん6]

>>2153 入居済みさん
そうなんですか？
うちは全然気付かないです…

[2155: 住民板ユーザーさん1]

住み始めて少し経ちましたが、駅やひと通りの買い物ができる商業施設、色んな飲食店が歩いてすぐ行けるところにあるというのは本当に便利だと感じています。
武蔵小杉は台風の際に(実際の原因は川崎市の不手際でしたが)ネガキャンも流されましたが、こちらを買って良かったと改めて思う日々です。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

もしかしてサウスパークの杉の木枯れましたか？

[2157: 入居済みさん]

2153です。
湯船で、排水音が響くのは我が家だけ?
本当に皆さん気にならないのですか??
家は、ゴーッと流れていく音を毎晩聞いてます。羨ましいです・・・。

[2158: 住民板ユーザーさん3]

>>2157 入居済みさん
特に気にならないです。

[2159: 住民]

>>2155 住民板ユーザーさん1さん
わたしも同感です。以前住んでいた場所も決して不便な場所ではなく、タワーマンションだったのですが、眺めが全て開けており、設備や内廊下などファシリティも使いやすく、どこに出るにも何を買うのにも不便が全くなく、日々この物件を選んだことは正しい選択だったと思っています。三菱地所の最近のCM見るたびに三井の物件ではありますが、その通り！と共感しています。

[2160: 匿名]

>>2159 住民さん
ですよね、わたしも共感です！
懸念されていたエレベーター問題も全く不便を感じることなく、駅近ながらも音も気になりませんし、全てにおいてちょうといいと感じています。

[2161: 住民板ユーザーさん1]

どなたテレビを壁掛けされた方いらっしゃいますか?
戸境壁に壁掛けはNGの認識ではいますが、このマンションは構造的にOKだったりそういうことはあるのかな?と気になっています。

[2162: 住民板ユーザーさん3]

エレベータの数についてですが、ここと同じ三井のザガーデンタワーズイーストは、34階までが人用３基、35階から53階までが人用３基、全階に対し清掃・荷物運搬用が１基です。階層を考慮すると、使い勝手・待ち時間は全く変わりません。ただ、人用のサイズはここよりも少しだけ大きめです、イーストは主にファミリー向けのようですので。
三井なので目立つ落ち度はないですね。余談ですが、イーストの廊下は何故かここよりも狭く、すれ違うのがやっとくらいです。

[2163: 匿名さん]

>>2162 住民板ユーザーさん3さん
一般的にエレベーターの充足度を測る指標は、フロア数ではなく1基当りの住戸数です。その次に収容人数、フロア数となります。タワーだと速度も重要ですね。サードは180m/minくらいの性能はありますかね？東口のMSTやSFTの高層階用は210～240m/minクラスだそうですが。

[2164: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 匿名さん
サードは分速210mと説明されませんでしたっけ？

[2165: 住民板ユーザーさん3]

>>2162 住民板ユーザーさん3さん
補足します。ザガーデンタワーズイーストの30階代に以前私は住んでいて今は親族が住んでいます。現在私はサードアベニューの30階代に住んでいます。私は大手町に通う会社員ですが、コロナでリモートワークが週の半分以上とされ仕事がやりづらく苦慮しています。そういう状況にある私の個人的な実感ということです。一般論をとりあえず置いておいて、私の実態を踏まえた比較でお伝えしました。
仰ることは一般論としてはそのとおりでしょう。

[2166: 匿名さん]

>>2165 住民板ユーザーさん3さん
そんなに個人情報晒して大丈夫?

エレベーターが思ったより問題ないのは、コロナで出掛けない人が多いからですかね。

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2161 住民板ユーザーさん1さん

ビックカメラでお願いしました。おっしゃるとおり戸境壁は、不可っぽかったので、リビングと寝室の間にお願いしました。部材ふくめ7-8万だったかと。

[2168: 住民板ユーザーさん1]

>>2167 住民板ユーザーさん1さん

情報共有ありがとうございます。
やはりリビングと寝室の間になりますよね。

なんとか戸境壁側に設置したい。。。
下地壁作るしかなさそうですね。

[2169: マンション住民さん]

>>2166 匿名さん
現状ではコロナ要因と思わざるを得ないでしょう。コロナ明けにどーなるか心配ですね。
小中学生登校ピークの平日7時半台、保育園登園ピークの8時半台がどのような状況か、どなたかご存知ですか？

[2170: 入居済みさん]

私は7時半あたりに毎朝出社しますが乗れないことはないですね。
混んでるときでも1基に6名くらいでしょうか。

[2171: 住民板ユーザーさん1]

戸境壁のテレビから聞こえる音の騒音が怖いからやめて欲しいかも。

[2172: 住民板ユーザーさん3]

>>2171 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。お隣さんではないことを願いましょう。

[2173: 住民板ユーザー]

>>2168
うちもやりましたが戸境壁はやめておくのがいいです
下地は引越し前に三井さんに頼みました
パーツも家電量販店で買ってきて引越し時にテレビを運んでいただき引越し業者と自分たちで取り付けをしました
最初に書きました戸境壁ですが絶対にやめたほうがいいと思います
三井さんのスタッフさん方にお聞きしましたが近隣トラブルになりかねないとの事でした
隣の方に迷惑ですので控えましょう
安く仕上げようとして下地を素人が付けられない理由があり、中に柱のようなものがあるらしくそこを打ち抜かないといけないそうです
で、たしかなんですがそもそも戸境壁にはその柱がなかったようなあったような…もしくは感覚が広くて難しい等もあったかもしれないです

[2174: マンション住民さん]

確定申告を準備しているところですが、総床面積は登記事項証明書の床面積の合計を書くようにとなっています。登記事項証明書に合計が書いてないので自分で計算したのですが、63637.95で合っていますでしょうか。計算に自信がないので情報共有いたしたくよろしくお願いいたします。

[2175: 住民板ユーザーさん1]

>>2157 入居済みさん
床排水口にある排水筒を回して閉めていますか？たまに緩んでいたり、閉め忘れすると排水筒が浮いて隙間から排水音が聞こえることはあります。
排水筒を外して掃除している時にも排水音が聞こえますが排水筒を閉めれば聞こえなくなりますが…

[2176: 住民板ユーザーさん1]

>>2174 マンション住民さん
もう確定申告も終わって還付金返ってきたけど控えどこやったかな

[2177: 住民板ユーザーさん7]

ついに完売したようですね！
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/

[2178: 住民板ユーザーさん6]

>>2174 マンション住民さん

同じように自分で全部足して記載しましたけど、それで合ってると思います。
同じ値で記載して確定申告してきました。

[2179: 住民板ユーザーさん8]

>>2175 住民板ユーザーさん1さん
床排水口の排水筒とは何処ですか？
お風呂？すみません何も分からなくて。教えて下さい！
上の方の排水、聞きたくありません。ゆっくりお風呂に入りたいです。

[2180: 住民板ユーザーさん1]

>>2179 住民板ユーザーさん8さん

ユニットバス取扱説明書の床排水口の欄に排水筒のこと書いてあります。床排水口の蓋を開けて、目皿みたいなのを外してみればわかると思います。
もし排水筒が原因でなければごめんなさい。

[2181: マンション住民さん]

>>2178 住民板ユーザーさん6さん
2174です。同じ計算結果の人がいてよかったです。
何百人もの人が同じ計算をしていると思うと、いろいろな意味(ホントにいろいろな意味)ですごいことですよね。

[2182: マンション住民さん]

業者さんはエレベータは左端の一番大きいのしか使えないことになりましたが、左端のエレベータを指定して呼ぶことってできるのでしょうか。エレベータのボタンを押すとどれが来るかわからないですが、つまり左端のが来る確率は4回に1回なので、業者さんがなかなか乗れないことになりますし、ムダに止められるほうも迷惑ですよね。

[2183: 住民板ユーザーさん2]

>>2180 住民板ユーザーさん1さん
2180さんへ
お返事ありがとうございます。
さっき説明書を見て、お風呂の排水筒を確認しました。緩みを感じキュッと回しました。
音が聞こえなくなると良いです。暫く様子をみてみます。

今回、こんなに親切に教えて下さった事、本当に感謝しております。例え原因が違ったとしても、心からお礼を申し上げます。ご一緒のマンションにこんな親切な方が居る事が何より嬉しいです！

[2184: 住民板ユーザーさん1]

>>2182 マンション住民さん

私も同じこと思ってました。混んでないときなら、どのエレベーターに乗ってもらってもかまわないかなと。

[2185: 住民板ユーザーさん1]

不動産取得税の申告をされた方、いらっしゃいますでしょうか？ 軽減申請を含めて、自分で出来る程度のものなのでしょうか？ あまり難しいようであれば、税理士さんに頼もうかとも思っています。

[2186: 住民板ユーザーさん1]

今日、風の音が凄いですね。。
台風が来たときのことを考えると恐ろしいです。。

[2187: 住民板ユーザーさん1]

>>2186 住民板ユーザーさん1さん

本当ですね。台風が来たらと思うと怖すぎます！
武蔵小杉に住んだのが初めてなので、あまりの風の凄さに早くも引っ越しも考えてしまいます。
子どもも怖そうなので。

[2188: 住民板ユーザーさん3]

>>2182 マンション住民さん

大型エレベーターの下部のボタン押下の場合は、大型エレベーターのみ呼び出すアルゴリズムに変えられないんですかね？
現状では大型の隣も呼び出してしまってますよね。

[2189: 住民板ユーザーさん7]

>>2186 住民ユーザーさん1さん
夜10時過ぎ。玄関でヒューヒューと音がしていて何？と。換気の風？外の風が強いからですか？昼間ほどではないのに。
ここまで玄関の天井が鳴っててビックリ。

[2190: 住民板ユーザーさん1]

>>2185さん
固定資産税、不動産取得税共に、新住所で登記して住民票があれば、軽減税率で計算してくれた額が納付通知書でくるはずですよ。投資とかなら自分でやらないとなんですかね？

県税事務所に確認してみることをお勧めします。