コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2100: 住民板ユーザーさん2]

自治会館の職員達は本当に暇そうにしてますね。施設の在り方、職員の在り方について改めて疑問に感じます。

[2101: 入居済みさん]

自治会館はなぜ通り抜け禁止なのでしょうか。

[2102: 住民板ユーザーさん1]

まあ「通り抜け」がだめなのは客観的に見たら仕方ないかと。
もし銀行とか子供文化センターだったとしたら、
たぶん何も言われなくても躊躇うか防犯的にどうなのって逆に思いそう。
悪いのはあの、なんで4階だけ降りたら自治会館内なの？っていう造りですよね。
ほんと誰も得しないというか

[2103: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターが4階で降りれるなら、帰りにベビーカーで4階のキッズルームに寄って帰りたいのにといつも思っています。

[2104: 住民板ユーザーさん1]

>>2102 住民板ユーザーさん1さん
購入前からエレベーターの場所が気になっていたので、三井の営業に聞いていました。すると、あのエレベーターは住民も使うことができて、自治会館内を通れるので、便利ですよと言われました。他にも同じ事を言われていた購入者さん達が居るようです。
実際にどれくらい便利かは別としても、今の状態は納得のいくものでは無いですね。
折角の暇な勤務中なのに人に通られると嫌なのかしら、と意地悪な考えを持ってしまいたくなります。

[2105: 住民板ユーザーさん2]

>>2103 住民板ユーザーさん3 さん

同感です。

[2106: 住民板ユーザーさん2]

>>2104 住民板ユーザーさん1さん
三井の営業も、公益財団法人である自治会館がまさかマンション住民の通り抜けすら許さないほど心の狭い人間の集まりだとは想像できなかったのですかね。

[2107: 住民板ユーザーさん1]

何も悪くないのに心が狭いとか暇そうとか言われてかわいそう。

[2108: 住民板ユーザーさん1]

設計がおかしいとか購入時の三井の説明と違う、とかはまだしも、
暇そうだの心が狭いだの存在価値を疑うだのはただの誹謗中傷は控えてもらえませんかね。
削除依頼は出しましたが、できれば投稿者本人に削除してほしい。

施設名が明らかな状態だし、訴えられても文句言えないですよ

[2109: 住民板ユーザーさん1]

>>2108 住民板ユーザーさん1さん

実際自治会館職員にキツく注意されて不快な思いをした人が居るようなので、あなたもこれ以上荒立てるようなことはせずスルーしては。

そんなことより、三井が販売に都合の良い説明をしていて通行禁止は自治会館の人間が決定できる事だったのか、そうではなくて、自治会館の人間が通り抜けが目障りだからと何処にも相談せず勝手に決めたのか。
そこが気になるけど、それは何処の誰が正しい答えを出せるのだろうか。ここだけで議論しても答えは出ないでしょうから。

[2110: マンション住民さん]

ここだけで議論してもしょうがないのは確かだけど、
>>2104とか>>2106は明らかにただの誹謗中傷で正当性なんかないですよ。
こういうのが掲示板に半永久的に残るリスクを書き込む前に少しは想像するべきですし、
問題になったとしたら、投稿者本人のみならずおそらくマンション全体の問題になるでしょ

[2111: 住民さん]

>>2110 マンション住民さん
「ただの誹謗中傷で正当性なんかない」そこまで言わなくても…煽るだけですよ。事実も含まれているわけでしょ。掲示板で戦わせたいの？と思っちゃう。反論された人？落ち着きましょ。

[2112: 住民板ユーザーさん3]

総合自治会館の通り抜け禁止について疑問があります。川崎市ホームページには、移転前の総合自治会館について「市民等の学習やふれあいの場や地域イベントが開催されるなど多世代が多様に活動する場として活用されている。多くの地域住民が敷地内を日常的に通り抜けており、地域住民の重要な動線となっている。」と記載されており、地域住民の日常的な通り抜けについて問題視していた形跡はありません。私は元々ごく近隣に住んでいて移転前の自治会館での催しに参加したこともありますが、移転前、通り抜けについて咎められたことは全くなく、利用者以外の立入りを禁止するような立て看板等もなかったです。移転後は通り抜け禁止だという総合自治会館の対応を善意に解して、移転後は対応を変えたというのであれば、一方的に命令調で言うのではなく、対応を変えたことについて理解を求めるのが筋でしょう。高圧的かつ威嚇的態度で禁止だと言われるようなことがあったのであれば、自らの不当を理解しておらず筋違いも甚だしいと思います。

[2113: 住民板ユーザーさん1]

>>2112 住民板ユーザーさん3さん
移転前は、そんな雰囲気だったんですか。うちも近隣でしたが、入ったことはなかったです。
何か出来事があって、対応を変更したのでしょうかね！？いきなりあの看板だけバーンと入口に置かれていたら、威圧的ですよね！そういえば外国語でまで書かれていたな。徹底的ですね。
うちは以前、ベビーカーで引越後すぐ商業棟1階からエレベーターで4階まで上がり、会館内通過して＆smileから入ってみようとしていたので、ここの掲示板を見て助かりました。怒鳴られるところだった、、、

[2114: 住民板ユーザーさん1]

>>2112 住民板ユーザーさん3さん

敷地内とは書いてありますが、建物内のことではないと思いますよ。
行ったことがあるなら何となく分かると思いますけど。
いずれにせよ自治会館内は共用部ではない以上、完全に用の無い通り抜けを禁止されてもそれは仕方のないことです。
完全に、っていうところがポイントなんじゃないでしょうか。
それが発生してしまう構造になっている。

仕方ないと思えない気持ちも分かりますけど（あくまでも気持ちのみです）、
不満をぶつける相手が違う気が。

[2115: 住民板ユーザーさん1]

自治会館も図書館ぐらい気軽に入れたらいいと思う。

[2116: 住民板ユーザーさん1]

自治会館も図書館ぐらい気軽に入れたらいいと思う。

[2117: 住民板ユーザーさん8]

>>2110 マンション住民さん
注意書きのない時にあんなにキツい口調で高圧的に言ってきたんですよ？「心が狭い」とかは別に中傷じゃなくて実態を表現なさったものだと思いますよ。

[2118: 住民板ユーザーさん1]

全体管理費に自治会館の管理費が含まれているのであれば、通り抜け禁止は意味不明です。禁止したいのであれば、ちゃんと自己資金で管理して下さい。であれば住民の方々も何も不満を述べないと思います。自己資金で運営されているのであれば、そのまま禁止で構いません。関わりたくないので…

[2119: 住民板ユーザーさん3]

自治会館はやや不正確かもしれませんが、公民館と同様のもので、ちょっと一休みしていたって本来クレーム付けられるような場所じゃないですよ。移転前も趣味のサークル活動など気軽な目的のために使われていて、用のない者の立ち入りを禁じるような施設ではなかったです。学校や役所なら無用な立ち入り禁止の理由は分かるんですけどね。
現在の総合自治会館の対応は、どうもいただけないですね。筋違いなシマ意識、縄張り意識があるように思えます。

[2120: 住民板ユーザーさん1]

入りづらい公共施設であれば是正する必要はあると思います。

[2121: 住民板ユーザーさん1]

それに、「市民等」の通り抜け禁止では無く、「マンション住民」の通り抜け禁止である所が、人を不快にさせる要因の一つですよね…。
私は一度も通り抜けしていないですし、注意されたことも無いですが、そもそも構造上、皆一度は4階に行くであろう造りであるために起きた事案だと思われます。あの不法侵入者向けの看板には違和感しかないですね。

[2122: 匿名さん]

用を作れば結果的に通り抜けになる。
一休さんですよ。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

地震、すごく揺れましたね！
怖かったです。
ここって、制震、免震どちらですか？

[2124: 住民板ユーザーさん8]

たしか制震でしたっけ。
長い間揺れていて、酔いそうな感じで気持ち悪かったです…

[2125: 住民板ユーザーさん1]

>>2124 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですね！
制震って、揺れを抑える方でしたっけ？
どちらがどちらか忘れてしまいましたが、とにかく揺れ方が怖かったです。。。
本当に船酔いしそうでした！

[2126: 住民板ユーザーさん8]

>>2125 住民板ユーザーさん1さん

制震構造の揺れ方は耐震構造と変わらないので
揺れて当然かと…。上層部程揺れ具合は大きいでしょう。制震構造は構造部にダンパーが仕込まれ、揺れによるダメージを代わりに吸収するものです。

[2127: 住民です]

>>2123 住民板ユーザーさん1さん
けっこう揺れたのですね！
火曜日まで帰らないのですが、テレビが倒れるほどではなかったでしょうか？？
ちょっと心配です。

[2128: 住民板ユーザーさん3]

>>2121 住民板ユーザーさん1さん
登記を見ると、この建物は商業棟を含めて１棟の建物と思います。同じ棟の建物に住んでいる人に対して「マンション住民」と呼びつける態度は私個人として怒りでしかなく、余りに不躾かつ傲慢な物言いではないでしょうか。施設に、どなた様に限らず通り抜け禁止です、って書いてみろと言いたい。そんなこと書いたら誰も近寄らなくなりますよ、そのくらい失礼な物言いだということを分かっているのでしょうか？総合自治会館という名称から自分達が地域の顔役とでも勝手に自負しているのかもしれませんが、カオとかオシとか旧態依然とした思考の持ち主としか思えない。飽くまで私個人の考えですが、辞任した森会長の言動と重なるような感覚を覚えています。

[2129: 住民板ユーザーさん1]

中原区の内水ハザードマップが公開されてます。河川堤防からの越水や決壊を想定した「洪水ハザードマップ」ではなく、下水道の能力を超える大雨が降って、マンホールや水路から雨水があふれる内水氾濫のハザードマップのようです。

https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/3-3n...

[2130: 住民板ユーザーさん3]

>>2129 住民板ユーザーさん1さん
台風の時に武蔵小杉のごく近隣に住んでいて、台風後に川崎市が台風被害について近隣住民に対して行った報告会に参加し、自らも調査している者です。当該報告会で川崎市が配付した資料によれば、仮に逆流後３時間経過の時点で水門を閉めた場合の被害のシュミレーション結果報告があり、浸水図と共に結果として浸水被害はほぼ生じなかったと報告されています。逆流後３時間は、川崎市が逆流に最初に気づいた時点ですが、その時点で閉めていれば浸水被害は大幅に防げていたことが明らかです。ハザードマップの重要性は理解していますが、ハザードマップは住民の意識を高めるため被害想定をやや高く想定する傾向があることは否めないのではないでしょうか。例えば23区の東部のいわゆる下町地域は、ハザードマップではほぼ危険地域ですが、マップどおりの災害はどれほど発生しているのか、個人の意見ですが疑問です。

[2131: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 住民板ユーザーさん3さん
同意見です。
特に1番最後の文章、すごく共感。

[2132: 住民板ユーザーさん1]

先日の地震の後、ガスの元栓を確認しようと思った時になってようやく気づいたのですが…どこにあるんですか？

[2133: 住民板ユーザーさん]

>>2132 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに聞かれた方が早いと思いますよ＾＾

[2134: 住民板ユーザーさん2]

>>2132 住民板ユーザーさん1さん
ガスの開栓は立ち合い必要だと思うのですが、契約時勝手に開けてくれたんですか。

[2135: あほ♀]

皆さん聞いてください
先程大雨が降っていて窓がびしょ濡れになってしまったので乾くと汚くなってしまうのでは？と思いたち止んでからスクイージーで雨粒を流そうと思ったんです
透明の雨粒払えればいいやー位のほんのかるーい気持ちでやったんですがスクイージーかけた途端ブラックコーヒーか？ってぐらい真っ黒で顔面蒼白、全部やりました
結果的にはみんなやった方がいいよ…
いい景色が台無しにだよ…
タワマンの窓こんな汚れんのかよって思ったよ…()
窓開けたがる民も居るだろうから何かの教訓になれば幸い
ガラスがこれだけ汚れてれば多分網戸もやばいだろうから明日やることにしました（´-`）.｡oO

[2136: マンション住民さん]

>>2135 あほ♀さん
網戸もヤバいですよ。濡れ雑巾で拭いたら真っ黒になりました。窓越しの眺めを綺麗に保ちたいなら大体３～４カ月単位で洗浄するくらいが理想ですかね。
FIX窓の角部屋はゴンドラ清掃しかないから、楽だけど自分でタイミング選べないのが悩ましい。。。

[2137: 住民板ユーザーさん1]

通り抜けの件は、噂の東京マガジンで取り上げてほしいような話ですね。理不尽です。

[2138: 住民板ユーザーさん3]

今日（16日）の早朝午前５時半頃、かなりの数の消防車が非常灯を光らせ、サイレンを鳴らしてお隣のエクラスさんとの間の市道に集合していたのを気付かれた方いらっしゃいますか？警察官も現場整理に就いておられたようです。原因をご存知なら教えていただきたいです。もしやフードコートで何かあったのかと危惧しております。

[2139: 住民板ユーザーさん1]

>>2138 住民板ユーザーさん3さん
私も気になってコンシェルジュさんに聞いてみましたが、把握されていないようです。警告音が鳴っていたのはよその建物ですかね。

[2140: 匿名]

>>2138 住民板ユーザーさん3さん
こちらですかね？

https://twitter.com/kawasakifirebot/status/1361430335372804098?s=21

[2141: 住民板ユーザーさん1]

>>2140 匿名さん
3丁目付近で火災、とのことですが、結局どの建物なのかは不明ですね…。コンシェルジュがちゃんと商業棟のことも把握しているのなら、エクラス側のほうですかね。

[2142: 住民板ユーザーさん3]

>>2139 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。実は私も夕方にコンシェルジュさんに聞いたのですが、答えは、そんなことあったんですかという対応で、把握はできていないようでした。心配はフードコートで何かあったのではということのでしたが、それならコンシェルジュは把握してるでしょうから、多分そのセンは無いようですね。あのサイレンで目が覚め遠目に見ており６時15分くらいに１階に出てみたのですが、消防車のほか、警察官、救急車、東京電力の車もいました。でも具体的にどこでどんなトラブルがということは分からなかったです。うちの者が７時に出勤した際は関係車両は撤収してたそうで真相を知りたいなと思います。

[2143: 住民板ユーザーさん1]

養生が取れてエントランスとエレベーターホールが明るくなりましたね！
高級感があって良い感じです。

[2144: 住民です]

>>2143 住民板ユーザーさん1さん
とても綺麗ですよね！
でも、1番右側のエレベーターに乗ったら、扉の内側に酷いすり傷が付いていました。
なんのための養生なんだかわからないですね。

[2145: 住民板ユーザーさん1]

>>2144 住民ですさん
扉の端の養生テープが擦れてたやつですよね。
今月頭に管理組合がやってた共用部の引越しキズアンケートには書きましたが、直してくれると良いですね…。

[2146: 住民です]

>>2145 住民板ユーザーさん1さん
そうですそうです。
養生しない方が良かったですよねー
22日にサカイ引越センター立ち会いで確認をするようですが、責任持って綺麗に直してほしいですね！

[2147: 住民板ユーザーさん6]

今回初めてタワマンに入居したのですが、タワマンというのはトイレ含め各部屋のドアの下の隙間がこんなに空いてるものなんですか？
リビングの音が他の部屋にいても結構聞こえてきたりしてびっくりしてるのですが…

[2148: 住民板ユーザーさん8]

>>2147 住民板ユーザーさん6さん
建具のアンダーカットは住宅でよくあるものです。
一番空気が汚れやすいトイレから排気口で空気を排出し、負圧にさせることで、アンダーカットなどの隙間から他の部屋の空気をもってくる仕組みです。
まあ、空き具合はこんなもんかと！

[2149: 住民板ユーザーさん8]

食器乾燥機で乾燥機能を使うと永遠に動きますが(時間指定をしても)自動で止まるやり方はありませんか？