コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[21: 匿名さん]

元々あった人気の無い店が入るのは勿体無いけど。
地権者様あっての、このマンション&商業施設だからじゃないですか。
営業に何回も言われましたよー

[22: 匿名さん]

20 匿名 です。
誤字です。連投すみません。

[23: 住民板ユーザーさん8]

>>21 匿名さん

眼鏡屋、商業施設にある小綺麗だけど、安いのが取り柄の店じゃないので、
貴方達には流行って無い店としか思えないでしょうね。
分かる人だけの店かも…。

[24: マンション検討中さん]

>>23 住民板ユーザーさん8さん
わかる人だけの店なら尚更二階がベストな立地では？？
一階に集客率の高い店舗を求めるのは住民としては自然な考えだと思います。

[25: 住民板ユーザーさん1]

貴方達には本当に良い店が分からない…みたいな上から目線の人が居ますね。
地権者・関係者ですかね。
1階店舗に一般的な集客力を求めるのは自然な考え、同意です。
まぁ、地権者の店を利用するような人は、年数が経てばだんだん減っていくでしょう。普段から見ていると、どちらかと言えば高齢ですから。

[26: 匿名さん]

もう全部商業施設の店舗発表になったんですか？？
既存店は仕方がないですが目玉店舗が欲しいです…。

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 匿名さん
店舗決定は、まだまだ先でしょう。
最近ツインタワーウエストの店舗が判明したとこだから、開業2ヶ月前くらいになるのかなぁ。あそこは何だか購入者が怒ってるみたいですね、、
既存店のガッカリは残念だけど我慢するとして…ほんと、是非目玉となる店舗が欲しいですね！

[28: 住民板ユーザーさん5]

>>16 匿名さん
あと、原マネージメント

[29: 匿名]

低層棟、骨組みが大きくなってきましたね。
あそこ何ができるか知ってる？と、ご近所さんに聞かれます。
期待されているぶん、ショボかった時のガッカリが大きくなっちゃいそうですね…

[30: 住民板ユーザーさん8]

言っちゃ何ですがガーデンのあの立地であそこまでレストランを並べられたんですからここならもう少しいけるんじゃないかって思います。でもここは二子玉川じゃなく川崎なのでお洒落さだけじゃなく安価で実用性のあるのをお願いします。

[31: 匿名]

インターネット環境どうなのでしょうね？
つなぐネットコミュニケーションという会社らしいですが評判良くないみたいで不安です。。

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>31 匿名さん
以前利用していましたが、特に問題はありませんでしたよ。そんなにヘビーな使い方はしていませんが、動画のストリーミングも普通でした。

[33: 住民板ユーザーさん1]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4511/

商業棟？が建ち始めたみたいです。
外観が楽しみです。

[34: マンション掲示板さん]

まだまだ先過ぎて待ち遠しいですね

[35: 住民板ユーザーさん1]

今日現地見てきました。思ったより建設が進んでいました。目測で14-15階くらいまでかな。
建物ができてみると、案外北向きも、お向かいの建物と距離もあるし、南武線は静かなので、悪くなかったかも、と感じました。

[36: 住民板ユーザーさん1]

なんとなく抜け感で南西を選んでしまいましたが北も悪くないかもというのはいいですね
商業棟がなにが入るか楽しみです
我が家は子持ち家庭なので小杉小学校にこども文化センター、エクラスの図書館に区役所や病院も近くにあってニーズが合致したので完成が楽しみです

[37: 住民板ユーザーさん2]

北、距離ありますかねぇ？

[38: 住民板ユーザーさん1]

契約者の方で保育園どうしようか悩んでる人いないかな、我が家だけだろうか

[39: 住民板ユーザーさん1]

>>38 住民版ユーザーさん
4Fに入る保育所がやはり便利なんではないですか？うちは幼稚園でなやんでます。公立がないから選ばなきゃいけない。。近所ということなら大西なんでしょうが、どうなんだろう。

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
うちも保育園入れる予定ですが、武蔵小杉はかなり厳しいと聞いているので不安ですね。
四階のに入れるとベストですが駅前だし激戦ですよね。
認可なのか認定なのかも気になりますね。
認定で入居者枠とかあれば最高なんですが。

[41: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園悩みますよね
うちも幼稚園だから途中入園になるしどこか入れたらいいなと

[42: 住民板ユーザーさん1]

我が家は小杉内での転居で、子供は既に幼稚園に通っています。
幼稚園選び、お子さんの年少入園のタイミングなら良いけど、途中での転園となると確かに少し難しくはなりそうですね。
ただ、近くの園は大西か東住吉あたりですが、園バスが小杉まで来てる幼稚園が沢山あります。選ばなければ、なんとかなるのでは。
(最近は北口のツインタワーが出来たから、大西は沢山園児いそうなイメージだけど、どうなんですかね。)
階下の保育園は、勝手に認可だと思ってたけど、認定とかの可能性もあるのですね。ヘタに認可だと、無償化の影響もあって激戦になりそう…。

[43: 住民板ユーザーさん1]

小杉スクエアは良いけど、ちょっと小さいかなと思います。

[44: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、インテリアオプションっていつぐらいからなんでしょう？三井デザインテックのサイトにはいくつか載ってますが、実物みながらの販売会とかありますよね？

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
年明けくらいにまずなにか連絡あるようなことを言われた気がします

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民版ユーザーさん
ありがとうございます。楽しみに待つことにします！

[47: 入居予定さん]

今話題のNHK受信料問題ですが、確か説明会の時にマンション共益費の中にTV持っているいないに関係なく、一律に勝手にNHK受信料金が入っているという話でしたが、実際はどうなのでしょうか？ちなみに、TVは持たない予定です。

[48: 住民板ユーザーさん4]

>>47 入居予定さん
さすがにそのような説明はありませんでしたよ。インターネットやコミュニティなんとかの300円は一律のようですが。

[49: 住民板ユーザーさん1]

ここを契約した皆さんは今回の冠水どう思いますか？住む前から今後の不動産価格に影響でそうで不安です

[50: マンション検討中さん]

今回の冠水結果、武蔵小杉マンション群暴落は確実だが・・・・・

[51: 住民板ユーザーさん1]

値下がりの可能性大だが、手付放棄のオプションを有効に活用するのが良いだろうね。

[52: 住民板ユーザーさん2]

暴落は考えにくいけど一時的に下がってもまず間違いなく戻るよ
不動産のことよくわかってない人多いなぁ

[53: 匿名さん]

今回のことをきっかけに、今後下水問題を改善していくでしょう…

[54: 住民板ユーザーさん2]

知り合いの大手不動産会社の方に聞いて見ました。タワーマンションはブランド力で売っているので、今回の下水道問題(トイレを使えない)で武蔵小杉全体のタワーマンション相場が下がるのではと言ってました。最低でも3割引きは覚悟しておいた方が良いです。すでに武蔵小杉のタワーマンション所有者から高値で売り抜けたい居住者からの売却相談がかなり来ているとのことです。

[55: 匿名さん]

相鉄線も通るし、日本全体がこの状況の中武蔵小杉だけが暴落するかどうか。今回影響があったマンションも横須賀線側だけだし。

[56: 住民板ユーザーさん5]

サードの付近は浸水がありましたか

[57: 住民板ユーザーさん2]

>>56 住民板ユーザーさん5さん
全くないよ

[58: 住民板ユーザーさん2]

初心者マーク
知り合いの不動産会社
察し

[59: 住民板ユーザーさん5]

>>57 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
それは武蔵小杉駅の東側が下水合流式で、
西側は分離式ということでしょうかね

[60: 住民板ユーザーさん1]

>>59 住民板ユーザーさん5さん
西の方が標高高いんですよ。

[61: 住民板ユーザーさん7]

>>54 住民板ユーザーさん2さん
『知り合いの大手不動産』ねえ（笑）

M89の抽選に落ちて別の部屋契約した身なので、竣工後にM89やH89が3割引で売り出されたら真面目に買いかえますけどね。

[62: 住民板ユーザーさん2]

>>61 住民板ユーザーさん7さん
わかるわかる
3割も下がるなら手付捨てても別の部屋買うよね
ありえないけど

[63: 住民板ユーザーさん4]

この建物はまだ建設途中なので、今回の台風の教訓から追加で対応したりしないですかね？
それがアピールにもなる気がするのですが...

[64: 住民板ユーザーさん1]

マスコミやネット等で武蔵小杉住民に対する悪意な風評に驚きました。この現象をどう受けとめるべきなのか…

https://www.google.com/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/309170

[65: 住民板ユーザーさん3]

>>64 住民板ユーザーさん1さん

>>64 住民板ユーザーさん1さん
小杉に住んでる人が気に入らないんじゃなくて川崎の元工場跡地が綺麗で便利になったとメディアやネットが持ち上げるのが気に入らないんだよ
住んでる人達の多くは通勤に便利で小杉だけで日常生活は大体完結出来るし気にいって住んでるだけなんだけどそれは理解しようとはしていない
川崎のくせに勘違いして無知がよく調べずに住むからこうなるんだよザマァって言いたいだけ
でも小杉の利便性も日々の暮らしやすさも変わらない
気にせず暮らしていけばいいんだよ

[66: マンション検討中さん]

3割値下がりするはないだろ。せいぜい1割引き。1000万円以下の損失ですよ悪くても。
ただ恐いのは買いたい人が減ることよりも売りたい人が増えることかなぁー

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>63 住民板ユーザーさん4さん
他の小杉タワマンと差別化ができていいですね！

[68: 匿名さん]

サードの商業施設がオープンしたら間違いなくマスコミが大きく取り上げるでしょうね。サードが良い意味で武蔵小杉復興のシンボルになれば嬉しいのですが。

[69: 住民の人に質問したいさん]

オプションのカタログ届きましたね。

[70: 住民板ユーザーさん5]

>>69 住民の人に質問したいさん

カタログ見たらやはりワクワクしますね。
楽しみです^_^