コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[201: 匿名]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
オオサカメガネの看板がかかってるね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[202: 住民板ユーザーさん6]

エコカラットやる方に質問なんですが、玄関はやろうと思っててリビングを検討中です。
リビングにやる場合壁1面だと変ですかね？
皆さんはどこに付けますか？
参考までに教えてもらえると嬉しいです。

[203: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん6さん
玄関と、リビングの一番大きい壁一面を予定してます

[204: 住民板ユーザーさん6]

>>203 匿名さん

1面やられるんですね。
ちなみになんの種類にしましたか？

[205: 住民板ユーザーさん7]

今日見てたら、エステのTBCの看板ありました。テナント微妙ですね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

テナント情報が武蔵小杉ライフに一部掲載されてました。

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4944/

[207: 匿名さん]

>>204 住民板ユーザーさん6さん
カーテンとの相性も考え、種類はまだ決めかねています

[208: 住民板ユーザーさん4]

TBCとか、、微妙すぎます。小杉ビルディングが再開発されるって事で移転してきたみたいですね。。残りのお店は当たりであって欲しい！nanacafeは入るのは良さそうですね。

[209: 住民板ユーザーさん8]

地権者のお店、二階とか三階の奥かと思ってたのに、一階の路面なんですね。。。

[210: 匿名]

おお、nappa69の2号店入るんですね…！
たまに行ってたけど、雰囲気が良いお店ですよね。

[211: 住民板ユーザーさん1]

Nappa はいい感じですね。テラス席とかあると使いたいです。TBCは微妙です。。無駄に混雑するタイプではないのはいいですが、こんなに駅前の目立つところのテナントにする必要あったのかなー、と。地権者店舗はやはりいい場所もっていきますねー

[212: 住民板ユーザーさん1]

目立つ場所に微妙な店舗ばかりもってくるのはやめて欲しいですね。

[213: 住民板ユーザーさん6]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
住民以外の人で混むのもいやんなんで逆にいいと自分は思います。

[214: 住民板ユーザーさん6]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

住民以外の人で混むのも嫌なんで逆にいいと自分は思います。

[215: 住民板ユーザーさん7]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

コロナの一件で本来なら潰れてしまうようなお店が目立つ場所に入ってしまうのはなんとも不幸ですね…

[216: 住民板ユーザーさん1]

TBCて、、もう少し再開発組合の人頑張って欲しかったです。。がっかりです。

[217: 住民板ユーザーさん6]

>>216 住民板ユーザーさん1さん

今この時期に、新規出店できる店舗は無いので、空き店舗だらけよりずっと良いと思います。

[218: 入居前さん]

セントア武蔵小杉の悲劇再びですね…。
とはいえ地権者がいる以上どうしょうもないことですが。

[219: 住民板ユーザーさん7]

駐車場の抽選案内きましたね！
私は車は持つ予定ないので申し込まないですが、申し込まれる方は希望の区画当たるといいですね！

[220: 匿名さん]

資金計画の案内も来ましたが、銀行とのローン契約は何時までにしないといけないのでしょうか？

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>220 匿名さん

提携なら必要なタイミングで資金計画で登録した金融機関から連絡あるんじゃないかな

[222: マンション掲示板さん]

>>217 住民板ユーザーさん6さん
新規出店というか駅前からの移転だよね。

[223: 住民板ユーザーさん8]

お引越し抽選会って何時頃でしょうね？
サイトには駐車場抽選より前にあるっぽい記載の仕方ですけど…

[224: 住民板ユーザーさん9]

>>223 住民板ユーザーさん8さん
ほんとですね…引き渡し時期が決められない状況なんですかね…

[225: 住民板ユーザーさん7]

今日、3Fにレゴっぽいイラスト壁がみえましたよ！

[226: 匿名さん]

>>223 住民板ユーザーさん8さん
引き渡し日に変更はなかったと思うので大丈夫だと思っています。

[227: 住民板ユーザーさん4]

>>218 入居前さん
ガーデンの時も期待が出てた中、蓋を開けてみたら謎のベースボールクリニックを始めまさかのクリニックモールと保育園2つという結果でしたからね。。
購入した後はもう関係ないんだろうけど、三井のテナントコーディネートは本当に酷いです。。

地権者があるのはもちろん仕方ないので覚悟してましたが、残ったテナントは最後までちゃんと考えて手掛けて欲しいです。

[228: 住民でない人さん]

これはレゴのショップなんですかね？それともレゴのキャラクターを使った施設・スクールかもしれませんね。気になります・・・。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 住民でない人さん
レゴ関係は既にグランツリーに入ってるので、全く関係ない何かのキッズルームあたりかと思ってます。

[230: マンション掲示板さん]

3F TBC、武蔵小杉矯正歯科
2F エニタイムフィットネス
1F めがねのオーサカ

追記お願いします

[231: 匿名]

3F TBC、武蔵小杉矯正歯科
2F エニタイムフィットネス
1F めがねのオーサカ、中華一番

追記お願いします

[232: 匿名さん]

レゴのイラスト＝矯正歯科
ですかね

[233: 住民板ユーザーさん1]

コーヒー好きなんで、スタバのリザーブ店やブルーボトルコーヒー、その他コーヒー専門店等、美味しいコーヒー屋が入って欲しいです。
三井さん、お願い??????

[234: 住民板ユーザーさん1]

コーヒー好きなんで、スタバのリザーブ店やブルーボトルコーヒー、その他コーヒー専門店等、美味しいコーヒー屋が入って欲しいです。
三井さん、お願い♪( ´θ｀)ノ

[235: 匿名]

キッチンのゴミ箱をどこに置くか悩んでいます。オプションのキッチン棚の下をあけてそこに入れるか…。皆さんの良いアイディアを教えて下さい。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
ウチは食器棚の下にゴミ箱スペースを設けました

[237: 住民板ユーザーさん7]

フロア内にいつでも出せるゴミステーションあるので、こまめに出せばそんなに大きなゴミ箱必要ないかもしれませんね。

[238: 住民板ユーザーさん1]

>>237 住民板ユーザーさん7さん

臭くなるの嫌ですので、自分も毎日出すつもりです。

[239: 住民板ユーザーさん5]

ガラスフィルム・カップボード・吊戸棚を検討中です。
安いところやオススメの業者さんがあったら教えてほしいです。

[240: 住民板ユーザーさん7]

フローリングコーティングって要りますか？
やったことある方教えて下さい！

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>240 住民板ユーザーさん7さん
水と汚れには強くなるけど傷にはあまり強くはならない。また傷つけた所から剥がれてきたりするので、結局気を使う。とはいえ、私は汚れを落としやすくなったのでやって良かったです。

[242: マンション掲示板さん]

3F TBC、武蔵小杉矯正歯科、レゴ
2F エニタイムフィットネス
1F めがねのオーサカ、中華一番

追記お願いします

[243: 契約済みさん]

>>242 マンション掲示板さん
３Fレゴは何が入るかご存知ですか？（レゴストア、レゴスクール等）

[244: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[245: 住民板ユーザーさん1]

COFFEE BAR GALLAGEきましたね！夏頃オープンみたいで楽しみです！

[246: 住民板ユーザーさん1]

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4960/

↑テナントの追加情報が情報が記載されています。
申し訳ありませんが、個人的には歯医者とか音楽教室とかガッカリです(＞人＜;)
建物のデザインと場所はめっちゃいいのに、テナントは普通のマンションとあんまり変わらない。。。

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
もともとその場所にあったので仕方ないですね。

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！知らなかったです！

[249: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！知らなかったです。
納得ですね。

[250: 匿名さん]

あと9店舗早く決まって欲しいですね！

[251: マンション掲示板さん]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
それじゃ、野党と同じだよ。何があるといいんだい？

[252: 住民板ユーザーさん1]

他のタワマンの例をみてもここほど商業棟が大きくないところでミニばすやマルエツなどのプチスーパーやコンビニが優先的に入ってるので、ここに入るのは必然のような気もするんですがなかなか入ってこないのでひやひやしてます。

入らない可能性ありますかね？

[253: 匿名さん]

>>住民板ユーザーさん1

ここはすぐ近辺にすでにコンビニやヨーカドーがあるので、入らない可能性も高いと思いますよ。東口～JRのエリアは案外グランツリー以外の商業施設がないので、下駄としてコンビニが入りやすいんだと思います。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
入らない気がする。囲むように、ミニストップ、ヨーカドー、ファミマ、マルエツあるし。

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>251 マンション掲示板さん
自民党の事務所

[256: マンション掲示板さん]

コンビニは作るとすれば1階。消去法でいくと考えられるのは、L字型のどちらか。片方はテラスあるからコンビニにはしなそう。となると、北側のL字が考えられるが、角地だし目玉になるようなパン屋とかケーキ屋とか無印を引っ張ってくる気がするのよね。

[257: 住民板ユーザーさん5]

建物に車寄せありましたっけ？

誰か教えて下さい。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>257 住民板ユーザーさん5さん
エントランスの隣、住居用駐車場の入り口左側にあります。
地下にも住居用荷下ろし場とマンションの入り口があるので似たような機能にはなるのかと思いますが、地下の駐車場は商業施設用ですね。

[259: 住民板ユーザーさん7]

退去したTSUTAYAは入るかと思っていたんですが、「閉店」と書かれていたことから考えるともしかすると戻ってこないのかもしれませんね。。

[260: 住民板ユーザーさん5]

>>259 住民板ユーザーさん7さん

ラウンジのソフト面をTSUTAYAが企画するので、戻ってくる可能性も随分あるのでは?（＾ν＾）

[261: 住民板ユーザーさん1]

蔦屋書店が入る予定でしたが、事業環境の変化で取りやめになったらしいです。

[262: 住民板ユーザーさん5]

>>261 住民板ユーザーさん1さん

あ、残念。。(;_;)

[263: 住民板ユーザーさん8]

蔦谷書店良かったのに！残念すぎる。。あと9店舗、何が入るのか楽しみであり不安でもありますね、

[264: 住民板ユーザーさん2]

三井さん、サードの目玉に誠品生活を誘致するのはどうでしょうか（願望）

[265: マンション掲示板さん]

https://www.cigr.co.jp/mp/musashikosugi/#

歩道も今日からだわね

[266: 住民板ユーザーさん9]

>>265 マンション掲示板さん
シェアオフィスですか…

[267: 住民板ユーザーさん5]

>>265 マンション掲示板さん

歩道とはどこのことですか？

[268: 匿名さん]

>>265 マンション掲示板さん
ここって元々銀行の業務スペースへの追加店舗ですね！
エントランス隣は銀行か…と思っていましたがカフェになるようで楽しみが増えました！情報ありがとうございます。

[269: 住民板ユーザーさん2]

265さんの情報のニュースリリースです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000001354.000002296.html?__twitt...

>併設するカフェ（※2）は、 両施設利用者だけでなく、 地域にひらかれており、 地域活性化のための新たなコミュニティーの場としてご利用いただけます。
※2　コスモスイニシアがカフェ運営会社に委託運営

[270: マンション掲示板さん]

>>267 住民板ユーザーさん5さん
マンション北側の南武線の潜るとこな。

[271: 住民板ユーザーさん5]

>>270 マンション掲示板さん

ありがとう

[272: 住民板ユーザーさん2]

灯りがついてました。

[273: 住民板ユーザーさん2]

建物の外壁をライトアップすると夜間景観がよくなりますね。

[274: 住民板ユーザーさん1]

中の照明が蛍光灯なのはやめて欲しいです。見栄えダサくないですか？

[275: 匿名さん]

>>273 住民板ユーザーさん2さん
写真UPありがとうございます^ ^
直ぐ見に行けない場所に住んでいるので有難いです！
こんなページも見つけたのでシェアしますね

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4066.htm...

[276: 住民板ユーザーさん2]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
一階の中は、まだ職人さんの詰所として使っていて蛍光灯は仮設です。

[277: 住民板ユーザーさん2]

>>275 匿名さん
ブログシェアありがとうございます。
夜の店舗周辺は街灯が多めで、明るい雰囲気になりそうです。

[278: マンション掲示板さん]

北側にはもう自動車とバイクの駐輪料金の看板ついてるよ。もちろんまだ入れないし使えませんが。

[279: 住民板ユーザーさん9]

引き渡し日2ヶ月近く前倒しになりましたね。

[280: 匿名さん]

>>279 住民板ユーザーさん9さん

私も確認しました。
楽しみですね！

[281: 住民板ユーザーさん9]

>>280 匿名さん
だいぶ前倒しになったのでいろいろと慌ただしくなりそうです。楽しみですね。

[282: 住民板ユーザーさん5]

>>280 匿名さん
どこに変更の記載がされておりますか？^ ^
レジデンシャルライフ見てもそのままのような。。

[283: 住民板ユーザーさん1]

>>282 住民板ユーザーさん5さん
トップページの重要なお知らせという欄です。
いつも最新の情報はここに掲載されます。

[284: 住民板ユーザーさん5]

>>283 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[285: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、引越し希望は引き渡し後すぐにしますか？第一希望をどうするか悩み中です。

[286: 匿名さん]

>>285 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後直ぐにでも入居したいです！
抽選会がドキドキですね

[287: 住民板ユーザーさん1]

入居が早まって嬉しいですね。オプションの締め切りも近づいてきましたが、リビングと寝室のエアコンがまだ決まりません。おすすめがあれば教えて下さい！

[288: 住民板ユーザーさん7]

内覧日も決まりましたね！

[289: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん7さん
日々更新される情報にワクワクが止まりませんね！

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>287 住民板ユーザーさん1さん、

ご参考になりますかわかりませんが、適切なエアコンサイズは下記サイトを参考にしました。

https://criepi.denken.or.jp/asst/

[291: 匿名さん]

引き渡しが早まったことでいろいろな兼ね合いから元々の12月にしてもらうか悩んでいます
同じような人いらっしゃるでしょうか

[292: 住民板ユーザーさん1]

サードアベニューのテナントはいつ公式に発表するんですかね。
もう来月オープンなのに。。
誘致に苦戦してるのかな。

[293: 住民板ユーザーさん8]

苦戦してると思いますね、コロナで出店見合わせたテナントもあるんじゃないかな

[294: 住民板ユーザーさん1]

>>293 住民板ユーザーさん8さん
まあ、変な店入るよりは空き店舗にしておいて、
景気が良くなったら、人気ある店が入って欲しいですね。絶対あり得ないと思いますが。

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
うちも何かと都合が良いので12月のままの予定です。

[296: 住民板ユーザーさん1]

12月引き渡しなら、2ヶ月分の管理修繕費は三井負担ですかね？

[297: マンション掲示板さん]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
鍵の引き渡しを日本橋でやるだろうけど鍵の受け取り時点から発生だべ。
それとイーストの時は2ヶ月前に軒下店舗きまっとったで。
どちらに通報？
自殺は絶対あかん！

[298: 住民板ユーザーさん9]

先行してオープンしている同じくらいの規模感のパークシティ武蔵小山ザタワーにも結構大きな空き区画があるままでした。店舗誘致も厳しい状況のようですね。

[299: 匿名さん]

ダウンライトを検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
どこの業者が良いか悩んでおりまして。。

[300: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん

鍵の引き渡しが12月も選べるって話ですよ。後段は意味不明だけど誤爆？

[301: 住民板ユーザーさん1]

購入が早かった方はダウンライト付けられるんですか？羨ましいです。

[302: マンション掲示板さん]

MID POIOTの看板入ってたよ。
ちなみにワシは契約者ではない。

[303: 住民板ユーザーさん1]

中原区役所西側にあったのですが、ここの方が低いのに止水板1mは心許ないですね…

[304: 住民でない人さん]

誠品生活賛成

[305: マンション住民さん]

12月入るが10月が迷い、固定資産税変わりますよね？

[306: 匿名さん]

次のインテリアフェアはいつですかねえ。

[307: マンション住民さん]

ホームズにはこのように書いてありますが、値段は変わるのでしょうか。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00216/

固定資産税を払わなければならないのは、その年の1月1日時点で物件を保有している人です。つまり、1月2日以降に物件を購入した場合、その年には支払う必要がなく、翌年からの支払いになります。反対に、1月2日以降に物件を手放した場合でも、その年の分は全額支払わなければなりません。

ただし、中古住宅の場合は1年間の納税額を日割りで計算して、購入後の期間分を買主が支払わなければならないこともあります。これは物件にもよるため、契約するときに不動産会社に確認しましょう。

[308: 匿名さん]

>>307 マンション住民さん

ローン諸費用概算のところでは固定資産税は12か月分で出てましたね。

建物に関しては、2021年1月1日からの固定資産税なので、12月でも10月引き渡しでも変わらない（ゼロ）かと思います。一方で土地に関しては、売主が2020年1月1日に支払い済だと思うのですが、この支払済の固定資産税を引き渡し時の月割りで売主と買主で案文するのではないでしょうか？（土地のみの2か月分なので正味数万も変わらないと思いますが・・）

[309: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの食器棚について教えていただきたいのですが、三井デザインテック以外の業者に注文する場合には、キッチンの扉材と同じもので食器棚を造作するのはやはり不可能でしょうか？

[310: マンション掲示板さん]

なかなか見られない方のために。

[311: 住民板ユーザーさん7]

昨夜撮ってきました。

[312: 住民板ユーザーさん2]

センタースクエア

[313: 住民板ユーザーさん2]

サウスパーク

[314: 住民板ユーザーさん2]

ノースプラザ

[315: 匿名]

外壁にもロゴが取り付けられてましたね

[316: 匿名]

背面のメインエントランス付近

[317: 匿名]

サウスパークもだいぶ形になってきてました

[318: 住民板ユーザーさん1]

>>317 匿名さん

色んな写真、ありがとうございます。

[319: 住民板ユーザーさん0]

>>310-317
皆さん、お写真ありがとうございます。
なかなか見に行けないので、おかげさまで色々とイメージできました。内覧会が楽しみです。

[320: マンション掲示板さん]

312の写真のとこが工事関係者の喫煙所になってるよ。あの近くはオープンの時にはタバコの匂いしちゃうと思う。気になる人は三井に電話して。
俺は契約者じゃなくて通りがけに見かけただけなので。

[321: 住民]

>>320 マンション掲示板さん

別に外なんで匂いが染み付くのはないと思いますし、大成は五大スーパーゼネコンの一つなんで、タバコ臭う建物をそのまま引き渡す甘い会社じゃないと思います。
しかも、コロナの中でも工事関係者の方々に頑張ってもらったので、わざわざ電話でクレーム言いたくないですね。^^

[322: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！
私も電話するつもりはありませんが、通りがけに見かけた方が気にしてコメントくれたことに感謝です！

[323: 住民板ユーザーさん1]

たしかに、今は工事現場の人の喫煙スペースになってますね。後々まで臭いが…とは考えていませんが、今現在、ヨーカ堂の出入り口が近かったり近隣住民の抜け道になっていたりで通行する人が多いので、そこを喫煙スペースにするのは如何なものかな…とは思っています。かなりクサイですので。
私が気になっているのは、店舗棟1階南側、テラスのようになっているので飲食店かな…と思っているのだけど、その正面が魚臭い居酒屋なので、パークスペースの向こうに見える景観が悪いな…と残念です。

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

住民の方なら残念です。
カタカナでクサイとか魚臭いとか、節々に嫌味が見えます。
居酒屋は元々ありましたよね。ここの商業部分は4階までで、多少コアパーク方面は抜け感あってもどの方角にしてもビル壁か線路で景観は望めないことくらいわかっていたはずです。
検討中に検討板に懸念を書くならともかく、ここは住民板で、この物件のコンセプトはこれです。
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/facility.html
元々ある周辺環境の景観を残念等と言うのはどうかと思います。
完成後もお酒に酔われた方で賑わうかもしれませんし場合によっては嘔吐物なんてこともあるでしょう。
その広場の管理費も一部負担するのです。
そういうことをひっくるめて購入を決めているんです。
ポロッと出た感想かもしれませんが、また自分たちのことしか考えていないタワマン民とか言われますよ。

[325: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん1
全く嫌味にはみえないが。クサイの方は最近隠し幕がとれたので歩行者側も嫌にも目に入るし、囲いも何もないからね。

[326: 住民板ユーザーさん1]

今日は魚を焼きます。
魚はヘルシーですよ。

[327: 住民板ユーザーさん1]

>>324 住民板ユーザーさん1さん
匂いの話題になっていたので、現状他に存在する匂いについて述べただけですよ。
そのお店は、店長(？経営者？)の行いが悪く、路上駐車の仕方も悪く警察に注意されても無視といった有様です。最近は歩道でテイクアウトに乗り出し、その規模を広げ、ついには道の反対側にも生魚の箱を積み上げておくほどです。さすがに工事が終わればそこ(サウスパーク真ん前)には置かないでしょうが…。したがって、今後も匂いもそのままであろうと思うと、残念な気持ちになったのです。仰るように、嘔吐物もサウスパークなど敷地内に残されるでしょうね…今も近隣で時々見かけますし。ちなみに焼き魚の匂いは、良い匂いだと思いますよ！あくまでも、店舗前路上の生簀や、生魚の匂いです。あと、店員が店の前でよくタバコ吸ってるので、その匂いはするでしょうね。

[328: 住民板ユーザーさん1]

>>327 住民板ユーザーさん1さん

すいません。気持ちはすごくわかりますが、ここに書いても何も改善されないと思いますので、店主に言った方がいいと思います。

[329: 住民板ユーザーさん3]

>>327 住民板ユーザーさん1さん

景観が悪いって書いてるじゃん

[330: 住民板ユーザーさん8]

こんな話題で急に盛り上がる契約者…先が思いやられますね、頑張ってください！

[331: 住民板ユーザーさん1]

喫煙スペースはなくなってたよ(別の場所に移動したか？)。既に床も煉瓦敷き詰められ、植栽もされてた。

先住民として330のようにズレたやつがいることを謝罪する。

[332: 住民板ユーザーさん1]

>>330 住民板ユーザーさん8さん

マンコミは匿名掲示板のため、このように契約してない人や関係ない人から悪戯のコメントや住民同士を喧嘩させるコメント(もしくは、自作自演)が良く書かれますので、無視した方がいいですよね。^^

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>327 住民板ユーザーさん1さん

>>324です。
自分の目で見たわけではないので私自身は何も言えませんが、貴方が感じていらっしゃる事情を知らず一方的に失礼致しました。
ただ近隣の店舗とそこを利用される方々に睨まれず、共存していきたいなという思いから投稿致しました。
>>328さんではないですが、ここに書いても解決しませんし、私のように受け取る人もいると思うので、特に既存環境に対するここでの発言は気を付けたいなと思った次第です。
度々の長文失礼致しました。

[334: 住民板ユーザーさん2]

レジデンシャルLIFEの施工レポートが更新されて、完成状態の全景航空写真と屋上が見れますよ。

[335: 住民板ユーザーさん8]

はじめて投稿します。

マンション横の道にガードレールがついたのですが、東急スクエアの大野屋横から外へ出ても真っ直ぐ道路を渡れないようで、どうやら広場の方か、線路の方からしかマンションへ渡れないようです。
中華屋さんの脇の道からも中を通って玄関へ行けるとの事だったのですが、これではどちらにしろぐるっと回らないといけないようで、少し残念でだなと思いました。

[336: 住民板ユーザーさん8]

先ほどの写真です。

線路側の道路を渡っても、商業施設には雨除けの屋根が無さそうですので、正面エントランスまで少し歩かなければいけないようです。

[337: 住民板ユーザーさん1]

もう北側歩けるようになってるね。

[338: 住民板ユーザーさん1]

>>337 住民板ユーザーさん1さん
道路工事終わったんですか？

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>336 住民板ユーザーさん8さん
利便性と、子供たちが所構わず飛び出してしまうリスクを天秤にかけた結果、リスクを減らすことを優先したということですかね。

[340: 匿名]

>>339 住民板ユーザーさん1さん
こどもに限らず大人も渡りますもんね…
北側の道路が開通したら今まで以上に車が通りそうだし、仕方ないかもですね…

[341: 住民板ユーザーさん2]

>>336 住民板ユーザーさん8さん

ここの道、もともとガードレールをまたいでまで渡る大人もいるから…。安全性優先でしょうね。現状、休日はヨーカ堂の南側や西側の道路が渋滞してるので、マンション北側や東側の道路も交通量は多くなりそうですよね。以前、ヨーカ堂南西角では、横断歩道でも事故がありました。気をつけないと。
それにしても…中華一番、イメチェンしすぎ(笑)

[342: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
北側の公共敷地は先ほどから歩ける、建物のギリギリまで近寄ることできるというこお。ただし歩道と車道はまだ。
うまく表現できないなぁ。

[343: 住民板ユーザーさん8]

ありがとうございます。
以前こちらにもあったように、雨の日は東急スクエアまでの道路を少し渡るだけだからあまり濡れないだろう、というようなことを考えていたので、少しがっかりしました。

[344: 匿名さん]

近くにお住まいの方、教えてください。
サードアベニューと東急スクエアの間、北の道路の曲がり角付近に横断歩道があったのは記憶しているのですが、信号はありましたでしょうか？

小さい子供がいるため、駅から真っ直ぐエントランスへ帰るにはエクラスの駐車場出入口にだけ注意をすれば良いと思っていたのですが、道路の交通量も上がるとなるとこの道の信号の有無が気になり始めました。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[345: 住民板ユーザーさん2]

HPがリニューアルされてますね。
https://k3a.jp/
新店舗は……
coming soonに期待します！

[346: 住民板ユーザーさん8]

>>344 匿名さん
残念ながら今のところないです。今は工事関係の人が立ってくれていますが。。うちも小さい子供がいるので、周辺に車が通るのは心配です。

[347: 住民板ユーザーさん2]

>>344 匿名さん
今のところ、信号機はありません。
北側を含む周辺道路は11月上旬に併用予定で
今後設置されるか分かりませんが、私も設置されることを望んでます。

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>344 匿名さん
信号は無い。ただT字なのでエクラスとサード渡るとこは曲がるとこなので猛スピードはないでしょう。

王将の十字路は信号つくれないので、T字のとこは信号作れる可能性はある。信号は市ではなく警察だから作りたいなら住民で訴えればよろし。事故が起きてからではおそいし。

[349: 匿名さん]

344です。
346さん、347さん、348さん、早速ありがとうございました。今は信号機はないのですね。

確かに曲がり角なので猛スピードは出なそうですが、曲がる際に歩行者に注意が向きにくそうな気もするのでやはり信号がないのは不安です。
市民の力でも信号を設置する事が出来そうで多少安心しましたが、やはり11月の併用時に設置される事を願うばかりです。

[350: 住民板ユーザーさん1]

目利きの銀次(貧乏学生向け居酒屋)、エイブル 武蔵小杉西口店。。。
もう終わったねー。。まじで場所が勿体ない。

[351: 住民板ユーザーさん9]

>>345 住民板ユーザーさん2さん
共有ありがとうございます!coming soon楽しみです!

[352: 住民板ユーザーさん1]

>>350 住民板ユーザーさん1さん
目利きの銀次…低価格居酒屋ですか。三井の営業担当が、24時間お店営業可能にはなったけど、とは言ってたけど…うーん。
個人的には残念なラインナップが続いてるけど、それは個人的な意見として…。なんかテナント、バラバラ感があるというか。うまく表現できないのですが。
こうなると、北口ツインタワーの下駄は色々言われてましたが、まだ良かったような気も、、

[353: 住民板ユーザーさん1]

敷地内のテナントに低価格居酒屋が入るタワマンなんて、聞いたことがないですね…

[354: 住民板ユーザーさん1]

エイブル、目利きの銀次は現在の店舗からの移転ですかね？深読みしすぎかもしれませんが、みずほ、と共にあの一角から3店舗移転というのは、再開発計画でも進めているんでしょうか。

[355: 住民板ユーザーさん2]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
パークシティ小山のテナントに、目利きの銀次や晩杯屋なと、低価格居酒屋が入ってます。

https://pcmk.jp/floorguide/

ただ、せっかくの立地と建物なので珍しいお店を誘致して欲しいですね。

[356: 住民板ユーザーさん7]

このご時世、あの場所を借りられる店舗も限られるという事でしょうね。小山も空きだらけでしたしどちらが良いかですね。
サイトの店舗情報には載っていなかったですがnappaも入るようなので期待しております。
目利きはどこかに情報出てますかね？

[357: 匿名]

>>356 住民板ユーザーさん7さん

こちらに記載されていますね。
https://k3a.jp/news/217/

[358: 住民板ユーザーさん7]

>>357 匿名さん
ありがとうございます！
なるほど3階に入るのですね‥

[359: 匿名]

ガードレールの件は、動線がながくなるので正直なところ、面倒だなという感じですが、子供のこととかを考えると安全なほうがいいですよね。ポジティブにとらえていこうと思います。
テナントはこの時期にぶちあたったのが不運としか。三井もテナントを選別する余裕がないのでしょうし、やむをえないところはあるかと。残りもあんまり期待しないです。人がいないならいないなりに、マンション住民として使い方があると思うので。

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>355 住民板ユーザーさん2さん

そこですよね。せっかくの位置、おしゃれな建物のデザインなのに。普通のタワーマンションなら別に文句言いませんが。

[361: 住民板ユーザーさん1]

イーストの、パン屋、イタリアン、洋食屋、肉屋、珈琲屋、ケーキ屋
今思うとよく誘致したと思うわ

[362: 住民板ユーザーさん1]

これだけ素晴らしい立地条件なのに、魅力を感じるテナントが一つもない。残念。

[363: 住民板ユーザーさん5]

>>362 住民板ユーザーさん1さん

うちは夫婦ともエニタイム会員なんでマンションのすぐ下にエニタイムがあるのが嬉しいです。24時間ジムって凄く便利なんですよね。

[364: 住民板ユーザーさん9]

テナントについては需要と供給のバランスがあるので、数年の単位で見ればニーズにあった形に変化していくのではないでしょうか。

[365: 周辺住民さん]

エニタイム後にそのまま上がって家でお風呂、最高～


　　ｏ　Ｏ　○。
∞　　。 ｏ　　 。
┻┓∬(。) 彡⌒ミ
　川 。o∬∩(･ω･∩)
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[366: 住民板ユーザーさん2]

特定の目的を持った人以外にはとことん用が無い
というタイプの店舗があまりにも多いですね。
せっかくの立地なのにもったいない…。
ただ、居住者的にはこれは良いことなのかも知れませんが。

[367: 住民板ユーザーさん5]

>>366 住民板ユーザーさん2さん

その通りです。

[368: 匿名さん]

>>367 住民板ユーザーさん5さん
どの様な点で居住者には良いのですか？

[369: 住民板ユーザー5さん]

>>368 匿名さん

何かの目的がある人以外にこないので、変な人が集まる確率が低くなります。また、マンションまでの道が混まないので、密を避けられます。笑

[370: 匿名さん]

スーパーいれてほしい

[371: 匿名さん]

>>370 匿名さん
ほぼ直結の距離にイトーヨーカドーがあるので、難しいですね。

[372: 近隣住民さん]

>>365 周辺住民さん

シャワーくらい浴びてからにしてくれ
臭くてすれ違いたくないわ

[373: 匿名さん]

>>358 住民板ユーザーさん7さん
こども文化センターや保育園の向かいに大衆居酒屋、問題ないのでしょうか。

[374: 匿名さん]

>>372 近隣住民さん

私の汗からはリラックスジャスミンの香りがするよ^ ^

[375: 住民板ユーザーさん7]

まぁそういうのはここで言っても今更なんにもならないので、本当に気になるのであれば三井等に問い合わてみたらいかがでしょうか。入居が決まった店舗のメリットをなんとか見出だすほうが有効かと、雨の日濡れないで外食できる場所が増えたとか……

話変わりますが、今日見に行ったら東急スクエア側の通りが解放されて歩けるようになっていましたね。いよいよオープン間近という雰囲気がしてきました。

[376: 住民板ユーザーさん1]

メイン側の入口です

[377: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます。落ち着いた感じでいいですね！
来週の引越し抽選がドキドキです。

[378: 住民板ユーザーさん5]

歯医者がなぜ２つも。。3階の店舗はかなり残念です。残り店舗も一階と二階であと数店舗ですよね。ガーデン以上とは言わないのでもう少し良さげなお店誘致して下さい！お願い、三井さん！

[379: 匿名さん]

>>378 住民板ユーザーさん5さん

歯医者二つ入るって本当に珍しいし、意味不明ですよ。普通病院が二つ入るとしても専門の科が違うでしょう。三井のテナント担当者がバカなのかな、諦めたのか、とりあえず家賃払ってくれればいいというスタンスなのか。
どっちですか、三井さん？
恐らくこのスレ見てるだろうな。笑

[380: 住民板ユーザーさん1]

歯医者は両方とも小さい区画なのでそんな気にしない。小児歯科も対応できるといいな。エイブルよりマシ。

[381: 住民板ユーザーさん]

>>379 匿名さん

文句を言いたい気持ちはとても分かりますが、担当者がここを見ていると思うなら挑発的なコメントをするよりも、むしろ頑張ってくれるような発言の方が良い結果が待っているかもしれませんよ！

[382: 匿名]

このお店のラインナップで今後北口周辺を発展させようと計画しているなら、全く失敗に終わりますね。本当にもう少しどうにかならないんでしょうかね。。
個人的には、素敵なケーキ屋さんや武蔵小杉にない富沢商店や茅乃舎のだしのお店（都内にあまりないので希少性あり）、おしゃれな雑貨屋さんや本屋さんなどテナントに入っていただけるとありがたいなと思います。学生用の居酒屋なんてマンションのイメージに合わず論外です。

[383: 内覧前さん]

素敵なケーキ屋さん大賛成！新宿高野みたいな、フルーツの美味しいパフェが食べられるお店が欲しい！

[384: 住民板ユーザーさん]

商業施設の運営管理は自社ではなく、外部委託した事とテナント構成からみて残念ですがここの商業施設にはあまり力入れていないんでしょうね。
自社ブランドのららテラスの方に注力するでしょうから。

[385: 匿名さん]

支援センターに子育て中のママさんが外部からもたくさん集まることが予想されますので、帰りにお友達同士や子供とふらっと立ち寄れるカフェが1軒でもあるとありがたいです。池袋にあるような子供に優しいタリーズやスタバなど。

[386: 住民板ユーザーさん7]

小杉に既にあるような店舗は近場に2店舗はいらないので出店しないでしょうね。近くに一通り揃っている分難しいところはある気はします。

[387: 内覧前さん]

駅前に、スタバはすでに2店舗ありますよね。
武蔵小杉のイメージが上がるような、お洒落で落ち着いた雰囲気のお店を希望します。

[388: 入居済みさん]

サードアベニューの新しいホームページはめっちゃお洒落だけど、、、
ホームページ上のSHOPをクリックしてみると笑ってしまう、、、

https://k3a.jp

[389: 住民板ユーザーさん1]

住民にとって一番利用する機会がないのは3階の明治安田生命武蔵小杉研修所では…？店舗のほうではなくマンションの下かと思いますが。立地がとても良くリッチな研修所ですねぇ。

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5001/

[390: 住民板ユーザーさん1]

3rdのロゴがお洒落だな。

[391: 匿名]

>>389 住民板ユーザーさん1さん

これとても不思議なんですが、もともと地権者として存在していた施設なんですかね？

[392: 住民板ユーザーさん1]

個人的には、ミスド、スタバ、TSUTAYA、大戸屋、パン屋、小児科、皮膚科、内科クリニックなどが入ってほしかった。
契約時の期待が大きかっただけに、本当に残念なテナントばかりでガッカリしてます。。

[393: 住民板ユーザーさん1]

地権者や、三井が再開発に絡む北口側のビルに入っているテナントを優先せざるを得ないために店舗の魅力はかなり低くなりましたね。
まぁ、仕方ないといえば仕方ないのですが…

[394: 住民板ユーザーさん1]

>>393 住民板ユーザーさん1さん

だったらあんな大袈裟なホームページなんか作らないで欲しいですね。あんなテナントでホームページ要るんですかね。

[395: 住民板ユーザーさん1]

>>391 匿名さん

日本初研究所併設マンションwww
世界初かもwww

[396: 匿名さん]

>>392　住民板ユーザーさん1
大戸屋→やよい軒　であとは完全同意です。よくわからないんですが、武蔵小杉で成功している・需要があるのってファミリー向けのミドルレンジ価格帯ですよね。グランツリーのミドリの繁盛っぷりをみてなんともおもわないんだろうか・・。

[397: 匿名さん]

ミスド、スタバ、TSUTAYA、パン屋、クリニック大賛成です！あとケーキ屋さんも。蔦屋書店欲しかったなあ。。。

[398: 住民板ユーザーさん1]

ミスドはどんどん潰れていってるのに意外とまだ好きな方いるんですね。
蔦屋書店本当に欲しかった。別に普通の本屋でもいいから欲しい。

[399: 匿名さん]

>>398 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、子供とふらっと入りやすいですし、個人的にミスドのドーナッツたまに食べたくなります^_^

[400: 匿名さん]

北側の道歩けるようになったところの写真です。