コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[201: 匿名]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
オオサカメガネの看板がかかってるね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[202: 住民板ユーザーさん6]

エコカラットやる方に質問なんですが、玄関はやろうと思っててリビングを検討中です。
リビングにやる場合壁1面だと変ですかね？
皆さんはどこに付けますか？
参考までに教えてもらえると嬉しいです。

[203: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん6さん
玄関と、リビングの一番大きい壁一面を予定してます

[204: 住民板ユーザーさん6]

>>203 匿名さん

1面やられるんですね。
ちなみになんの種類にしましたか？

[205: 住民板ユーザーさん7]

今日見てたら、エステのTBCの看板ありました。テナント微妙ですね。

[206: 住民板ユーザーさん1]

テナント情報が武蔵小杉ライフに一部掲載されてました。

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4944/

[207: 匿名さん]

>>204 住民板ユーザーさん6さん
カーテンとの相性も考え、種類はまだ決めかねています

[208: 住民板ユーザーさん4]

TBCとか、、微妙すぎます。小杉ビルディングが再開発されるって事で移転してきたみたいですね。。残りのお店は当たりであって欲しい！nanacafeは入るのは良さそうですね。

[209: 住民板ユーザーさん8]

地権者のお店、二階とか三階の奥かと思ってたのに、一階の路面なんですね。。。

[210: 匿名]

おお、nappa69の2号店入るんですね…！
たまに行ってたけど、雰囲気が良いお店ですよね。

[211: 住民板ユーザーさん1]

Nappa はいい感じですね。テラス席とかあると使いたいです。TBCは微妙です。。無駄に混雑するタイプではないのはいいですが、こんなに駅前の目立つところのテナントにする必要あったのかなー、と。地権者店舗はやはりいい場所もっていきますねー

[212: 住民板ユーザーさん1]

目立つ場所に微妙な店舗ばかりもってくるのはやめて欲しいですね。

[213: 住民板ユーザーさん6]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
住民以外の人で混むのもいやんなんで逆にいいと自分は思います。

[214: 住民板ユーザーさん6]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

住民以外の人で混むのも嫌なんで逆にいいと自分は思います。

[215: 住民板ユーザーさん7]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

コロナの一件で本来なら潰れてしまうようなお店が目立つ場所に入ってしまうのはなんとも不幸ですね…

[216: 住民板ユーザーさん1]

TBCて、、もう少し再開発組合の人頑張って欲しかったです。。がっかりです。

[217: 住民板ユーザーさん6]

>>216 住民板ユーザーさん1さん

今この時期に、新規出店できる店舗は無いので、空き店舗だらけよりずっと良いと思います。

[218: 入居前さん]

セントア武蔵小杉の悲劇再びですね…。
とはいえ地権者がいる以上どうしょうもないことですが。

[219: 住民板ユーザーさん7]

駐車場の抽選案内きましたね！
私は車は持つ予定ないので申し込まないですが、申し込まれる方は希望の区画当たるといいですね！

[220: 匿名さん]

資金計画の案内も来ましたが、銀行とのローン契約は何時までにしないといけないのでしょうか？

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>220 匿名さん

提携なら必要なタイミングで資金計画で登録した金融機関から連絡あるんじゃないかな

[222: マンション掲示板さん]

>>217 住民板ユーザーさん6さん
新規出店というか駅前からの移転だよね。

[223: 住民板ユーザーさん8]

お引越し抽選会って何時頃でしょうね？
サイトには駐車場抽選より前にあるっぽい記載の仕方ですけど…

[224: 住民板ユーザーさん9]

>>223 住民板ユーザーさん8さん
ほんとですね…引き渡し時期が決められない状況なんですかね…

[225: 住民板ユーザーさん7]

今日、3Fにレゴっぽいイラスト壁がみえましたよ！

[226: 匿名さん]

>>223 住民板ユーザーさん8さん
引き渡し日に変更はなかったと思うので大丈夫だと思っています。

[227: 住民板ユーザーさん4]

>>218 入居前さん
ガーデンの時も期待が出てた中、蓋を開けてみたら謎のベースボールクリニックを始めまさかのクリニックモールと保育園2つという結果でしたからね。。
購入した後はもう関係ないんだろうけど、三井のテナントコーディネートは本当に酷いです。。

地権者があるのはもちろん仕方ないので覚悟してましたが、残ったテナントは最後までちゃんと考えて手掛けて欲しいです。

[228: 住民でない人さん]

これはレゴのショップなんですかね？それともレゴのキャラクターを使った施設・スクールかもしれませんね。気になります・・・。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 住民でない人さん
レゴ関係は既にグランツリーに入ってるので、全く関係ない何かのキッズルームあたりかと思ってます。

[230: マンション掲示板さん]

3F TBC、武蔵小杉矯正歯科
2F エニタイムフィットネス
1F めがねのオーサカ

追記お願いします

[231: 匿名]

3F TBC、武蔵小杉矯正歯科
2F エニタイムフィットネス
1F めがねのオーサカ、中華一番

追記お願いします

[232: 匿名さん]

レゴのイラスト＝矯正歯科
ですかね

[233: 住民板ユーザーさん1]

コーヒー好きなんで、スタバのリザーブ店やブルーボトルコーヒー、その他コーヒー専門店等、美味しいコーヒー屋が入って欲しいです。
三井さん、お願い??????

[234: 住民板ユーザーさん1]

コーヒー好きなんで、スタバのリザーブ店やブルーボトルコーヒー、その他コーヒー専門店等、美味しいコーヒー屋が入って欲しいです。
三井さん、お願い♪( ´θ｀)ノ

[235: 匿名]

キッチンのゴミ箱をどこに置くか悩んでいます。オプションのキッチン棚の下をあけてそこに入れるか…。皆さんの良いアイディアを教えて下さい。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
ウチは食器棚の下にゴミ箱スペースを設けました

[237: 住民板ユーザーさん7]

フロア内にいつでも出せるゴミステーションあるので、こまめに出せばそんなに大きなゴミ箱必要ないかもしれませんね。

[238: 住民板ユーザーさん1]

>>237 住民板ユーザーさん7さん

臭くなるの嫌ですので、自分も毎日出すつもりです。

[239: 住民板ユーザーさん5]

ガラスフィルム・カップボード・吊戸棚を検討中です。
安いところやオススメの業者さんがあったら教えてほしいです。

[240: 住民板ユーザーさん7]

フローリングコーティングって要りますか？
やったことある方教えて下さい！

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>240 住民板ユーザーさん7さん
水と汚れには強くなるけど傷にはあまり強くはならない。また傷つけた所から剥がれてきたりするので、結局気を使う。とはいえ、私は汚れを落としやすくなったのでやって良かったです。

[242: マンション掲示板さん]

3F TBC、武蔵小杉矯正歯科、レゴ
2F エニタイムフィットネス
1F めがねのオーサカ、中華一番

追記お願いします

[243: 契約済みさん]

>>242 マンション掲示板さん
３Fレゴは何が入るかご存知ですか？（レゴストア、レゴスクール等）

[244: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[245: 住民板ユーザーさん1]

COFFEE BAR GALLAGEきましたね！夏頃オープンみたいで楽しみです！

[246: 住民板ユーザーさん1]

https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4960/

↑テナントの追加情報が情報が記載されています。
申し訳ありませんが、個人的には歯医者とか音楽教室とかガッカリです(＞人＜;)
建物のデザインと場所はめっちゃいいのに、テナントは普通のマンションとあんまり変わらない。。。

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
もともとその場所にあったので仕方ないですね。

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！知らなかったです！

[249: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！知らなかったです。
納得ですね。

[250: 匿名さん]

あと9店舗早く決まって欲しいですね！

[251: マンション掲示板さん]

>>246 住民板ユーザーさん1さん
それじゃ、野党と同じだよ。何があるといいんだい？

[252: 住民板ユーザーさん1]

他のタワマンの例をみてもここほど商業棟が大きくないところでミニばすやマルエツなどのプチスーパーやコンビニが優先的に入ってるので、ここに入るのは必然のような気もするんですがなかなか入ってこないのでひやひやしてます。

入らない可能性ありますかね？

[253: 匿名さん]

>>住民板ユーザーさん1

ここはすぐ近辺にすでにコンビニやヨーカドーがあるので、入らない可能性も高いと思いますよ。東口～JRのエリアは案外グランツリー以外の商業施設がないので、下駄としてコンビニが入りやすいんだと思います。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
入らない気がする。囲むように、ミニストップ、ヨーカドー、ファミマ、マルエツあるし。

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>251 マンション掲示板さん
自民党の事務所

[256: マンション掲示板さん]

コンビニは作るとすれば1階。消去法でいくと考えられるのは、L字型のどちらか。片方はテラスあるからコンビニにはしなそう。となると、北側のL字が考えられるが、角地だし目玉になるようなパン屋とかケーキ屋とか無印を引っ張ってくる気がするのよね。

[257: 住民板ユーザーさん5]

建物に車寄せありましたっけ？

誰か教えて下さい。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>257 住民板ユーザーさん5さん
エントランスの隣、住居用駐車場の入り口左側にあります。
地下にも住居用荷下ろし場とマンションの入り口があるので似たような機能にはなるのかと思いますが、地下の駐車場は商業施設用ですね。

[259: 住民板ユーザーさん7]

退去したTSUTAYAは入るかと思っていたんですが、「閉店」と書かれていたことから考えるともしかすると戻ってこないのかもしれませんね。。

[260: 住民板ユーザーさん5]

>>259 住民板ユーザーさん7さん

ラウンジのソフト面をTSUTAYAが企画するので、戻ってくる可能性も随分あるのでは?（＾ν＾）

[261: 住民板ユーザーさん1]

蔦屋書店が入る予定でしたが、事業環境の変化で取りやめになったらしいです。

[262: 住民板ユーザーさん5]

>>261 住民板ユーザーさん1さん

あ、残念。。(;_;)

[263: 住民板ユーザーさん8]

蔦谷書店良かったのに！残念すぎる。。あと9店舗、何が入るのか楽しみであり不安でもありますね、

[264: 住民板ユーザーさん2]

三井さん、サードの目玉に誠品生活を誘致するのはどうでしょうか（願望）

[265: マンション掲示板さん]

https://www.cigr.co.jp/mp/musashikosugi/#

歩道も今日からだわね

[266: 住民板ユーザーさん9]

>>265 マンション掲示板さん
シェアオフィスですか…

[267: 住民板ユーザーさん5]

>>265 マンション掲示板さん

歩道とはどこのことですか？

[268: 匿名さん]

>>265 マンション掲示板さん
ここって元々銀行の業務スペースへの追加店舗ですね！
エントランス隣は銀行か…と思っていましたがカフェになるようで楽しみが増えました！情報ありがとうございます。

[269: 住民板ユーザーさん2]

265さんの情報のニュースリリースです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000001354.000002296.html?__twitt...

>併設するカフェ（※2）は、 両施設利用者だけでなく、 地域にひらかれており、 地域活性化のための新たなコミュニティーの場としてご利用いただけます。
※2　コスモスイニシアがカフェ運営会社に委託運営

[270: マンション掲示板さん]

>>267 住民板ユーザーさん5さん
マンション北側の南武線の潜るとこな。

[271: 住民板ユーザーさん5]

>>270 マンション掲示板さん

ありがとう

[272: 住民板ユーザーさん2]

灯りがついてました。

[273: 住民板ユーザーさん2]

建物の外壁をライトアップすると夜間景観がよくなりますね。

[274: 住民板ユーザーさん1]

中の照明が蛍光灯なのはやめて欲しいです。見栄えダサくないですか？

[275: 匿名さん]

>>273 住民板ユーザーさん2さん
写真UPありがとうございます^ ^
直ぐ見に行けない場所に住んでいるので有難いです！
こんなページも見つけたのでシェアしますね

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4066.htm...

[276: 住民板ユーザーさん2]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
一階の中は、まだ職人さんの詰所として使っていて蛍光灯は仮設です。

[277: 住民板ユーザーさん2]

>>275 匿名さん
ブログシェアありがとうございます。
夜の店舗周辺は街灯が多めで、明るい雰囲気になりそうです。

[278: マンション掲示板さん]

北側にはもう自動車とバイクの駐輪料金の看板ついてるよ。もちろんまだ入れないし使えませんが。

[279: 住民板ユーザーさん9]

引き渡し日2ヶ月近く前倒しになりましたね。

[280: 匿名さん]

>>279 住民板ユーザーさん9さん

私も確認しました。
楽しみですね！

[281: 住民板ユーザーさん9]

>>280 匿名さん
だいぶ前倒しになったのでいろいろと慌ただしくなりそうです。楽しみですね。

[282: 住民板ユーザーさん5]

>>280 匿名さん
どこに変更の記載がされておりますか？^ ^
レジデンシャルライフ見てもそのままのような。。

[283: 住民板ユーザーさん1]

>>282 住民板ユーザーさん5さん
トップページの重要なお知らせという欄です。
いつも最新の情報はここに掲載されます。

[284: 住民板ユーザーさん5]

>>283 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

[285: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、引越し希望は引き渡し後すぐにしますか？第一希望をどうするか悩み中です。

[286: 匿名さん]

>>285 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後直ぐにでも入居したいです！
抽選会がドキドキですね

[287: 住民板ユーザーさん1]

入居が早まって嬉しいですね。オプションの締め切りも近づいてきましたが、リビングと寝室のエアコンがまだ決まりません。おすすめがあれば教えて下さい！

[288: 住民板ユーザーさん7]

内覧日も決まりましたね！

[289: 匿名さん]

>>288 住民板ユーザーさん7さん
日々更新される情報にワクワクが止まりませんね！

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>287 住民板ユーザーさん1さん、

ご参考になりますかわかりませんが、適切なエアコンサイズは下記サイトを参考にしました。

https://criepi.denken.or.jp/asst/

[291: 匿名さん]

引き渡しが早まったことでいろいろな兼ね合いから元々の12月にしてもらうか悩んでいます
同じような人いらっしゃるでしょうか

[292: 住民板ユーザーさん1]

サードアベニューのテナントはいつ公式に発表するんですかね。
もう来月オープンなのに。。
誘致に苦戦してるのかな。

[293: 住民板ユーザーさん8]

苦戦してると思いますね、コロナで出店見合わせたテナントもあるんじゃないかな

[294: 住民板ユーザーさん1]

>>293 住民板ユーザーさん8さん
まあ、変な店入るよりは空き店舗にしておいて、
景気が良くなったら、人気ある店が入って欲しいですね。絶対あり得ないと思いますが。

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
うちも何かと都合が良いので12月のままの予定です。

[296: 住民板ユーザーさん1]

12月引き渡しなら、2ヶ月分の管理修繕費は三井負担ですかね？

[297: マンション掲示板さん]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
鍵の引き渡しを日本橋でやるだろうけど鍵の受け取り時点から発生だべ。
それとイーストの時は2ヶ月前に軒下店舗きまっとったで。
どちらに通報？
自殺は絶対あかん！

[298: 住民板ユーザーさん9]

先行してオープンしている同じくらいの規模感のパークシティ武蔵小山ザタワーにも結構大きな空き区画があるままでした。店舗誘致も厳しい状況のようですね。

[299: 匿名さん]

ダウンライトを検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？
どこの業者が良いか悩んでおりまして。。

[300: 匿名さん]

>>297 マンション掲示板さん

鍵の引き渡しが12月も選べるって話ですよ。後段は意味不明だけど誤爆？