コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1940: 住民板ユーザーさん1]

>>1939 匿名さん
この土地は3世代で守ってきたという強い意志が感じられますね

[1941: 住民板ユーザーさん5]

東急も売主に入ってるからでしょ
パークシティホニャララは三井単独の物件にしかつかない
武蔵小杉にパークシティありすぎ

[1942: 匿名]

ずっと拝見していましたが、以前案内がありました入居者専用のクラウドで話した方がいろいろと宜しいかと思います。ここは不特定多数が閲覧できますので、セキュリティ的に不安です。入居者ではない方がお話しているだけでしたら仕方がないかなとは思いますが、、

[1943: 住民板ユーザーさん8]

懸念には同意しますが、m-cloudは名前出るので、暴れる人だけがこっちに残ってより悪化する可能性高いかと。
このまま過疎らせた方が良いと思います。

[1944: 住民板ユーザーさん5]

セキュリティに関わるほどのことや管理組合に進言すべき内容ならMcloudに書くのがいいと思いますが、日々暮らすなかでの話題やちょっとした質問などはこちらで良いのではないでしょうか？

[1945: マンション住民さん]

今日は風が強かったですね。
武蔵小杉が初めてなので、家の中にいても轟音で怖かったです。南向きでリビングが窓ガラスばかりの部屋なので余計にだと思いますが。
天気予報で、中原区の風速は7mくらいだったと思うのですが、そんなものではないような。
風圧でトイレの換気口が逆流して、溜まっていた埃が全て落ちてきて、ビックリしました。
皆さんのお宅はいかがですか？

[1946: 住民板ユーザーさん5]

>>1945 マンション住民さん

うちも、先日の強風の日にトイレの換気口の埃が落ちてきました。
最初はどこからやって来た埃なのかわからず、謎でした…

[1947: 住民板ユーザーさん1]

うちはトイレと洗面所の換気口にキッチンの換気扇のとこにつけるシートをカットしてつけてるので埃が落ちてくることはなかったですが廊下からもすごい音がしていて怖かったです

[1948: 住民予定]

3月に引越し予定なのですが、皆様は入居前に床コーティング等はされましたか？
一昨年辺りに三井と提携している業者の説明会には行ったのですが見積もり金額が高かったので申し込みをしませんでした。今になって別会社でしようか迷っています。ただコーティングをした場合は品質保証対象外となるという点が気になっています…

[1949: 匿名さん]

>>1948 住民予定さん
床は傷ついても自分でハンズで買った用具で修繕できるし。しばらくしたらオンラインで修繕講座やるでしょ。コーティングしないでブラーバで床拭きやった方がよっぽど綺麗だし、コーティングなんて意味ないよ。

[1950: 住民板ユーザーさん1]

>>1948 住民予定さん
大体の人が別会社だよ
たぶんこのマンションはグッドライフに頼んでる人多いから検索してみたらいいよ

[1951: 住民板ユーザーさん5]

>>1948 住民予定さん

うちはコーティングしました。
1949 匿名さんが言うようにいちいち修繕すればいいのかもしれませんが、その手間をお金で買うのがコーティングだと思いますし、滑り止めや少しツヤ感を出す効果などもありますし。
うちの場合は外部業者で、35年保証で30万でした。

[1952: 住民板ユーザーさん1]

今朝7時過ぎにほんの一瞬ですが停電しませんでしたか？

[1953: 1948 住民予定]

1949 匿名さん
1950 住民板ユーザーさん1
1951 住民板ユーザーさん5

アドバイスありがとうございます。
業者が沢山ありすぎて選ぶのが面倒になり、1949さんのように自分で維持していこうかなと思ったのですがまだ時間があるので何社か見積もりして貰いそれから考えてみることにします！皆さんありがとうございました。

[1954: 住民板ユーザーさん8]

バルコニーで喫煙されている方がいますね。
このマンションは、バルコニーでの喫煙も管理規約で禁止となっているので、ご遠慮いただきたいですね。

[1955: 入居済みさん]

>>1954 住民板ユーザーさん8さん
バルコニー喫煙は禁止ですので、もし特定or目星があるのであれば管理組合へご相談された方がいいと思います。

[1956: 住民板ユーザーさん7]

毎日同じ時間帯に部屋がタバコ臭くなります。
ホントに迷惑ですね

[1957: 住民板ユーザーさん1]

以前にエレベーター問題の話がありましたが、エレベーターに乗れないことも待つこともなく、エレベーター内では挨拶もあり、ただただ快適に過ごせていますので、引越ししてきて本当によかったと思っています。

[1958: 住民板ユーザーさん7]

こんにちは。
勘違いかもしれませんが、サードアベニュー の住居者専用のレンタサイクルありましたでしょうか？

[1959: 住民板ユーザーさん1]

>>1958 住民板ユーザーさん7さん
4階にありますよ

[1960: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジでこれ使うのにいちいちコンシェルジュさんに声かけるって面倒くさいですね。。。

[1961: 住民板ユーザーさん3]

>>1960 住民板ユーザーさん1さん
同じこと思っていました！これではレコードかける機会も減りますよね。誰か使っているんでしょうかね。。

[1962: 住民板ユーザーさん1]

>>1960 住民板ユーザーさん1さん
37階に行く前に1階のコンシェルジュカウンターに行かなきゃダメですからね、とても面倒です。
書かれているように精密機器だから、壊れるリスクを考えると致し方ないのでしょうけど。
それ以前に、もし自分の聞きたくない曲とかを誰かがかけているより、いっそのことBGMを小さめの音で流しておけば良いんじゃないかな…手間もかからないし。

[1963: 住民板ユーザーさん1]

メールボックスに広告DMやジャンクメールをすぐ捨てるゴミ箱?設置して欲しいです。不要な広告とかバンバン入っていて、勝手に入れられないようには出来ないのでしょうか？

[1964: 住民板ユーザーさん1]

以前も話題に登っていましたが、マスク着用の注意喚起などは、どこに頼むべきなのでしょうか？コンシェルジュで良いのだろうか…それとも管理組合？？
頑なにマスクしてない家族連れが居て、エレベーターなどでは着用して欲しいと思うのですが。その家族の父親が強面なので、直接お願いするのは恐ろしく…。他にも共用施設で着用してない人も居るので、一度相談してみたいのです。

[1965: 住民さん]

>>1953 1948 住民予定さん
いまさらかもしれませんが。
うちは、自分でワックスかけました。(なんとなく、3度塗りにしてみました。)
GOODLIFEさんでコーティングも検討しましたが、35年保証って、ほんとに実行されるだろうか、と不安に思ったのでやめておきました。
でも、家具が入ってしまうとワックスの塗り直しは大変なので、それが気になる場合はコーティングもアリでしょうね。金銭的に余裕があるなら、コーティングで全然OKでしょうし。

[1966: 住民板ユーザーさん3]

今日はサッシの結露が結構できてます…触るとすごく冷たい。こんなに時代が進んでも、こんなに熱伝導率の良い素材しかないんですかね…。

あと、今日みたいに風が強い日はベランダに出られる窓のすきま風(?)の音がずっとしていて、高音で耳につきます…ウチの部屋だけでしょうか…？

[1967: 住民板ユーザーさん1]

>>1966 住民板ユーザーさん3さん
24時間換気を止めている、とかではないんですか？
もしくは加湿のし過ぎとかでしょうか。

[1968: 住民板ユーザーさん1]

>>1966 住民板ユーザーさん3さん
うちも結露あります！
20階以上ですが、高音はないです

[1969: 住民板ユーザーさん3]

>>1967 住民板ユーザーさん1さん
いえ、換気は止めてないです。朝起きてリビングに入ったらもう結露していたので、加湿が原因でもないと思うのですが…

[1970: 住民板ユーザーさん3]

>>1968 住民板ユーザーさん1さん
結露、ありましたか！同じく20階以上です。
高音はないんですね…。風が強く吹いている間、「ヒュゥゥゥ↑」とエンドレスで高音で聞こえ続けて、気になってしまいます…泣

[1971: 住民板ユーザーさん2]

そういえばそろそろ確定申告の時期ですが、登記事項証明書って司法書士側から届いてますか？まだ届いてなくて少し心配なのですが。

[1972: 住民板ユーザーさん5]

>>1966 住民板ユーザーさん3さん
お部屋はどの向きですか。

[1973: 住民板ユーザーさん1]

>>1970 住民板ユーザーさん
結露めんどうですよね、まめに拭いていますが面倒くさくて…

[1974: 住民板ユーザーさん8]

>>1971 住民板ユーザーさん

うちも届いてないので心配です。

[1975: 住民板ユーザーさん6]

>>1974 住民板ユーザーさん8さん

今月末?来月頭には届くと聞きましたよ。

[1976: 住民板ユーザーさん6]

↑
文字化けしてしまいました。
今月末から来月頭です。

[1977: 入居済みさん]

>>1964 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュでいいと思います。私は今のところノーマスクに遭遇しておりませんが、遭遇したら不安（不快）になりますね。
今はマスク着用がマナーですので遠慮なくご相談されて良いと思います。

[1978: 住民板ユーザーさん1]

住んでいる階のゴミ置き場の横にカートを置きっぱなしにしていらっしゃる方がいます
最初はコンシェルジュや誰が取りに来てくれるそんなサービスあったっけ？と思っていましたが2日以上放置されていて明らかにそこに置いていったんだなと分かりました
そもそも置いておいていいんでしたっけ？
おそらくダメですよね？

[1979: 住民板ユーザーさん1]

こんな考察でお金もらえるか、、、という記事でした。冒頭写真も意図的に使っているのかなと

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/210125/ecn2101250001-s1.html

[1980: 住民板ユーザーさん1]

>>1978 住民板ユーザーさん1さん
使った人が戻さないとダメです。

[1981: 住民板ユーザーさん1]

>>1980 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます
やはりそうですよね

[1982: 住民板ユーザーさん1]

1階にカート置き場がありますが少なくともそこまでは戻さないといけないの理解してないのでしょうか
何も書いていない場所ですし誰が許可してなぜ置いていいと思ったのでしょうか…
とりあえずここを見てるんでしたら即刻片付けて下さい
どんな人か知りませんが流石にルール違反が過ぎるのではないでしょうか
2~3日以上経っているかと思います
家から出ていないことは考えにくいですし必ずエレベーターは使うはずで目に止まっていると思います(エレベーターの目の前です)
片付けないのであればコンシェルジュに相談し誰がそうしているのか発見したいです
今後置き続けられても嫌です

[1983: 住民板ユーザーさん1]

結露は仕方がないですね。前に積水ハウスやダイワハウスといった大手住宅メーカーでも結露を完全に防止できるサッシはないと聞きました。でもガラス部分は流石にベアガラスですので結露はないですね。

[1984: 住民板ユーザーさん1]

10月引渡しでしたが、司法書士事務所に聞いたらもう既に法務局で全部事項証明書は取得できるようになっているとのことで、早速取得しました。登記が完了したらもらえるかも知れないので飽くまでも任意ですが、全部事項証明書を取得する場合はネット申請が郵送料を考慮しても一番安いですのでお勧めします。申請書のマンションの所在等の書き方は管轄の横浜地方法務局川崎支局に電話すると教えてくれます。

[1985: 住民板ユーザーさん1]

一階の共用トイレ汚すぎませんか？
便座部分に排泄物付きまくり、引越して早々ビックリしました。

[1986: 住民板ユーザーさん1]

>>1979
この榊淳司という男は不動産ジャーナリストを自称してはいますが、タブロイド紙に全く嘘だらけの記事ばかり書いているいわく付きの人物です。特に武蔵小杉のタワマンを目の敵にしていて、一昨年の台風での浸水の原因についてデマを書いたり、武蔵小杉の利便性について大船と同クラスだとか言ってます。書いたもの見ても全く取材したと思えないし、ネットで出回っている小ネタを寄せ集めたくらいのレベルの低い記事しか書けないのになぜ仕事があるのか不思議です。

[1987: 匿名さん]

>>1979 住民板ユーザーさん1さん

リンクを貼る価値を微塵も感じない記事でした。
この筆者はタワマン嫌いで有名で、
武蔵小杉叩きの記事には必ず絡んでくる人。

[1988: 住民板ユーザーさん1]

>>1986 住民板ユーザーさん1さん
榊淳司なる者のほかに、不動産に関しておかしな情報発信をする者にオラガ総研の牧野知弘氏がいます。この人は前職は三井不動産で開発業務に携わっていたとか。しかし現在この人が発信するのは問答無用でタワマン否定です。文章こそお上手ですが肝心の中身はネットで出回っている真偽不明な情報ばかりで全く説明になっていません。この人も一昨年の台風での浸水の原因を人口増加により武蔵小杉の街に降った雨水が多摩川に流しきれなくなってしまったからという嘘を書いてました。武蔵小杉の利便性の高さ、生活施設の充実を見れば、嫉妬、妬みはあると思うので、こういう人達はそれを自分の商売にしているだけだと思います。武蔵小杉が今後もより良い方向に発展して欲しいです。

[1989: 住民板ユーザーさん3]

>>1972 住民板ユーザーさん5さん
北向きです。