Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-12-26 20:13:55
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉
| No.1901 |
by 匿名 2020-12-26 01:10:23
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削除依頼
>>1898 住民板ユーザーさん1さん
正面玄関だとコンシェルジュの真横(夜間は不在ですが)を通らなきゃいけないけど、ヨーカドー側だと通らなくて済みますね。 サガワやAmazon配送業者も裏を使ってますよね。確か使わないでって看板立ってた気はするけど…。 せめてなるべく裏は住民だけにして欲しいな。 キセル入館は、どうしたら防げるのだろうか。。 |
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| No.1902 |
昨晩、メインエントランスへ入って行く人を見た瞬間、方向転換して後をついてエントランスへ入っていく男女を見かけました。夫婦っぽく男は紺色、女はベージュのロングダウンコートにショルダーバッグ。
私はその男女のしばらく後に入って、男女の動向を見てたら、見学なのか下見のような会話しながらポスト行ったりきたりで、それが邪魔で自分の郵便が取れず、じっと見てとら目が合い、二人は慌ててサブエントランスへ行ったので、追うのをやめました。 警察に通報してもよかったかと、後で思ったけど、最近は逆に襲われるのも怖いので、声かけたりするのも難しいです。 間違って住人の方で失礼になって、関係が悪くなるのも嫌です。 エントランス入るときは周囲をみていますが、それでも誰かと入るタイミングが重なるときには、ちょっと気になりますね。 伴連れ防止の対策は、全体問題で考えて欲しいです。 |
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| No.1903 |
防災センター通らず入館できるって、ある意味最近のタワマン には珍しいですよね。
なんでそんな仕組みなんだろう |
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| No.1904 |
宅配業者も最近いきなり家の前のインターホンを鳴らして驚きました。普通はエントランスで一回押すはずです。
前に住んでいた2軒のタワマンは、両方とも住民以外はメインエントランスは通らずサブエントランスを通り、防災センターで受付をしないと入館できませんでした。そして使用できるのは非常用のエレベーターだけでしたよ。 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
各階ゴミ捨て場に手続きしてない粗大ゴミが捨ててあるのは本当に残念。
張り紙で注意されて、手続き方法書いてあるのにずっと放置されてるよ。 |
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| No.1907 |
掃除をしようと思い、クイックルワイパーで壁紙を拭いたら、オレンジ色の汚れ？が凄く着きます。
これって何でしょうか？？ 
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| No.1908 |
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| No.1909 |
クローゼットなどの棚板や壁面を拭いたら、そんな感じの汚れが付きました。
部屋の壁紙も、そんなに汚いのですね…掃除しなきゃ。 新築マンションを購入するのは初めてなのですが、これが普通なんでしょうかね！？ ヤニって…タバコってことですか？？ |
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| No.1910 |
今まで住んだマンションは、こんなことがなかったし、新築でこれは、あまりにも瑕疵が多い印象です。
うちはキッチンの天板の端が欠けていたり、何度拭いてもフローリング床の汚れが取れなかったり、ボンドの様な跡が床のあちこちについていたりで散々です。 正直、ここは工事現場ですか？ってくらい汚れています。 でも、引渡し前に掃除したらしいです。 うちは賃貸なので相手の言うことを信じるしかないですが、高いお金を払って借りているのに、本当に酷いです！！ ちなみに三井の〇〇〇〇で借りていて、余りにも汚いし、小さな子供もいるのでハウスクリーニングをお願いしましたが却下されました（怒） |
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| No.1911 |
>>1910 住民でない人さん
5年契約の賃貸ですよね。。。私も見学は行きましたが窓にもキズなかったですか？？ おそらく三井の〇〇〇〇はめちゃくちゃ内見入れてるので結構な人の出入りがあった部屋になります。 しっかりクリーニング入って頂いた方がいいですよ！新築から原状回復で返すと結構な費用払うので、最初はピカピカで貸すべきです。 |
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| No.1912 |
ビオセボン、眼鏡屋、フードコートの閑散ぶりやばいくないですか？
新しいパン屋さんは盛況で安心しましたが、店舗選び失敗し過ぎで、つぎは住民の意見聞いて欲しいですね。 |
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| No.1913 |
セブンイレブンができてほしいな。
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| No.1914 |
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| No.1915 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.1916 |
フードコートは、このご時世にしては健闘してるほうかと。ビオセボンはやばそうですね。
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| No.1917 |
ビオセボンとピカールは厳しそうな印象ですね。まいばすけっとやセブンイレブンの方が需要はありそうです。
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| No.1918 |
ヤマトの人が、メインエントランス入口からずっと私についてきて一度もインターホンを押さずにエレベーターに乗る事ができてしまいました。
コンシェルジュの人も全く気付いてない様子でした。 セキュリティは大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.1919 |
>>1918 住民板ユーザーさん6さん
ヤマト含めた3社は各階宅配ボックス使うために鍵持ってるはずなので、すり抜けかどうか何とも言えないですね。 |
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| No.1920 |
>>1919 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。 あの時のヤマトさんはエントランスに入る前に在宅を確認するのではなく、とりあえず先に中まで入ってしまって、個別にピンポンしてまわっていく作戦をとったんですかね。 内廊下の方が暖かいので、エントランスで時間をかけるよりも身体には優しい作戦かもですね。 |
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| No.1921 |
一階広場のオブジェは子供達の遊具化しましたね。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
オブジェの裏に座ってゲームやってる子供がいました。躾のレベルがしれますね。
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| No.1924 |
オブジェに登らないで、という看板が目立たないので、ほんとに全く見えてないんじゃないですかね。
まぁ、普通に考えて、遊んじゃダメですけど。 自分の子だったら、危ないからやめなさいって注意するし。 |
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| No.1925 |
>>1912 住民板ユーザーさん1さん
初日しか見にいけなかったのですが、アールベイカー、まだパンをそのまま剥き出しのままで売ってますか？ビニール袋に入らず、ショーケースにも入らずに陳列されていたので、オープン時に見に行ったけど買わなかったんです。コロナ禍なのに…とビックリして。 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
窓も全部閉めてるのですが、今日は風の音が凄いですね…
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| No.1928 |
オブジェで遊んじゃいけないなんてルールないですよ。
よじ登らないでとは書いてありますけど、普通に考えれば文字通り3のてっぺんまでよじ登ったりしないで、というだけの話で、 低いところで遊んだり座ったりなら問題ないでしょう |
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| No.1929 |
法律論とか責任論みたいなのは敢えて無視して言うからマジレスしないで欲しいんだけど、あの程度の高さの構築物で遊んで危ないとか言うの、個人的には過保護かよwと思う
子供は遊びながらここまでやったら危ないというのを多少の怪我をしながら学んでいくのであって、自分の子供がオブジェに激突したり3によじ登って落っこちて怪我したくらいなら痛かったねーくらいで済む話だと思う その程度でやれ設置者の責任がーみたいなこと言い出すごく一部の頭がアレな親のせいでやりにくい世の中になってますね |
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| No.1930 |
>>1929 住民板ユーザーさん5さん
古い言葉ばっかで2ch読んでます老害ワロタwww 言ってる自分が1番ガチレスなの酔ってて理解出来きてなさ過ぎw 時代が進化してるならついていけばいいんじゃね それすら許容できないのが1番の老害だと思うけどな 子供いないけど怪我されてからのが面倒くせえよ分かれや |
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| No.1931 |
>>1929 住民板ユーザーさん5さん
ガチレス欲しいなら理解はするけど相手の話しも聞けや 子供いて怪我させたくないって人もいればいなくても訴えられたら心配、一生傷の残る大怪我になったらって思うのもいるやろ 昔はそれが正しかったかもしれないが両方の意見に耳を傾けなきゃダメやろ |
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| No.1932 |
誰か教えてください！
1月中旬にそちらに引っ越します。 カーテンを買おうと思ったらレールどのタイプだっけ？と困ってます。 わかる方いたら教えてください。 よろしくお願いします。 ※サイズは測りました |
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| No.1933 |
わざわざ子どもがひっかかるトラップのような色にして登らないでください遊んだら躾が悪いって非常に性格が悪いと思うんですよね
頭がおかしいとしか思えない |
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| No.1934 |
大人であれば多くの方が自由に見る掲示板であることを理解し、適した言葉遣いにしたいものです。
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| No.1935 |
>>1930 住民板ユーザーさん1さん
輩か笑 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
今更だけど、パークシティじゃなくて、コスギサードって名前になったのは地権者の意向なのかしら？
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| No.1940 |
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| No.1941 |
東急も売主に入ってるからでしょ
パークシティホニャララは三井単独の物件にしかつかない 武蔵小杉にパークシティありすぎ |
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| No.1942 |
ずっと拝見していましたが、以前案内がありました入居者専用のクラウドで話した方がいろいろと宜しいかと思います。ここは不特定多数が閲覧できますので、セキュリティ的に不安です。入居者ではない方がお話しているだけでしたら仕方がないかなとは思いますが、、
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| No.1943 |
懸念には同意しますが、m-cloudは名前出るので、暴れる人だけがこっちに残ってより悪化する可能性高いかと。
このまま過疎らせた方が良いと思います。 |
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| No.1944 |
セキュリティに関わるほどのことや管理組合に進言すべき内容ならMcloudに書くのがいいと思いますが、日々暮らすなかでの話題やちょっとした質問などはこちらで良いのではないでしょうか？
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| No.1945 |
今日は風が強かったですね。
武蔵小杉が初めてなので、家の中にいても轟音で怖かったです。南向きでリビングが窓ガラスばかりの部屋なので余計にだと思いますが。 天気予報で、中原区の風速は7mくらいだったと思うのですが、そんなものではないような。 風圧でトイレの換気口が逆流して、溜まっていた埃が全て落ちてきて、ビックリしました。 皆さんのお宅はいかがですか？ |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
うちはトイレと洗面所の換気口にキッチンの換気扇のとこにつけるシートをカットしてつけてるので埃が落ちてくることはなかったですが廊下からもすごい音がしていて怖かったです
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| No.1948 |
3月に引越し予定なのですが、皆様は入居前に床コーティング等はされましたか？
一昨年辺りに三井と提携している業者の説明会には行ったのですが見積もり金額が高かったので申し込みをしませんでした。今になって別会社でしようか迷っています。ただコーティングをした場合は品質保証対象外となるという点が気になっています… |
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| No.1949 |
>>1948 住民予定さん
床は傷ついても自分でハンズで買った用具で修繕できるし。しばらくしたらオンラインで修繕講座やるでしょ。コーティングしないでブラーバで床拭きやった方がよっぽど綺麗だし、コーティングなんて意味ないよ。 |
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| No.1950 |
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| No.1951 |
>>1948 住民予定さん
うちはコーティングしました。 1949 匿名さんが言うようにいちいち修繕すればいいのかもしれませんが、その手間をお金で買うのがコーティングだと思いますし、滑り止めや少しツヤ感を出す効果などもありますし。 うちの場合は外部業者で、35年保証で30万でした。 |
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| No.1952 |
今朝7時過ぎにほんの一瞬ですが停電しませんでしたか？
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| No.1953 |
1949 匿名さん
1950 住民板ユーザーさん1 1951 住民板ユーザーさん5 アドバイスありがとうございます。 業者が沢山ありすぎて選ぶのが面倒になり、1949さんのように自分で維持していこうかなと思ったのですがまだ時間があるので何社か見積もりして貰いそれから考えてみることにします！皆さんありがとうございました。 |
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| No.1954 |
バルコニーで喫煙されている方がいますね。
このマンションは、バルコニーでの喫煙も管理規約で禁止となっているので、ご遠慮いただきたいですね。 |
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| No.1955 |
>>1954 住民板ユーザーさん8さん
バルコニー喫煙は禁止ですので、もし特定or目星があるのであれば管理組合へご相談された方がいいと思います。 |
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| No.1956 |
毎日同じ時間帯に部屋がタバコ臭くなります。
ホントに迷惑ですね |
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| No.1957 |
以前にエレベーター問題の話がありましたが、エレベーターに乗れないことも待つこともなく、エレベーター内では挨拶もあり、ただただ快適に過ごせていますので、引越ししてきて本当によかったと思っています。
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| No.1958 |
こんにちは。
勘違いかもしれませんが、サードアベニュー の住居者専用のレンタサイクルありましたでしょうか？ |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
ラウンジでこれ使うのにいちいちコンシェルジュさんに声かけるって面倒くさいですね。。。
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| No.1961 |
>>1960 住民板ユーザーさん1さん
同じこと思っていました！これではレコードかける機会も減りますよね。誰か使っているんでしょうかね。。 |
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| No.1962 |
>>1960 住民板ユーザーさん1さん
37階に行く前に1階のコンシェルジュカウンターに行かなきゃダメですからね、とても面倒です。 書かれているように精密機器だから、壊れるリスクを考えると致し方ないのでしょうけど。 それ以前に、もし自分の聞きたくない曲とかを誰かがかけているより、いっそのことBGMを小さめの音で流しておけば良いんじゃないかな…手間もかからないし。 |
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| No.1963 |
メールボックスに広告DMやジャンクメールをすぐ捨てるゴミ箱?設置して欲しいです。不要な広告とかバンバン入っていて、勝手に入れられないようには出来ないのでしょうか？
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| No.1964 |
以前も話題に登っていましたが、マスク着用の注意喚起などは、どこに頼むべきなのでしょうか？コンシェルジュで良いのだろうか…それとも管理組合？？
頑なにマスクしてない家族連れが居て、エレベーターなどでは着用して欲しいと思うのですが。その家族の父親が強面なので、直接お願いするのは恐ろしく…。他にも共用施設で着用してない人も居るので、一度相談してみたいのです。 |
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| No.1965 |
>>1953 1948 住民予定さん
いまさらかもしれませんが。 うちは、自分でワックスかけました。(なんとなく、3度塗りにしてみました。) GOODLIFEさんでコーティングも検討しましたが、35年保証って、ほんとに実行されるだろうか、と不安に思ったのでやめておきました。 でも、家具が入ってしまうとワックスの塗り直しは大変なので、それが気になる場合はコーティングもアリでしょうね。金銭的に余裕があるなら、コーティングで全然OKでしょうし。 |
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| No.1966 |
今日はサッシの結露が結構できてます…触るとすごく冷たい。こんなに時代が進んでも、こんなに熱伝導率の良い素材しかないんですかね…。
あと、今日みたいに風が強い日はベランダに出られる窓のすきま風(?)の音がずっとしていて、高音で耳につきます…ウチの部屋だけでしょうか…？ |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1968 住民板ユーザーさん1さん
結露、ありましたか！同じく20階以上です。 高音はないんですね…。風が強く吹いている間、「ヒュゥゥゥ↑」とエンドレスで高音で聞こえ続けて、気になってしまいます…泣 |
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| No.1971 |
そういえばそろそろ確定申告の時期ですが、登記事項証明書って司法書士側から届いてますか？まだ届いてなくて少し心配なのですが。
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
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文字化けしてしまいました。 今月末から来月頭です。 |
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| No.1977 |
>>1964 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュでいいと思います。私は今のところノーマスクに遭遇しておりませんが、遭遇したら不安（不快）になりますね。 今はマスク着用がマナーですので遠慮なくご相談されて良いと思います。 |
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| No.1978 |
住んでいる階のゴミ置き場の横にカートを置きっぱなしにしていらっしゃる方がいます
最初はコンシェルジュや誰が取りに来てくれるそんなサービスあったっけ？と思っていましたが2日以上放置されていて明らかにそこに置いていったんだなと分かりました そもそも置いておいていいんでしたっけ？ おそらくダメですよね？ |
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| No.1979 |
こんな考察でお金もらえるか、、、という記事でした。冒頭写真も意図的に使っているのかなと
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/210125/ecn2101250001-s1.html |
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| No.1980 |
>>1978 住民板ユーザーさん1さん
使った人が戻さないとダメです。 |
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| No.1981 |
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| No.1982 |
1階にカート置き場がありますが少なくともそこまでは戻さないといけないの理解してないのでしょうか
何も書いていない場所ですし誰が許可してなぜ置いていいと思ったのでしょうか… とりあえずここを見てるんでしたら即刻片付けて下さい どんな人か知りませんが流石にルール違反が過ぎるのではないでしょうか 2~3日以上経っているかと思います 家から出ていないことは考えにくいですし必ずエレベーターは使うはずで目に止まっていると思います(エレベーターの目の前です) 片付けないのであればコンシェルジュに相談し誰がそうしているのか発見したいです 今後置き続けられても嫌です |
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| No.1983 |
結露は仕方がないですね。前に積水ハウスやダイワハウスといった大手住宅メーカーでも結露を完全に防止できるサッシはないと聞きました。でもガラス部分は流石にベアガラスですので結露はないですね。
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| No.1984 |
10月引渡しでしたが、司法書士事務所に聞いたらもう既に法務局で全部事項証明書は取得できるようになっているとのことで、早速取得しました。登記が完了したらもらえるかも知れないので飽くまでも任意ですが、全部事項証明書を取得する場合はネット申請が郵送料を考慮しても一番安いですのでお勧めします。申請書のマンションの所在等の書き方は管轄の横浜地方法務局川崎支局に電話すると教えてくれます。
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| No.1985 |
一階の共用トイレ汚すぎませんか？
便座部分に排泄物付きまくり、引越して早々ビックリしました。 |
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| No.1986 |
>>1979
この榊淳司という男は不動産ジャーナリストを自称してはいますが、タブロイド紙に全く嘘だらけの記事ばかり書いているいわく付きの人物です。特に武蔵小杉のタワマンを目の敵にしていて、一昨年の台風での浸水の原因についてデマを書いたり、武蔵小杉の利便性について大船と同クラスだとか言ってます。書いたもの見ても全く取材したと思えないし、ネットで出回っている小ネタを寄せ集めたくらいのレベルの低い記事しか書けないのになぜ仕事があるのか不思議です。 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
>>1986 住民板ユーザーさん1さん
榊淳司なる者のほかに、不動産に関しておかしな情報発信をする者にオラガ総研の牧野知弘氏がいます。この人は前職は三井不動産で開発業務に携わっていたとか。しかし現在この人が発信するのは問答無用でタワマン否定です。文章こそお上手ですが肝心の中身はネットで出回っている真偽不明な情報ばかりで全く説明になっていません。この人も一昨年の台風での浸水の原因を人口増加により武蔵小杉の街に降った雨水が多摩川に流しきれなくなってしまったからという嘘を書いてました。武蔵小杉の利便性の高さ、生活施設の充実を見れば、嫉妬、妬みはあると思うので、こういう人達はそれを自分の商売にしているだけだと思います。武蔵小杉が今後もより良い方向に発展して欲しいです。 |
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
毎晩のようにうるさい音を出して走るバイクの珍走団がやかましいですね…
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
タワーの北向きも南向きも住んだことあるけど夏は暑くてカーテン開けられないでどっちもどっち
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| No.1996 |
うちは南向きですが、あの日はリビングのサッシが結露で拭くのが大変でした。
一面窓なので、カーテンしないと寒いです。。。 |
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1994 住民ですさん
やはりそうですか。うちも暖房は要らないです。エアコンまだ購入してないです。室内は20?23度くらいでちょうど過ごしやすい感じです。遮るものもなく抜けるビューはみなとみらいのランドマークタワーや富士山?も美しいですね。隣は居ないのかと思うくらい静かです。冬はこんな感じで最高ですが、他の人の投稿のようにやはり夏は暑くてどうなるのかの危惧はありますね。北向きは夏は冷房要らないかも？ |
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| No.1999 |
結露が気になるなら新築だけど内窓付けて2重サッシ化したらどーです？ほぼ結露は解消されるし、断熱性能と遮音性能もアップしますよ。
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| No.2000 |
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