コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1801: 匿名]

レジのくらしアプリの方に初回理事会の議事録上がっているので読んでみたらいかがでしょうか。
エレベーターと自治会館の件は、建物の設計の問題や三井の営業の案内との食い違いが発端なのできちんと解決するのは正直難しいと思いますが、管理組合を通じてせめて車椅子やベビーカーの住人の通行は大目に見てほしい、といった交渉をするのはアリでしょう。

[1802: 住民板ユーザーさん5]

>>1801 匿名さん
ご意見に賛同します。せめて車椅子やベビーカー利用者はエレベーター使えるようにして欲しいです。三井側の説明との齟齬やあのスロープの意味がやはり納得できません。管理組合に意見書を提出すればいいでしょうか。同じ思いの方、意見書の記入をしませんか。ここで言ってても変わりませんよね。ぜひお願いします。

[1803: 住民板ユーザーさん1]

今日、「ペット」ボタンのないエレベーターに犬を抱えて乗り込んできた女性がいたのですが、これって別に問題はないのでしょうか？

[1804: 住民板ユーザーさん1]

もう入居率高くなってきていますよね
エレベーターの待ち時間いかがでしょうか

[1805: 住民板ユーザーさん6]

>>1803 住民板ユーザーさん1さん
私も何度か遭遇していて気になっていました。
アレルギー持ちの方もいると思うのですが、あれはルール違反ではないのですかね？

[1806: 住民板ユーザーさん1]

>>1804 住民板ユーザーさん1さん
休日は時間によって、1階にエレベーター待機列が出来たりしますね。入居が全て終わって業者の出入りが減れば、少し解消されるでしょうけど。
あとは、下に降りる時、エレベーターが来ても乗れなくて見送ることが結構あります。高層階に住まないのが悪い、と言われるかもしれませんが。
コロナ禍なので限度はあると思いますが、詰めれば乗れるのに、全くその気がない方も居るので、困ることがあります。先日はベビーカー連れの、そのような人に出くわしました。

[1807: 住民]

来月入居予定の者です。入居済みの方に伺いたいのですが、内廊下にいる際に近隣の方の物音は気になりませんか？先日鍵の引き渡しで部屋に行くときに廊下でお隣の話し声が聞こえてきて少し驚きました。今のマンションではなかったことなので心配しています。

[1808: 住民板ユーザーさん1]

普通に生活していれば聞こえてくることはないですね。ただ、玄関近くで話したりしていると内廊下にたまに聞こえるようです。

[1809: 住民板ユーザーさん1]

>>1807 住民さん
隣住んでる？！ってくらいの毎日静かです

[1810: 住民]

>>1809 住民板ユーザーさん1さん
コメントありがとうございました。それを聞いて少し安心しました。

[1811: 住民板ユーザーさん1]

>>1806 住民板ユーザーさん1さん
近くのマンションから越してきました。
やはりエレベーターの待ち時間や乗り過ごす機会が増えましたね。エレベーターには少しストレスを感じます。

[1812: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1813: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1814: 住民板ユーザーさん1]

高層階だから乗れないってことにはなったことないけど開いたら誰も乗らないはしょっちゅうあるからタイミングだと思うよ

[1815: 住民板ユーザーさん1]

今日は1階に降りるのに、エレベーター5台くらい見送りました。休日は特に混みますね。乗れなくても誰かが呼んでいればとりあえず停止してドアが開くので、ちょこちょこ止まって、エレベーターが回転するのに余計に時間がかかるのでしょうかね。

[1816: 住民板ユーザーさん1]

>>1815 住民板ユーザーさん1さん
下の方の階ですか？
さすがにそんなに見送ったことないですが。

[1817: 住民板ユーザーさん1]

>>1816 住民板ユーザーさん1さん

災害時のことなども考えて低層階にしました。
休日のエレベーター見送りは、予想通りです…笑
非常用の大きなエレベーターすらパンパンなことがよくあるので、休日はやはり混むなぁーという印象です。

[1818: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターについてですが、1階で待っている時に思うことがあります。
出入り口が2カ所あるため、エレベーターホールに2方向からエレベーターに乗ろうとする人が入ってきますよね。
反対側に何人も並んでいるにも関わらず、エレベーター到着したら、後から来たのに、サッサと乗っていってしまう人がチラホラ居ます。
全員の順番は覚えられないにしても、自分が1番先に乗って、並んでる人が乗れないってのは…。そんな細かいこと気にするなと言われてしまうかもしれないですけどね。

[1819: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1820: 住民板ユーザーさん1]

細かいこと、じゃないと思いますよ。
順番を守るというのは、社会のルール、マナーですから。

沢山の人が暮らすマンションですから、ここでの発言を見ても、色々な人が居るから気を付けないとな…と思いますが。

[1821: 住民板ユーザーさん1]

>>1818 住民板ユーザーさん7さん
これを細かい事って言う人の神経が分からん
普通に順番抜かしとなマナー無さすぎて引くんだけど実際いるんだそんな頭弱そうな人。

[1822: 住民板ユーザーさん1]

いきなりすいません。
時々WiFi繋がってるのにネットがうんともすんとも反応しない方いませんか？
うちだけなのかな。。

[1823: 住民板ユーザーさん1]

>>1822 住民板ユーザーさん1さん
うちは使えているのでそうだと思います

[1824: 住民板ユーザーさん1]

低層階ですが、エレベーターを見送ることはないですね。時間帯なのかもですが。
ベビーカーとかだとちょっと大変かもですね。

[1825: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカー 、子供複数連れのため、エレベーター見送り時々あります。
到着したエレベーターに家族4人&ベビーカーで乗ってたら、もう1台ベビーカーは乗れないですから。やはり狭いなぁと感じます、形が真四角じゃないせいもあるかな！？

[1826: 住民です]

毎朝8時に部屋を出ますが、ガラガラですし、
かなりの高速エレベーターなのでとても快適です?

[1827: 住民板ユーザーさん2]

>>1826 住民ですさん

うちも朝8時くらいに利用してます。比較的すいてます。
平日の朝は、何時くらいがピークなのでしょうね。

[1828: 住民板ユーザーさん1]

近所のタワマンの友達が遊びにきたのですが、当方中層階ですが、昨日はエレベーターを2回乗り込めず3回目で乗れて、その友達にエレベーターの数が少なすぎると指摘されました…友達はガーデンに住んでおり高層階と低層階でそれぞれ3機あるとのことでした。運搬用を含むと7機と聞いて悲しい気持ちになりました。

[1829: 住民板ユーザーさん1]

>>1828 住民板ユーザーさん1さん
駅から遠くて近くにスーパーもないガーデン住みたい？
1日2-3回外出るけどエレベーター待つのにそんな待ったこと殆どないんだけどみんないつ待ってるんだろう

[1830: 住民板ユーザーさん1]

19日午後10時半ごろ川崎市中原区木月2の桜橋で、ベトナム人男性が腹部を刺されて死亡する事件があったそうですね。
警察が殺人事件として捜査しているとのことですが、このあたりは夜も明るく人通りも多いので油断していましたが、結構近くでの事件ですし、気を付けないとなと感じました。

[1831: 住民板ユーザーさん1]

>>1829 住民板ユーザーさん1さん
ガーデン2棟の真ん中の道の北側に、まいばすけっとがオープンしましたね。スーパー程ではないけど、住民の方々には少し便利になったのかなと感じます。
ガーデンも、イーストならそれほど遠くは感じないけど、ウエストだと確かに少し駅から離れる感じがしますね。

でもエレベーター7機は羨ましいなぁ。管理費に反映されるのかな。

[1832: 住民板ユーザーさん3]

何を優先するかですよね。
そんなにエレベーターの数が羨ましければ、ガーデンに引っ越せば良いわけで。
私は駅及びたくさんの商業施設に近いのでサードの方が良いです。

[1833: 住民板ユーザーさん1]

>>1828 住民板ユーザーさん1さん
ガーデンの低層が何階かまではわかりませんが、ミッド低層EVは34階までで3機（プラス1機が管理EV）だったかと思いますので、言うほどサードと変わらないような気がします。いまは、引越しやらエアコンの搬入なんかでEVの稼働率が上がってくるのでは？な気がします。とは言え、実際に待つと悲しくなりますよね…

[1834: 住民板ユーザーさん1]

低層が34階までとは、さすが超高層マンション。そうするとあまり変わらないですねー。
サードは、1台の箱が小さく感じます。11人乗りらしいけど。
まぁ引越しが落ち着けば、少しは良くなるでしょう。

この後まだ小杉にできる予定のタワマン3棟は、コロナ後なので、もう少し色々考えて作られるのかな！？

[1835: 匿名]

グランドウィングとエレベーター数を比べられたらキツイですけど、三井の営業の方がガーデンの低層のエレベーター数と同じと言っていた記憶があります。ガーデンのエレベーター容量は大きいかは知りませんが…と言いながら、比べてもしょうがなくないですよね。みなさんの言う通り、どのマンションもいいところ悪いところありますから。

[1836: 住民板ユーザーさん4]

>>1828 住民板ユーザーさん1さん

そのガーデン住みのお友達に、駅まで遠すぎると指摘してあげてはいかがですか？
駅近を優先するのか、それともエレベーターの数の多さを優先するのか。
あなたが何としてもエレベーターの数の多さを優先するのであれば、他の方が言うようにガーデンに引っ越した方が良いと思います。
たとえあなたがいくら悲しい気持ちになっても、エレベーターは増えないのですから。

[1837: 匿名]

戸数の割にエレベーター少ないのは買う前に分かってたことですしねえ。
管理費が安くなるメリットもあるし、自分のライフスタイルなどと天秤にかけた上で納得して契約したのでいまさら別に…。
まあちょっと狭いかなぐらいは思いますけどスピードは期待より高速でしたし、特に不満はないですね。

[1838: 匿名]

引っ越して約2ヶ月。
商業施設や共有部など派手な部分に目が行きがちですけど、細かい部分の使い心地が本当に良いですね。
他のマンションでも似たようなスペックのものはあるんでしょうが、より最新仕様かつきめ細かいというか。
こればっかりは住んでみないとなかなか実感できない。

・キッチン、洗面台等水回り設備がよく工夫されてて使いやすい
・24時間換気で空気きれい
・玄関の人感センサー照明地味に便利
・シェアサイクルあると地味に便利
・各階に宅配ロッカーとゴミ捨て場あるの超便利
・宅配ロッカーの通知や解錠がスマホでできるの超便利

[1839: 匿名]

あと断熱効果けっこうありませんか？
さすがにそろそろ暖房付け始めましたけど、以前の家なら11月くらいから暖房入れてたなあ

[1840: 住民板ユーザーさん2]

階数と戸数も違うのにエレベーターの台数を比較するのは厳しいかもしれないですね。
エレベーターの通行量調査とか違うマンションで実績あるのなら興味深いかも。

[1841: 住民板ユーザーさん1]

>>1836 住民板ユーザーさん4さん
友人は在宅ワークなので電車はまったく乗らずのようです。
ガーデンが592戸でここが519戸なので、階数云々よりもエレベーター機数が少ないのかなと思いました。

自分は駅近が良かったのですが...来週そちらのご自宅へ行くので、あとどんなことでマウント取られるのか心配な感じです。

[1842: 住民板ユーザーさん4]

>>1841 住民板ユーザーさん1さん

サードに住むのはその友人ではなくあなたなのですから、あなたにとっての優先事項(たとえば駅近)に満足できているかどうかが大事ではないでしょうか？
都内中心部にあり他を圧倒するような億超え物件に住んでるというわけでもなく、同じ武蔵小杉に住んでる相手からのマウントなんてスルーした方が賢明だと思いますよ。

[1843: 住民板ユーザーさん1]

最早この人ガーデンに住んでる人に見てきた
ここを買う人はガーデンなんて買わないんじゃないかな
駅から遠いよ

[1844: 住民板ユーザーさん1]

そう言えば、登記関連書類っていつごろ受領するか覚えていらっしゃる方いますか？

[1845: 住民板ユーザーさん1]

全文字ポップ体のあのひどい管理組合だよりの書面版が届きましたね…
理事会議事録はコピー費削減のために書面は希望者への配布なのにこれは配るのか…むしろ重要度は逆…

読ませる気のないポップ体を止めることとこちらも書面は希望者だけにするように意見書出してみます…

[1846: 住民板ユーザーさん3]

>>1841 住民板ユーザーさん1さん
私もガーデンに友人がいますが、このマンションからガーデンに行くまでの道が狭く、かつ坂なのでとても不便だなと感じています。あとはかなり内廊下が狭いので、うちはシティほどではありませんがそこそこ広さがあるので気に入っています。
エレベーターは日中1、2回利用しますが許容範囲内です。思ったより待ち時間は少ないなと感じています。

[1847: 住民です]

>>1838 匿名さん
宅配ロッカーの登録をしたのですが、使い方がいまいちわかりません…
宅急便が届く日に、玄関に『宅配ロッカーに入れて置いてください』と貼り紙をしておけば良いのでしょうか？
ご教授ください。

[1848: 住民板ユーザーさん1]

ガーデンまでの坂道、ケンタッキーの横の歩道狭いですよね。しかも歩道が傾いてる。
北口住民が増えて、いっそう通行しづらくなりました。
エルシィ跡地のタワマン作る時に、そっち側の歩道は広くなるだろうけど。坂道はどうしようもないですね。

エレベーターは待ち時間は少し気になるくらいですが、いま何階に箱が居るか分からないのでいつ乗れるのだろう…と見通せないのが苦手です。タワマン初心者なので(笑)

[1849: 住民板ユーザーさん1]

>>1847 住民ですさん

ヤマトとか郵便局、不在なら勝手に宅配ボックスに入れておいてくれませんか？うちはいつもそうですが…

貼り紙といえば、「1階じゃなくて住居階ロッカーに入れて下さい」としたい所です。それを伝える方法はないんですよね??

[1850: 住民板ユーザーさん2]

>>1838 匿名さん
ゴミ捨て場が各階にあるの、本当に便利ですよね！
朝、非常用エレベーターにゴミ袋が天井まで大量に詰め込まれているのを見た時はちょっと驚きましたが…清掃の方々は大変そうです。
キッチンは、私には合わないのか、シンクですぐ腰や背中が痛くなって困ってます。身体が小さいので、蛇口までの距離が遠すぎるのかな。食洗機が小さいので、手洗いの必要もあり…慣れるしかないのか。
宅配のスマホ設定、便利そうですね。私も早く設定しなきゃ、、