コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1641: 住民]

住民一人一人が目的やニーズに合わせて自由に利用できるのが共用スペースだと思いますので多様性を尊重する風土を大切にすべきです。リモートワーク自体は禁止すべきでもないし、お子さんや料理をする人も住人同士互いを尊重する住居にしていきたいですね。もちろんマスクや騒音などエチケットを守ることは大前提ですが。

[1642: 住民板ユーザーさん3]

これから入居するのですが、共有スペースを使う時にマスクをしてない人がいるのですか？？

[1643: 匿名]

>>1642 住民板ユーザーさん3さん
一部の方が言われるほど賑わってないですよ、今のところ。
マスクしない人はたまにいるかもですが、距離十分取れる程度の人数しかいないのでそこまで気にすることもないと思います。

[1644: 住民板ユーザーさん4]

>>1643 匿名さん

実際賑わってないですよね。
夕方見に行きましたが個室含めても5名ですね。


みなさん4階の話題で忙しそうですが、オブジェ帰って来ましたよ笑

[1645: 住民板ユーザーさん3]

>>1641 住民さん
本当にそう思います。あれも禁止、これも禁止にしてしまうと、せっかく皆で自由に使える大きな共有施設があるのに行きにくくなりとてももったいないと思います。基本的なことはしっかり守りながら、皆で楽しく過ごせる場所にしたいですよね。

[1646: 住民板ユーザーさん4]

>>1644 住民板ユーザーさん4さん
昨日の写真ですがどうぞ。

[1647: マンション住民さん]

”きちんとしたルール”というのがクック＝料理をする人、クラフト＝DIYをする人に限定する
というのであれば、それには違和感があります。予約で専有したスペースでない以上、他人に迷惑をかけない範囲であれば誰が何をするのも自由かと。
もちろん仕事上の機密情報をその場でオープンにしているのは自己責任ですし、料理・DIY目的の方や喋っている子供を追い出したりするのは論外です。
ついでに、本マンションを設計したのがコロナ前で、この状況下で在宅勤務が一気に拡大してワークスペースがない方の苦労も理解はできます…

[1648: 住民板ユーザーさん3]

>>1647 マンション住民さん

私が思うのは、「料理やDIYをする人に限定する」ではなく、「利用者がいなければ仕事でも何でもしていいけれど、料理やDIYをしたい人が来た場合はその人を優先する」というイメージですかね…

[1649: 住民]

>>1648 住民板ユーザーさん3さん
あくまでも多目的スペースであり、料理やDIYのスペースは仰る通り、その用途を優先するものの、それ以外のテーブルや使用者がいない場合は仕事、勉強、コミュニケーション、多様な使い方を許容するのが適切かと考えます。ルールを細かく設けなくてもお互いが自律的にリスペクトをもって場の共有が出来ることが最善ではないでしょうか。

[1650: 住民板ユーザーさん2]

>>1642 住民板ユーザーさん3さん

時々いますよ。
人数が少ない、距離がとれる、という問題ではないですよね。
コンシェルジュに聞いてみましたが、今の常識でありやはり最低限のマナーなので、共用部ではマスク着用させるよう、どう対処するか検討するのことでした。

[1651: 匿名]

>>1640 住民板ユーザーさん3さん

かなり長い時間利用しているのですね。
自宅内かというほどのラフな格好の男性のことでしょうか。自宅感覚なら、マスク無しの状態も、ある意味なるほどなという感じですが。
なんだか、図書館とか自習室とか、朝イチで席取りして、途中ちょこちょこ休憩や食事や遊びで離席しながらも夜まで荷物が置いてあった学生さんを思い出しました…

[1652: 住民板ユーザーさん1]

4階いつも空いてますよねー
あんまり気にしたことないです
それより最終でのキャンセル住戸全然出なかったなと今思いました　　
あとオブジェデカ過ぎてびっくりです

[1653: 住民板ユーザーさん1]

フードコートの雰囲気はすごく良さそうなのに、広場に出してる、テーブル、椅子がなんというか、例のモノリスと相待って廃れた遊園地感をだしてます。。高級とまではいかないものの、もう少しお金かけませんか、、

[1654: 匿名]

モノリスに笑いました。
ある日突然消えても構わないんですよ…。むしろ是非…。

[1655: 住民板ユーザーさん1]

気分転換で一度4階で2時間ほどテレワークしましたが、やはり電話が来る時は気まずく、それ以来は行かなくなりました汗
でも皆さんがおっしゃる通り、共有スペースはいろんな用途が共存する場所で、常識外のことでなければ禁止はしなくていいと思いますね。子供はキッズコーナーで遊べば、別に誰も何も言わないと思います。

[1656: 住民板ユーザーさん1]

フードコートというより、「ちょい呑み屋台街」といった雰囲気でした。
今日は座席にオジさん層が多かったせいもあるのかしら。
センターロードが近いから、このあたりはソッチ路線でいこうとしたのかな。
ヨーカ堂前側の3rdのベンチでも、缶ビール呑んだりしてる人もいました。きっと飲み屋の需要はそれなりにあるのでしょう。

[1657: 住民板ユーザーさん1]

昼間は女性のが多かったですよ
1回は行ってみたいです、楽しみですね

[1658: 住民板ユーザーさん4]

https://www.google.co.jp/amp/s/kawasaki.keizai.biz/amp/headline.php%3f...

「お酒も楽しめるフードホール」をコンセプトにしてるあたり、グランツリーの「ベビーカーありでも使えるフードコート」とは明確に住み分けを図ったようですね。スペースの問題もありますし、店選びの選択肢も増えるのでよかったと思います。

[1659: 住民板ユーザーさん1]

目利きの銀次も、入ってますしね。
一時期、居酒屋がゲタに入居してるタワマンなんて…という声もありましたが、そもそも酒で集客するコンセプトだったのかー

[1660: 匿名]

>>1604 入居前さん

[1661: マンション住民さん]

昨日フードコート行きましたがベビーカーありでは到底入れないようなスペース設定でしたね。。
いるにはいましたが通路が狭く席同士の感覚も狭めなので通行の邪魔になってしまってるなぁという印象。
入ってる店のラインナップから見ても20代以上がターゲット層みたいですね。
子連れはグランツリーの方が気軽に行けていいです。

[1662: 匿名さん]

南側で赤旗配ってなんかやってたぜ。コスギサードは共産党がからんでるんですか？

[1663: 住民板ユーザーさん3]

>>1661 マンション住民さん
ドーナッツ屋さんとかコーヒー屋さんとか、子供がいてももっとふらっと気軽に入れるお店があるといいのになあ、、と思いました。せっかく良い場所にあるのにあまり使えそうもなく残念です。。

[1664: 住民板ユーザーさん4]

>>1663 住民板ユーザーさん3 さん

ベビーカーを使う子連れの方々はグランツリーをご利用ください、ということでしょうね。
グランツリーとは違うお店のバリエーションが増えて嬉しい人もいると思います。

[1665: 匿名さん]

ここの立地上絶対いるとは思ってたけど
フードコート周辺のエスカレーター前ベンチで
夜に学生や酒を飲んでる輩が溜まっていて治安が悪く見えて
本当に嫌だ

こんな寒い中で屋外で酒を飲むような貧乏人にいてほしくない
コアパークの改装が終わったらそっちに散ってくれと願ってるわ

[1666: 住民板ユーザーさん1]

>>1663 住民板ユーザーさん3 さん
同感です。ベビーカー連れでも気軽に入れるカフェとか期待してたので残念でした。今のところ我が家は、商業棟で利用予定の店が無いです。
グランツリー までは少し距離があるので、マンションすぐ横に商業施設が出来るからと期待してたのに。
グランツリーを見ると、子連れやファミリー層向け以外の店は潰れがちなので、武蔵小杉の需要はソコの層だと思ってたんですが。
昼時やカフェ時、子連れで行こうにも、どこも混んでて座席の確保の心配しなきゃいけないんですよね…

[1667: 住民板ユーザーさん1]

グランツリーのようなどこにでもある量産フードコートより断然良かったです。
子供向けのお店ばかりで圧倒されていたのでなおさら。

[1668: 住民板ユーザーさん3]

>>1667 住民板ユーザーさん1さん

結局、自分がどんな立場か、で印象が変わるわけですよね。
子供が居ない人には、鬱陶しいだけでしょうから。
このマンションは、1人暮らしの人達も沢山いるみたいなので、そういう人には、きっとちょうど良いのでしょう。グランツリーのフードコートは、独りではちょっと行きづらそうですからね。

[1669: 住民板ユーザーさん5]

>>1666 住民板ユーザーさん1さん

サードアヴェニュー自体、ベビーカーを使う家庭について積極的に志向したコンセプト・設計ではないように感じますね。エレベーターの狭さ然り。
ベビーカーが必要となる数年間の住みやすさを優先するのであれば、その点をコンセプトとして押し出しているマンションを探した方がよいかもしれません。

[1670: 住民板ユーザーさん3]

>>1669 住民板ユーザーさん5さん
ただ、そういう事は実際住んでみないとなかなかわからない事ですよね。ここも3世代が、というコンセプトでしたので、ベビーカーでも使いやすいところだと思っている方が大半だと思います。

[1671: 住民板ユーザーさん1]

フードコートはたしかに子連れ狙いは対象外と思うけど、それは商業施設の話であって、いまのところこのマンションが子連れ、ベビーカー排除という感じはないよ。

[1672: 住民板ユーザーさん1]

あ、ごめん、唯一排除感というか想定とちがったのが、自治会館のエレベーターが使えないこと。アレおかしくない？？エレベーターの維持費は商業施設全体でだしてるでしょうに、なんで一部専有してんの、と。

[1673: 住民板ユーザーさん2]

>>1669 住民板ユーザーさん5さん

エレベーターもですが、エントランスや通路が狭いのもそうですよね。
初めて外からエントランスを見た時、妻が「周辺のタワマンのエントランスと全然間口の広さが違うね…」と言ってたのを思い出しました。

[1674: 住民板ユーザーさん1]

4階あるし1階のエントランスは今の感じでよかったけどな
管理費嵩むよりずっといい
あと未入居どのくらい残ってるんだろ
今のところエレベーターも速いしストレスない

[1675: 住民板ユーザーさん1]

そして我が家も子供いる世帯だけどベビーカー使う期間なんて本当少しだから長い目で見たら大人向きのがいいと思っています
子連れが入りやすくしたら単価低いもの頼んでずっと居座るママ達の溜まり場になりますよ

[1676: 住民板ユーザーさん2]

>>1672 住民板ユーザーさん1さん
結局、自治会館のエレベーターって、マンション住民は使用不可なんですか？職員に言われたのでしょうか？
私は入居前に自治会館内のエレベーターを使って4階共用部を覗きに行きましたが、職員に住民である旨伝えたけど何も言われなかったのですが…その後に禁止になったのかな。誰の権限で、そうなったのだろう。

[1677: 住民板ユーザーさん1]

>>1675 住民板ユーザーさん1さん
我が家も子供が居ます。
確かに、ずっと居座るママ達、グランツリーのフードコート周辺などに沢山居ますね。
子連れだと同様と思われそうで、イヤだなぁと思って見ています。
でも、「3世代」コンセプトはこのサードアヴェニュー全体の話だと思ってたので、やはりお酒よりにはしないで欲しかったです。1階フードマルシェのテーブル狭すぎて、酒とツマミ用じゃん…と思っちゃいました。
外の敷地内ベンチの状況を見ると、酒飲みの溜まり場になられてもな…と思うし。

[1678: 住民板ユーザーさん7]

>>1662 匿名さん
それ、私も見ました。関係あるのでしょうか？

[1679: 住民板ユーザーさん1]

>>1677 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃることは同意です
個人的にはたぶん色々淘汰されてファミリー向けに変わっていく気はします
なんていうか続かないと思うんですよね、価格帯的に
見てるといろいろ挑戦してみたいんじゃないかなと思いました

[1680: 住民板ユーザーさん1]

>>1679 住民板ユーザーさん1さん

お金に余裕のある家庭や、自由な独り暮らしの独身も居るとは思います。
でも、私も、武蔵小杉の実情からは、この価格帯では続かなくて淘汰される気はしています。
かなりチャレンジしてきたな?と思って見てました。
結局、いわゆる大衆的なラインナップになっていくのかな。フードマルシェも混んでなかった(私が見た数回は)し、ビオセボンなどもお客さん少ないですしね。
3rdの賃料が高額で、なかなか色々難しいのでしょうかねー

[1681: 住民板ユーザーさん1]

えっ、お金に余裕が無い家庭ってあるんですか…？
そんな家庭見た事ないです(´；ω；｀)
私はあのくらいの価格が丁度いいと思っていました！
お酒も好きなので有難いですしフードコートの質？も低くてむしろもう少しお値段してくれたらいいのにとさえ感じてました。

[1682: 住民板ユーザー]

>>1681 住民板ユーザーさん1さん
結構面白くないですよ。

[1683: 住民板ユーザーさん1]

>>1682 住民板ユーザーさん
思った事を素直に書いただけなのですがお気を悪くされたらすいません(´；ω；｀)
ただ本当にお金に余裕が無い家庭や状況になった事がないのでお気持ちを考えるのも難しかったですごめんなさいm(_ _)m

[1684: 住民板ユーザーさん3]

>>1680 住民板ユーザーさん1さん
でもどこにでもある大衆路線になるより、独自路線で頑張って欲しいな。

[1685: 匿名]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん

サードアベニューのマンションを購入する人たちですから、日本の平均よりも恵まれた環境にいることは間違いないと思います。でも、お金の価値観は人それぞれですからね。持っていてもどこに使うかですよ。食費なんかにお金をかけたくない、節約したいという考えもあると思います。

[1686: 住民板ユーザーさん1]

先日、賃貸で入居したものですが、皆さんのお宅は入居時に床や建具がかなり汚れていましたか？
建具の中も木屑がかなりあったり、床も拭いたらドロドロに汚れていました。
自分たちで掃除するのは大変なくらい汚れが酷かったので、伺いたいです。

[1687: 住民板ユーザーさん1]

>>1686 住民板ユーザーさん1さん
我が家は購入なので床や水回りコーティングにエコカラットやカップボードの施工業者入れてたので全て綺麗でしたよ
それは不動産業者が悪いと思いますよ

[1688: 住民板ユーザーさん2]

>>1683 住民板ユーザーさん1さん
そんなにお金に余裕があるのなら、何故武蔵小杉なんぞのマンションに住まわれているのですか？
どんなに見栄を張っても、やはり武蔵小杉のタワーマンションは妥協の産物ですよ。
都心3区かせめて都心5区内の大手デベロッパー新築マンションを買って住まわれているなら、お金持ち自慢もまあ納得出来ますがね。

[1689: 住民板ユーザーさん3]

>>1688 住民板ユーザーさん2さん
職場の都合とか実家が近いとか、都内よりこちらの方が好きとか理由はいろいろあると思いますよ。少なくとも世間一般よりは恵まれている方が多いと思います。

[1690: 住民板ユーザーさん4]

そもそも下駄履きの商業施設なんて500戸レベルのマンション住民だけじゃ維持できるはずもないので、メインのターゲットはマンション住民じゃなくて武蔵小杉駅を利用する幅広い人たちだよね。