コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1581: 住民板ユーザーさん4]

個別事由

[1582: 匿名さん]

フードコートのチラシ配ってましたね。お店もわかりました

[1583: 住民板ユーザーさん5]

>>1582 匿名さん

気になります！アップロードできますでしょうか。

[1584: 住民板ユーザーさん8]

どうぞ

[1585: 住民板ユーザーさん１]

フードコート、家族連れ向けだと思って楽しみにしてたのに、飲み屋感が強そうですね。
各店舗、酒のことが記されてる。
ジェラート屋ですらウイスキー!?
子供と行こうと楽しみにしていた我が家にとっては、ガッカリ残念。
グランツリーのフードコートリニューアルに期待するしかないか…

[1586: 住民板ユーザーさん4]

お酒出さないと飲食店の採算は厳しいから大手のチェーンでもないと仕方ないかと。
よくあるフードコートはグランツリーに行くべきでしょうね

[1587: 住民]

小さい子供がいますが、好きそうな料理があるので私は結構良いかなって思っています。グランツリーとは棲み分けができたほうがバリエーションがあって良いのかなとも思ったり。

[1588: 住民板ユーザーさん7]

天ぷらや焼き鳥のフードコートって珍しい気はしますね。煙などは気になりますが。
お酒は扱ってはいますが、皆さん飲まれるわけではないと思うのでそこまで気にはならないですね。平日夜のちょい飲みみたいに使われ方が多くなるのでしょうかねー

[1589: 住民板ユーザーさん5]

想像以上に珍しい感じのフードコートで良い感じですね！
よくあるショッピングモールのようなものになると思っていたので嬉しい誤算です。
グランツリーと棲み分けできているしこの方が同じ客層を食い合わなくて良さそう。

ちらっと見た感じ店内の客席スペースがそこまで広いようには見えなかったので、客単価上げる必要もあったのかもしれませんね。

[1590: 住民板ユーザーさん1]

2階のウルフギャングでも思いましたが、ターゲット層が完全な子連れというより、少し年齢層高めなのかもですね。グランツリーとの住み分けを意識してそうです。

[1591: 住民板ユーザーさん1]

むしろこういう感じで嬉しい子連れ世帯です
グランツリーに行けばいくらでもお店はあるしマックもケンタも丸亀もすぐそこにあるので大衆向けじゃない方が差別化できていいかなと

[1592: 住民板ユーザーさん3]

ですね！でも天ぷら屋さんで1500円くらいだったのですこしびっくりしました　笑

[1593: 住民板ユーザーさん１]

>>1592 住民板ユーザーさん3 さん
わたしも外から見て、1500円とかに驚きました。フードコートの価格ではないですねw
外にはスロープがありますが、フードコート店内に入ると階段なので、ベビーカー連れお断り、という雰囲気でした。
どなたかがおっしゃっていたように、流行らなければどんどんお店は変わっていき、最終的には街のニーズに合ったラインナップになっていくでしょうね。
この辺りは駅周辺でも元々居酒屋の多い区域だから、酒飲みたい人にはウケるかも。パークで酒飲めたり。

[1594: 住民板ユーザーさん1]

フードコートのお店を検索すると少し高めかなというお店からフードコートに出してるみたいですね
銀座SIXにもお店をだしている天ぷら屋さんですか
美味しければ値段はそんなに気にならない程度じゃないですかね

[1595: 契約済みさん]

>>1580 購入者さん
12月の引渡し者は今年分三井さん負担と聞いております。

[1596: 住民板ユーザーさん1]

実は皆さんと仲良くなりたいと思っているのですが、例えばゲーム好きな同士が知り合えたりしたらいいなって思っています。
他にも料理が趣味の人や子供がいる家庭など様々な項目を作って話が合う人や意見交換出来る場所になると有意義な時間を過ごせるような気がしています
まあどうやって作るか考えても浮かばなかったのですがあったらいいな……

[1597: 住民板ユーザーさん2]

住民交流会みたいの元々予定されてたと思うんですが結局どうなったんですかね。
感染防止で中止なのかな

[1598: 匿名さん]

>>1596 住民板ユーザーさん1さん
素敵なアイデアですね！
ご時世的に難しいかもですが

[1599: 匿名さん]

>>1597 住民板ユーザーさん2さん
zoomだよ。
三井は今zoomだから。
補修講座や掃除講座も。

[1600: 匿名]

なんだか最近、4階の&smile、テレワーク用スペースみたいになってますね。
個室はいつも満室ですが、クラフトやクックの机までも、おじさま達が仕事しています。
子供を連れて遊びに行きづらい雰囲気でした。
一応パブリックスペースに値すると思うので、せめてこのご時世、感染予防の為にも最低限のマナーとしてマスクはして欲しいのですが、していない方々も。
あまり行ってないのですが、トップオブアヴェニューも同じような感じなのでしょうか。

[1601: 住民板ユーザーさん1]

>>1600 匿名さん
同じこと思ってましたが気にせずいくことにしました
仕事なんてイヤホンしてやればいいはずなので此方が遠慮する必要ないと思って

[1602: 住民板ユーザーさん1]

ご時世、マスクしないなんてモラルなさすぎ。

[1603: 住民板ユーザーさん1]

AUの住宅ローン新商品が安くていいなぁ。半年前にリリースしてくれていれば。。

[1604: 入居前さん]

>>1589 住民板ユーザーさん5さん
フードコート情報ありがとうございます。洗練された大人な雰囲気になってきているようで、嬉しいです。代官山のようなちょっとオシャレな雰囲気になってくれたら、いいなぁと。グランツリーとの住み分け差別化してほしいです。

[1605: 住民板ユーザーさん4]

auじぶんはがんと申告されただけで50%団信降りるし金利だけじゃなくて保障も手厚いですよね。
住信SBIは就業不能になれば団信降りますが、就業不能の条件が少し厳しいんですよね。
既契約のローンでも携帯割引は適用されるようなので、携帯もauにしようか検討中です。

[1606: マンション住民さん]

この間屋上のスペースに行ったら小さい羽虫がすごい数飛んでてびっくりした…
屋上で羽化しちゃったのかな～…
ソファにもたくさんいて座れなかったので駆除してほしい

[1607: 住民板ユーザーさん1]

>>1606 マンション住民さん
内覧会以来屋上行ってないのですが…
都内の高層ビルの屋外に出れる展望スペースでも係の人が殺虫剤スプレーしていたのを思い出しました。高層ビル特有なのかな？と思ってしまいました。
一昨日、ベランダから羽が長くて小さな虫が入ってきましたが同じ虫？？

[1608: 住民板ユーザーさん1]

私のところの網戸にもよく見ると小さい虫が何匹もついていました
みなさんのところにもいるかもしれないので見てみてください

[1609: 住民板ユーザーさん5]

住宅ローン控除について教えてください。 「住宅ローン控除の適用を受ける場合は、入居した年の翌年に確定申告しなければなりません」 とありますが、入居とは住民票を新住所に変えた時なのか引っ越しした時なのか教えてください。ちなみに住民票を変える時期は12月で、実際引越しする時期は1月末か2月になります。

[1610: 住民板ユーザーさん1]

引越後14日以内に異動なので、引越しを伴わない異動はしちゃだめなんじゃ？というのは置いといて、住民票ベースだと思いますよ。

[1611: 住民板ユーザーさん2]

>>1600 匿名さん

クラフトやクックの机は、本来の目的で使いたい人が優先されるべきでしょう。
ぜひお子様と楽しんでいただき、万が一そのおじさま達が文句を言ってきたら三井に報告すればよいかと。

[1612: 住民板ユーザーさん4]

そもそも住民票移してないと、確定申告の住所が買ったマンションの住所と違っちゃわない？
自分も初めてなのでわからないけど

[1613: 住民板ユーザーさん2]

本来の使い方（読書、DIYetc）したい人を追い出すようなことしなければ、空いてる時に仕事で使うぐらいいいと思いますけどね。
変に揉めて面倒なルールが増えないといいなあ

[1614: 匿名]

入居しました。
まだいろいろと慣れないですが、これからの生活楽しみです。

[1615: 住民板ユーザーさん1]

>>1600 匿名さん
個室とは？
ゲストルームのことですか？？

[1616: 住民板ユーザーさん1]

>>1613 住民板ユーザーさん2さん

クックやクラフトで、該当の状況を何度も見たことがあります。
しっかりパソコンや仕事の資料、勉強用具を広げており、あそこへ子供と同席していく勇気は出せないですよね…。
面倒なルール、ではなく、きちんとしたルールは作るべきかなと。
この点については、三井に相談してみます。

[1617: 住民板ユーザーさん5]

>>1616 住民板ユーザーさん1さん
三井というか管理組合じゃないですかね。管理組合が決めたルールに則って管理会社は動いてくれるとは思いますが…

[1618: 住民板ユーザーさん1]

>>1617 住民板ユーザーさん5さん
そうですね。ありがとうございます。

[1619: 住民板ユーザーさん1]

テレワークスペースではないのに残念…

[1620: 住民板ユーザーさん1]

私は、自室でテレワークしているので問題ありませんが、共用施設でしたいという人がいるのは理解できます。こんな状況なので、管理組合の方で例えば日中のラウンジのどちらかの部屋をテレワーク用にしたりしてみるのは住み分けという意味でどうでしょうか。4階に比べてラウンジは使用頻度が低そうですし。

[1621: 住民板ユーザーさん5]

本来想定している用途で使いたい人の邪魔になっているならまだしも、そういうわけでないならスペースの有効活用ということで好きに使えばいいんじゃないかなって気は個人的にはしますけどねー。

ただマスクしてないとか、料理や工作したい人が来たのにどかないとかそういうのは論外ですが。

[1622: 住民板ユーザーさん5]

あとそういう意味でいうと最終次の販売商談とかクックスペースでよくやってましたね。
丸見え丸聞こえだけどいいのかなとは思いましたが…w

[1623: 住民板ユーザーさん4]

正直料理してる人一度もみたことないしスペースあるなら自由にすればと思います。
ただ会議はおすすめしません。この前個室で会議されてる人がいて英語なのでバレないつもりかも知れませんが内容筒抜けです。

[1624: 匿名希望]

この前、スーツ姿の某業者（中古販売業者/賃貸業者）が我が物顔でCOOKを使用し接客していました。三井不動産レジの最終期の販売接客ならまだしも、賃貸業者があそこで勝手に接客するのは如何なものかと。。

[1625: 住民]

>>1593 住民板ユーザーさん１さん
店内入り口にスロープありそうですよ。

[1626: 住民板ユーザーさん1]

テレワークするなら一階のMID POINT武蔵小杉がオススメですよ！

[1627: 住民板ユーザーさん3]

4階の&smileで長時間テレワークしている人ってセコくてデリカシーなさすぎだと思います。

[1628: 匿名さん]

同じ建物の住民として、4階の共用施設をテレワークスペースとして長時間利用できる神経が理解できない。中には私物を置いて占拠している輩がいるので利用する際の最低限ルールは設けてもらいたいものです。

[1629: 住民板ユーザーさん3]

>>1628 匿名さん
別にスペースが空いている時はいいのではないですかね。例えばミートは読書となっていますが、机を使用するなら禁止されていること以外はそこで何をしても勝手かと思いますし、仕事もいいと思いますよ。皆が色々な用途に使える自由なスペースとして4階はあると思っています。
商談も通常タワマンにあるロビーがないので、4階でするのは普通かなと思います。

[1630: 住民板ユーザーさん2]

とにかく、「本来の用途で使いたい人が使えなくて困ってしまう」ということがないようにしてもらいたい。