コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1561: 住民板ユーザーさん1]

>>1560 住民板ユーザーさん4さん
メチエがよかった

[1562: 匿名さん]

メチエ、tiny tea & bread、そして、papapapan、近くに地域ならではの美味しいパン屋さんがあるのは最高です。
チェーンのラパンや、俺の、の食パン、ポンパドール、アンデルセン、嵜本やリトルマーメイドなどもありますしパンには困らないです。
つい買いすぎるのが難点…

[1563: 住民板ユーザーさん1]

もう便利過ぎてやばいねここ

[1564: 内覧前さん]

あまりにコテコテな名前だから思わず >>1554 はデマかと思ったけどマジなんですね。

Kim Soups　武蔵小杉店の正社員情報【イーアイデム】川崎市中原区のレストラン・専門料理店求人情報（ID：A01110664577） https://www.e-aidem.com/aps/01_A01110664577_detail.htm

個人的にはパン屋やスープ屋よりも普通のチェーン店とかのほうが嬉しいんですけどね。
パン屋はすでに1軒決まってますし

[1565: 住民板ユーザーさん１]

>>1564 内覧前さん

確かに、安定のチェーン店も出来てくれるといいですね。
既にたくさん有るので、個人的には、パン屋は もうオナカいっぱいです。
あと7店舗、使いやすいお店が入ってくれることを祈って待ちます。内装だんだん出来てきてるので、店舗の発表も近いかもしれませんね。

[1566: 住民板ユーザーさん1]

まあ、一店舗あたりの面積は小さいし、所詮フードコートなんで大きな期待はしない。逆にハズレでも、売り上げわるきゃサクッと店替わりそうだしね。甘味系がほしいなー。

[1567: 匿名さん]

和菓子屋が欲しいですね！

[1568: 住民板ユーザーさん１]

スープやパンではお腹がふくれません。
フードコートに、しっかり食事系のお店が入ってくれるといいなぁ。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し登記手続きこれからなのですが、既に終わられた方に質問です。来年度の固定資産税って前もって三井が払う形になるから今振り込んで欲しいと請求書来ました。通常4月以降に金額が決まってからになると理解していたのですが、皆さま今の時点で来年度の固定資産税を三井不動産に払いましたか？

[1570: 住民板ユーザーさん1]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん

私も知りたいです。
ちなみに三井さんから請求された固定資産税の金額はいくら位でしたか。

[1571: 住民板ユーザーさん1]

年明けに登記した場合、三井さんから固定資産税30万円以上請求されましたが、こんなに高いですか…

[1572: 住民板ユーザーさん1]

>>1569 住民板ユーザーさん1さん
10月入居だけどまだ固定資産税の支払いは来てないよ

[1573: 匿名さん]

最初にキムスープ書いたら、ネタと言われてショックでしたが、気を取り直します。

［お店のジャンル］
・和食 ・イタリアン ・インドカレー ・タイ料理 ・韓国料理 ・ステーキ
・スイーツ ・ベーカリー ・バー

[1574: 住民板ユーザーさん1]

1571さん
この金額って四半期分なのかどうかも明記されていませんでしたか？

通常固定資産税って1月1日に所有している者が支払うので2020年度は、支払わなくて良いはずです。2021年の分は1月1日に登記されてる所有者が支払うのですが金額が決まり請求書が来るのは来年4月以降になると言う理解なので、なんでこの時期2020年に三井に支払うのでしょうか？

三井としては2021年度の建て替え分を前払いで購入者からもらいたいと言うことだと思いますが、登記は申請した時点で決まるので今年中に登記されれば、2021年1月1日時点では購入者に請求書が来るので三井が立て替える事もないと思います。

[1575: 住民板ユーザーさん4]

1/1に不動産を所有してる人が固定資産税を支払う義務があるけど、慣習として年度の途中で所有者が変わる場合は日割り計算して残りの期間分は売買時に精算するよ。
例えば10/1に所有権が移転する場合は、10/1以降の分を移転される側が支払う。

[1576: 住民板ユーザーさん4]

あと、購入時に三井から提示された固定資産税の予想、うちはだいたい年間30万+αくらいだったからそんなもんじゃないかな。
少し高めに見積もってるだろうから、実際はこれより少し低いくらいだと思うけど。

[1577: 住民板ユーザーさん1]

初年度から5年は半額だしね

[1578: 住民板ユーザーさん1]

>>1577 住民板ユーザーさん1さん

50平米未満も対象ですか。

[1579: 住民板ユーザーさん1]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん

丁寧に教えて頂きましてありがとうございます。
来年1/1以後の登記を考えていますので、ちょっと迷っています。

[1580: 購入者]

>>1579 住民板ユーザーさん1さん

> 来年1/1以後の登記を考えていますので、

鍵の引渡し日を来年にするということですか？
そんなことできるのですか？