コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1341: 匿名さん]

そりゃ、周囲のマンションの中古より安いって時点で察しないとね。。
カタログで分からない部分は極限まで削られていると思った方がいい。
モニターがないのは普通にあると思うけど。

[1342: 住民板ユーザーさん1]

各階モニターは私は逆にいらないかな。マンション全階の必要のない人にまで見られてるってなんかストレス。

[1343: 住民板ユーザーさん3]

>>1340 住民板ユーザーさん1さん
え?各階にモニターがあるのですか?それはすごいですね。
ここは24時間管理ですよね?いつも監視されてるので心配はないと思いますがどうでしょう?

[1344: 契約者]

>>1341 匿名さん

周囲の中古より安いとは？

[1345: 住民板ユーザーさん1]

台数が少なくて不安だというのは以前から言われていましたが、実際に見るとエレベーターの箱が小さい。11人乗りという表記だったと思うけど、このご時世で満員で乗車するのは良くないし…。マスクしてない人が乗ってたら、同乗したくない狭さだと感じました。コロナが去っても、非常用エレベーターの1台以外は、ベビーカー連れが2組で満員という印象です。

[1346: 匿名]

エレベーター確かに思ったより小さいですねー。コロナ考えると11人は厳しい。
まあテレワークだしエレベーター待ちは妥協できると思って納得して買ったんで文句言うつもりはないですけどね。

[1347: 住民板ユーザーさん1]

宅配のお兄さんに「ここ初めて来たけどエレベーター4基しかないですか？少ないですね」って言われました…

[1348: 住民板ユーザーさん4]

エレベーター内の映像映すモニターはガーデンタワーズも限られた階だけで各階には無かったと思うが
グランドウイングも無かったんじゃないかなあ？
個人的には1階にあれば充分じゃないかとは思う

[1349: 住民板ユーザーさん4]

ド都心の坪400万超え物件でさえ玄関にモニターついてなくてドアミラー覗かせるようなコスト高時代だから多少コストカットされてるのは仕方がない

[1350: 住民板ユーザーさん7]

多分各階についてるところの方が珍しいと思います。待ち時間はうまくピークを避ければ問題ない気もしますが、人が入ってみないと現状では分からないそれからでしょう。
高層、低層が分かれていない分エレベーターのスピード自体早い方だと思いますがね。

[1351: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター、低層高層で別れてたほうが良かったような気がするけど、速度が速いほうがいいんですかね!?まぁ今更言っても仕方がないけど。
エレベーター問題がネックになって、早々に中古で売りに出す家が多くなるなんてことになるだろうか…

[1352: 住民板ユーザーさん7]

勿論台数が多く、低層、高層で分かれている方が良いですね。スピードが早いと言っても倍にはならないので。まあここはそれを理解した上で購入されているはずなので想像以上にってのが無ければ良いですね。

[1353: 住民板ユーザーさん8]

鍵を受け取りました。
屋上に行ってみましたが、眺めがとても素敵で嬉しいです。
早く引っ越したいなぁ。

[1354: 住民板ユーザーさん1]

4Fフロア住民の方々はエレベーター問題はなさそう。駐輪場のエレベーターも使えるしね。

[1355: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡しのときにオブジェについて説明なり、同意書なりのやり取りありましたでしょうか？

[1356: 匿名]

>>1355 住民板ユーザーさん1さん
何もなかったです＾＾

[1357: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターに不満がある人がいるのも分かりますが、台数を増やすことによる管理費や修繕費のコストアップも含めて考えた方が良いと思います。私としてはそれも含めるとまぁ良いラインなのではないかと思います。

[1358: 匿名]

>>1357 住民板ユーザーさん2さん

同感です。もともと管理費高めですしね。
トレードオフだから仕方ないと納得してます

[1359: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの件はもう変えれないことなのであまり建設的では無いと思います。それに引っ越しが落ち着くまでは本当のところはわからないですしね。個人的には各階宅配ボックスは増設してもいい気がしました。スペースもなんとかなりそうですし。通販使うこともふえたので少し不安です。

[1360: 匿名さん]

宅配ボックス増設もかなり大がかりだけどね。。。まぁ1年目の管理組合には無理でしょ。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

内覧会では気付かなかったけど、マンションから東京タワー見えました。皆さん知ってました？

[1362: 匿名さん]

引き渡しの際に、オブジェの件経緯が不透明だった旨伝えたら、レジの営業担当者が出てきて説明してくれました。経緯については正直満足のいく説明ではなかったですが、再開発組合の一員として三井の声が相対的に低かったらしいです。パワーバランス的に弱かったと。撤去の可能性も確認しましたが、関係者(管理組合)全員が賛成しないと撤去できない類いの事項のようで、オブジェ変更に問題ないと考えている人もいるため、このまま予定どおり12月の設置を迎えることになるだろうとのことでした。

[1363: 契約者]

>>1361 住民板ユーザーさん1さん

自分の部屋からも東京タワーとスカイツリーが見えてびっくりしました。

[1364: 住民板ユーザーさん4]

北向きの部屋は向かいに建物が立たない限りは順光で綺麗な都心方面ビューや多摩川ビューを楽しめそうですね

[1365: 住民板ユーザーさん8]

>>1364 住民板ユーザーさん4さん
エルシィ跡地に横幅が広いタワーマンションが建つんではなかったでしたっけ？

[1366: 住民板ユーザーさん1]

>>1362 匿名さん
普通に三井に対して損害賠償請求するしかないですね
はぁ、大した取れないですけどまぁ他は良い出来ですし我慢するしかないです
三井のパワーバランスがとか言ってるようですが本当はどうだか…？

[1367: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
呼ぶしかないな、北口のロータリーで見守り続ける老女を。

[1368: 住民板ユーザーさん4]

>>1365 住民板ユーザーさん8さん
建ちますよ。ただまだ具体的にいつ建てるか決まってすらないので少なくとも3-5年は開けた視界が楽しめると思いますよ。
あと、横幅があるのは低層の下駄履き施設で、その上にはガーデンタワーズみたいな細長いタワーの予定ですね。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

その計画は一旦白紙に戻った気がするんですが。
建たない方が嬉しいですけど、建たないと分かっていたらこの形にはしてなかっただろうな
と思うと少し複雑ですね。
https://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000117032.html

[1370: 住民板ユーザーさん8]

>>1368 住民板ユーザーさん4さん
細長いタワー、安心しました。かなり密集してきたのでもう建たないほうがいいですけど。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

サカイ引越センターを利用された皆さん、使い終わったダンボールはどうされましたか。地下一階のゴミ集積所に持って行かれましたか。業者の方では回収はしてくれないですよね。。

[1372: 住民板ユーザーさん7]

サカイのダンボールであればサカイに連絡すれば後日回収して下さいますよ

[1373: 住民板ユーザーさん4]

>>1366 住民板ユーザーさん1さん

僕もその考えなのですが、このケースの損害賠償額の目安がわからないです。。

[1374: 住民板ユーザーさん6]

>>1371 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんの方で回収していただけると聞きました。
かなりの量になると思うので回収していただいてリサイクルの方が良さそうですね。。
サカイさんの箱以外は地下一階に持っていきました。16:00までなので早めに行かないといけないですが、、

[1375: 住民板ユーザーさん2]

>>1374 住民板ユーザーさん6さん

サカイ以外の箱もサカイで回収してもらえるとサカイの引越担当者が言っていましたよ！

[1376: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1377: 住民板ユーザーさん1]

窓を閉めても電車の音が結構するのですが、原因や対応方法等何か考えられますか？初めの頃は全く気にならなかったのですが…

[1378: 住民板ユーザーさん4]

結構ってどの程度のレベルですか？
換気口とかあるので窓を閉め切っても完全に聞こえないレベルにはならないかと。

[1379: 住民板ユーザーさん1]

>>1378 住民板ユーザーさん4さん
東横線が通過する度に明確にガタンゴトンと聞こえてきます。元々そういうもので、私が神経質になりすぎているだけですかね。。

[1380: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[1381: 住民板ユーザーさん5]

>>1379 住民板ユーザーさん1さん
確かに部屋が静かだと聞こえますね。
経験上電車の音はすぐに慣れますよ。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

>>1381 住民板ユーザーさん5さん
早朝の静かな時間帯だったので余計感じたのかもしれません、馴れるまでの辛抱ですね。ありがとうございます！

[1383: 入居済みさん]

>>1382 住民板ユーザーさん1さん
以前線路脇のマンションに住んでいたのですが、このマンションの5倍くらいの大きさの音が聞こえました。。ここはまだ良い方かなと思います。
南武線は高架化の際にかなり音が小さくなりましたが、東横線は少々音が大きく感じますね。
寝室については防音カーテンもある程度効果があるのではないかなと思って物色中です。

[1384: 住民板ユーザーさん1]

>>1376 住民板ユーザーさん1さん

入居早々、個人的に各階のゴミ捨て場を確認するために回るのは止めなさい！
それは、建物管理会社の仕事です。
むしろ、アナタが揉め事の原因を作ってるよ。
犯人特定するためにゴミ袋を漁るような事があれば、
防犯カメラ等で特定次第、即弁護士に相談します。

[1385: 住民板ユーザー1]

>>1384 住民板ユーザーさん1さん
袋に入ってないって書いてあったから袋は漁ってないんじゃないの？私の階にもそういうゴミ置いてあったけど同じかな

[1386: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えて、自分のフロアのごみ置き場に捨てに行った時に見えたというだけの話だと思いますが。
ラベルどころかキャップもそのままなんて人も意外といますからね。
残念だけど自分に影響の無い範囲なら知らないふりが一番かも。
気にしだすとイライラしちゃいますので。

[1387: 住民板ユーザーさん1]

あ、あともう一つ。
袋に入れたまま出しても良い、という話なので
そのまま入れる方が良いんですよ。
そこは間違えないでくださいね。

[1388: 住民板ユーザー1]

>>1386 住民板ユーザーさん1さん
1376です
行った時に見えたもので間違いありません
追加ありがとうございます
語彙力が足らず誤解させてしまって申し訳ありません
1386さんが書かれた事が正確です
袋は確かにそうかもしれないですね
すいません認識違いでした
私は袋を漁っていませんしペットボトルを入れようとしたら中に置いてありました
嫌でもゴミ箱の中は目に入る仕様になっています(投げ入れない限り)
全くゆすいでいない、キャップとラベルは付けたままの状態でした
分別方法等はきちんと上に貼り紙で書いてありました

[1389: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

袋に入ってないって書いてあるのに漁ってるとか思い込み甚だしいね
これに参考になるが8個もつくのか

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

思い込みや誤解されるような書き込みをするのが悪い。