コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1281: 銀座生まれ銀座育ち]

>>1280 住民板ユーザーさん2さん

銀だこ来て！！お願いやで！！

[1282: 住民板ユーザーさん1]

賑わいそうです！楽しみ。

[1283: 匿名さん]

>>1281 銀座生まれ銀座育ちさん
グランツリーにあるし、昔はマックの隣にもあったよな。

多分
はなまるうどん
rベーカー
ミスド
ラーメン屋

このあたりだろ

[1284: うん？]

>>1283 匿名さん

パン屋がフードコートに？
珍しいですね

[1285: 住民板ユーザーさん1]

>>1277 住民板ユーザーさん5さん
気持ち悪いなんて言ってる人いなくない？

[1286: 住民板ユーザーさん7]

rベーカーはフードコートではなく、個別店舗ですね。

[1287: 住民板ユーザーさん1]

どんなフードコートなのか分かりませんけど、
イメージ的には良くも悪くもあのオブジェがしっくりくる感じですね。

[1288: 住民板ユーザーさん1]

>>1283 匿名さん
つい先日、グランツリーのフードコート内での閉店が立て続けにありました。はなまるうどんも、なくなりましたね。フードコート内の韓国料理屋、ラーメン屋、お好み焼の店などもなくなりました。うどんは、こちらに移転するのかな!?駅前に丸亀があるけど、狭いし、いつも床がヌルヌルするので行くの避けてるんです…

[1289: 住民板ユーザーさん1]

そんな何店舗も入るような大きさじゃないと思うのですが、三店舗ぐらいじゃないですかね？
無印カフェとか入ると嬉しいです

[1290: 住民板ユーザーさん3]

無地カフェいいですね?
ショッピングモールとは違う、美味しくてオシャレなフードコートお願いします！！

[1291: 住民板ユーザーさん1]

個人的に、ミスド、無印、フライングタイガーが入って欲しい^_^

[1292: 住民板ユーザーさん1]

ここに要望書いたって意味ないんだから書くなら三井に書こうや…

[1293: 住民板ユーザーさん1]

それくらい掲示板の雑談としてゆるそうや。。関係者もみとるやろうし。

[1294: 住民板ユーザーさん1]

最近の一件で思ったのだが、テナント誘致は三井じゃなく再開発組合の力強めなのかな。

[1295: 住民板ユーザーさん2]

三井じゃない？
商業施設の運営には三井に勝るデベロッパーはない訳だし、そのノウハウとかコネクションを使ってないわけないと思うけど

[1296: 匿名]

フードばかりですね。
アールベイカーはCCCなので、隣にTSUTAYA期待しちゃうなあ

[1297: 住民板ユーザーさん1]

>>1293 住民板ユーザーさん1さん
それは憶測過ぎないか…？

[1298: 住民板ユーザーさん7]

区画はレストランになってるのでTSUTAYAはないでしょうね

[1299: 住民板ユーザーさん2]

グランツリーに期間限定ですが無印戻ってくるらしいですね

[1300: 住民板ユーザーさん1]

もう早い人で来週入居ですね！
今後の武蔵小杉の発展に期待ですね。
横浜と渋谷もどんどん開発進んで欲しいですね

[1301: 住民板ユーザーさん1]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
来週入居なのでとても楽しみです！

[1302: 住民板ユーザーさん1]

来週の引き渡し楽しみです！
ところで皆さんは引越しの挨拶はしますか？

[1303: 住民板ユーザーさん1]

>>1302 住民板ユーザーさん1さん

え、する予定ないです。。失礼ですかね。。

[1304: 匿名]

>>1302 住民板ユーザーさん1さん

そもそもするつもりありませんでしたが、するとしても引越しのタイミングも皆さんバラバラですし、1ヶ月2ヶ月先とかにもなりうるんじゃないですかね？

[1305: 匿名]

>>1302 住民板ユーザーさん1さん

私はしません。
お互いさまですしね、

[1306: 匿名さん]

既に入居されてる住戸が見えますが、事業協力者住戸ですかねぇ

[1307: 住民板ユーザーさん1]

え、むしろ引越しの挨拶しない選択肢があるんですか？

[1308: 住民板ユーザーさん1]

玄関に直接行くのって意外と迷惑な気がしますし、
（特にタワマンの場合、いきなり玄関に人が来ることが普段無い分びっくりする）
かと言ってエントランスから鳴らすのもなんだか。
なので、たまたま顔を合わせた時にという感じになるでしょうか。

[1309: 匿名さん]

>>1307 住民板ユーザーさん1さん
そういうのマンションではいらんから。エレベーター前で会ったら挨拶で十分。

[1310: 住民板ユーザーさん1]

お互いさまですから、引越挨拶の際に菓子折をもらっても有り難迷惑ですしね。

[1311: 住民板ユーザーさん1]

>>1308 住民板ユーザーさん1さん

同感。

[1312: 住民板ユーザーさん2]

私は来てもらって迷惑とは思わないかなあ(挨拶されて迷惑とかなくないですか？)
したければすればいいし、まあ大規模なマンションだし人と関わり持ちたくない人もいるんだとは思うけど

[1313: 匿名]

入居時期もバラバラだし顔合わせたら口頭でごあいさつするくらいですかね。
粗品渡したりとかはたぶんしません。

[1314: 住民板ユーザーさん1]

うちはヤンチャ盛りな子持ちなんで、時期みて下には挨拶行くつもり。人間なんだから一言あったら許せることも多いよ。勿論生活には気をつけるが。

[1315: 住民板ユーザーさん1]

コロナの中でものをもらっても迷惑と思う人もいるかもしれませんね。
口頭で挨拶しても12月ぐらいかな？

[1316: 住民板ユーザーさん1]

>>1306 匿名さん
今夜、高層階の南側4LDKで電気ついてる部屋がありました。
地権者とかですかね、先に入居したり共用部を使うって聞いてましたので。

[1317: 匿名さん]

コロナご時世、挨拶は控えても全然良いと思うけど。
粗品とかは迷惑に感じる人もいそう。お返しとかも考えちゃうし。

[1318: 住民板ユーザーさん2]

>>1317 匿名さん
物は勘弁して欲しいですね。

[1319: 住民板ユーザーさん4]

>>1316 住民板ユーザーさん1さん
今日は地下の平面駐車場にも車止まっていたので地権者様でしょうね。

[1320: 住民板ユーザーさん8]

地権者様も、駐車場の使用料や管理費などはもちろん同じように払うんですよね？

[1321: 契約者]

地権者様。何が様やねん。

[1322: 住民板ユーザーさん1]

神様、仏様、地権者様。笑

[1323: 住民板ユーザーさん2]

引渡しの際に鍵って何本もらえるんですかね？
特に記載が見当たらなかったのですがご存知の方いらっしゃいますでしょうか

[1324: 匿名]

>>1323 住民板ユーザーさん2さん
5本だったと思います

[1325: 住民板ユーザーさん2]

>>1324 匿名さん

ありがとうございます。
合鍵の案内とかも入ってたので何本か不安でした。

[1326: 住民板ユーザーさん7]

>>1307 住民板ユーザーさん1さん

戸建てじゃないんだから　　
年配者？

[1327: 住民板ユーザーさん1]

>>1326 住民板ユーザーさん7さん
集合住宅だからこそという考えもあるよ。私30前半だけど、両隣、下くらいには挨拶しときたいかな。今まで住んだマンションでも似たような感じだったよ。上にはいかないけど、上からは来る、みたいな。年は関係ないとおもうんだけど、地域性とかあんのかな？

[1328: 住民板ユーザーさん6]

>>1327 住民板ユーザーさん1さん

地域性はわかりませんが、今はコロナの問題もあるのでわざわざ訪ねていってモノを渡すってのはどうなのか…とは思ってます。
顔を合わせた時にでも挨拶することでよいのかなと。

[1329: 匿名さん]

>>1327 住民板ユーザーさん1さん
今はコロナでないかもしれないが、三井のマンションは入居後顔合わせ会みたいのやるんだよね。それは挨拶をいちいちしないためでもあるから入居時の挨拶なんてするもんじゃない。
それが三井のマンションスタンスなんだよ。

相手のことを考えたほうがいい。日頃廊下やゴミ捨てで会ったら挨拶はすべきだが、わざわざピンポンして入居挨拶なんて迷惑に近い。一軒家とは違うんだから。

[1330: 住民板ユーザーさん1]

挨拶されても、迷惑というほどではないけどね。ご丁寧に、くらい。このご時世というけれど、長話もないでしょ？

[1331: 住民板ユーザーさん1]

>>1329 匿名さん

同感。
ごもっともです。
私は日頃のご挨拶をすればピンポン挨拶は必要ないと思います。

[1332: 住民板ユーザーさん7]

>>1330 住民板ユーザーさん1さん

わざわざピンポン鳴らされてまで来られたら迷惑だわ…気も遣うし。
普段の生活の中で顔をあわせたら挨拶する、で十分。

[1333: 住民板ユーザーさん1]

皆さん引越しの日何を食べますか？
お蕎麦食べにいくか、ピザの宅配を頼むか、そんなことを考えてワクワクしています。
プラウドの下にお蕎麦屋さんがありますね。

[1334: 匿名さん]

中には他の住民と関わりを持ちたくない人もいるだろうから、気軽にピンポン挨拶はできないな。。

[1335: 住民板ユーザーさん1]

すでに引越しが始まってますね。初日を引き当てた方おめでとうございます！

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
挨拶したばかりに、田舎から届いた怪しげな食べ物を毎度渡されたり、不在時にはドアノブにひっかかってたり、味の感想聞かれたりと大変だった話も聞く。

[1337: 匿名さん]

＞＞1314
挨拶しとけば騒音出しても許されるという考えだったら、とんでもないトラブルになるかも

[1338: 住民板ユーザーさん1]

>>1337 匿名さん
挨拶しとけば許される、なんて書いてないと思いますが。

[1339: 住民板ユーザーさん1]

警戒心の強い人も多いだろうから、ピンポン挨拶は控えた方がよさそう。

[1340: 住民板ユーザーさん1]

引渡しも済んだので、1度部屋を見てきました。
同じような人達が1階で数組エレベーター待ちをしていて、そこそこ時間がかかりました。
帰りも自分のフロアでエレベーター待ち時間が長く感じ、全員入居後の混雑の心配が増した体験となりました。
あと、今日気付いたのですが(今までなぜ気付けなかったのか自分…)各階にエレベーター内が映るのモニターが無く、自分はタワマン初めてなので分からないのですが、一般的にそういうものなのでしょうか？？
今住んでいる賃貸ですら付いているので、自分自身夜遅くに乗る時や、娘が1人でエレベーター乗る時、誰が乗って来ているかが分からず不安になりました。いざエレベーターが来てドアが開いたら満員で乗れない…なんてことも頻繁に起こるのでしょうか!?
ネガティブな書き込みで、すみません。

[1341: 匿名さん]

そりゃ、周囲のマンションの中古より安いって時点で察しないとね。。
カタログで分からない部分は極限まで削られていると思った方がいい。
モニターがないのは普通にあると思うけど。

[1342: 住民板ユーザーさん1]

各階モニターは私は逆にいらないかな。マンション全階の必要のない人にまで見られてるってなんかストレス。

[1343: 住民板ユーザーさん3]

>>1340 住民板ユーザーさん1さん
え?各階にモニターがあるのですか?それはすごいですね。
ここは24時間管理ですよね?いつも監視されてるので心配はないと思いますがどうでしょう?

[1344: 契約者]

>>1341 匿名さん

周囲の中古より安いとは？

[1345: 住民板ユーザーさん1]

台数が少なくて不安だというのは以前から言われていましたが、実際に見るとエレベーターの箱が小さい。11人乗りという表記だったと思うけど、このご時世で満員で乗車するのは良くないし…。マスクしてない人が乗ってたら、同乗したくない狭さだと感じました。コロナが去っても、非常用エレベーターの1台以外は、ベビーカー連れが2組で満員という印象です。

[1346: 匿名]

エレベーター確かに思ったより小さいですねー。コロナ考えると11人は厳しい。
まあテレワークだしエレベーター待ちは妥協できると思って納得して買ったんで文句言うつもりはないですけどね。

[1347: 住民板ユーザーさん1]

宅配のお兄さんに「ここ初めて来たけどエレベーター4基しかないですか？少ないですね」って言われました…

[1348: 住民板ユーザーさん4]

エレベーター内の映像映すモニターはガーデンタワーズも限られた階だけで各階には無かったと思うが
グランドウイングも無かったんじゃないかなあ？
個人的には1階にあれば充分じゃないかとは思う

[1349: 住民板ユーザーさん4]

ド都心の坪400万超え物件でさえ玄関にモニターついてなくてドアミラー覗かせるようなコスト高時代だから多少コストカットされてるのは仕方がない

[1350: 住民板ユーザーさん7]

多分各階についてるところの方が珍しいと思います。待ち時間はうまくピークを避ければ問題ない気もしますが、人が入ってみないと現状では分からないそれからでしょう。
高層、低層が分かれていない分エレベーターのスピード自体早い方だと思いますがね。

[1351: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター、低層高層で別れてたほうが良かったような気がするけど、速度が速いほうがいいんですかね!?まぁ今更言っても仕方がないけど。
エレベーター問題がネックになって、早々に中古で売りに出す家が多くなるなんてことになるだろうか…

[1352: 住民板ユーザーさん7]

勿論台数が多く、低層、高層で分かれている方が良いですね。スピードが早いと言っても倍にはならないので。まあここはそれを理解した上で購入されているはずなので想像以上にってのが無ければ良いですね。

[1353: 住民板ユーザーさん8]

鍵を受け取りました。
屋上に行ってみましたが、眺めがとても素敵で嬉しいです。
早く引っ越したいなぁ。

[1354: 住民板ユーザーさん1]

4Fフロア住民の方々はエレベーター問題はなさそう。駐輪場のエレベーターも使えるしね。

[1355: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡しのときにオブジェについて説明なり、同意書なりのやり取りありましたでしょうか？

[1356: 匿名]

>>1355 住民板ユーザーさん1さん
何もなかったです＾＾

[1357: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターに不満がある人がいるのも分かりますが、台数を増やすことによる管理費や修繕費のコストアップも含めて考えた方が良いと思います。私としてはそれも含めるとまぁ良いラインなのではないかと思います。

[1358: 匿名]

>>1357 住民板ユーザーさん2さん

同感です。もともと管理費高めですしね。
トレードオフだから仕方ないと納得してます

[1359: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの件はもう変えれないことなのであまり建設的では無いと思います。それに引っ越しが落ち着くまでは本当のところはわからないですしね。個人的には各階宅配ボックスは増設してもいい気がしました。スペースもなんとかなりそうですし。通販使うこともふえたので少し不安です。

[1360: 匿名さん]

宅配ボックス増設もかなり大がかりだけどね。。。まぁ1年目の管理組合には無理でしょ。

[1361: 住民板ユーザーさん1]

内覧会では気付かなかったけど、マンションから東京タワー見えました。皆さん知ってました？

[1362: 匿名さん]

引き渡しの際に、オブジェの件経緯が不透明だった旨伝えたら、レジの営業担当者が出てきて説明してくれました。経緯については正直満足のいく説明ではなかったですが、再開発組合の一員として三井の声が相対的に低かったらしいです。パワーバランス的に弱かったと。撤去の可能性も確認しましたが、関係者(管理組合)全員が賛成しないと撤去できない類いの事項のようで、オブジェ変更に問題ないと考えている人もいるため、このまま予定どおり12月の設置を迎えることになるだろうとのことでした。

[1363: 契約者]

>>1361 住民板ユーザーさん1さん

自分の部屋からも東京タワーとスカイツリーが見えてびっくりしました。

[1364: 住民板ユーザーさん4]

北向きの部屋は向かいに建物が立たない限りは順光で綺麗な都心方面ビューや多摩川ビューを楽しめそうですね

[1365: 住民板ユーザーさん8]

>>1364 住民板ユーザーさん4さん
エルシィ跡地に横幅が広いタワーマンションが建つんではなかったでしたっけ？

[1366: 住民板ユーザーさん1]

>>1362 匿名さん
普通に三井に対して損害賠償請求するしかないですね
はぁ、大した取れないですけどまぁ他は良い出来ですし我慢するしかないです
三井のパワーバランスがとか言ってるようですが本当はどうだか…？

[1367: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
呼ぶしかないな、北口のロータリーで見守り続ける老女を。

[1368: 住民板ユーザーさん4]

>>1365 住民板ユーザーさん8さん
建ちますよ。ただまだ具体的にいつ建てるか決まってすらないので少なくとも3-5年は開けた視界が楽しめると思いますよ。
あと、横幅があるのは低層の下駄履き施設で、その上にはガーデンタワーズみたいな細長いタワーの予定ですね。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

その計画は一旦白紙に戻った気がするんですが。
建たない方が嬉しいですけど、建たないと分かっていたらこの形にはしてなかっただろうな
と思うと少し複雑ですね。
https://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000117032.html

[1370: 住民板ユーザーさん8]

>>1368 住民板ユーザーさん4さん
細長いタワー、安心しました。かなり密集してきたのでもう建たないほうがいいですけど。

[1371: 住民板ユーザーさん1]

サカイ引越センターを利用された皆さん、使い終わったダンボールはどうされましたか。地下一階のゴミ集積所に持って行かれましたか。業者の方では回収はしてくれないですよね。。

[1372: 住民板ユーザーさん7]

サカイのダンボールであればサカイに連絡すれば後日回収して下さいますよ

[1373: 住民板ユーザーさん4]

>>1366 住民板ユーザーさん1さん

僕もその考えなのですが、このケースの損害賠償額の目安がわからないです。。

[1374: 住民板ユーザーさん6]

>>1371 住民板ユーザーさん1さん
サカイさんの方で回収していただけると聞きました。
かなりの量になると思うので回収していただいてリサイクルの方が良さそうですね。。
サカイさんの箱以外は地下一階に持っていきました。16:00までなので早めに行かないといけないですが、、

[1375: 住民板ユーザーさん2]

>>1374 住民板ユーザーさん6さん

サカイ以外の箱もサカイで回収してもらえるとサカイの引越担当者が言っていましたよ！

[1376: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1377: 住民板ユーザーさん1]

窓を閉めても電車の音が結構するのですが、原因や対応方法等何か考えられますか？初めの頃は全く気にならなかったのですが…

[1378: 住民板ユーザーさん4]

結構ってどの程度のレベルですか？
換気口とかあるので窓を閉め切っても完全に聞こえないレベルにはならないかと。

[1379: 住民板ユーザーさん1]

>>1378 住民板ユーザーさん4さん
東横線が通過する度に明確にガタンゴトンと聞こえてきます。元々そういうもので、私が神経質になりすぎているだけですかね。。

[1380: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]