コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1221: 住民板ユーザーさん1]

トラブルになるようなオブジェは不必要！

[1222: 契約済みさん]

>>1215 住民板ユーザーさん5さん
酔っ払いの若者が上に乗ってはしゃぐ姿が想像できてしまいますね。
けが人が出てマスゴミの餌食にならないことを祈ります。

[1223: 住民板ユーザーさん]

三井が提示したデザインと違うもんが置いてある。これはタダのゴミである。私の作った彫刻作品を置いてあるのと同じ。
捨てていいと思うよ。

[1224: 匿名さん]

三井グループは法的責任のない、モーリシャスには。。

[1225: 匿名希望]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1226: 匿名]

コロナの影響か、グランドオープン時には店舗が揃わず空き区画があるようですね…
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5108/

[1227: 匿名]

テイクアウト専門のミスドがオープンしてくれないかな。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

>>1225 匿名希望さん
ちょっと信じられませんよね
センスはどこに行ってしまったんでしょうか
このデザインの危険性とか考慮しないとも思えないんですが
見た目気にしてロープで囲むと広場が全く使えなくなりますよね
はぁ、何をしているんだか

[1229: 住民板ユーザーさん5]

10月入居の方は、引き渡しまであと2週間ほどですね…
結局、オブジェのことは三井も再開発組合とやらもスルーで終了ということになるのでしょうか…

[1230: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん5さん

最後は何事もなかったかのようにオブジェが建ち続けるんでしょうね。

[1231: 匿名さん]

LiFEでオブジェ変更の他人事のような通達が来ましたね。物件公式ウェブサイトにもオブジェ変更しましたと新着お知らせが…

[1232: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場の追加も地権者様のご要望でしょうか。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
普通の感覚でありえないことだからね。
入口のシンボルだから、手すりの色が変わったレベルではない。

[1234: 入居前さん]

やりたい放題ですね！
オブジェの件は残念な結果になりそうだけれども、、
地権者様達がこのように好き勝手に出来ないよう、入居後に何かあった時は住民同士結束していきたいですね

[1235: 住民板ユーザーさん7]

オブジェに関する問い合わせはこちらにって連絡先があるので、このタイミングで知った方含めて問い合わせするしかないですね。

商業施設にパン屋さんも入るようでそこは楽しみです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5110/

[1236: 住民板ユーザーさん1]

まずオブジェの危険性について川崎市の市民オンブズマンに対して調査を求めようと思います。

多ければ多いほど良いと思うので皆様ご協力をよろしくお願いいたします。

[1237: 住民板ユーザーさん4]

個人的には平面駐車場の追加のほうが不公平感がありますね。。
住宅用荷捌き駐車場として長いサイズの駐車スペースを確保しておいたところをどなたかの要望で一般車用スペース(カーシェア用)にずらしたのだとしたら、当初設計から変更することによる全住民の生活性低下に繋がりません？

荷捌きスペースはそこまで必要ないという判断なのかもしれませんが、住宅用の荷捌きは当初想定よりも明らかにやりにくくなりますよね、、、

[1238: 住民板ユーザーさん2]

>>1237 住民板ユーザーさん4さん
明らかに平面駐車場を増やすのが目的でしょうね。目につく場所なので誰が使うことになるのかはすぐわかるでしょう。

[1239: 住民板ユーザーさん1]

長文失礼します。
再開発組合の決定により…と書いてありますね。でも三井と東急の連名文書。
変更理由はこの板に書いてあったのと一致してなくて理由はブレてるのかな。自分たちがいいと思ったやつに変更したと自信持って真実を説明してくれたほうがいいかも。ちなみに白いオブジェは夜ぶつからないと思うし、であれば発光タイプのオブジェかな。
テスト設置のたまたま撮っていたような写真じゃなくて、ちゃんとした図あるでしょうに…。

物件公式にはあるけど、肝心の組合公式にはまだですね。
https://k3a.jp/

しれっと駐車場変更もあったけど、住民駐車場って、既に地権者様に割り当てられてます的なやつでしょうか。

再開発組合や地権者の権利行使はある程度止む無しだけど、やり方とか何が違うと思いますね。私たちが入居する前に慌ててやってることが他にもあるんじゃないか心配になります。

[1240: 匿名]

購入者です。通知と写真を見てがっかりしました。

これだけセンスの良い建物を作って頂いた三井が、何故こんなセンスも調和も無いものを？と愕然とするばかりです。
普通に考えて三井がこんなのを作るのが信じられないのですが。どう考えても建物と合ってないでしょ。
地権者の声っていうのはそんなに大きなものなのですか？センスの無い地権者の希望ではなく、百戦錬磨の三井の目でオブジェを作って欲しかったです。

こんなのなら、お金を払ってでも管理組合で設置即撤去をした方が良いくらいでは。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場はバリアフリーが必要な住民さんかもしれないから、ちょっと慎重。
機械式に入らないデカイやつが止まってたら、ビミョーですね。
平面駐車場は目に入るのでいずれ分かるでしょう。

[1242: 匿名さん]

そのうち罰があたるんじゃないでしょうか。。

[1243: 住民板ユーザーさん1]

>>1240 匿名さん
そもそもアートサインは売買契約の目的物ですので、諦めずにまず買主として対応を求めていきましょう
マンション理事会等で撤去をするのはずっとあとの段階です。
三井は再開発組合が変更しました三井には権利がない等と主張するばかりですが、契約というのはそういうことではなく売ったものは約束した通りに調達して渡さなければならないものです。
本当にできないなら一部履行不能なわけです。

[1244: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1245: 匿名さん]

少し小さくしましたとか、角を丸くするくらいなら誰も文句言わないだろう。形も色も変っちゃってるからね。理由は購入者に伝えるのは当たり前のことだよ。因みに軒下にお店のある武蔵小杉のマンションは看板の角度が法に触れる理由で向きを90度変えただけでも丁寧に説明してたけどな。今回は三井なんもしないってことは地権者に三井がなめられてるか、三井が購入者をなめているかだな。

[1246: 匿名希望]

>>1245 匿名さん
一応通知の来た手紙の中に理由は三井が書いていますが、その理由が全く理由になっていないですよね。安全性とかいろいろ言うなら、もっと比較検討の詳しい検証内容を伝えるべきだと思います。まあきっと後付けの理由だからそんなものは無いんでしょう

実際、この掲示板の書き込みにあるように、三井などに問い合わせて話を聞いた方は違う理由を聞いているわけですしね。そうしたことの積み重ねた結果として、購入者との間の信頼関係を三井が自ら毀損してしまっているのが、何よりの問題だと思います。

引き渡し直前になって、契約者掲示板がこんなにも不信感に溢れてるのを見て、いまこの物件含めた三井のマンションを検討してる人がこの状況を見たらどう思うんでしょうかね。

[1247: 匿名さん]

三井の対応にはガッカリ。。
全然誠実ではないし、今後こういったトラブルが起きた時が心配でならない。

[1248: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

ニュース番組に協力してもらい、これから被害者が出ないようにしたいですね。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
ニュース番組というのはどうでしょう？昨年の台風を思い出して下さい。ネットで面白おかしく、ある事ないこと騒がれるのがオチでは？結果必要以上にこの物件や武蔵小杉という街の価値を下げないようにしたいです。不用意に話を拡大するのは私達の首を締めることにもなりかねないと思いますが。

勿論あくまで、私もこの件は泣き寝入りする事ではないと思います。

[1250: 住民板ユーザーさん8]

本当に解決を望んでるなら、契約者が一丸にならないと無理でしょ。
こんな匿名で本当に契約者かどうかもわからない場所じゃなくて、slackなりteamsなりlineなりで契約者の実名コミュニティ作って、代表者決めて対応検討するとかしないと何も動かないと思う。
なんか今回の事態を炎上させて楽しみたい部外者がいるような気がしてならないんだよなここ

[1251: 住民板ユーザーさん8]

まあ、もうあまりにも時間がなさすぎると思うけどな。
引き渡しが迫ってるし、一回鍵受け取っちゃったら何も言えなくなると思う。本当に本件を債務不履行だと主張するなら、引き渡しを拒否して抵抗しないとダメでしょ。
ただ、引き渡しを遅延してまでこの問題を解決しようと思う情熱がある契約者がどれほどいるかというと....。

[1252: 住民板ユーザーさん1]

>>1251 住民板ユーザーさん8さん
気になっている方は鍵引き渡しのサインをする時に、なおサウスパークアートサインについて未了と書いてください。

[1253: 匿名さん]

法的に元のデザインが危険なのか、感覚的に危険なのか。

[1254: 住民板ユーザーさん6]

三井「オブジェに転倒の危険性があったので…」
契約者「ふむふむ」
三井「当初より幅を2倍、奥行に至っては3倍にしてめっちゃスペース取るようにしたで！あと、フォントも色も変えて目立つようにしといたったで！」
契約者「えぇ…こんなにしてまで置く必要がある…？なぜ『置くのをやめる』という選択肢がなかったのか…」

[1255: 中古マンション検討中さん]

>>1239 住民板ユーザーさん1さん
駐車場の変更に不信感
この新規に追加された住宅用平置駐車場によって荷捌き駐車場の総数が減っている。
荷捌き駐車場(住宅)が入り口から遠くなってかなり不便。
正直私は車を使わないので大して影響無いが、車を頻繁に使う人ならこの無駄な動線はストレス。

追加された駐車場は地権者でしょうか？
今更追加とゴネたんでしょうか？
訂正は良いですが、全てに理由を併記して欲しい。

[1256: 住民板ユーザーさん1]

ただ、駐車場の件は、施設側が減って、住宅側が増えてるので、駐車場料金のことを考えると悪いことではないような気もしますが、この時期での割り当て変更ってなんなんでしょうね？

[1257: 匿名]

なんか三井さんのやり方って強引ですね。

[1258: 匿名さん]

前にレジデンシャルサービスのこの物件担当の方と話しましたが、人をバカにしたような態度で不安を覚えましたが、まさに三井グループそのものの姿勢なのかもしれません。

[1259: 匿名]

>>1258 匿名さん

それ、私も思いました。何か見下したかのような横柄な塩対応でした。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
そうだったんですね…私はクレームで話しているのに笑いながら答えてくるので対応に疑問を感じました。その時は今後お世話になるので、我慢して穏便に済ませましたが…

[1261: 住民板ユーザーさん8]

>>1259 匿名さん
たかだか不動産開発会社の従業員なのにね。
by医者

[1262: 匿名]

>>1261 住民板ユーザーさん8さん
うわ…

[1263: 匿名]

>>1262 匿名さん
荒らしに釣られないでください。

[1264: 匿名さん]

>>1261 住民板ユーザーさん8さん
不動産開発会社?

[1265: 匿名]

北側に横断歩道できてました。

[1266: 住民板ユーザーさん1]

>>1188 住民板ユーザーさん1さん
サウスパークの方まで、進出してきているのですか。
サードもこのような状況になったら嫌だなぁ…

[1267: 住民板ユーザーさん8]

>>1265 匿名さん
横須賀線新ホームが出来たら、この歩道を渡ってひたすらみちなりに行けば信号もなく改札口ですね。
徒歩5-6分くらいかな？

[1268: 匿名さん]

>>1254 住民板ユーザーさん6さん

オリンピックオブジェのように支柱タイプにすれば、細身でも倒れないパース画像のイメージに近い形で作れたのにね。

[1269: 契約済みさん]

地権者さんの意向でダサいオブジェになったのだとしたら、地権者さんずるいです。
（本当にあるのかは分からないけど）地権者の権利を行使するなら、顔と名前、公表するべきですし、我々契約者の思っていることを受け止めるくらいのことをする義務があると思います。三井を盾にしてコソコソとやることに対して、気持ちの悪さを感じます。
きっとこの先もこの方法で、開発事業とか、地権者とかの名前を出せばなんでもOKみたいなことをやり続けると、いつもいざこざが付き纏うことが想像できます。
地権者と契約者って天と地ほどの身分差なんでしょうか。そう安くないこの物件を購入し、蔑ろにされることには腹が立ちます。

[1270: 住民板ユーザーさん8]

無印がテナントに入ってくれないかなあ

[1271: 住民板ユーザーさん8]

無印ってなんで武蔵小杉撤退したんだろ

[1272: 住民板ユーザーさん1]

>>1269 契約者さん
気持ちはわかりますが、事実関係がわからないまま地権者叩きをして、地権者と住民の間に溝を作ることは長期的に見て誰の得にもなりませんよ。仮に地権者の再開発組合員の意向だとしても、同じ再開発組合かつ販売責任者の三井が契約者に対して責任があるはずです。

[1273: 住民板ユーザーさん5]

この手のオブジェマン、契約者でもなんでもない荒らしだから相手にしなくていいよ

[1274: 匿名さん]

日本橋の再開発はバーコード分筆して自分に都合が良ければ地権者様と言い張る

[1275: 匿名さん]

>>1263
>>1273

おいおい
否定的な意見は全部住民じゃないってか

[1276: 匿名さん]

>>1270 住民板ユーザーさん8さん
わかります！1階に入ればいいのに

[1277: 住民板ユーザーさん5]

べつに否定意見述べるのは構わないよ
でもほんとに住人なら言葉を選んで発言しなよ
匿名で発言できるからって気持ち悪いとか誰かを貶める言葉遣いを平気でするような人が同じマンションの住人だなんて考えたくもないとは思うけどね
ぼくはそんな人はこのマンションにいないとおもってるので、契約者じゃないと思ってます

[1278: 匿名さん]

うん、地権者さんの代表はわかるけど、晒したって意味ないからやらない…三井が仕事としてやるべき

[1279: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1280: 住民板ユーザーさん2]

フードコート出店！盛り上がってきましたね。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5114/

[1281: 銀座生まれ銀座育ち]

>>1280 住民板ユーザーさん2さん

銀だこ来て！！お願いやで！！

[1282: 住民板ユーザーさん1]

賑わいそうです！楽しみ。

[1283: 匿名さん]

>>1281 銀座生まれ銀座育ちさん
グランツリーにあるし、昔はマックの隣にもあったよな。

多分
はなまるうどん
rベーカー
ミスド
ラーメン屋

このあたりだろ

[1284: うん？]

>>1283 匿名さん

パン屋がフードコートに？
珍しいですね

[1285: 住民板ユーザーさん1]

>>1277 住民板ユーザーさん5さん
気持ち悪いなんて言ってる人いなくない？

[1286: 住民板ユーザーさん7]

rベーカーはフードコートではなく、個別店舗ですね。

[1287: 住民板ユーザーさん1]

どんなフードコートなのか分かりませんけど、
イメージ的には良くも悪くもあのオブジェがしっくりくる感じですね。

[1288: 住民板ユーザーさん1]

>>1283 匿名さん
つい先日、グランツリーのフードコート内での閉店が立て続けにありました。はなまるうどんも、なくなりましたね。フードコート内の韓国料理屋、ラーメン屋、お好み焼の店などもなくなりました。うどんは、こちらに移転するのかな!?駅前に丸亀があるけど、狭いし、いつも床がヌルヌルするので行くの避けてるんです…

[1289: 住民板ユーザーさん1]

そんな何店舗も入るような大きさじゃないと思うのですが、三店舗ぐらいじゃないですかね？
無印カフェとか入ると嬉しいです

[1290: 住民板ユーザーさん3]

無地カフェいいですね?
ショッピングモールとは違う、美味しくてオシャレなフードコートお願いします！！

[1291: 住民板ユーザーさん1]

個人的に、ミスド、無印、フライングタイガーが入って欲しい^_^

[1292: 住民板ユーザーさん1]

ここに要望書いたって意味ないんだから書くなら三井に書こうや…

[1293: 住民板ユーザーさん1]

それくらい掲示板の雑談としてゆるそうや。。関係者もみとるやろうし。

[1294: 住民板ユーザーさん1]

最近の一件で思ったのだが、テナント誘致は三井じゃなく再開発組合の力強めなのかな。

[1295: 住民板ユーザーさん2]

三井じゃない？
商業施設の運営には三井に勝るデベロッパーはない訳だし、そのノウハウとかコネクションを使ってないわけないと思うけど

[1296: 匿名]

フードばかりですね。
アールベイカーはCCCなので、隣にTSUTAYA期待しちゃうなあ

[1297: 住民板ユーザーさん1]

>>1293 住民板ユーザーさん1さん
それは憶測過ぎないか…？

[1298: 住民板ユーザーさん7]

区画はレストランになってるのでTSUTAYAはないでしょうね

[1299: 住民板ユーザーさん2]

グランツリーに期間限定ですが無印戻ってくるらしいですね

[1300: 住民板ユーザーさん1]

もう早い人で来週入居ですね！
今後の武蔵小杉の発展に期待ですね。
横浜と渋谷もどんどん開発進んで欲しいですね

[1301: 住民板ユーザーさん1]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
来週入居なのでとても楽しみです！

[1302: 住民板ユーザーさん1]

来週の引き渡し楽しみです！
ところで皆さんは引越しの挨拶はしますか？

[1303: 住民板ユーザーさん1]

>>1302 住民板ユーザーさん1さん

え、する予定ないです。。失礼ですかね。。

[1304: 匿名]

>>1302 住民板ユーザーさん1さん

そもそもするつもりありませんでしたが、するとしても引越しのタイミングも皆さんバラバラですし、1ヶ月2ヶ月先とかにもなりうるんじゃないですかね？

[1305: 匿名]

>>1302 住民板ユーザーさん1さん

私はしません。
お互いさまですしね、

[1306: 匿名さん]

既に入居されてる住戸が見えますが、事業協力者住戸ですかねぇ

[1307: 住民板ユーザーさん1]

え、むしろ引越しの挨拶しない選択肢があるんですか？

[1308: 住民板ユーザーさん1]

玄関に直接行くのって意外と迷惑な気がしますし、
（特にタワマンの場合、いきなり玄関に人が来ることが普段無い分びっくりする）
かと言ってエントランスから鳴らすのもなんだか。
なので、たまたま顔を合わせた時にという感じになるでしょうか。

[1309: 匿名さん]

>>1307 住民板ユーザーさん1さん
そういうのマンションではいらんから。エレベーター前で会ったら挨拶で十分。

[1310: 住民板ユーザーさん1]

お互いさまですから、引越挨拶の際に菓子折をもらっても有り難迷惑ですしね。

[1311: 住民板ユーザーさん1]

>>1308 住民板ユーザーさん1さん

同感。

[1312: 住民板ユーザーさん2]

私は来てもらって迷惑とは思わないかなあ(挨拶されて迷惑とかなくないですか？)
したければすればいいし、まあ大規模なマンションだし人と関わり持ちたくない人もいるんだとは思うけど

[1313: 匿名]

入居時期もバラバラだし顔合わせたら口頭でごあいさつするくらいですかね。
粗品渡したりとかはたぶんしません。

[1314: 住民板ユーザーさん1]

うちはヤンチャ盛りな子持ちなんで、時期みて下には挨拶行くつもり。人間なんだから一言あったら許せることも多いよ。勿論生活には気をつけるが。

[1315: 住民板ユーザーさん1]

コロナの中でものをもらっても迷惑と思う人もいるかもしれませんね。
口頭で挨拶しても12月ぐらいかな？

[1316: 住民板ユーザーさん1]

>>1306 匿名さん
今夜、高層階の南側4LDKで電気ついてる部屋がありました。
地権者とかですかね、先に入居したり共用部を使うって聞いてましたので。

[1317: 匿名さん]

コロナご時世、挨拶は控えても全然良いと思うけど。
粗品とかは迷惑に感じる人もいそう。お返しとかも考えちゃうし。

[1318: 住民板ユーザーさん2]

>>1317 匿名さん
物は勘弁して欲しいですね。

[1319: 住民板ユーザーさん4]

>>1316 住民板ユーザーさん1さん
今日は地下の平面駐車場にも車止まっていたので地権者様でしょうね。

[1320: 住民板ユーザーさん8]

地権者様も、駐車場の使用料や管理費などはもちろん同じように払うんですよね？