コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[121: 住民板ユーザーさん5]

三井住友信託の変動はいかがですか。

[122: 住民板ユーザーさん4]

借入時の年齢が20代で若ければフラットの固定で良いと思う。40代だと金利の低い変動で繰り上げしながらリタイアまでに完済するのがベストでしょう。

[123: 住民板ユーザーさん1]

金消契約って、いつ頃ですか？

[124: 住民板ユーザーさん3]

来年の夏?秋にかけてのようですね

[125: 住民板ユーザーさん2]

早ければ6月、7月位って言ってたような

[126: 住民板ユーザーさん7]

ローンの初期費用だと、どこが安いんだろう？

[127: 住民板ユーザーさん3]

ローン保証料は繰上げ返済時に返ってきますが、事務手数料を借り入れ金額の2.2%払うのもったいなく無いですか？

[128: 住民板ユーザーさん1]

ここの物件は駅から近いですけど、皆さんは駐車場を借りる予定はありますか？私はマイカーを引越前に手放す予定です。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん1さん
趣味がキャンプとかドライブでない限りいらない。

[130: 住民板ユーザーさん1]

駅近だから車は不要かな。
レンタカーとカーシェアがあれば十分です。

[132: 入居前さん]

じぶん銀行の提携ローンにされた方いますか？団信の内容や金利条件を理由に三井住友信託の変動から変更しようか検討中です。

[133: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン、どこの銀行のどのプランが良いのか悩みますね。

[134: 住民板ユーザーさん1]

フラットにするか悩んでます

[135: 住民板ユーザーさん8]

固定の方が安心ですよね

[136: 住民板ユーザーさん2]

クレディセゾンのフラットだと、初期費用が安いので検討してます。

[137: 住民板ユーザーさん1]

初期費用安くても、金利が高いとトータル返済額高くなりませんか？
買い替え前提なら10年固定が使いやすそう。

[138: 住民板ユーザーさん8]

10年固定で早期にローン完遂するプランを考えた場合、どこの銀行の10年固定ローンが良いですかね？

[139: 住民板ユーザーさん1]

史上最低の低金利だからこそ、長期固定のフラットを選択するべきだと思う。

[140: 入居予定さん]

現在産前休暇中で、6月に子供が生まれるのですが、マンション周辺の保育園はかなりの倍率のようですね。予定通りに復職できるかしら。

[141: 住民板ユーザーさん8]

エアコンやエコカラットなどのインテリアって申し込みされてますか？

[142: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット類はオプション見積もりだけとってそのままですね。内覧のタイミングが見えてきたあたりで、業者に当たろうかなと思ってますが、おそいでしょうか？

[143: 住民板ユーザーさん5]

三井デザインテックでとった見積もりを叩き台にして、他のインテリアオプション工事業者に見積もりをしたら結構安かったです。

[144: 住民板ユーザーさん8]

もうインテリアは申し込んでも良いんですかね？

[145: 住民板ユーザーさん4]

>>144 住民板ユーザーさん8さん
8月くらいまでですよね、送料とかサービスになるのは。
とりあえず急がなくても良いのではないでしょうか。

[146: 匿名さん]

>>140 入居予定さん
来期の保育園決まった者です。
認可は仰る通り倍率高く、ポイントも皆様しっかり稼いでくるので、同ポイント同士の年収勝負になります。認定保育園であればそれなりに園数も揃っているのでこだわらなければどこかは入れると思います。
区役所にいけば自身の世帯状況で認可に入れる見込みがあるか教えていただけるので、早めに相談して厳しければ認可より募集が早い認定保育園を積極的に狙えば大丈夫かと思いますよ！
なお、認定でキャンセル待ちになっても、認可発表後にキャンセルがたくさん入ります。私の場合もキャンセルによる繰り上げ連絡がいくつかきて、どこに入れるか迷う状況になりました。

[147: 入居予定さん]

140です。保育園決まったんですね！おめでとうございます！
頂いたアドバイスも参考にし、出産後は保活を頑張りたいと思います。

[148: 匿名さん]

子供いるけど車手放すか悩みまくりです
必要ない気がして

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

わかります。
私は車を処分して引越します。
これだけ、駅が近いと使用頻度がかなり減りそうなので。
必要であれば、レンタカー、カーシェア、タクシーで十分かと思います。

[150: 住民板ユーザーさん8]

次世代住宅ポイント制度について詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいですが、この建物は工事請負契約時期で対象外になりますよね…？

[151: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん8さん
対象ですよ
契約の時に説明ありませんでしたか？

[152: 住民板ユーザーさん1]

私も対象外かと思ってたんですが、一期だったからでしょうか。。

[153: 住民板ユーザーさん8]

>>151 匿名さん
契約は去年8月ですが、説明を受けていませんでした。直接問い合わせしてみます。ありがとうございました。

[154: 匿名]

2018年12月21日以前に着工している気がするので対象外だと思うのですがどうなんでしょう。

[155: 住民板ユーザーさん8]

>>154 匿名さん
着工日が見つからず、ネット検索だと2017年3月着工したそうですね。確認済証は2018年11月末ですが、さすがにこの時期は原契約終わっているかと思いました。Q&A見つけましたので添付します。もし申請された方いましたら教えてほしいです！

[156: 住民板ユーザーさん1]

前提として消費税10%で購入してるいる必要があるのではないでしょうか?増税に伴って生まれた景気対策なので。

[157: 匿名]

>>156 住民板ユーザーさん1さん

公式サイト見れば買いてありますが、条件さえ満たしていれば関係なく申請できます。

[158: 住民板ユーザーさん7]

いよいよクレーンが降ろされますね！
楽しみです！

[159: 匿名さん]

コロナショックで不動産価格下落の記事をみて不安になった。

[160: 住民板ユーザーさん7]

レジデンシャルLIFEに今後のスケジュールのお知らせがアップされてますね！

[161: 住民板ユーザーさん1]

>>160 住民板ユーザーさん7さん

今月でモデルルーム終わりみたいですね。

[162: 住民板ユーザーさん4]

保育園が決まりましたね。
川崎市の認可保育園で運営はベネッセとのことです。
60人規模なのであまり大きくないけど、来年4月から転園させられたらいいなと思います。

[163: 匿名]

>>162 住民板ユーザーさん4さん

おお！よろしければソースいただけませんか

[164: 住民板ユーザーさん1]

>>163 匿名さん

http://www.city.kawasaki.jp/nakahara/page/0000087280.html

[165: 住民板ユーザーさん7]

そろそろ本腰入れて資金確定させないといけませんね

[166: 住民板ユーザーさん1]

北東と北西の人ってかなりベランダが近くなるような気がするけど実際どうなの？

[167: 住民板ユーザーさん1]

資金計画の確定が思ったより早かったので、実際の契約まで間がありますよね。そこからさらに引き渡しまでに間があるんですが、500戸超の手続きで余裕をもたせたいということなんでしょうかね？

[168: 住民板ユーザーさん4]

>>167 住民板ユーザーさん1さん
諸手続きと、引き渡しまでの間が異様に空いてますよね。あの書類を見た感じ引き渡しが早まるんじゃないかと思ってますが。

[169: 住民板ユーザーさん7]

工事がスムーズに進めば引渡し時期は早まると思っています。

[170: 住民板ユーザーさん7]

食器棚をどうするか悩んでるのですが、皆さんは他のメーカーのショールームとか見られてますか？三井だと統一感あるデザインにはなりますが選択肢が少なく、高価な印象です。