コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1197: 周辺住民さん]

危ないだろこれ。絶対ケガするわ。

[1198: 周辺住民さん]

危ないだろ。絶対ケガする。

[1199: 住民板ユーザーさん1]

見るからに危なっかしい！
事故が起きてから撤去する前に早く撤去してもらいたい。

[1200: 住民板ユーザーさん3]

>>1197 >>1198 周辺住民さん
関係ない人は書き込みご遠慮くださいね。
特に本件は荒れる話題なので。

[1201: 住民板ユーザーさん1]

1週間以内に折り返しますと再開発組合に言われましたが今日が最終日です
現在まだ来ておりません
番号と名前は伝えてあり着信拒否等もしておりません
これでかけてこなかったら如何に仕事が適当で事故の危険(伝え済み)を無視してるのかよく分かりますね
とりあえず時間まで待って来なかったら明日即電話します

[1202: 住民板ユーザーさん1]

>>1200 住民板ユーザーさん3さん

本件に関してはいいんじゃない？
周辺住民さまも危惧してますってね

[1203: 住民板ユーザーさん3]

>>1202 住民板ユーザーさん1さん
前提としてスレッドルールに反してますし、
何を理由に反対するのか（契約不履行or危険性）、住民の意見を総会などである程度まとめないと、いずれにせよみなさんの望む方向には進みづらいでしょう。
周辺住民さんの声はしかるべき方法で訴えていただくとして、
この場はあくまで住民、契約者の場として一線を引くべきかと思います。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

先程電話が来ました

オブジェについて
→注意喚起をする事にした札を立てるとか登る遊具じゃないって事を明確に記載する

デザインの変更について
→再開発組合の手続きをへて正式に決めた再開発組合で話し合って決めた危ないから前のデザインは辞めた(本末転倒で前のデザインでも注意喚起すりゃよかったんじゃない？と後に問いただすとそんなこと言いましたっけ？とバックれた)

デザイナーについて
→大成建設 一級建築事務所さんというところが下請けデザインは乃村工藝社というとこらが決めたそもそも話し合っていくうちに変えてくれと投げたのは再開発組合(電話口で名前を聞いた為漢字が間違っているかもしれませんすみません)

終始色々ととかあのーばかりの言葉の詰まりを感じました
変更の理由も明確に言えずしどろもどろでした

[1205: 住民板ユーザーさん5]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん

札を立てただけで事故を防げるなら苦労しませんよね…
1196の写真を見て、子どもが遊ぼうとして頭ぶつけたりしそうだと改めて思いました。

[1206: 住民板ユーザーさん1]

むしろ、立札は美観をさらに損ねるからいらないかな。

[1207: 住民板ユーザーさん1]

>>1204 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
納得出来ない結果ですね。

遊具の様なオブジェ、軽率なデザイン。

小学低学年の子でもひと目見て分かるようにロープで囲むくらいしないと、注意喚起の札だけでは意味が無く、いずれ事故に繋がってしまう気がします。

[1208: 住民板ユーザーさん1]

>>1207 住民板ユーザーさん1さん
私の書きた方が悪かったと思うのですが札を立てるとかの"とか"がとても気になっています
囲うのか札を立てるだけにするのかそもそも張り紙程度にするのかそこら辺まだ不透明だなと思いました

[1209: 住民板ユーザーさん]

だから法政の相撲部のぶつかり稽古にでも使ってもらいましょうよ。

[1210: 住民板ユーザーさん3]

>>1203 住民板ユーザーさん3さん

ポジの書き込みにも注意喚起お願いしますね

[1211: 住民板ユーザーさん1]

特定管理組合にオブジェの設置等についてすべての権限があり三井は何もできないと回答をいただいたのですが、
特定「管理」組合がレジ棟商業棟共有所有の敷地内にすべての権限があるというのは所有権の性質からするとおかしい話です。通常、管理というのは清掃等の話なわけで。
重要事項説明を読んでもオブジェの変更については特に明記はなく、名称等変更になることがあります、とだけあり名称等に本件のようなオブジェの巨大化と完全な色の変更を含めるには無理のある話だと思います。
何か三井は勘違いをしてそれで運用しているのだと思います。

[1212: 住民板ユーザーさん7]

三井の対応に納得できない方々で一緒に提訴する方法ないですかね。これは間違いなく、契約違反だと思います。

[1213: 匿名さん]

こちら後ろから撮影した写真です。
子供、絶対に角に頭をぶつけますよね。
本当に危険すぎます。。。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

すみません初歩的な質問なのですが、こちらのネット回線はマンション管理ですか？個別でしょうか？

[1215: 住民板ユーザーさん5]

>>1213 匿名さん

お写真ありがとうございます。
斜めで角張っていて危ないし、その隣のやつはさらに大きすぎるし…本当に撤去してほしい。
こんなものない方が、安全かつ広々としていいと思います。

[1216: 住民板ユーザーさん2]

理事ってもう決まってるんですか？
入居前から面倒くさい議題あることが確定してる初回は絶対やりたくない笑

[1217: マンション検討中さん]

入居したらもうこの話題終わるでしょ。
やりたい人でやってくださいという感じ。撤去や作り直しで管理側に支出が発生するようなら当然反対票いれます。

[1218: 契約済み]

>>1217 マンション検討中さん

検討中の方がどうやって議決権を行使するのですか？
万が一購入者の方なら、民主主義なのでご自由に。

[1219: 住民板ユーザーさん1]

危なっかしいオブジェだから早く撤去してもらいたい！

[1220: 契約済みさん]

地権者含めた再開発組合の不誠実な対応のせいで、
契約者同士が仲が悪くなってしまうのは悲しいです。。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

トラブルになるようなオブジェは不必要！

[1222: 契約済みさん]

>>1215 住民板ユーザーさん5さん
酔っ払いの若者が上に乗ってはしゃぐ姿が想像できてしまいますね。
けが人が出てマスゴミの餌食にならないことを祈ります。

[1223: 住民板ユーザーさん]

三井が提示したデザインと違うもんが置いてある。これはタダのゴミである。私の作った彫刻作品を置いてあるのと同じ。
捨てていいと思うよ。

[1224: 匿名さん]

三井グループは法的責任のない、モーリシャスには。。

[1225: 匿名希望]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1226: 匿名]

コロナの影響か、グランドオープン時には店舗が揃わず空き区画があるようですね…
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5108/

[1227: 匿名]

テイクアウト専門のミスドがオープンしてくれないかな。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

>>1225 匿名希望さん
ちょっと信じられませんよね
センスはどこに行ってしまったんでしょうか
このデザインの危険性とか考慮しないとも思えないんですが
見た目気にしてロープで囲むと広場が全く使えなくなりますよね
はぁ、何をしているんだか

[1229: 住民板ユーザーさん5]

10月入居の方は、引き渡しまであと2週間ほどですね…
結局、オブジェのことは三井も再開発組合とやらもスルーで終了ということになるのでしょうか…

[1230: 匿名さん]

>>1229 住民板ユーザーさん5さん

最後は何事もなかったかのようにオブジェが建ち続けるんでしょうね。

[1231: 匿名さん]

LiFEでオブジェ変更の他人事のような通達が来ましたね。物件公式ウェブサイトにもオブジェ変更しましたと新着お知らせが…

[1232: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場の追加も地権者様のご要望でしょうか。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
普通の感覚でありえないことだからね。
入口のシンボルだから、手すりの色が変わったレベルではない。

[1234: 入居前さん]

やりたい放題ですね！
オブジェの件は残念な結果になりそうだけれども、、
地権者様達がこのように好き勝手に出来ないよう、入居後に何かあった時は住民同士結束していきたいですね

[1235: 住民板ユーザーさん7]

オブジェに関する問い合わせはこちらにって連絡先があるので、このタイミングで知った方含めて問い合わせするしかないですね。

商業施設にパン屋さんも入るようでそこは楽しみです。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5110/

[1236: 住民板ユーザーさん1]

まずオブジェの危険性について川崎市の市民オンブズマンに対して調査を求めようと思います。

多ければ多いほど良いと思うので皆様ご協力をよろしくお願いいたします。

[1237: 住民板ユーザーさん4]

個人的には平面駐車場の追加のほうが不公平感がありますね。。
住宅用荷捌き駐車場として長いサイズの駐車スペースを確保しておいたところをどなたかの要望で一般車用スペース(カーシェア用)にずらしたのだとしたら、当初設計から変更することによる全住民の生活性低下に繋がりません？

荷捌きスペースはそこまで必要ないという判断なのかもしれませんが、住宅用の荷捌きは当初想定よりも明らかにやりにくくなりますよね、、、

[1238: 住民板ユーザーさん2]

>>1237 住民板ユーザーさん4さん
明らかに平面駐車場を増やすのが目的でしょうね。目につく場所なので誰が使うことになるのかはすぐわかるでしょう。

[1239: 住民板ユーザーさん1]

長文失礼します。
再開発組合の決定により…と書いてありますね。でも三井と東急の連名文書。
変更理由はこの板に書いてあったのと一致してなくて理由はブレてるのかな。自分たちがいいと思ったやつに変更したと自信持って真実を説明してくれたほうがいいかも。ちなみに白いオブジェは夜ぶつからないと思うし、であれば発光タイプのオブジェかな。
テスト設置のたまたま撮っていたような写真じゃなくて、ちゃんとした図あるでしょうに…。

物件公式にはあるけど、肝心の組合公式にはまだですね。
https://k3a.jp/

しれっと駐車場変更もあったけど、住民駐車場って、既に地権者様に割り当てられてます的なやつでしょうか。

再開発組合や地権者の権利行使はある程度止む無しだけど、やり方とか何が違うと思いますね。私たちが入居する前に慌ててやってることが他にもあるんじゃないか心配になります。

[1240: 匿名]

購入者です。通知と写真を見てがっかりしました。

これだけセンスの良い建物を作って頂いた三井が、何故こんなセンスも調和も無いものを？と愕然とするばかりです。
普通に考えて三井がこんなのを作るのが信じられないのですが。どう考えても建物と合ってないでしょ。
地権者の声っていうのはそんなに大きなものなのですか？センスの無い地権者の希望ではなく、百戦錬磨の三井の目でオブジェを作って欲しかったです。

こんなのなら、お金を払ってでも管理組合で設置即撤去をした方が良いくらいでは。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

平面駐車場はバリアフリーが必要な住民さんかもしれないから、ちょっと慎重。
機械式に入らないデカイやつが止まってたら、ビミョーですね。
平面駐車場は目に入るのでいずれ分かるでしょう。

[1242: 匿名さん]

そのうち罰があたるんじゃないでしょうか。。

[1243: 住民板ユーザーさん1]

>>1240 匿名さん
そもそもアートサインは売買契約の目的物ですので、諦めずにまず買主として対応を求めていきましょう
マンション理事会等で撤去をするのはずっとあとの段階です。
三井は再開発組合が変更しました三井には権利がない等と主張するばかりですが、契約というのはそういうことではなく売ったものは約束した通りに調達して渡さなければならないものです。
本当にできないなら一部履行不能なわけです。

[1244: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1245: 匿名さん]

少し小さくしましたとか、角を丸くするくらいなら誰も文句言わないだろう。形も色も変っちゃってるからね。理由は購入者に伝えるのは当たり前のことだよ。因みに軒下にお店のある武蔵小杉のマンションは看板の角度が法に触れる理由で向きを90度変えただけでも丁寧に説明してたけどな。今回は三井なんもしないってことは地権者に三井がなめられてるか、三井が購入者をなめているかだな。

[1246: 匿名希望]

>>1245 匿名さん
一応通知の来た手紙の中に理由は三井が書いていますが、その理由が全く理由になっていないですよね。安全性とかいろいろ言うなら、もっと比較検討の詳しい検証内容を伝えるべきだと思います。まあきっと後付けの理由だからそんなものは無いんでしょう

実際、この掲示板の書き込みにあるように、三井などに問い合わせて話を聞いた方は違う理由を聞いているわけですしね。そうしたことの積み重ねた結果として、購入者との間の信頼関係を三井が自ら毀損してしまっているのが、何よりの問題だと思います。

引き渡し直前になって、契約者掲示板がこんなにも不信感に溢れてるのを見て、いまこの物件含めた三井のマンションを検討してる人がこの状況を見たらどう思うんでしょうかね。