コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1081: 住民板ユーザーさん1]

東西はパチンコ屋とイトーヨーカドー
南は魚屋・居酒屋
サードアヴェニュー内にも目利きの銀次とかエイブルとか入っているし
意外とバランスが良いんじゃないですか（ヤケクソ）

[1082: 入居前さん]

>>1079 コベさん
本当に・・・カラフルな3色に変更しなければいけない理由が分かりません！

[1083: 住民板ユーザーさん5]

>>1076 住民板ユーザーさん1さん

共同管理施設なんで何かあった時は私達の管理費も使われますね。

[1084: 住民板ユーザーさん1]

>>1061 住民板ユーザーさん3さん
以前組合に連絡した者です
現在あれから一度も連絡が返ってきておりません
流石に調べますと言ってから長く経ち過ぎており堪忍袋の緒が切れそうです

[1085: 住民板ユーザーさん3]

ちなみに何故あの色なのかというと、夜にぶつかって危ないから、だそうです。前のライトで照らす案のやつは、危険と判断されて、カラフルな物にしたと三井の方から説明されました。
カラフルでも夜は暗いから同じですよね?
中華一番と誰か知り合いの方いないのでしょうか？
地権者の方も、他の入居者の方とここまでいざこざ起こすのは今後やり辛くなりますよね?
どうなんでしょう、自分の庭みたいな感覚なのかな。。

[1086: 住民板ユーザーさん1]

>>1085 住民板ユーザーさん3さん
個人的にはモニュメントはどうでもいい派ですが、危ないからという色の理由は担当者も「ちょいと無理あるかな」って思ったことでしょうね笑
電柱とか全部カラフルな世の中になりそうですね。

[1087: 匿名さん]

>>1085 住民板ユーザーさん3さん
だったら何もない方がぶつからないし、危険じゃないと思いますが

[1088: 住民板ユーザーさん5]

>>1085 住民板ユーザーさん3さん

当初より大きくなった分、余計にぶつかりやすくなって危ないですよね…
変更の理由が危険性なら、撤去がベストなので撤去してほしいです。本当に。

[1089: 匿名さん]

危ないなら、撤去するのが一番いい。

[1090: 住民板ユーザーさん8]

オブジェが奇抜なのは分かりますがそこまで騒がなくても良いかと思ってます。
そもそも商業施設には川崎信用金庫やエイブルとか入ってる時点でそんなにカッコいいイメージではないですよw
そこまで拘るなら武蔵小杉を選択するのは…

[1091: 住民板ユーザーさん5]

>>1090 住民板ユーザーさん8さん

デザインの好き嫌いでの問題ではありません。
みんな何回も言ってるけど。

[1092: 投稿者]

オブジェにぶつかる前に木にぶつかると思うんですけど

[1093: 匿名さん]

>>1090 住民板ユーザーさん8さん
都内も知っていますが、武蔵小杉はそらなりにおしゃれな街ですよ。グランツリーのようなおしゃれな商業施設や駅前の街並みがある都内の街もそこまで多くないです。より一層おしゃれなイメージになりそうなマンションなのにあのオブジェなのにがっかりですし、他の方もおっしゃっているようにおしゃれ以前の問題の話をしています。

[1094: 住民板ユーザーさん1]

変更の案内ってまだなんですかね？
この掲示板にいらっしゃらない方々全員がデザインの勝手な変更を知るのでそれが届いてから大きな波紋を生みそうですよね。

問い合わせた方々、何か進展ございましたでしょうか？

[1095: 投稿者]

>>1094 住民板ユーザーさん1さん
返答ありません。

[1096: 入居前さん]

ここまで契約者の間で問題になっていて、なんの説明も、取り消しもしないなんて。
今は、単なるオブジェのお話ですが、
この先、ビルの管理を地権者の勝手にされて、管理費だけを支払うなんてことになりそうで心配です。できれば仲良くしたいのに。
地権者はマンション居住者無視の姿勢なら、店舗側とは別の管理体制を敷いてほしいです。

[1097: 住民板ユーザーさん5]

>>1096 入居前さん

三井さんが何もしてくれない場合、鍵は引き取らないと言いました。弁護士にての対応まで考えております。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

このままだと、今後エントランスや共用部分にまで色々なものを飾られそうですね。

[1099: 住民板ユーザーさん1]

三井の営業マンが、「地権者様あっての当マンションですから」と繰り返し言っていて何か嫌な雰囲気…と感じていたけど。
今回のオブジェの一件で、今後の地権者達の振舞いが心配になってきました。

[1100: 住民板ユーザーさん5]

>>1099 住民板ユーザーさん1さん

あ…今思うと確かに、重要事項説明会の時になぜか「地権者様」というフレーズが何回か出てきてました…

[1101: 匿名]

地権者の味方をするわけではありませんが、それ自体は事実としてそうだと思いますよ。
地権者が首を縦に振らなかったら、あの一帯は築云十年のボロいビルが立ち並んだままだったわけですから。

[1102: 匿名]

>>1101 匿名さん

その通りですが、地権者様が首を縦に振らなかったら
ただ単に購入しない、というかマンション自体存在しないので、ボロビルが立ち並ぼうがどうでもいいと思われます。他を購入すればいいだけの話ですので…。
地権者様達も利害があっての行動なので、武蔵小杉の為に動いたなんて、普通の人は思いません。現状では誰の意思が忖度されてオブジェがあれになったのが確定していないので、確定情報を待ちましょう。三井からまもなく説明があるでしょうwww

[1103: マンション検討中さん]

不動産の世界では、地権者?地主様より偉い人はこの世に存在しないというのは一般的な認識です。

[1104: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/4058/
https://www.sumu-log.com/archives/8012/
住むログより、地権者に関する記事

[1105: 住民板ユーザーさん1]

地権者住戸は2票割り当てられてますが、賃貸に出している場合は投票権はないんでしたっけ？

[1106: 住民板ユーザーさん1]

間違えました、理事になれないでした

[1107: 匿名]

あのオブジェでは人気がある店舗なんて入らないですね
立地もいいのに納得しました
出店するとイメージ下がるだけですし

[1108: 匿名さん]

理事は居住の区分所有者が条件なので、賃貸に出していて自分が住んでない人はなれない。輪番制で順番にやるにしてもその条件があるから公平でないってことで、非居住の区分所有者には分担金をところも出てきている。入居後の課題。

[1109: 匿名]

不動産業界の常識など、購入者の方々には関係ございません。マンションを作って利益を得るデベロッパーにとっては偉い人でも、購入者の方々にとってはただマンション購入者という第三者の立ち位置となります。地権者さんの土地売却代等もマンションの価格に組み込まれていると思われる為、利害関係性は購入という形で清算されております。三井が対応しないとすると、議題に上がれば総会決議で決まると思われるので、私自身はオブジェ反対ですが、総会決議で賛成多数ならそれに従います。話として、地権者さんVS区分所有者さんになってるのがおかしい訳で、現状ではまず売主である三井が『どう後始末を着けるのか』を確認するのが先です。

[1110: 住民板ユーザーさん5]

>>1103 マンション検討中さん

仰るとおり、業界限定の話であり、世間一般論ではないですね。
マンション購入者にとっては、どうせ利害関係を検討した上で利益になるから土地を売ったんだから、むしろ感謝しろっていう気持ちです。なに偉そうにwww

[1111: マンション検討中さん]

正直オブジェのデザインは微妙と思いつつ、そこまで騒ぎ立てるほどでもないんじゃないかとは思う
文句ない人は掲示板に書き込んだりしなさそうなので文句ある人がこの掲示板では多く見えるが

[1112: マンション検討中さん]

地権者様のお陰で素晴らしいマンションができたのですから、みなさん感謝の気持ちを持ちましょう
対立するなど愚の骨頂ですよ

[1113: 匿名さん]

協力してというのなら自分たちだけで決めずに三井経由で契約者に案内するって手もあったのにね。

[1114: 住民板ユーザーさん5]

契約者と地権者を対立をさせたい、この物件とは関係ない人間らが今書き込んでるだね。巣に戻れ。

みんなさん無視するのが一番です。

[1115: 住民板ユーザーさん1]

>>1114 住民板ユーザーさん5さん

ちゃんと買った人間だよ
正直デザイン云々はどうでもいいけど子供が怪我したりそれは良くないよね
デザイン変更の理由が子供が怪我するからという理由なら新しい方が怪我するリスク増えて可笑しいやろって話しでしょ
それを認めてきちんと説明してシンプルに撤去して欲しいんだが三井やら小杉の再開発組合やらに電話してもたらい回しでその対応に憤怒してるわけ
最悪説明とか要らないからクソみたいなオブジェ撤去して欲しいだけ
あ、デザインはダサいと思ってるよ

[1116: 住民板ユーザーさん7]

>>1115 住民板ユーザーさん1さん

三井の方には連絡済みですか？

[1117: 住民板ユーザーさん1]

>>1116 住民板ユーザーさん7さん
連絡済みでこの対応だよ
なんなら再開発組合に連絡した時に調べて折り返し連絡するって言われたけどまだ一度も連絡来てないよ
三井の言い分だと再開発組合の方で請け負ってるって事だったから誰がデザインしたとか作ってるとか分からないって事は無いだろうし答えられないあたり地権者が散々ダサいって言われて口籠ってるとかかなあって思ってるよ
なので今日三井と再開発組合にまた電話しようとしてるよ

[1118: 匿名さん]

末端に言っても意味ないだろ。役員クラスに文句言いに行けよ。

[1119: 住民板ユーザーさん1]

>>1116 住民板ユーザーさん7さん
今再開組合に電話しました
連絡をしてから10日以上経っていますが折り返しがないのですが？とお聞きしたところ今お調べしておりますので近日中に折り返し致しますと言われました
私も食い下がらず折り返しが無かったので信用がないのですが近日中とはいつですか？とお聞きしたところこちらにも都合がありますから1週間以内に連絡しますとおっしゃられました
あと1週間しないうちに実態が分かりますね
これで折り返し無かったら流石に役所の人間ですから大元の役所の方に連絡します

[1120: 住民板ユーザーさん3]

とりあえずダサイとか主観的、感情的な投稿や荒い言葉遣いだけは控えませんか。
主題がボケるし荒らしも来やすいし、そんな人が住んでるってイメージの方が資産価値に悪影響でしょう。

[1121: 匿名さん]

資産価値という意味では契約者がまとまって動けるかってのも見られている。

[1122: 住民板ユーザーさん1]

>>1120 住民板ユーザーさん3さん

資産価値とか言い出してもネガられるわ

[1123: 住民板ユーザーさん7]

>>1119 住民板ユーザーさん1さん

お手数ですが、電話番号教えて頂けますか。

[1124: 住民板ユーザーさん1]

>>1123 住民板ユーザーさん7さん
044-422-5666

[1125: 住民板ユーザーさん10]

三井不動産は保留床取得の参加組合員で、再開発組合のお陰で保留床を取得出来てますから何も言えない立場ですからね。
非常に残念な対応ですが、購入者ではなく地権者の方を向いてますから。

[1126: 匿名さん]

ただ、ここで地権者にしか向かずに購入者をないがしろにしたら、他の再開発物件の販売にも影響出るかもしれないけど。その覚悟、三井にあるか。

[1127: 匿名]

>>1125 住民板ユーザーさん10さん
何も言わなかったのなら組合に対しても逆に不誠実ですよね
普通の不動産ではあり得ないようなことを愛想良く実行させたように思えます
まぁビジネスですからわからなくはないですが、こちらもビジネスライクに行こうと思います

[1128: 住民板ユーザーさん2]

>>1120
本当にそうですよね。住民の民度が低いと思われるだけなので、言葉を選んで下さい。

[1129: 匿名]

3rdのオブジェも残念ですが、4F中庭からレジデンスを眺めるとペンキの一部修正による色合いの違いや、5F部分にコンクリートのへこみがあったのが非常に残念でした。供用部分からよく眺める景色なので直して欲しいです。

[1130: 住民板ユーザーさん1]

マンション買う人がいなければ、土地も売れませんから…。
古くて汚い飲食店舗が、外観だけはオッシャレーに変身したりして、地権者にプラスな事もありますし。
地権者様地権者様と購入者に言う三井の態度は、少々不快な感じはします。
三菱など、他の会社も、三井と同じようなもんなんでしょうか…それとも三井って特に色々酷い??
とにかく、あのオブジェ、危険です。
事故が起こる前に何とかしないと…