コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[1: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用スレ作成ありがとうございます。
色々と情報交換できたらいいですね！

昨日の日経産業新聞に「首都圏の新築マンションTOP30 将来価値格付け」が掲載されていました。

本マンションは二ツ星の評価。(三ツ星はパークコート文京小石川ザ タワーのみ)
この格付け通り、資産価値が保たれると良いですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO39384830W8A221C1X11000/

[2: 匿名さん]

商業施設何が入るんでしょうか？
まさかTOHOシネマズ入ったり？

[3: 契約済み]

入ったら嬉しいけど、天井高的にそれはなさそうですよね

[4: 住民板ユーザーさん1]

工事の囲いの上から、商業施設の骨組みのようなものが見えてきましたねー。

[5: 匿名]

日経産業新聞の将来価値格付けの記事、見れなかったので調べてみました。（モリモトさんのHPですが）

https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/top30/index.html

[6: 住民板ユーザーさん1]

>>2 匿名さん
24時間営業可能になると営業が言っていたので、その点では映画館には良いですよね。
確かに天井高の問題で無理だとは思うけど…

[7: 住民板ユーザーさん1]

店舗面積から考えても、映画館は無理かな。屋上シアターで我慢しましょ！

コンビニ、雑貨、子供服、マック、スシロー、ニトリorホームセンターあたり希望

[8: マンション検討中さん]

TSUTAYAが入る訳だから、スタバ付きTSUTAYAはほぼ確定でしょうかね？？

[9: マンション検討中さん]

武蔵小杉は南東が子育て向きだから、北西は少しハイセンスな大人っぽい街に開発されたらいいなと思います。

[10: 住民板ユーザーさん1]

>>7 住民板ユーザーさん1さん
ニトリ欲しい。
マックやコンビニ、出来てくれたら便利だけど、広場で食べる人が増えて汚くなるのかなーと心配もあります。
カフェできるといいな…ドトールやヴェローチェあたり。

[11: マンション検討中さん]

ニトリ、便利かもしれないけど駅前のこのマンションの顔になるのはかなり複雑な心境ですが…
みなさんそうでもないのかな？

[12: 住民板ユーザーさん3]

>>11 マンション検討中さん
東急系では？

[13: マンション検討中さん]

スタバーほしいですね

[14: マンション検討中さん]

スタバ、東急系のミニデパート、TOMIZ入って欲しいです

[15: マンション検討中さん]

ツインタワーウエストの店舗発表を見ると、なんだか不安になってきました…

[16: 匿名さん]

中華そば屋
眼鏡屋
薬局
整体
ミスド
旅行会社
美容院

[17: 匿名さん]

ここは地権者さんの店舗必須。

[18: 住民板ユーザーさん1]

メガネのオーサカぎ1階に入ってしまうことは発表済みですよね。集客力の低い店舗は、せめて2階以上にしてほしかったような…まぁ力の強い地権者ですから致し方ないね。
そうなると、中華料理の一番も1階！？やめてほしい…。
地元民向けの古い美容院ありましたね、エスポワールリラ。
ミスドはなぜ？ドトールはあったけど、元々この場所に有っただろうか。

[19: マンション検討中さん]

なんで眼鏡屋、旅行会社が入るの、全然人気ない店だな

[20: 匿名さん]

元々あった人気の無い店が入るのは勿体無いけど。
地権者様あっての、このマンション&商業施設だからじゃないですか。
営業に何回も言われましたよ?

[21: 匿名さん]

元々あった人気の無い店が入るのは勿体無いけど。
地権者様あっての、このマンション&商業施設だからじゃないですか。
営業に何回も言われましたよー

[22: 匿名さん]

20 匿名 です。
誤字です。連投すみません。

[23: 住民板ユーザーさん8]

>>21 匿名さん

眼鏡屋、商業施設にある小綺麗だけど、安いのが取り柄の店じゃないので、
貴方達には流行って無い店としか思えないでしょうね。
分かる人だけの店かも…。

[24: マンション検討中さん]

>>23 住民板ユーザーさん8さん
わかる人だけの店なら尚更二階がベストな立地では？？
一階に集客率の高い店舗を求めるのは住民としては自然な考えだと思います。

[25: 住民板ユーザーさん1]

貴方達には本当に良い店が分からない…みたいな上から目線の人が居ますね。
地権者・関係者ですかね。
1階店舗に一般的な集客力を求めるのは自然な考え、同意です。
まぁ、地権者の店を利用するような人は、年数が経てばだんだん減っていくでしょう。普段から見ていると、どちらかと言えば高齢ですから。

[26: 匿名さん]

もう全部商業施設の店舗発表になったんですか？？
既存店は仕方がないですが目玉店舗が欲しいです…。

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 匿名さん
店舗決定は、まだまだ先でしょう。
最近ツインタワーウエストの店舗が判明したとこだから、開業2ヶ月前くらいになるのかなぁ。あそこは何だか購入者が怒ってるみたいですね、、
既存店のガッカリは残念だけど我慢するとして…ほんと、是非目玉となる店舗が欲しいですね！

[28: 住民板ユーザーさん5]

>>16 匿名さん
あと、原マネージメント

[29: 匿名]

低層棟、骨組みが大きくなってきましたね。
あそこ何ができるか知ってる？と、ご近所さんに聞かれます。
期待されているぶん、ショボかった時のガッカリが大きくなっちゃいそうですね…

[30: 住民板ユーザーさん8]

言っちゃ何ですがガーデンのあの立地であそこまでレストランを並べられたんですからここならもう少しいけるんじゃないかって思います。でもここは二子玉川じゃなく川崎なのでお洒落さだけじゃなく安価で実用性のあるのをお願いします。

[31: 匿名]

インターネット環境どうなのでしょうね？
つなぐネットコミュニケーションという会社らしいですが評判良くないみたいで不安です。。

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>31 匿名さん
以前利用していましたが、特に問題はありませんでしたよ。そんなにヘビーな使い方はしていませんが、動画のストリーミングも普通でした。

[33: 住民板ユーザーさん1]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/4511/

商業棟？が建ち始めたみたいです。
外観が楽しみです。

[34: マンション掲示板さん]

まだまだ先過ぎて待ち遠しいですね

[35: 住民板ユーザーさん1]

今日現地見てきました。思ったより建設が進んでいました。目測で14-15階くらいまでかな。
建物ができてみると、案外北向きも、お向かいの建物と距離もあるし、南武線は静かなので、悪くなかったかも、と感じました。

[36: 住民板ユーザーさん1]

なんとなく抜け感で南西を選んでしまいましたが北も悪くないかもというのはいいですね
商業棟がなにが入るか楽しみです
我が家は子持ち家庭なので小杉小学校にこども文化センター、エクラスの図書館に区役所や病院も近くにあってニーズが合致したので完成が楽しみです

[37: 住民板ユーザーさん2]

北、距離ありますかねぇ？

[38: 住民板ユーザーさん1]

契約者の方で保育園どうしようか悩んでる人いないかな、我が家だけだろうか

[39: 住民板ユーザーさん1]

>>38 住民版ユーザーさん
4Fに入る保育所がやはり便利なんではないですか？うちは幼稚園でなやんでます。公立がないから選ばなきゃいけない。。近所ということなら大西なんでしょうが、どうなんだろう。

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>38 住民板ユーザーさん1さん
うちも保育園入れる予定ですが、武蔵小杉はかなり厳しいと聞いているので不安ですね。
四階のに入れるとベストですが駅前だし激戦ですよね。
認可なのか認定なのかも気になりますね。
認定で入居者枠とかあれば最高なんですが。

[41: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園悩みますよね
うちも幼稚園だから途中入園になるしどこか入れたらいいなと

[42: 住民板ユーザーさん1]

我が家は小杉内での転居で、子供は既に幼稚園に通っています。
幼稚園選び、お子さんの年少入園のタイミングなら良いけど、途中での転園となると確かに少し難しくはなりそうですね。
ただ、近くの園は大西か東住吉あたりですが、園バスが小杉まで来てる幼稚園が沢山あります。選ばなければ、なんとかなるのでは。
(最近は北口のツインタワーが出来たから、大西は沢山園児いそうなイメージだけど、どうなんですかね。)
階下の保育園は、勝手に認可だと思ってたけど、認定とかの可能性もあるのですね。ヘタに認可だと、無償化の影響もあって激戦になりそう…。

[43: 住民板ユーザーさん1]

小杉スクエアは良いけど、ちょっと小さいかなと思います。

[44: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、インテリアオプションっていつぐらいからなんでしょう？三井デザインテックのサイトにはいくつか載ってますが、実物みながらの販売会とかありますよね？

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん1さん
年明けくらいにまずなにか連絡あるようなことを言われた気がします

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民版ユーザーさん
ありがとうございます。楽しみに待つことにします！

[47: 入居予定さん]

今話題のNHK受信料問題ですが、確か説明会の時にマンション共益費の中にTV持っているいないに関係なく、一律に勝手にNHK受信料金が入っているという話でしたが、実際はどうなのでしょうか？ちなみに、TVは持たない予定です。

[48: 住民板ユーザーさん4]

>>47 入居予定さん
さすがにそのような説明はありませんでしたよ。インターネットやコミュニティなんとかの300円は一律のようですが。

[49: 住民板ユーザーさん1]

ここを契約した皆さんは今回の冠水どう思いますか？住む前から今後の不動産価格に影響でそうで不安です

[50: マンション検討中さん]

今回の冠水結果、武蔵小杉マンション群暴落は確実だが・・・・・