コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[3322: 住民さん1]

地震きてからwifiの調子悪くないですか？

[3323: 匿名さん]

>>3322
それは地震電磁波の影響ですね。

[3324: 匿名さん]

>>3320 住民さん7さん
全熱交換型の空調は、雨風が強い日は切った方がいいのですか？
初歩的な質問ですいません。つけっぱなしは、よくないでしょうか？

[3325: 住民さん7]

>>3324 匿名さん
取説には一時停止して良い条件として台風などの風が強い時、とあったので私は一時的に停止しています。止める様にといった記載では無いので、気にならなければ止める必要は無いのかも知れません。

[3326: 住民さん1]

20階のインターホン女が気になってしょうがない。

[3327: 住民さん1]

>>3326 住民さん1さん
なんですかソレ？？

[3328: 住民板ユーザーさん2]

>>3327 住民さん1さん
ここで広げるような話ではないので住居内の掲示板を見てください。

[3329: 住民さん]

>>3326 住民さん1さん
変質者の一種です。

[3330: 住民さん2]

>>3326 住民さん1さん
汚した廊下のクリーニング代は本人負担にしてほしいですね…

[3331: 住民さん1]

引渡しから1年経ちますね。去年の今頃はいろいろ慌ただしく過ごしていたことを思い出しました。

[3332: 住民さん2]

https://diamond.jp/articles/-/285255

個人的には、修繕積立金はあげない方が、いいと思います。

ミッドスカイタワー武蔵小杉は、50年間あげない取り決めになっているようです。

[3333: 住民さん2]

MSTは駐車場の外部貸や積立金の運用がうまく行ってるから50年間上げなくても大丈夫な財務体質というだけであって、うちで50年間修繕積立金あげなかったら1回目の大規模修繕で資金が底をつくけど大丈夫？w

[3334: 住民さん2]

>>3333 住民さん2さん
修繕積立金の運用について、GPIF（年金積立金管理運用独立行政法人）と同じポートフォリオ、
もしくは、ハーバード大学基金など、米国大学や、カルパース年金基金、ノーベル財団基金の運用などを参考に、悪いケースで、1%複利、そして、いいケースで6%複利で計算してみるといかがでしょうか？
国債や、すまいるなんちゃらや、預金では増えないのは当然で、農林中金や、生保、大学基金の運用を参考にすべきかと存じます。

まず、前提を、疑うことから始めませんか？

[3335: 住民さん2]

何を言ってるのか意味がわかりませんが、将来必ず支出が決まっている資金を、元本割れのリスクがある金融商品で運用すべきではありません。

[3336: 住民さん7]

お隣のプラウドは均等割に値上げしてしまったがために、中古成約価格がガタ落ちした様です。築20年頃になれば均等割が段階値上げより安くなるのかもしれませんが、築浅の値上げは自らの首を絞めるに等しいです。積立額の大小は二回目の大規模修繕を迎えるまでは差がつかないし、見た目同じマンションでランニングコストが高いだけですからね。

[3337: 住民さん2]

>>3335 住民さん2さん
ん？年金基金は？
将来必ず支出が決まっている資金じゃないの？

[3338: 住民さん1]

>>3332 住民さん2さん

MSTは今後値上げしなくてすむように、最初に値上げしただけでは。
個人的には必ずもめる値上げを毎回やるよりは、最初にやっておくと政治的コストの節約になると思います。
一方で、たいした運用もしないのに、今いらないお金を集めることに財務的な意味はないと思っていますので悩ましいところです。

[3339: 住民さん8]

新綱島駅直結のタワマンは坪単価400万円オーバーだそうですよ。
ここ買ってからも値上がりしてて誇らしいです。

横須賀線の北側新改札が、完成する頃にはまたＵＰ
北側再開発で、さらにＵＰ
新しい供給が無くなって、さらにＵＰ
街が熟成して、さらにＵＰ
というのが、希望的観測です。

東急が、武蔵小杉の中心を、コアパークより南側にすることにより、東急のドレッセタワー武蔵小杉を販売しやすくする戦略ですね。　早く北側を賑やかにして欲しいものです。

[3340: 住民さん1]

こすぎコアパークにできた「&bird」という焼き鳥屋が、東横線南口改札からサウスパークに抜ける通り側に向けて煙を排気していて臭いが…。
Googleクチコミに空気の質の状態を測定器で測った写真をアップしてる方もいました。きちんとしたフィルターとかつけてないのでしょうか…？

[3341: マンション住民さん]

ドレッセタワー武蔵小杉が建つと、南西側の部屋からみなとみらい方面は見えなくなってしまうのでしょうか?
何階以上の部屋からならみなとみらいが見えると思いますか?
どなたかご存知でしたら教えて欲しいです。