コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス〈契約者専用〉

[契約済みさん]

Kosugi 3rd Avenue The Residenceの契約者・入居者専用のスレです。
有意義な情報交換しませんか。


公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1108/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通： 東急東横線「武蔵小杉」駅　徒歩2分 、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、横須賀線「武蔵小杉」駅　徒歩1分 、湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅　徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託

[2160: 匿名]

>>2159 住民さん
ですよね、わたしも共感です！
懸念されていたエレベーター問題も全く不便を感じることなく、駅近ながらも音も気になりませんし、全てにおいてちょうといいと感じています。

[2161: 住民板ユーザーさん1]

どなたテレビを壁掛けされた方いらっしゃいますか?
戸境壁に壁掛けはNGの認識ではいますが、このマンションは構造的にOKだったりそういうことはあるのかな?と気になっています。

[2162: 住民板ユーザーさん3]

エレベータの数についてですが、ここと同じ三井のザガーデンタワーズイーストは、34階までが人用３基、35階から53階までが人用３基、全階に対し清掃・荷物運搬用が１基です。階層を考慮すると、使い勝手・待ち時間は全く変わりません。ただ、人用のサイズはここよりも少しだけ大きめです、イーストは主にファミリー向けのようですので。
三井なので目立つ落ち度はないですね。余談ですが、イーストの廊下は何故かここよりも狭く、すれ違うのがやっとくらいです。

[2163: 匿名さん]

>>2162 住民板ユーザーさん3さん
一般的にエレベーターの充足度を測る指標は、フロア数ではなく1基当りの住戸数です。その次に収容人数、フロア数となります。タワーだと速度も重要ですね。サードは180m/minくらいの性能はありますかね？東口のMSTやSFTの高層階用は210～240m/minクラスだそうですが。

[2164: 住民板ユーザーさん1]

>>2163 匿名さん
サードは分速210mと説明されませんでしたっけ？

[2165: 住民板ユーザーさん3]

>>2162 住民板ユーザーさん3さん
補足します。ザガーデンタワーズイーストの30階代に以前私は住んでいて今は親族が住んでいます。現在私はサードアベニューの30階代に住んでいます。私は大手町に通う会社員ですが、コロナでリモートワークが週の半分以上とされ仕事がやりづらく苦慮しています。そういう状況にある私の個人的な実感ということです。一般論をとりあえず置いておいて、私の実態を踏まえた比較でお伝えしました。
仰ることは一般論としてはそのとおりでしょう。

[2166: 匿名さん]

>>2165 住民板ユーザーさん3さん
そんなに個人情報晒して大丈夫?

エレベーターが思ったより問題ないのは、コロナで出掛けない人が多いからですかね。

[2167: 住民板ユーザーさん1]

>>2161 住民板ユーザーさん1さん

ビックカメラでお願いしました。おっしゃるとおり戸境壁は、不可っぽかったので、リビングと寝室の間にお願いしました。部材ふくめ7-8万だったかと。

[2168: 住民板ユーザーさん1]

>>2167 住民板ユーザーさん1さん

情報共有ありがとうございます。
やはりリビングと寝室の間になりますよね。

なんとか戸境壁側に設置したい。。。
下地壁作るしかなさそうですね。

[2169: マンション住民さん]

>>2166 匿名さん
現状ではコロナ要因と思わざるを得ないでしょう。コロナ明けにどーなるか心配ですね。
小中学生登校ピークの平日7時半台、保育園登園ピークの8時半台がどのような状況か、どなたかご存知ですか？

[2170: 入居済みさん]

私は7時半あたりに毎朝出社しますが乗れないことはないですね。
混んでるときでも1基に6名くらいでしょうか。

[2171: 住民板ユーザーさん1]

戸境壁のテレビから聞こえる音の騒音が怖いからやめて欲しいかも。

[2172: 住民板ユーザーさん3]

>>2171 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。お隣さんではないことを願いましょう。

[2173: 住民板ユーザー]

>>2168
うちもやりましたが戸境壁はやめておくのがいいです
下地は引越し前に三井さんに頼みました
パーツも家電量販店で買ってきて引越し時にテレビを運んでいただき引越し業者と自分たちで取り付けをしました
最初に書きました戸境壁ですが絶対にやめたほうがいいと思います
三井さんのスタッフさん方にお聞きしましたが近隣トラブルになりかねないとの事でした
隣の方に迷惑ですので控えましょう
安く仕上げようとして下地を素人が付けられない理由があり、中に柱のようなものがあるらしくそこを打ち抜かないといけないそうです
で、たしかなんですがそもそも戸境壁にはその柱がなかったようなあったような…もしくは感覚が広くて難しい等もあったかもしれないです

[2174: マンション住民さん]

確定申告を準備しているところですが、総床面積は登記事項証明書の床面積の合計を書くようにとなっています。登記事項証明書に合計が書いてないので自分で計算したのですが、63637.95で合っていますでしょうか。計算に自信がないので情報共有いたしたくよろしくお願いいたします。

[2175: 住民板ユーザーさん1]

>>2157 入居済みさん
床排水口にある排水筒を回して閉めていますか？たまに緩んでいたり、閉め忘れすると排水筒が浮いて隙間から排水音が聞こえることはあります。
排水筒を外して掃除している時にも排水音が聞こえますが排水筒を閉めれば聞こえなくなりますが…

[2176: 住民板ユーザーさん1]

>>2174 マンション住民さん
もう確定申告も終わって還付金返ってきたけど控えどこやったかな

[2177: 住民板ユーザーさん7]

ついに完売したようですね！
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/

[2178: 住民板ユーザーさん6]

>>2174 マンション住民さん

同じように自分で全部足して記載しましたけど、それで合ってると思います。
同じ値で記載して確定申告してきました。

[2179: 住民板ユーザーさん8]

>>2175 住民板ユーザーさん1さん
床排水口の排水筒とは何処ですか？
お風呂？すみません何も分からなくて。教えて下さい！
上の方の排水、聞きたくありません。ゆっくりお風呂に入りたいです。