ファインシティ新越谷

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.fc-shinkoshi.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

埼玉県越谷市大字西方上手2965番1（地番）
東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩10分、JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩9分
総戸数　179戸
販売予定価格　2,400万円台～5,000万円台
予定最多販売価格帯　3,500万円台

南北に長い敷地なので西向きの物件が多そうですね。スーパーやコンビニが近いので便利そうです。

[99: マンション検討中さん]

隣が電車だろうが工事だろうが徒歩10分と5分を比べたら戦えないよ
普通駅から離れた方が閑静な住宅街とか環境が良いとか売りに出来るのにいいとこなし
立地より物件で褒めるとこ教えてください

[100: 検討板ユーザーさん]

工場っていう工場ではないので、全然いいかと。

[101: マンション検討中さん]

大規模ファミリーマンションが売りなのにこの立地がキツいよなあ。
今日みたいな雨風強い日とか10分以上は苦しいですよね。

[102: 周辺住民さん]

ここよさそう

[103: マンション掲示板さん]

ペンキ工場の詳細を知ってる方いますか？ペイント等の塗料は危険物に該当することもあるので、場合によっては全然良くないですよ。

[104: 通りがかりさん]

近隣住民です。どこと比較するかがポイントかなと。例えばこちらとルピアコートを立地で比べたらやはり負けます。でもレイクタウンや吉川美南、新三郷と比べたら、2路線使える（東武線急行が乗り換えなく使える）のでこちらが良い！という方も多少はいるのでは。もちろん環境を取ってレイクタウン、新三郷を選ぶ方も全然いると思いますけど、価値観は人それぞれですよね。

[105: マンション検討中さん]

私も急行停車駅と武蔵野線という利便性と設備仕様、価格、後は広さ！！家族4人なので、やはり75平米は欲しいと思い、前向き検討です。

[106: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついてるの嬉しいです！！駅距離がちょいとあるので、その分設備仕様が盛りだくさんで！！

[109: マンション検討中さん]

たしかにレイクタウンとか吉川、三郷よりかは良いような気もする

[110: 名無しさん]

工業地域よりもレイクタウンとかの方が住環境は上だと思います。
駅の利便性はこちらの方が上だと思いますが。

[111: マンション検討中さん]

レイクタウンなんて住んだら土日に車で外出できない。

[112: マンション検討中さん]

あー、新三郷も同じですね。。

[113: 通りがかりさん]

朝はガラガラです

[114: マンション検討中さん]

レイクタウンのいいところが分からないんだよなあ。ガヤガヤして好きじゃないし。レイクタウン以外何かあるのかな？

[116: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
私もそう思います。
レイクタウン以外は何もないし、この辺は昔は火葬場があった場所ですから地元の人はここを住居とするのは避ける人多いって聞きますね。

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

駅前の公園辺りですね。
地元民ですが気にしませんよ。
ちなみに南越谷在住ですが、南越谷もこれといって何もないかと。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん

確かに…
まぁそれを言ったら越谷自体何もないですし、南越谷は2路線あるので越谷の中ではダントツで地価高いですし、やはり人気かと。

[119: マンション検討中さん]

レイクタウンは無いな。将来的に賃貸とか売却出来なそう。
南越谷で検討してみよっ。

[120: 匿名さん]

公式サイトの設備を見ると、カップボードや食洗機が備え付けとなっていますが、よく読むと南向き住戸だけなんですね。
南向きはそもそも高くて買えないし、西向きは何もついてないし。床暖房もなさそうですよね。

[121: 名無しさん]

ここの南向きに4000万以上出せるなら、もうちょっと頑張ってルピアコートの南向きを買いたいな。とはいえ、同じ階の高さでプラス500～800万はキツイ、という人はこっちを選ぶんだろうな。

逆にこの値段の差が、そのまま環境（駅からの距離、周辺環境など）の差なのかもしれないな。（独り言です）

[122: マンション検討中さん]

ここの西向きを買う人の気持ちは分かるけど、南向きはなあ。
後は大規模ですが管理費修繕費はどうなんでしょうか？
修繕費はどうやって上がっていきますか？
ご存知の方教えてください！

[123: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん

私もそう思いました。
南向きだと価格差はそれほどないので、駅近で資産として将来売却や貸出すことを考えるとルピアコートの方がいいなと思いました。

ただファインシティの方が広いので家族の人数によるのかなとも思います。

[124: マンション検討中さん]

今買っても完成来年だとそれまでの家賃がなんか馬鹿馬鹿しいですよね…

[125: マンション検討中さん]

新越谷エリアが良くて、新築がよくて、家族4人なら広さを求めますよね。
だから別に家賃は何とも思わないですよ！

[126: 通りがかりさん]

施工の信頼度は確かですよね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

大規模修繕を仕事としてやってる友人からはここの施工会社はあまり良くないと聞きましたが、どうなんでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

長谷工がよくなかったら、他はどうなんですかね。

[129: マンション検討中さん]

確かに…
ある程度有名なところなら一定の水準はクリアしてますもんね。

ここは車通りとかはどうでしょうか。
近くに住まわれてる方いらっしゃいませんか？

[130: マンション検討中さん]

あれ？
40戸売れた訳じゃないのですね…17戸って事は20戸くらいしか売れてないってことですか。

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

情報源は何でしたか？

[132: マンコミュファンさん]

好きで色々なところの物件概要とか見てるので(^^)

[134: 名無しさん]

資料請求したら、その後価格表送られてきてビックリした。そんなに売れてないのかな？？？

[135: マンコミュファンさん]

あまり無いですよね…売れ行きが良いとは言えないので安さアピールかと。

[136: 通りがかりさん]

　1期40戸売れてますね。このままいけば完売かな？

[137: マンコミュファンさん]

>>136 通りがかりさん
そんなに売れてるんですか？
西向きでしょうか？
南向きはかなり金額も高かったと思いますが。

[138: マンション検討中さん]

安いのには訳がある

[139: 通りがかりさん]

>>137 マンコミュファンさん
先週の土曜にチラシが入り、売れた部屋は契約済となっていました。南側は好調です。

[140: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分で行けるのは便利ですね。

西向きと南向き物件に分かれていますが

夏の日差しなどのことを考えると断然、南向き物件が良いと思います。

物件価格はいずれも買いやすい価格帯がオープンとなっていますが

西向きと南向きでは、どれくらい価格が違うのでしょうか?

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
公式サイトに載ってるアプリをインストールすれば最新の価格や間取り、販売状況もわかるよ。
スマホ持ってるでしょ？

[142: マンション検討中さん]

今日みたいないいお天気の日に午後にならないと日差しが入らないのは悲しい。
でも価格は魅力。、

[143: 通りがかりさん]

実際歩いてみましたが、徒歩10分は無理ですね。旧4号挟みますし、信号によるかと。
スムーズにいって13分でした。
南向きが売れてるとのことですが、4000万円台が多いので、それなら駅近選びたくなりますし、西向きが多いので、西向きの売れ行きの方が気になります。
私はモデルルームと現場見させて頂いて、西向き躊躇してしまいましたね…

[144: 住民板ユーザーさん1]

西側マンションですからね。
しかもここより階数高いですし、、

[145: 匿名さん]

シーズナルコリドーやエントランスアプローチやインナーガーデンが素敵だなと思います。
自然の中で暮らしたいという希望はあれど、何かと不便な場所が多いですから、利便性の良い場所で身近に緑がたくさんあるなら理想的ではないでしょうか。
街の中だと街路樹や公園くらいしか緑が無いので、マンション建築とともに植栽が施されるのは街にとっても良いことだと思います。
管理費はちょっと高めかなとも思うのだけど、これだけの植栽などのためなら惜しくないという気もします。

[147: 匿名さん]

床暖房は付いてないそうです。
少しチープ感を感じてしまいました。
でも、オプションで色々付けることは出来るそうです。(食洗機とかも)
個人的には、共用部分はそんなに充実させなくて良かったので、家の中にこだわりを持たせて欲しかった。
ルピアコートのHPを見る限りですが、あちらの方がモデルルーム見学は楽しそうですね。

[148: 住民板ユーザーさん6]

このマンション、元々あるマンションと距離が近すぎませんか？周りに背の高いマンションもありますよね…でもスーパーやコンビニが近くにあるのはいいですよね