ファインシティ新越谷

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.fc-shinkoshi.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

埼玉県越谷市大字西方上手2965番1（地番）
東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩10分、JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩9分
総戸数　179戸
販売予定価格　2,400万円台～5,000万円台
予定最多販売価格帯　3,500万円台

南北に長い敷地なので西向きの物件が多そうですね。スーパーやコンビニが近いので便利そうです。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション掲示板さん
線路関係ないでしょ。

ここは工場と車の音、排気ガスかな。
色々考えたけどキツイな…引き戸のレールとか未だに床にあるし…共用施設も使わないかな。

[96: マンション検討中さん]

駅から10分近く離れてるのに電車がうるさい物件なんて絶対いらないのに電車うるさくなくていいとかこの物件の論点はそこじゃないと思いますよ

[98: 名無しさん]

電車どうこうってのはルピアコートとの比較ですかね？
電車も嫌ですが工場はもっと嫌ですね。

[99: マンション検討中さん]

隣が電車だろうが工事だろうが徒歩10分と5分を比べたら戦えないよ
普通駅から離れた方が閑静な住宅街とか環境が良いとか売りに出来るのにいいとこなし
立地より物件で褒めるとこ教えてください

[100: 検討板ユーザーさん]

工場っていう工場ではないので、全然いいかと。

[101: マンション検討中さん]

大規模ファミリーマンションが売りなのにこの立地がキツいよなあ。
今日みたいな雨風強い日とか10分以上は苦しいですよね。

[102: 周辺住民さん]

ここよさそう

[103: マンション掲示板さん]

ペンキ工場の詳細を知ってる方いますか？ペイント等の塗料は危険物に該当することもあるので、場合によっては全然良くないですよ。

[104: 通りがかりさん]

近隣住民です。どこと比較するかがポイントかなと。例えばこちらとルピアコートを立地で比べたらやはり負けます。でもレイクタウンや吉川美南、新三郷と比べたら、2路線使える（東武線急行が乗り換えなく使える）のでこちらが良い！という方も多少はいるのでは。もちろん環境を取ってレイクタウン、新三郷を選ぶ方も全然いると思いますけど、価値観は人それぞれですよね。

[105: マンション検討中さん]

私も急行停車駅と武蔵野線という利便性と設備仕様、価格、後は広さ！！家族4人なので、やはり75平米は欲しいと思い、前向き検討です。

[106: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついてるの嬉しいです！！駅距離がちょいとあるので、その分設備仕様が盛りだくさんで！！

[109: マンション検討中さん]

たしかにレイクタウンとか吉川、三郷よりかは良いような気もする

[110: 名無しさん]

工業地域よりもレイクタウンとかの方が住環境は上だと思います。
駅の利便性はこちらの方が上だと思いますが。

[111: マンション検討中さん]

レイクタウンなんて住んだら土日に車で外出できない。

[112: マンション検討中さん]

あー、新三郷も同じですね。。

[113: 通りがかりさん]

朝はガラガラです

[114: マンション検討中さん]

レイクタウンのいいところが分からないんだよなあ。ガヤガヤして好きじゃないし。レイクタウン以外何かあるのかな？

[116: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
私もそう思います。
レイクタウン以外は何もないし、この辺は昔は火葬場があった場所ですから地元の人はここを住居とするのは避ける人多いって聞きますね。

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

駅前の公園辺りですね。
地元民ですが気にしませんよ。
ちなみに南越谷在住ですが、南越谷もこれといって何もないかと。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん

確かに…
まぁそれを言ったら越谷自体何もないですし、南越谷は2路線あるので越谷の中ではダントツで地価高いですし、やはり人気かと。

[119: マンション検討中さん]

レイクタウンは無いな。将来的に賃貸とか売却出来なそう。
南越谷で検討してみよっ。

[120: 匿名さん]

公式サイトの設備を見ると、カップボードや食洗機が備え付けとなっていますが、よく読むと南向き住戸だけなんですね。
南向きはそもそも高くて買えないし、西向きは何もついてないし。床暖房もなさそうですよね。

[121: 名無しさん]

ここの南向きに4000万以上出せるなら、もうちょっと頑張ってルピアコートの南向きを買いたいな。とはいえ、同じ階の高さでプラス500～800万はキツイ、という人はこっちを選ぶんだろうな。

逆にこの値段の差が、そのまま環境（駅からの距離、周辺環境など）の差なのかもしれないな。（独り言です）

[122: マンション検討中さん]

ここの西向きを買う人の気持ちは分かるけど、南向きはなあ。
後は大規模ですが管理費修繕費はどうなんでしょうか？
修繕費はどうやって上がっていきますか？
ご存知の方教えてください！

[123: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん

私もそう思いました。
南向きだと価格差はそれほどないので、駅近で資産として将来売却や貸出すことを考えるとルピアコートの方がいいなと思いました。

ただファインシティの方が広いので家族の人数によるのかなとも思います。

[124: マンション検討中さん]

今買っても完成来年だとそれまでの家賃がなんか馬鹿馬鹿しいですよね…

[125: マンション検討中さん]

新越谷エリアが良くて、新築がよくて、家族4人なら広さを求めますよね。
だから別に家賃は何とも思わないですよ！

[126: 通りがかりさん]

施工の信頼度は確かですよね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

大規模修繕を仕事としてやってる友人からはここの施工会社はあまり良くないと聞きましたが、どうなんでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

長谷工がよくなかったら、他はどうなんですかね。

[129: マンション検討中さん]

確かに…
ある程度有名なところなら一定の水準はクリアしてますもんね。

ここは車通りとかはどうでしょうか。
近くに住まわれてる方いらっしゃいませんか？

[130: マンション検討中さん]

あれ？
40戸売れた訳じゃないのですね…17戸って事は20戸くらいしか売れてないってことですか。

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

情報源は何でしたか？

[132: マンコミュファンさん]

好きで色々なところの物件概要とか見てるので(^^)

[134: 名無しさん]

資料請求したら、その後価格表送られてきてビックリした。そんなに売れてないのかな？？？

[135: マンコミュファンさん]

あまり無いですよね…売れ行きが良いとは言えないので安さアピールかと。

[136: 通りがかりさん]

　1期40戸売れてますね。このままいけば完売かな？

[137: マンコミュファンさん]

>>136 通りがかりさん
そんなに売れてるんですか？
西向きでしょうか？
南向きはかなり金額も高かったと思いますが。

[138: マンション検討中さん]

安いのには訳がある

[139: 通りがかりさん]

>>137 マンコミュファンさん
先週の土曜にチラシが入り、売れた部屋は契約済となっていました。南側は好調です。

[140: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分で行けるのは便利ですね。

西向きと南向き物件に分かれていますが

夏の日差しなどのことを考えると断然、南向き物件が良いと思います。

物件価格はいずれも買いやすい価格帯がオープンとなっていますが

西向きと南向きでは、どれくらい価格が違うのでしょうか?

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
公式サイトに載ってるアプリをインストールすれば最新の価格や間取り、販売状況もわかるよ。
スマホ持ってるでしょ？

[142: マンション検討中さん]

今日みたいないいお天気の日に午後にならないと日差しが入らないのは悲しい。
でも価格は魅力。、

[143: 通りがかりさん]

実際歩いてみましたが、徒歩10分は無理ですね。旧4号挟みますし、信号によるかと。
スムーズにいって13分でした。
南向きが売れてるとのことですが、4000万円台が多いので、それなら駅近選びたくなりますし、西向きが多いので、西向きの売れ行きの方が気になります。
私はモデルルームと現場見させて頂いて、西向き躊躇してしまいましたね…

[144: 住民板ユーザーさん1]

西側マンションですからね。
しかもここより階数高いですし、、

[145: 匿名さん]

シーズナルコリドーやエントランスアプローチやインナーガーデンが素敵だなと思います。
自然の中で暮らしたいという希望はあれど、何かと不便な場所が多いですから、利便性の良い場所で身近に緑がたくさんあるなら理想的ではないでしょうか。
街の中だと街路樹や公園くらいしか緑が無いので、マンション建築とともに植栽が施されるのは街にとっても良いことだと思います。
管理費はちょっと高めかなとも思うのだけど、これだけの植栽などのためなら惜しくないという気もします。

[147: 匿名さん]

床暖房は付いてないそうです。
少しチープ感を感じてしまいました。
でも、オプションで色々付けることは出来るそうです。(食洗機とかも)
個人的には、共用部分はそんなに充実させなくて良かったので、家の中にこだわりを持たせて欲しかった。
ルピアコートのHPを見る限りですが、あちらの方がモデルルーム見学は楽しそうですね。

[148: 住民板ユーザーさん6]

このマンション、元々あるマンションと距離が近すぎませんか？周りに背の高いマンションもありますよね…でもスーパーやコンビニが近くにあるのはいいですよね

[149: マンション検討中さん]

クリーニング工場からの煙が気になります。。

[150: 匿名]

北側のパン工場は夜間の求人を常に出していますね
クリーニング工場も塗料工場もあって臭い、音、トラックの出入りが気になります

[151: 検討中]

3LDK2400万台の部屋ってどうなったんですかね

[152: マンション検討中さん]

最後の売り出しみたいですよ。
まあ、後1年ありますからね。

[155: マンション検討中さん]

[No.42～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

マンションマニアさんに色々言われてますがどうなんですか？

[157: 匿名]

マンマニさんはフルリノベでガーデンシンフォニーかファインシティ西向き低層推しでしたね
築14年と新築で比べられても我が家には参考になりませんでした

[158: 匿名さん]

私もマンマニさんの見ましたが、築１４年は厳しいと感じました。もう少し築浅であればそちらに靡くと思いますが、やっぱり新築に住みたい気持ちが強いですかね。

[159: マンション検討中さん]

駅まで歩きました。途中信号で引っかかってしまうと、やはり13分はかかりますね。それをどうとるか。。悩みます。
雨の夜トボトボ歩いて帰るのはちょっとキツそう。

[160: eマンションさん]

>>159 マンション検討中さん
どこの道を通りましたか？？
私も歩いてみましたがベビーカーを押しながらでジャスト10分でした！(信号は旧4で一度引っかかりました)

歩いた道はグーグルマップのナビで1番早くつくルートです。駅から先に高架下をくぐって土間土間の前を通る道、、(分かりにくくてすいません)


土地勘があるのでルートだけ確認して、あとはサクサク歩けたのもあると思いますが個人的には抱っこ紐で駅まで行くのも許容範囲でした！

ちなみにマンションから駅に戻る道で歩行者のみショートカット出来る道も発見して帰りはもっと早かったです。

でも、雨の日は車で迎えに行ったり来てもらったりになりそうです（´-`）

[161: マンション検討中さん]

改札口までだとやっぱりかかるよ。

[162: 匿名さん]

駅まで徒歩10分と思っていましたが
実際はやはり１３分かかってしまいますか。。。
確かに人の歩幅によっても違いますし、記載を丸々信じるのは避けたほうが良さそう。
ただ、住民が共有で利用できるコモンスペースは、かなり便利。
何を優先に選ぶのかをしっかり考えることが大切だなぁと思いました。

[163: マンション検討中さん]

結局、2000万円代の部屋はあるの？

[164: マンション検討中さん]

現在販売されてる中には無いから、気になるならばアプリを小まめにチェックすれば価格表も見れるしいいのでは。何部屋あるのかも分からないけど椅子取りゲームみたいになりそう。

[165: 匿名さん]

マンションの公式アプリもあるんですね。面白いと思いました。アプリは入れすぎるとデータを消費してしまうので、できるだけ入れないようにしているんですが、資料請求者特典みたいにアプリダウンロード者は価格表や間取り、パンフレット内容を確認できるならいいように思いました。

>>164
>>気になるならばアプリを小まめにチェックすれば価格表も見れるしいいのでは。
そうですよね。アプリ限定情報、気になります。

駅までの距離は、なんとなく15分くらいかなと思っていました。信号でとまらずに行けた場合で、速足の男性と同じはやさと聞いたことがあります。駅まで出るのにどうしても信号は通らなくてはいけないですし、そう考えると13分は妥当な気がします。
でも、小学校にも近いですし、立地はとてもいいと思いますよ。

[166: マンション比較中さん]

サンシティが建替えられるそうですよ。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/list/201906/CK2019061502000...

[167: マンション検討中さん]

5年後って聞きました。
イオンは撤退する噂がありますね。

[168: 匿名さん]

イオン撤退はショックですね。

[169: マンション検討中さん]

共用スペースって使いそうで使わないからもったいない。管理費取られるし。
多すぎ。

[170: 名無しさん]

元々ダイエーがイオンになるときに新越谷は閉店したかった
格安賃料で引き留めたけどイオンとしては何年経っても不要店舗だったと
この辺に住んでたら知ってる人も多いと思うんだけどな

ここはベルクがあるから直接困ることは無さそう

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

キッチンがとても使いやすそう。
フレタスキッチンって初めて聞いたのですが
調理がしやすいだけでなく、収納面や掃除のしやすさまで考えられているようです。
主婦は家事に追われる毎日ですから、こういう設備の良さは本当に嬉しい。

ただ、どのたかの書き込みにイオンが撤退という話題があるとか。
これはかなり残念過ぎますね。

[172: マンション検討中さん]

170番さんの意見同様、ここのイオンの有無で生活や利便性が左右される事は無いですね。
それくらいのイオン(旧ダイエー)のクオリティですから。これは住んでる住民の人しかわからない感覚かもしれませんね。

それより、次に何が出来るのかの方がよっぽど気になります。

[173: 匿名さん]

共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズラウンジや友人を呼んで楽しめそうなパーティラウンジ。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。
ただ、みなさんの書かれているイオンの撤退情報とても気になりました。

[174: 名無しさん]

172さんの意見に同感です。

南越谷のイオンの中身はほとんど旧ダイエーのままで寂れてるので再開発されるならエリアの魅力も高まると思いますし、図書館は残るようなので市民に便利な施設と商業棟のリニューアルがとても楽しみです。

このマンションの場合、ベルクがあるのでスーパーには困らないのが大きいですね。

レイクタウンへは車ですぐだし、電車でも一駅なので個人的にはイオンじゃなくてもいいかな。

[175: プラザ越谷斎場が近くにあるのは気になりませんか？]

プラザ越谷斎場が近くにあるのは気になりませんか？

[176: マンション検討中さん]

それより、このマンションが売れてないのが一番気になる。

[177: 口コミ知りたいさん]

先日モデルルーム行きましたが思っていたより売れてましたよ
周りにマンションやら工場が多いのが難点な気がしますね。

[178: マンション検討中さん]

越谷という名称自体は、どうなのでしょうか？
車のナンバーって重要だと思いますし、周辺高校偏差値も評価になります。

[179: 店長○中]

越谷ナンバーを作った意味がわからない。
上尾も良いですよ。

[180: BMW被害者の声]

越谷は大丈夫？

https://youtu.be/y4KRdFG955E

[181: ご近所さん]

>180
マンションの周辺情報も重要ですよね。
買い物や車のメンテも生活の一環です。
近所の友人からも不信情報（連絡先詐称、過大広告等）も聞いております。

[182: ご近所さんの友人]

＞180
いいえ、同じ状況ですよ。
もうべんべは勘弁です。

[183: 口コミ知りたいさん]

このマンション周辺のどこのディーラーが悪い評判なんだ？？？
録音とか、動画があれば公開してください。

[184: 匿名さん]

新車と中古店とを道路を挟んで構えているディーラーです。
迷惑行為についての録音・メール所持しております。
いつでも公開可能ですが、デモは検討すべきと考えております。

[185: マンション検討中さん]

西向き契約された方、カップボードなどのオプション付けましたか？
カップボードはキッチンと同じ材質で素敵だけど高いので検討中です。
その他おすすめのオプションあれば教えて下さい。

[186: ご近所さん]

西方字上手3000番台土壌汚染についてもカドミウム、鉛、ヒ素など越谷市役所のホームページに載ってるし、人体には影響はないレベルだし安心なはず。前に建物があると機になる人が多いのかな？

[187: 周辺住民さん]

西方字上手　土壌汚染について、越谷市のホームページ見ると人体に影響はないレベルとありますが、どなたか詳しい方助言ください！

[188: マンション検討中さん]

目の前がクリーニング工場だから土壌汚染は少なからずあると思います。

[189: マンション検討中さん]

西向き、ほとんど日が当たらないのに購入に踏み切った理由は価格ですか？

[190: マンション検討中さん]

上階なら結構日は当たると思います。
むしろ南向きは隣のマンションが近すぎてその辺不安ですね。
価格が全然違いますから、どっちにしろ眺望が悪いなら安い西向きって感じですかね。
土壌汚染は周りに工場があるので心配になってしまいますね。

[191: 匿名さん]

セレクトシステムで、キッチンのタイプが3種類から選べるようですがセミクローズの収納力を取るか、フレタスで明るさやリビングを見渡せるすっきりしたタイプを取るかで悩みそうですね。
契約された皆さんはどのタイプを選びましたか？

[192: 評判気になるさん]

フレスタは掃除が大変かなぁ。毎日磨かないと。汚いと目立つしね。