ファインシティ新越谷

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.fc-shinkoshi.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

埼玉県越谷市大字西方上手2965番1（地番）
東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩10分、JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩9分
総戸数　179戸
販売予定価格　2,400万円台～5,000万円台
予定最多販売価格帯　3,500万円台

南北に長い敷地なので西向きの物件が多そうですね。スーパーやコンビニが近いので便利そうです。

[41: 匿名さん]

集会室は住民集会などで色々使うんじゃないでしょうか。あると便利だと思います。
エントランス近くでちょっと休憩できるスペースなども。
ライブラリー関連は維持が結構難しいような気がする…。本を入れるにもお金が要りますし。
こういうスペースのあるマンションってそこがどの位稼働するのか気になりますね。
説明会、平日でも満席が続いていてちょっと驚きました。注目度高いのでしょうか。

[43: 通りがかりさん]

西向き中心で駅まで徒歩10分と考えると、その価格はどうなんだろう

[45: マンション検討中さん]

既に土日は空席ありですが大丈夫なんでしょうかこのマンション…

[46: 名無しさん]

ファインシティの近くに新たに物流倉庫ができますので、大型車両の通行が増え、周辺環境はさらに悪くなると思います

[47: マンション検討中さん]

公式siteには2,400万円台～と書かれているのに販売は2年後なんですか？

>販売予定時期 2019年3月下旬
>販売予定価格 2,400万円台～5,000万円台※100万円単位

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

新越谷でこの価格なら西向きでも仕方ない。だって四千万とかだせるなら駅前の某マンション買えばいいじゃん。

[51: マンション検討中さん]

駅前某マンション行きましたが南向きは5000万以上の価格ですよ

[52: 住民板ユーザーさん1]

南向きといっても景色は目の前のマンションですからね。
駅からの距離を考えたらちょっと微妙ですね。

[53: マンション検討中さん]

ファインシティーとポラスのルピアコートの両方のモデルルーム行ってきた者です。
ファインシティーは、
・共用部分が充実している（パーティールーム、キッズルーム、スタディルームなど）
・エントランスは高級感あり（他は…）
・80平米くらいあるので4人以上の家族ok
・ディスポーザーがある
・実際歩くと徒歩10分以上かかる
・周りに工場も多く雰囲気が微妙

ルピアコートは、
・共用部分は少ないがエントランスはまぁまぁ高級感あり
・部屋はファインシティーより高級感あり
・駅近い
・線路沿いなので西側は微妙かも
・4人以上の家族は微妙かも

って感じでしょうか。
価格は、ルピアコートの方高いですが南向きが多いし駅近なので納得。ファインシティーでは南向きの部屋が少ないですが、こちらも4000万円超えてました。
もちろん広さや部屋数はファインシティーが多いのですが、4000万円超えるなら駅近のルピアコートの方がいいのでは、とも思いました。

[54: マンション検討中さん]

2000万円台の部屋はないんですか？
広告では2400万円台からとなっていますが。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

あったと思いますが、西向きの3LDKとかだったような気がします。
といってもほとんどファインシティーは西向きですが。

[56: マンション検討中さん]

って事は西向きでも3000万台がほとんどって事ですか？
そうなると個人的にはルピアコートの東西とあまり変わらないのでルピアコートの方が良いですね。ここはレイクタウン、蒲生との比較がメインでしょうね！

[57: 通りがかりさん]

周辺住民です。ルピアコートとこちらはたまたま販売時期が近いこともあり比較されますが、南越谷一丁目と、西方のあのあたりでは、近いようで、立地・環境ともに圧倒的な差があると思います。その差が値段の差としてそのまま表れていると思っています。どちらに住みたいか、と聞かれれば圧倒的に南越谷（ルピアコートかどうかはさておき）に住みたいですね。

とはいえ価格面だけみればこちらを選択するというのも悪くはないと思います。

[58: 名無しさん]

私も周辺住民でルピアコートを契約した者ですが、57さんと全く同意見です。
駅からの距離だけでなく、周辺環境が南越谷1丁目の方が断然良いです。

[60: マンション検討中さん]

パンダ部屋はスミフさんでもやってますし、特に詐欺感覚はないですね。
こちらは西方小学校学区ですよね。
それも価値が上がりますね。
ルピアの学区より断然上ですよ。
中学校学区も然り。

[61: 通りがかりさん]

ファインシティもルピアも中学校はものすごく遠い

[63: マンション検討中さん]

ファインシティ 、ルピアそれぞれ中学校は何分なんでしょうか？

[64: 通りがかりさん]

ファインシティは大相模中で、ルピアコートは光陽中です。どちらも徒歩30分近くかかります。
中学生なら問題ないかと思いますし、中学校は他学区を選択することもできます。人数制限がありますが。

[65: 名無しさん]

ファインシティもルピアも明らかに富士中の方が近いんですけどね。
で、その富士中は毎年人気で倍率が異様に高いので選択しても抽選で外れる可能性が高いです。

[67: 匿名さん]

パンダ部屋を売らずに最後まで残しておくんでしょうか。戦略とは言え、「人気すぎて売れちゃったんです」と言った方が好感度が高いです。

新越谷駅からは徒歩9分。ここまで大型マンションだとマンション入り口からそれぞれの部屋までも距離があるため、15分くらいとみておくのが普通でしょうか。179邸は大規模ですね。

駐車場が平置き、日当たりがよさそうなのがいいと感じました。どちらかというとシャイニースクエアの方が南向きで日当たりがいいでしょうか。シーズナルスクエア、AやB1の間取りだと、西向きベランダになっちゃいます。どちらが人気なんでしょうね。

[69: 通りがかりさん]

完成って1年後ですよね？
パンダの販売が2年後ってことは、完成後一年間も売らないつもりなの？

[70: マンション検討中さん]

グーグルマップで見ると西側には大きなマンションが建っているんですね。
日当たりは微妙そうな気がします。

[72: 通りがかりさん]

南側にもマンションが建ってるから、南側の日当たりも微妙

[74: 住民板ユーザーさん1]

特に西側のマンションは11階建なので西日も期待薄ですね。

[75: 通りがかりさん]

ここは東側マンションの西日を遮るようになるので、東側マンションからの反感も買いそうですね

[77: 通りがかりさん]

ファミリー向けの割には自転車が各戸一台しか置けないのってどうなんでしょう？

[79: マンション検討中さん]

>>77
179台じゃなくて179区画ですね。
公式siteの絵を見ると1区画に2台置けるみたいですね。
ただ絵だと屋根が無さそうですが実際はどうなるんですかね。

[80: 検討板ユーザーさん]

屋根ない自転車置場。
雨ざらし、駅の駐輪場以外はやめてほしいな。

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
屋根はあるみたいですね

[82: 匿名さん]

床暖房はありますか？

[83: 匿名さん]

床暖房はあるでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会もモデルルーム見学も行きました。ターゲットであろう小さな子がいるファミリーが多かったですね。年配のご夫婦もいました。
自転車置き場のスペースは無理やり子供の自転車も置いて3台いけます！使用料無料です！とアピールされたけれど、普通微々たる額ですよね。

[88: 匿名さん]

予算的に西向きしか買えないのですが、西日対策はどうされますか？

[89: マンション検討中さん]

西日対策というよりも、朝、昼くらいのをどうするかですね。

[90: マンション検討中さん]

西向きでいくらですか？

[91: 検討板ユーザーさん]

屋根付きの平置きの3台無料は嬉しいですけどね。普通2台だし、ラック式だし。

[92: マンション掲示板さん]

電車の音がうるさくないのは嬉しいです。

[93: マンコミュファンさん]

>>92 マンション掲示板さん
線路関係ないでしょ。

ここは工場と車の音、排気ガスかな。
色々考えたけどキツイな…引き戸のレールとか未だに床にあるし…共用施設も使わないかな。

[96: マンション検討中さん]

駅から10分近く離れてるのに電車がうるさい物件なんて絶対いらないのに電車うるさくなくていいとかこの物件の論点はそこじゃないと思いますよ

[98: 名無しさん]

電車どうこうってのはルピアコートとの比較ですかね？
電車も嫌ですが工場はもっと嫌ですね。

[99: マンション検討中さん]

隣が電車だろうが工事だろうが徒歩10分と5分を比べたら戦えないよ
普通駅から離れた方が閑静な住宅街とか環境が良いとか売りに出来るのにいいとこなし
立地より物件で褒めるとこ教えてください

[100: 検討板ユーザーさん]

工場っていう工場ではないので、全然いいかと。

[101: マンション検討中さん]

大規模ファミリーマンションが売りなのにこの立地がキツいよなあ。
今日みたいな雨風強い日とか10分以上は苦しいですよね。

[102: 周辺住民さん]

ここよさそう

[103: マンション掲示板さん]

ペンキ工場の詳細を知ってる方いますか？ペイント等の塗料は危険物に該当することもあるので、場合によっては全然良くないですよ。

[104: 通りがかりさん]

近隣住民です。どこと比較するかがポイントかなと。例えばこちらとルピアコートを立地で比べたらやはり負けます。でもレイクタウンや吉川美南、新三郷と比べたら、2路線使える（東武線急行が乗り換えなく使える）のでこちらが良い！という方も多少はいるのでは。もちろん環境を取ってレイクタウン、新三郷を選ぶ方も全然いると思いますけど、価値観は人それぞれですよね。

[105: マンション検討中さん]

私も急行停車駅と武蔵野線という利便性と設備仕様、価格、後は広さ！！家族4人なので、やはり75平米は欲しいと思い、前向き検討です。

[106: マンション検討中さん]

ディスポーザーがついてるの嬉しいです！！駅距離がちょいとあるので、その分設備仕様が盛りだくさんで！！

[109: マンション検討中さん]

たしかにレイクタウンとか吉川、三郷よりかは良いような気もする

[110: 名無しさん]

工業地域よりもレイクタウンとかの方が住環境は上だと思います。
駅の利便性はこちらの方が上だと思いますが。

[111: マンション検討中さん]

レイクタウンなんて住んだら土日に車で外出できない。

[112: マンション検討中さん]

あー、新三郷も同じですね。。

[113: 通りがかりさん]

朝はガラガラです

[114: マンション検討中さん]

レイクタウンのいいところが分からないんだよなあ。ガヤガヤして好きじゃないし。レイクタウン以外何かあるのかな？

[116: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
私もそう思います。
レイクタウン以外は何もないし、この辺は昔は火葬場があった場所ですから地元の人はここを住居とするのは避ける人多いって聞きますね。

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

駅前の公園辺りですね。
地元民ですが気にしませんよ。
ちなみに南越谷在住ですが、南越谷もこれといって何もないかと。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん

確かに…
まぁそれを言ったら越谷自体何もないですし、南越谷は2路線あるので越谷の中ではダントツで地価高いですし、やはり人気かと。

[119: マンション検討中さん]

レイクタウンは無いな。将来的に賃貸とか売却出来なそう。
南越谷で検討してみよっ。

[120: 匿名さん]

公式サイトの設備を見ると、カップボードや食洗機が備え付けとなっていますが、よく読むと南向き住戸だけなんですね。
南向きはそもそも高くて買えないし、西向きは何もついてないし。床暖房もなさそうですよね。

[121: 名無しさん]

ここの南向きに4000万以上出せるなら、もうちょっと頑張ってルピアコートの南向きを買いたいな。とはいえ、同じ階の高さでプラス500～800万はキツイ、という人はこっちを選ぶんだろうな。

逆にこの値段の差が、そのまま環境（駅からの距離、周辺環境など）の差なのかもしれないな。（独り言です）

[122: マンション検討中さん]

ここの西向きを買う人の気持ちは分かるけど、南向きはなあ。
後は大規模ですが管理費修繕費はどうなんでしょうか？
修繕費はどうやって上がっていきますか？
ご存知の方教えてください！

[123: マンション検討中さん]

>>121 名無しさん

私もそう思いました。
南向きだと価格差はそれほどないので、駅近で資産として将来売却や貸出すことを考えるとルピアコートの方がいいなと思いました。

ただファインシティの方が広いので家族の人数によるのかなとも思います。

[124: マンション検討中さん]

今買っても完成来年だとそれまでの家賃がなんか馬鹿馬鹿しいですよね…

[125: マンション検討中さん]

新越谷エリアが良くて、新築がよくて、家族4人なら広さを求めますよね。
だから別に家賃は何とも思わないですよ！

[126: 通りがかりさん]

施工の信頼度は確かですよね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 通りがかりさん

大規模修繕を仕事としてやってる友人からはここの施工会社はあまり良くないと聞きましたが、どうなんでしょうか。

[128: マンション検討中さん]

長谷工がよくなかったら、他はどうなんですかね。

[129: マンション検討中さん]

確かに…
ある程度有名なところなら一定の水準はクリアしてますもんね。

ここは車通りとかはどうでしょうか。
近くに住まわれてる方いらっしゃいませんか？

[130: マンション検討中さん]

あれ？
40戸売れた訳じゃないのですね…17戸って事は20戸くらいしか売れてないってことですか。

[131: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

情報源は何でしたか？

[132: マンコミュファンさん]

好きで色々なところの物件概要とか見てるので(^^)

[134: 名無しさん]

資料請求したら、その後価格表送られてきてビックリした。そんなに売れてないのかな？？？

[135: マンコミュファンさん]

あまり無いですよね…売れ行きが良いとは言えないので安さアピールかと。

[136: 通りがかりさん]

　1期40戸売れてますね。このままいけば完売かな？

[137: マンコミュファンさん]

>>136 通りがかりさん
そんなに売れてるんですか？
西向きでしょうか？
南向きはかなり金額も高かったと思いますが。

[138: マンション検討中さん]

安いのには訳がある

[139: 通りがかりさん]

>>137 マンコミュファンさん
先週の土曜にチラシが入り、売れた部屋は契約済となっていました。南側は好調です。

[140: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分で行けるのは便利ですね。

西向きと南向き物件に分かれていますが

夏の日差しなどのことを考えると断然、南向き物件が良いと思います。

物件価格はいずれも買いやすい価格帯がオープンとなっていますが

西向きと南向きでは、どれくらい価格が違うのでしょうか?