ファインシティ新越谷

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.fc-shinkoshi.com/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

埼玉県越谷市大字西方上手2965番1（地番）
東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩10分、JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩9分
総戸数　179戸
販売予定価格　2,400万円台～5,000万円台
予定最多販売価格帯　3,500万円台

南北に長い敷地なので西向きの物件が多そうですね。スーパーやコンビニが近いので便利そうです。

[201: マンション検討中さん]

共用施設が必要かどうかは各家庭で違うと思いますが。
私は管理費払ってでも必要だと思うので、共用施設が充実しているマンションを選びます。
管理費が無駄だと思う方は共用施設が少ないマンションを選択するでしょう。

ここは南向きと西向きでだいぶ価格が変わりますよね。
南向きは特にマンションが隣接している気がしますが、ベランダ側なので気になりますね。

[202: 匿名さん]

サマーキャンペーンがいいなと思って行ってみようかと思っています。9月29日まで。ギフトカードが5000円のコース1と3000円のコース2があるんですが、迷いますね。3000円だとダーツに挑戦できて1等が5万円ギフトが当たります。ただしはずれくじあり。

シェア備品サービスもあるようですが、管理や維持が気になりますね。
使っていると壊れることもありそうですし。
チャイルドシートは数日だけですよね？チャイルドシートもビニールプールも1家族が占領してしまうと苦情もきそう・・・。
餅つき機、貸カートもあったりして面白いなと思いました。レンタル料は取るんでしょうか？

[203: マンション検討中さん]

営業の方に聞いたらレンタル料は取らないと言っていたような気がします。
確かに特定の家族に占領されないよう、チャイルドシートなどは貸し出し可能な日数も決めておいて欲しいですよね。

[204: 評判気になるさん]

ビニールプールあるんですか？
どこでやるんだろう

[205: 匿名さん]

シェア備品サービス、最初にルールを決めておかないとトラブルになりそう。
チャイルドシートはおじいちゃん、おばあちゃんが孫と車で出かける時に数日のレンタルならOKな気がしますが、1家庭がずっと貸し出していると不公平なのではないでしょうか。
レンタル料を取らないならなおさら。
知人のマンション、お客様駐車場を占拠しているご家庭があります。
自宅お教室をしているみたいなのですが、いつも使えないと苦情が来ているみたいです。

お買い物施設が多く、ベルク、ラクーン、VARIE、イオンなどあります。
たくさんあっていいですね。徒歩でも行けます。
ちょっとしたお買い物は一番近いベルクに行くことが多くなるかと思うのですが、この食材はこの店といったように店舗を選べたりもしそうです。

[206: 匿名さん]

新越谷は、とにかく買い物は便利でいいですよね?。
武蔵野線があるので、レイクタウンまでのお買い物も電車で行けたりもします。
車のほうが楽だとは思いますが…でも、車の運転が苦手な人でも行きやすいのはいいと思いました。
通勤では、
東武を使う人が多くなってくるのでしょうか。

[207: マンション検討中さん]

レイクタウンは自転車でも行ける距離みたいですが、どれくらいかかりますか？
土地勘が無いので教えてください！

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンション検討中さん

10分くらい

[209: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん

車で10分くらいです。
道路の混雑状況にもよりますが。

自転車だと正確にはわかりませんがママチャリで15?20分はかかるんじゃないかな…

日頃から自転車移動される方や学生さんなら余裕かもですが運動不足な大人目線だと自転車で行くくらいなら駅まで歩いて電車の方がよっぽど早くて楽です^_^;

あくまで個人的な意見ですので参考までに。

[210: マンション検討中さん]

208、209さん
ありがとうございます。
参考になりました！

車でも10分ですか…
休日は道が混んでもっとかかりそうです
ね。
とりあえず自転車によく乗るので、20分かからず行けそうで良かったです。

日頃からレイクタウンで買い物出来そうで楽しみです！

[211: 匿名さん]

最高のマンション

[212: 匿名さん]

営業の方がおし過ぎ

[213: 匿名さん]

シェア備品のレンタル料金は有料にすべきだと思います。
無料にすればレンタル期間も守られなくなり、扱いも雑になるように思います。
イメージ画像で実際とは異なるかもしれませんが、高圧洗浄機や芝刈り機、ミシンまでレンタルできるようで便利そうですね。

[214: マンション検討中さん]

>>213
無料じゃなくて維持管理費に含まれてると思いますが。使わない人は損ですね。

[215: マンション検討中さん]

周りに工場がいくつもありますが、購入された皆さんはその辺は気になりませんでしたか？
後は購入に至った決め手があれば是非教えて下さい。

[216: 名無しさん]

>>215 マンション検討中さん

まったく気にならないかと言われれば嘘になりますが、マンションも多くある地域で先住の方々がたくさんいらっしゃるので日常的な問題は無いかなと思っています。

決め手は多々ありますが立地とタイミングが一番大きいです。

[217: 匿名さん]

近くにはショッピングするお店もたくさんあるようで、医療施設も近くにあるのですね。地図を見た感じでは、現地を知らないので工場のイメージはほとんどありませんでした。マンションの周りにも商業施設が多いので、駅前の賑わいと合わせてもとても便利そうな場所だなという印象です。
工場にもいろいろあって、パンやお菓子の工場のような食品工場系だと直販があったりして楽しみな面もあるのですが、このあたりの工場はどんなものを作っているのですか？

[218: 匿名さん]

最寄駅まで１０分弱なので電車通勤でも苦痛はなさそう。

間取りも狭すぎず、物件価格も高くないのでファミリー層には嬉しいですね。

ただ、週末など家族で出かけることを考えるとマイカーは手放せないので

駐車場はもう少し確保されていても良い気はしました。

[219: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
家事が苦手な人にも嬉しいですよね。
バスルームのシャワーはエコフルシャワーで節水できるようですが
浴槽はどんな感じなのか、もう少し知りたいかな。

[220: 匿名さん]

新越谷だと、この沿線だと買い物も便利で暮らしやすくなっていくと思われます。電車も便利だし。
少し駅から離れれば意外と長閑な感じもするので
エリアとしてはわるくないんじゃないでしょうか。
少し前にニュースになったTHライナー、ここは停車があるんでしょうか…

[221: 通りがかりさん]

>>220 匿名さん

停まりますよ

[222: 匿名さん]

越谷はレイクタウンで家族でおでかけに来ていました。このマンションは南越谷、新越谷駅が一番近い駅です。
自転車があれば、1駅隣のレイクタウンに行っても楽しそうと考えています。
休日も家族でサイクリングすれば運動になっていいのかも。

マンション、小学校までも遠くないので安心して通わせられそうと思っています。
郵便局も近く。イオンもあります。病院もちらほら地図にありました。
現地には登戸保育所、ふぇありぃ保育園などがありました。民間保育園ではなくて公的保育所に通わせたいですが、どこが該当しますか？

[223: 匿名さん]

レイクタウン便利なんですけれど、通勤を考えると新越の方が便利だったりするのですよね。
スカイツリーラインで都心部まで行くことができますから。
買い物があるときにはレイクタウンに行って、
普段はこのあたりに暮らすのは普通に便利だと思います。
武蔵野線で東京駅までって
ここからだとなかなか現実的ではないので。

[224: 匿名さん]

ここだと駅まで実測だと15分弱くらいでつくことができるのかな？
不動産的なカウント方法だと
結構早足で換算していると聞いたことがあるので。
それでもここは駅まで距離があるというほどでもないから
良いほうだとは思いました。
建物自体がそんなに高層じゃないのも良いです。

[225: 匿名さん]

間取りの構成を見ました。
３LDKと４LDKが中心。
３LDKでも70平米以下のところが多めなようですが
もっともっと広いプランも用意はされているようです。
３LDK、どのプランが一番人気があるのだろう？
やはり広めのほうが
収納も多いみたいなので人気は出やすいかな。

[226: 匿名さん]

越谷は便利です

[227: マンション検討中さん]

なぜ便利だと思いましたか？
こちら検討してるので教えて下さいm(__)m

[228: マンション検討中さん]

フロアコーティング検討しているのですがどう思いますか？入居後は出来なくなってしまうので依頼するなら早めがいいと思っているんですが依頼した事ある方いらっしゃいますか？

[229: 匿名さん]

収納も必要な場所に必要な容量ついていますし、設備はホスクリーン、グリーンカーテンフック、玄関通風窓と他では見ないちょっと気の利いた設備がついてますね。
ファミリーだけでなく夫婦2人暮らしにも便利な設備ばかりでいいと思いました。

[230: 通りがかりさん]

以前ファインシティ新越谷付近のマンションに住んでいましたが、あの辺は部屋の場所や向きによって窓を開けていると、工場などの騒音が気になるかもしれません
それと近くに鉄塔や特別高圧線が通っているので、電磁波が気になる方や騒音など音に敏感な方はよく下見をしに行った方が良いかもしれません

[231: マンション検討中さん]

近くにいくつか工場ありますよね。
その辺気になっていたのですが、特に騒音が気になるのはマンションのどちら側かわかりますか？

私は南側にあるスクラップ工場が気になっているのですが、マンションまで音が届く程近くなさそうですが…臭いとかもどうなんでしょう。

電磁波についてはあまり深く考えていませんでしたが、近くに高圧線があるとそんなに影響あるものでしょうか。

[232: マンション検討中さん]

付近を歩いてみましたが隣のペイント工場？から出るシンナーの匂いも気になりました。
小さい子供がいるので長期的に見て影響があるのかどうかなど気になるところですね…

[233: 通りがかりさん]

>>231 マンション検討中さん
東側の部屋が窓を開けていたら、少し工場の音が気になるかもしれません

電磁波については、あの辺りは工事地帯で通常の高圧線より更に高い特別高圧線と言って、66000Vの高い電圧が流れているものがあります
なので電磁波の身体への影響や、特に小さいお子さんがいる方などはお子さんへの影響を気にされるようです

ただ音や電磁波については、気にされない方は気にされないのでご本人の考え方次第かと思います
でももしマンションを購入したら長く住む事になると思うので、気になるようでしたら面倒でも実際に何度か下見などをして良く検討した方が良いかもしれません

[234: マンション検討中さん]

231です。
ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。

音はそこまで気にしないのですが、
ニオイや、盲点だった電磁波については気になってしまいます…
鉄塔も近くにあるんですね。
知りませんでした。

ペンキ工場のシンナーの臭いも、窓を開けて気になるレベルだと困りますね。

仕事が忙しく今の家が遠いのでなかなか見に行けないので皆様の口コミは有難いです。

買い物や通勤などに便利な場所だと思うので前向きに検討していますが、
メリットばかりに目を向けていました。無知なので色々と下調べしなくてはいけませんね。

[235: 通りがかりさん]

>>234 マンション検討中さん
私が住んでいたファインシティ近くのマンションからは、東側の部屋で少し工場の音が気になりましたが窓を閉めれば平気でした
でもファインシティとは少し位置も違うと思うので、もしかしたらファインシティからは音は気にならないかもしれませんね
臭いに関しては正直、私のマンションからはあまり気になりませんでしたがそれも人それぞれかもしれませんね

鉄塔はファインシティの北側に２つと、西側に１つあります
もし電磁波などが気になるようであれば、東京電力に連絡をすれば従業員の方が立ち合いで鉄塔からマンションまでの距離や、マンション周辺の電磁波などを調べてくれますよ
ただ電磁波についてはあまり気にし過ぎるとキリがないので、ご自身の許容範囲内で考えてみてもよいのでは…と思います

立地的には近くに、コンビニやスーパーに薬局やホームセンターなどもあり、駅にも徒歩10分程なので便利で住みやすいとは思います

大きな買い物なので、ゆっくりと検討してみて下さいね

[236: マンション検討中さん]

235様、またご丁寧なお返事ありがとうございます。

Googleマップで鉄塔を確認致しました。
結構近いですね。

モデルルーム見学に行った時は周りの環境をじっくり見れなかったので気付きませんでした。

臭いはその日によって違うだろうし実際住んでみないと分からないですよね…。

電磁波については色々調べてみましたが、私はあまり気にし過ぎないようにします。

駅から程よい距離で、スーパーも近いので便利そうですよね。
ファミリー向けでキッズスペースなどもあるので、小さいお子様がいるご家庭が多く賑やかになりそうで良いと思いました。

完成まであと半年程でしたっけ。
楽しみですね。

[237: マンション検討中さん]

先日契約しました。幼稚園のお友達も沢山近所のマンションに住んでいるので、入居がとても楽しみです。

[238: 通りがかりさん]

>>237 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます
周りにお友達が沢山いるなら、尚楽しみですね
今はコロナで色々と大変ですが、お互いに気をつけましょうね

[239: 評判気になるさん]

越谷市では中学校徒歩25分は問題なく通える距離でしょうか。
バス通学、自転車通学ですかね？
都内からの移住検討ですが、そこだけが気になっています。
ロイヤルガーデンさんやガーデンシンフォニーさんがあるので、お友達を作って徒歩で楽しく通ってくれたらベストなのですが…

[240: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん

ファインシティ契約したものです。
あの辺だとどこの幼稚園がいいんでしょうか？

[241: 匿名さん]

アイムファイン

[242: 通りがかりさん]

>>239
実際にファインシティ近くのマンションから徒歩25分、レイクタウン辺りの中学校に通ってました。良い運動になりますよー。私のときは市内の中学なら好きなところ(？)に通えたけど今は違うのかな。あと少し離れてたら自転車で通えたのが悔しかったです。（笑）（笑）

[243: 匿名さん]

カーテン開けてると向かいのマンションから家の中結構見えるよね…ガーデ◯シン◯ォニーより距離が近くなったからカーテン全開は難しいような(*_*)気にしない人のが多いのかな(＞人＜;)？

[244: 匿名さん]

西向き契約した者ですが、一日中カーテン全開にする事はあまり無いかなと思ったのでそこは気にしませんでした。
今の家もだいたいレースのカーテンはしてるので。
家にいる主婦の方は気になるんでしょうか…
私は家に居る時間長いですが、気にしません。笑

中学校は確かに少し遠いですよね。
雨の日なんかは大変そうですが、中学生なら30分位なら平気で歩いていけますよね

[245: 匿名さん]

小学校が遠いのは心配ですが中学校なら体を鍛えがてら歩くのも悪くないと思いました。

[246: 匿名さん]

幼稚園はさくら幼稚園が近いのかな？他も園バス来てくれるところが多いと思うので、プレ通うのが楽しみです♪

日中基本家に居ますが、カーテンはレースの閉めておけば大丈夫そうですね。素っ裸で歩く習慣もないので！笑
我が家は問題なさそうです♪♪

[247: マンション検討中さん]

現地を見てきました。だいぶ出来てますね！
なんだか安っぽい印象を受けたのですが、、見た方いますか？どんな印象を持ちましたか？

[248: 匿名さん]

もうカバー外れてました？
なかなか見に行けなくて…
安っぽいって、どこを見てそう思われましたか？

[249: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

購入者です。マンション図面？CG画像？とだいぶ違って見える気がします...。思ってたよりだいぶホワイトベース？近くで見るとまた違うんですかね...

[250: マンション検討中さん]

ここが安っぽいと言うよりは、見た印象ですね。
色なのか、重厚感がないと言うか、何というかそんな印象を受けてしまいました…