今回は京王線の東府中駅にある「シティハウス東府中ステーションコート」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashifuchu/
「概要」
■所在地 東京都府中市 清水が丘一丁目5番地の9（地番）
■交通 京王電鉄京王線「東府中」駅から徒歩2分
■総戸数 99戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階建
■完成 平成30年6月11日完成済
■入居時期 2019年5月下旬
■間取り 2LD・K+S（サービスルーム）～4LD・K
■専有面積 70.25m2～80.27m2
■現在使用可能駐車場 4台 19,000円～22,000円
■現在使用可能駐輪場 92台 200円～400円
■現在使用可能バイク置場 2台 6,000円
■売主 住友不動産株式会社
■施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
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「駅前には何もないですね。スーパーも駅前のサミットだけになりますか？」
「徒歩5分の場所に、もう一つライフがございます」 基本的には生活に最低限必要な物だけがある駅になるようです。 一応駅からマンションまでの間が商店街のようになっていますが、小さなものになります。 車があれば甲州街道沿いにあるようですが、何か必要なものがある場合には、隣の府中に行くのがベストでしょう。 「府中まで歩くとどのぐらいですか？」 「20分ほどかかりますが、歩けない距離ではありません」 府中に行くなら自転車などで行くことになるでしょう。 ・東府中駅前のサミット 
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「競馬場が近いのですね」
「はい。徒歩5分程度で東京競馬場があります。お子様が遊べる施設も充実しておりまして、競馬が開催していない期間でも昼間遊べる施設がたくさんあります」 競馬の開催期間でなくても、日中であれば様々な施設が利用可能で、子供と遊ぶには良い場所になっているようです。 「競馬のお客さんなどはどんな感じですか？」 「大きなレースの開催時には、帰り時間のみ前の道路を使う方はいまして、混雑します」 大きなレース開催時の帰り時間のみということなので、他の時間帯は問題ないとのことでした。 ・府中東京競馬場 
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「基本的には静かな住環境で、駅からも近く、目の前の道路も広いですが車通りも少ないので静かです」
治安の面も問題ないようです。 「学校はどうなっていますか？」 「小学校が徒歩10分、中学校が徒歩16分となっています」 救急病院などの病院施設も近くにありますので、住環境としては問題ないと思います。 |
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「二重床ですか？」
「二重床二重天井で、スラブ厚も200mm以上です」 「天井高はどのくらいですか？」 「階数で違いますが、1,2 階で 255cm、3階から7階までが250cm、8、9階が245cmです」 天井高が高く二重床でスラブ厚も平均的ですので、構造的にもいいのではないでしょうか。 「府中は昔からの街なので、中々大規模なマンションは建ちにくい街になっています。その中で東府中ですが約100戸の規模のマンションで、過度な共用部分もございませんので管理費。修繕費も抑えめになっています」 月額1.7万円から2万円ぐらいで、6年目と11年目に上がるようになっているとのことでした。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+N+WIC+SIC 70.47㎡の部屋でした。 ・ 間取り図 
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「エントランスと玄関の2段階セキュリティになっています」
・ 玄関 
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「SICは全部屋ではありませんよね？」
「このプランでしたらほぼ全てSICになります」 それほど大きなものではありませんが、使い勝手は良さそうなSICです。 ・ SIC 
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玄関をあがってすぐ左手に、洗面所と浴室があります。
洗面台の幅や脱衣部分も余裕がありました。 ・ 洗面所 
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「浴室にはミストサウナがついていて、音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、音楽を聴きながら入浴することができあます」
鏡は横長タイプのようです。 ・ 浴室 
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「トイレのカウンターや手洗いは標準ですか」
「はい。どのお部屋にもついていますが、鏡はオプションになります」 ・トイレ 
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廊下右側に6畳の洋室があります。
「全部このような引き戸になっているのですか」 「はい。そうすることでデッドスペースがなくなり、お部屋を広く使用できるようになっています」 こちら側はアウトフレームではないので柱が出ていますが、引き戸のために部屋も広く使えそうです。 ・ 洋室6畳 
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WICも1畳ほどあるので広さとしては充分です。
・ WIC 
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廊下に納戸がありますが、中にコンセントはありませんでした。
・ 納戸 
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リビングに入ると左側に5畳の洋室があります。
「こちらのお部屋も引き戸になっていて、リビングインのお部屋なので、子供部屋などにしていただくとキッチンから目が届くので安心かと思います」 中住戸なので窓はありませんが、3扉分のクローゼットもありました。 ・ 洋室5畳 
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リビングに入って右側はキッチンになっています。
「食器棚はオプションになっております」 「パントリーはどの部屋にもありますか？」 「そうですね。大体のお部屋についています」 ディスポーザーが標準で、ディスポーザーつきで管理費・修繕積み立てが安いのもポイントだと思います。 しかし、食洗機はなく、オプションになるようです。 ・キッチン 
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「リビングの隣の洋室との扉を開ければ17畳ほどのリビングになります」
こちら側はアウトフレームになっているので、リビングだけでもスッキリとして広さがあります。 ・ リビング 
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洋室5.4畳にもクローゼットがあり、バルコニーにも出られます。仕切りの扉が天井からではなく、少し下がった位置からになっていましたので、単独の部屋として使っても独立感がありそうです。
・洋室5.4畳 
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「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」
「1.7mになります」 「排水溝は各部屋にありますか？」 「はい。ついております」 ・ バルコニー 
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この部屋は2階の通りに面した部屋だったのですが、目の前に広い道路があるので、抜け感もありました。
・ 2階からの目線 
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「総評」
東府中駅は各駅と準急しか停まりませんが、都営新宿線も乗り入れていますので、乗り換えで都心までは30から40分程度でいけます。 府中の繁華街まで自転車の距離なので、買い物環境も府中駅周辺まで行けば問題ありません。 閑静な住宅街で繁華街も生活圏内、駅まで徒歩2分という便利さがあり、府中競馬場や大きな公園もあるので緑が多く、環境としてはいいと思います。 休日の府中競馬場でも大きなレース開催時の様子がわかりませんが、構造もしっかりしたマンションですので、気になる方は見学に行ってみてはいかがでしょうか。 「価格」 114 2LDK+S 70.63㎡ 4,898万円 210 2LDK+S 70.85㎡ 5,098万円 104 3LDK 75.10㎡ 5,398万円 |
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by 管理担当
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現地マンションは、駅から徒歩2分とありますが、そのとおりでとても近い場所にあります。
・ 現地マンション竣工済み