ジオ世田谷松原に行ってみた − モデルルーム見学記

[口コミ知りたいさん]

今回は小田急線の梅ヶ丘駅にある「ジオ世田谷松原」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://geo.8984.jp/setagaya-matsubara

「概要」
■所在地　東京都世田谷区松原6丁目287番1(地番) 東京都世田谷区松原6丁目30番14号(住居表示)
■交通　小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩7分　京王井の頭線「東松原」駅 徒歩8分　東急世田谷線「松原」駅 徒歩10分
■総戸数　39戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上6階建
■完成　2018年4月27日竣工済
■入居時期　即入居可(諸手続き完了後)
■間取り　2LDK＋F(N)・3LDK
■専有面積　64.52m2～82.59m2
■駐車場　11台(機械式9台、平置式1台、福祉対応1台) 月額使用料：20,000円～30,000円
■駐輪場　55台(上部ラック式下部スライド式49台、平面式6台) 月額使用料：200円～500円
■バイク置場　2台　月額使用料：2,000円
■売主　阪急阪神不動産株式会社
■施工会社　アイサワ工業株式会社東京支店
■管理会社　株式会社阪急阪神ハウジングサポート

「周辺環境」
現地マンションは、駅から徒歩7分とありますが、だいたいそのぐらいでしょう。
・ 現地マンション。竣工済み

「徒歩4 分にある羽根木公園ですが、梅林が有名で毎年梅まつりも行われ、お子さんの遊べるプレイパークのほかにも野球場やテニスコートなどもある大きな公園になっています」

この公園は遠くからお子さん連れで遊び人来る方も多く、近隣住民の憩いの場としても利用されている公園で、大きな敷地内には色々な施設がある公園です。
・ 羽根木公園

「買い物はどの辺でするのでしょうか」

「梅ヶ丘にはサミットとワイズマート、小田急OXがあり松原駅にもスーパーがありますので買い物はそこでされている方が多いようです」

駅反対側に商店街はありますが、飲食店が多いようなので日常の買い物は上記スーパーでするようです。下北沢も近いので、買い物環境としては悪くありません。
・ 梅ヶ丘駅前ワイズマート

駅から来る途中に中学校があり、マンションから非常に近いです。

「小学校も徒歩8分のところにあり、保育園や幼稚園も徒歩10分程度の場所にあります」

世田谷区は待機児童が多いようなのですが、施設としては近隣にあるので、入れれば問題ないでしょう。
・通学校の梅丘中学

「目の前が戸建なのですが、日当たり的な問題はありません」

東側に建設中の戸建もありますが、問題なさそうです。
一応同じ高さまでの建物は建てられる場所ですが、戸建を全て買い上げて大きな土地にしないと大きな建物は建てられないようなので、心配はないとのことでした。
・ 目の前の戸建建築現場

「構造としては二重床二重天井ですが、スラブが場所によって厚さが違います。基本的には200mm以上にはなっています」

天井高は2m40cmとのことなので、平均的だと思います。
基礎杭も13mで支持地盤にとどいているようなので、地盤も問題ないのではないでしょうか。

「駐輪場は55台で、2台目が必要な方は抽選になります」

「電動式自転車も入るようになっていますか？」

「平置きもございますし、下段であれば入るようになっております」
・駐輪場

「モデルルーム」
竣工済みですので、見たい部屋を見せてもらえますが、モデルルームとなっていたのは3LDK+WIC 75.19㎡の部屋でした。
・間取り図

玄関はアルコープのようにはなっていません。
エントランスはかざすタイプの鍵で、玄関と2 段階のロックになっています。
・ 玄関

玄関にはシューズボックスのほかに、物入れがついています。
・ シューズボックス

「こういう物入れがついているのはこの部屋だけでしょうか」

「はい。他のお部屋ではその分収納が他にあったりします」

コンセントもあるので使い勝手が良いのではないでしょうか。
・ 玄関物入れ

上がってすぐ左手に洗面所と浴室があります。

「洗面所にはリネン庫が2つあります」

収納力も高いですが、部屋によって変わって来るようです。
各部屋共にゆとりがあるスペース作りはしているとのことでした。
・ 洗面所

浴室は1418の魔法瓶型浴槽です。

「ミストサウナはありますか？」

「ありません。オプションでもありません」

標準的な浴室で問題はないでしょう。
・ 浴室

廊下の突き当たりと左側に部屋がある面白い作りです。右側がリビングになっています。
・ 廊下

廊下左側に8畳の洋室があります。
・ 8畳洋室

「リビングと分かれたプライベートのある作りですし、こちらの部屋2つともにバルコニーに出られるようになっています」

バルコニーが2つあり、こちらはプライベート感があるバルコニーです。奥行きも1.9mあります。
・ バルコニー

WICもあり、広さもありますので収納力は高いと思います。
・WIC

廊下突き当たりに5.1畳の洋室があります。

「柱があり、入り口部分のスペースがあるので実質5畳としては使えませんが、クローゼットもありますし、子供部屋や書斎としては充分な部屋になっております」

プライベート感があり、バルコニーもついているので、なかなか使いやすいのではないでしょうか。
・洋室5.1畳

廊下にはトイレもあります。

「カウンターと手洗いは標準ですか？」

「はい。鏡も標準でついております」
・ トイレ

リビングに入ると右側にキッチンがあり、対面式ではなく独立式のものです。

「対面式のキッチンのお部屋もございまして、お部屋によって変わってきます」

「ディスポーザーは標準ですか？」

「ディスポーザーもついておりますし、独立式で壁があるので上部の棚があり、収納力も高いキッチンになります」

39戸でディスポーザーがついているので、管理費を聞いてみたところ、だいたい3万円前後ということでしたので、少し高めではあります。食洗機も標準でした。
・ キッチン

リビングは単体で11.5畳あり、かなり明るいリビングでした。

「隣の洋室とのしきり扉を開けて使用すると、17畳ほどにもなりますし、しめれば独立感のあるお部屋として使用することもできます」
・ リビング