ピアース東北沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikitazawa/index.htm...

所在地：東京都世田谷区北沢469-14（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅より徒歩2分、
　　　小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅より徒歩10分、
　　　小田急小田原線「代々木上原」駅より徒歩12分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩6分
間取： １DK?2LDK
面積：30.30m2～61.21m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[53: 名無しさん]

結局 あと3戸 一階や北側。 値段は一番良い部屋で坪500ちょっと。安く無いが、オシャレだし静かだし、駅近いし、駅周辺がごちゃごちゃしてないし。 欠点は、買い物。 このご時世、3割高くても、新築物件減ってるから完売。年供給6000超える住友、3000超える野村は別として、モリモトはホクホクだろう。

[54: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
情報ありがとうございます、あと3戸ですか、早いですね。
買物については徒歩2分以内でマイバスケットやローソンもありますし、オオゼキやドラッグストアも下北にあるので許容範囲内かなと思います
加えて、小田急線地上跡地開発で近くに商業施設もできるようなので、テナント次第ですがそれも利点ですね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/120/345/347/d00161252_d/fil...

[55: 評判気になるさん]

エントリーしたけど、見学には行ってないものですが、モデルルーム来ませんかっていう、営業電話かかって来ましたよ。でもあと3戸ならすぐ売り切れるでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
ホームページでは、Aタイプはまだ2階以上タイプの間取りなので、残っていると思ったのですが、違うのでしょうか。単なる客寄せで、載せている感じですかね。

[57: 匿名さん]

うちにも営業電話かかってきた。
羽田空港新飛行ルート問題が恵比寿あたりで問題になりそうだけどここでも影響あるんだろか。

[58: マンション検討中さん]

本当に売れてるのか！？！？

[59: 名無しさん]

>>57 匿名さん
国交省のHPで調べましたけど、新羽田ルートは世田谷区は幸いに上部を通らないようですね。品川や渋谷の住宅地にとっては打撃を受けそうですね…
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf

[60: 名無しさん]

もう完売したのかな、価格的に手が届かないけど住みたかったな…

[61: 匿名さん]

モリモトさん、すぐ近くで分譲住宅もやりはじめたね。

[62: 匿名さん]

営業の電話、しつこくなかったらいいんじゃないかと思います。

先日、ディーラーに行って自動車の見積を取ったら、それ以来、電話が鳴りっぱなしです。最初に、2019年2月入社で2ヶ月しか経過していないこと、落ち着いて見られるけれど若いんだと言われたので（杓子定規な営業トーク：「自分、何歳に見えます？」「（年齢が高くても若くても）嬉しいです！そう言ってもらえて・・・」）話が長くなりそうだと思ったんですが。

このマンションは東京大学の駒場キャンパス近く。
環境としてもよさそうです。価格は高くて買える人と買えない人がいそうです。
あとは、松蔭の幼稚舎から高校まであるんですね。私立を目指す家庭もいるのかもしれないと感じました。

[63: 匿名さん]

教育環境でいうならドルトンスクールな。ベンツやジャガーで送迎できないママさん向けに。

[64: 匿名さん]

東北沢駅周辺には目立った商店街が無いですが駅は新しくて綺麗で
現地までの道のりはTHE 高級住宅街という雰囲気が漂ってます。

少し歩けば、これでもかという位賑わう下北沢があり、
逆方向には落ち着いた雰囲気の代々木上原があります。

なかなかの立地だなと思いました。

[65: 匿名さん]

どうやら完売したらしいです
一般販売から1ヶ月ほどで即完売か…やはり立地が重要視されてんのかな

[66: 匿名さん]

まだしてないよ

[67: 匿名さん]

立地でしたら、
なぜプレシス東北沢のほうはまだ残しているでしょうか
よくわかりません…

[68: マンション検討中さん]

SUUMO等で見るとまだAタイプとDタイプの２物件が残っているようですね。GWもモデルルームやってますね。売れんのかな。

[69: マンション検討中さん]

今残ってるお部屋の価格わかりますか？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
詳細は分からないですね、モリモトさんに問い合わせるのが確実だと思います

[71: 匿名さん]

>>69
投げ込みチラシだとAg7490、D6490

[72: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
やっぱり、高くて買えません。

[73: マンション掲示板さん]

久々にサイト見たら最終1邸（Dタイプ）となってた。Agは売れたということか

[74: 匿名さん]

まだチラシはいってくる

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

チラシに載っているのはどのお部屋でおいくらですか。

[76: 通りがかりさん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

[77: 匿名さん]

やっぱり駅近は凄いね。鉄板だね。

[78: 名無しさん]

完売したかー想定より早かったです。高価格帯ですが立地が最高ですもんね。モリモトも一安心でしょうね。

[79: 匿名さん]

確か3月下旬あたりで一般売出が始まってから3ヶ月そこらで第一期のうちに完売。駅近の物件は他にもあるが、東北沢から徒歩2分かつ電車の音が地中化により聞こえないとなるとそりゃ貴重か

[80: 周辺住民さん]

チラシきた、新築未入居1LDK

[81: マンション掲示板さん]

あれ、これって完売したと思ってたんですが。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 マンション掲示板さん

購入された方が売り出しているのでは？

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミュファンさん
なるほど、そういうことなんですね。ここって、立地はいいような気がするんですが、住みやすいでしょうかねぇ、、、、

[84: 通りがかりさん]

キャンセル住戸とかですかね。
コロナで買えなくなったとか。
ここほんと閑静な住宅街過ぎて駅前に何もないし、徒歩2分とはいえ、駅からの道、雰囲気暗いし、しーんとしてて、これが高級住宅街なのかと思い自分には合いませんでした…。

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
東北沢駅の世田谷区側は特に高級住宅街ではないのでは？むしろ渋谷区上原界隈からガラッと街並みや雰囲気が変わる境目です。とは言え、東北沢駅周辺は再開発で今よりはかなり便利&綺麗になりそうです

[86: 検討板ユーザーさん]

再開発でホテルやら商店街が建つので、東北沢周辺のマンションの価値が上がるのかなあと。下北沢にも行きやすくなるし。他に建たないんでしょうか。まあ、コロナで無理か、、、

[87: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸、気がついたら、なくなってますね。売れたんでしょうか。やはり立地の良さ？

[88: 通りがかりさん]

中古が出てますね。
3階角部屋 1LDK
住心地はいかがでしょうか？

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん
北向きで、前にオプレジのマンションがあるので、眺望の抜けはなさそうですけど、静かな住宅街で住みやすそうですね。サイトを見る限り、小規模ながらディスポーザーもあり、設備もなかなかのものかと。

[90: マンション比較中さん]

>>89 評判気になるさん
そうですよね。
建物自体も公式ＨＰの設備仕様によると、直接基礎は地盤が安定している証拠ですし、
床スラブの高さ250・300mmは、他のモリモト物件では200mmが多いので利点ですね。

[91: マンション検討中さん]

これですね。新築時即完売だったので気になります。
https://www.livable.co.jp/mansion/CXM218G22/

[92: 通りがかりさん]

すぐそばの小田急の線路跡地に、お洒落な商業施設が建ったこともあり、資産性も良さそうですよね。駅もたまたまこの前行ったら、とても綺麗になっていて驚きました。

[93: マンション検討中さん]

37平米で5370万。
これだったら調布や川崎市あたりでマンション買った方がよくない？
下北沢も微妙に歩くし。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
生活圏がぜんぜん違うのでよくないというか、比較対象外です。
逆に郊外でもよい人は、ここを候補にしなくてよいでしょう。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
仰る通りかと。値段の高さを強調するために敢えての発言なのでしょうが、議論につながらないですもんね。

[96: 匿名さん]

新築時よりいくら値上がってるんでしょうかね

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
新築販売時は、4900万円だった気が。

[98: 匿名さん]

イエシルで見ると4990万円ですね。
この規模でディスポーザー付いてますし、築浅ですし、近所は小田急線跡地の再開発のお店がオープンしてますし、市況を考えると暴利を乗せてる中古物件が多い中、比較的まともな金額ですね。

売主的には仲介料を乗せてる程度で、入居時に払うお金も考えたら、この物件での儲けは全く無いでしょう。

恐らく手放さないとならない理由があって急ぎで売りたいんでしょうね。

[99: 買い替え検討中さん]

>>98 匿名さん
確かに駅近で、再開発の商業施設が目と鼻の先にあることも踏まえると、そこまで行き過ぎた値付けではないですね。

東北沢周辺で似たような規模、築年数のマンションとしては、駅徒歩１分のプレシスがありますが、設備の充実度や間取りの取り方など、明らかにピアースの方がいいように思えます。

[100: マンション検討中さん]

リバブルさんのサイトを改めて見たら値下げしてますね。この上昇相場の中ではお得感が増した気がします。

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん
確かに、かなりお得ですよね。売り急がなけらばならないのだとしたら、もったいないですよね。

[102: マンション検討中さん]

３階のお部屋４７平米が、７４８０万円で売り出されたようですね。なかなかの価格ですが。