ピアース東北沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikitazawa/index.htm...

所在地：東京都世田谷区北沢469-14（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅より徒歩2分、
　　　小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅より徒歩10分、
　　　小田急小田原線「代々木上原」駅より徒歩12分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩6分
間取： １DK?2LDK
面積：30.30m2～61.21m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん
周辺坪単価350からすると、かなり割高なんですね。1億超えとか手が出ませんね。

[42: マンション検討中さん]

第１期の販売は8戸で少ない気がする。買い手の反応が悪いということ？

[43: 匿名さん]

すぐ近く、池ノ上に向かう途中に更地が出来てる。ここの半分くらいだからマンションってことはないか。

[44: 評判気になるさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名]

既に会員販売10戸は終わっているそうですよ

[46: 匿名さん]

<<第一期即日完売>>追加供給開始
なる投げ込みチラシが今日入ってた

[47: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるんだろう。価格が高すぎて、躊躇するなあ。

[48: マンション検討中さん]

第2期ではどれくらい出るのでしょうか。

[49: 匿名さん]

総戸数２７戸と小規模なので、
１期分が即完売といっても、どれくらいなのでしょう。
１０戸も現時点で売れていたら、
次の期を第一期二次販売とせず、二期にしてもよさそうですが。
閑静な立地で住みやすそうなので、高くても人気なのかもしれないですね。

[50: マンション検討中さん]

会員優先用10戸のほか一期第一次販売対象が完売しているとすると、一期第二次では残りの数戸となり、もはや二期まで至らずに完売しきるのではないでしょうか。
確かに坪単価は比較的高いですが、東北沢から徒歩2分に関わらず小田急が地下化されてるため音が気にならない環境であり、立地的に希少性が高いので相応の価値があると思いますし、先着順なので早々に完売するのではと推測しています。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
なるほど。でも、物件ホームページでは、ここ最近、来場者に向けた春のキャンペーンを打ち出すようになりましたが、あれはどういう狙いなんでしょうか？まだ売り切れそうにないからだと思ってました。

[52: マンション検討中さん]

キャンペーンは一種の広告で人集めを狙いとしてやるもので（1期1次からやってた気がするのですが当方の勘違いかもしれません）、購買意欲がそこまで高くない層も含めてモデルルームに呼び込むことが分譲会社にとってメリットになるものと思われます。
3千円程度の景品もらえるし行ってみようか位の気分の人たちは簡単には買わないでしょうが、人を誘引することでモデルルーム内の賑わい感も出ますし、仮にそれらの客層から購入者が出てくれれば分譲会社としては御の字だと思います。
一般論として、人件費と広告費が削減できるため、分譲会社は少しでも早期に完売させることを目指します。（長引くと当然それらがかかりますので）
したがって、キャンペーンを行うなど様々な工夫を講じることで、購入してもらえる「可能性」を少しでも上げることが狙いなのかなと思っています。

[53: 名無しさん]

結局 あと3戸 一階や北側。 値段は一番良い部屋で坪500ちょっと。安く無いが、オシャレだし静かだし、駅近いし、駅周辺がごちゃごちゃしてないし。 欠点は、買い物。 このご時世、3割高くても、新築物件減ってるから完売。年供給6000超える住友、3000超える野村は別として、モリモトはホクホクだろう。

[54: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
情報ありがとうございます、あと3戸ですか、早いですね。
買物については徒歩2分以内でマイバスケットやローソンもありますし、オオゼキやドラッグストアも下北にあるので許容範囲内かなと思います
加えて、小田急線地上跡地開発で近くに商業施設もできるようなので、テナント次第ですがそれも利点ですね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/120/345/347/d00161252_d/fil...

[55: 評判気になるさん]

エントリーしたけど、見学には行ってないものですが、モデルルーム来ませんかっていう、営業電話かかって来ましたよ。でもあと3戸ならすぐ売り切れるでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
ホームページでは、Aタイプはまだ2階以上タイプの間取りなので、残っていると思ったのですが、違うのでしょうか。単なる客寄せで、載せている感じですかね。

[57: 匿名さん]

うちにも営業電話かかってきた。
羽田空港新飛行ルート問題が恵比寿あたりで問題になりそうだけどここでも影響あるんだろか。

[58: マンション検討中さん]

本当に売れてるのか！？！？

[59: 名無しさん]

>>57 匿名さん
国交省のHPで調べましたけど、新羽田ルートは世田谷区は幸いに上部を通らないようですね。品川や渋谷の住宅地にとっては打撃を受けそうですね…
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf

[60: 名無しさん]

もう完売したのかな、価格的に手が届かないけど住みたかったな…

[61: 匿名さん]

モリモトさん、すぐ近くで分譲住宅もやりはじめたね。

[62: 匿名さん]

営業の電話、しつこくなかったらいいんじゃないかと思います。

先日、ディーラーに行って自動車の見積を取ったら、それ以来、電話が鳴りっぱなしです。最初に、2019年2月入社で2ヶ月しか経過していないこと、落ち着いて見られるけれど若いんだと言われたので（杓子定規な営業トーク：「自分、何歳に見えます？」「（年齢が高くても若くても）嬉しいです！そう言ってもらえて・・・」）話が長くなりそうだと思ったんですが。

このマンションは東京大学の駒場キャンパス近く。
環境としてもよさそうです。価格は高くて買える人と買えない人がいそうです。
あとは、松蔭の幼稚舎から高校まであるんですね。私立を目指す家庭もいるのかもしれないと感じました。

[63: 匿名さん]

教育環境でいうならドルトンスクールな。ベンツやジャガーで送迎できないママさん向けに。

[64: 匿名さん]

東北沢駅周辺には目立った商店街が無いですが駅は新しくて綺麗で
現地までの道のりはTHE 高級住宅街という雰囲気が漂ってます。

少し歩けば、これでもかという位賑わう下北沢があり、
逆方向には落ち着いた雰囲気の代々木上原があります。

なかなかの立地だなと思いました。

[65: 匿名さん]

どうやら完売したらしいです
一般販売から1ヶ月ほどで即完売か…やはり立地が重要視されてんのかな

[66: 匿名さん]

まだしてないよ

[67: 匿名さん]

立地でしたら、
なぜプレシス東北沢のほうはまだ残しているでしょうか
よくわかりません…

[68: マンション検討中さん]

SUUMO等で見るとまだAタイプとDタイプの２物件が残っているようですね。GWもモデルルームやってますね。売れんのかな。

[69: マンション検討中さん]

今残ってるお部屋の価格わかりますか？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
詳細は分からないですね、モリモトさんに問い合わせるのが確実だと思います

[71: 匿名さん]

>>69
投げ込みチラシだとAg7490、D6490

[72: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
やっぱり、高くて買えません。

[73: マンション掲示板さん]

久々にサイト見たら最終1邸（Dタイプ）となってた。Agは売れたということか

[74: 匿名さん]

まだチラシはいってくる

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

チラシに載っているのはどのお部屋でおいくらですか。

[76: 通りがかりさん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

[77: 匿名さん]

やっぱり駅近は凄いね。鉄板だね。

[78: 名無しさん]

完売したかー想定より早かったです。高価格帯ですが立地が最高ですもんね。モリモトも一安心でしょうね。

[79: 匿名さん]

確か3月下旬あたりで一般売出が始まってから3ヶ月そこらで第一期のうちに完売。駅近の物件は他にもあるが、東北沢から徒歩2分かつ電車の音が地中化により聞こえないとなるとそりゃ貴重か

[80: 周辺住民さん]

チラシきた、新築未入居1LDK

[81: マンション掲示板さん]

あれ、これって完売したと思ってたんですが。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 マンション掲示板さん

購入された方が売り出しているのでは？

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミュファンさん
なるほど、そういうことなんですね。ここって、立地はいいような気がするんですが、住みやすいでしょうかねぇ、、、、

[84: 通りがかりさん]

キャンセル住戸とかですかね。
コロナで買えなくなったとか。
ここほんと閑静な住宅街過ぎて駅前に何もないし、徒歩2分とはいえ、駅からの道、雰囲気暗いし、しーんとしてて、これが高級住宅街なのかと思い自分には合いませんでした…。

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
東北沢駅の世田谷区側は特に高級住宅街ではないのでは？むしろ渋谷区上原界隈からガラッと街並みや雰囲気が変わる境目です。とは言え、東北沢駅周辺は再開発で今よりはかなり便利&綺麗になりそうです

[86: 検討板ユーザーさん]

再開発でホテルやら商店街が建つので、東北沢周辺のマンションの価値が上がるのかなあと。下北沢にも行きやすくなるし。他に建たないんでしょうか。まあ、コロナで無理か、、、

[87: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸、気がついたら、なくなってますね。売れたんでしょうか。やはり立地の良さ？

[88: 通りがかりさん]

中古が出てますね。
3階角部屋 1LDK
住心地はいかがでしょうか？

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん
北向きで、前にオプレジのマンションがあるので、眺望の抜けはなさそうですけど、静かな住宅街で住みやすそうですね。サイトを見る限り、小規模ながらディスポーザーもあり、設備もなかなかのものかと。

[90: マンション比較中さん]

>>89 評判気になるさん
そうですよね。
建物自体も公式ＨＰの設備仕様によると、直接基礎は地盤が安定している証拠ですし、
床スラブの高さ250・300mmは、他のモリモト物件では200mmが多いので利点ですね。