ピアース東北沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース東北沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-higashikitazawa/index.htm...

所在地：東京都世田谷区北沢469-14（地名地番）
交通：小田急小田原線「東北沢」駅より徒歩2分、
　　　小田急小田原線・京王井の頭線「下北沢」駅より徒歩10分、
　　　小田急小田原線「代々木上原」駅より徒歩12分、
　　　京王井の頭線「池ノ上」駅より徒歩6分
間取： １DK?2LDK
面積：30.30m2～61.21m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。
たしか以前は立派なお屋敷があった土地かと。
裏にオープンの安普請が建ってしまいましたが、モリモトさんの手で品格を取り戻していただきたいものです。

[2: 匿名さん]

デザイン見る限りプンレジと似たり寄ったりだね。
それにしてもピアースで品格って（笑）

[3: 名無しさん]

>>2 匿名さん

デザインはモリモトらしい素敵なものだと思いました

[4: マンション検討中さん]

隣ブロックの高級賃貸
ARIA北沢って良いよね。

[5: 匿名さん]

敷地面積から利益を考えて小さめの間取りで売るからなんだろうけど、もう少し敷地を広く買い占めてディアナにした方が良かった。

でもディアナも最近は昔みたいな広い間取りじゃなくて30平米?70平米みたいな感じで作ってるのでやろうと思えば出来たのではと思うんだけど。

[6: 匿名さん]

＞もう少し敷地を広く買い占めて

山の中じゃないんだから、他人の土地がそんな簡単にいくわけない。

[7: 匿名さん]

この辺りの駅に近い場所だと、どうしても土地の広さはこういう広さで、ということになってくると思います。
これでも正直、広く取れている方じゃないかしら。

ここ、屋上ってどうなっているんですか？何か屋上にも部屋がありそうなんですが。
最上階のメゾネットっぽいものだったりするのでしょうか。

[8: 匿名さん]

>>7
地上６階建てですが、デザインでは５階部分までしか見えませんので実際は
このデザイン図のもう一つ上にも部屋がありますね。
どうなってるのかは分かりませんが物件概要には一番広いのが６１平米でメゾネット
ではないので、少なくとも販売住戸には無さそうです。

地権者が一番広い部屋を持ってるとかはあり得るかもしれませんね。

[9: 匿名さん]

なるほどです。最上階は多分非分譲なのでしょうね。
ですがデザイン位は全貌が見られるようにしておいて欲しかったですね。全体像って意外と重要ですし。
プランを見ましたが小さめの部屋でもカウンターキッチン、大きめのWICがあるところはさすがですね。
廊下が格子状になってますけど大理石などが敷いてあるのでしょうか。

[10: デベにお勤めさん]

この物件の目の前に三角橋から下北に伸びる「補助54号線」が通る計画のようですが、影響はどうでしょうか。

[11: 匿名さん]

どのプランも良くまとまっていて、生活しやすそうに思います。収納部分も面積のわりにはしっかりしていると思います。Ctypeは61.21m2しかないとは思えない内容になっていて、ワイドスパンの南向きでもあり、とても良いプランに思えます。強いて言えば柱の食い込みが無ければ完璧だったかなと思います。価格は高くなるのでしょうかね。1DKの30.30㎡がどういう内容なのか興味深いです。

[12: マンション検討中さん]

価格どのくらいになりますかね？
参考価格はモデルルーム見学時に出るのでしょう？

[13: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
cタイプで7,000万円代を予定していると聞きました。
予定なので、実際のところは？？ですが。

[14: 名無しさん]

東北沢駅徒歩2分というのはかなり魅力的だと思ったのですが、西口出口何も無いですね。コンビニすらなく、街灯もあんまりなく、暗ーくてびっくりしました。

[15: マンション検討中さん]

>>13 名無しさん
やはりそのくらいするのですねー
Aタイプ狙ってますが6500万は切らなそうですかね。。この立地ですもんね。

[16: 匿名さん]

真ん前の巨木はどうなるんだろう

[17: 匿名さん]

>>10
これを読んでいるほぼ全員の存命中には無理なんじゃなかろうか

[18: 匿名さん]

駐車場平置き 4台、内一台地権者 6階は地権者住戸、何もない街が良いといえば良い。

[19: マンション検討中さん]

駅力は決して高くないので、そこまで強気の価格設定にはならないのでは。各駅しか止まらず何もないところという印象です。最近は知らないけれど。

[20: 匿名さん]

小さな駅なので駅から徒歩２分という距離といっても利便性が良いというわけではないんですね。スーパーは駅前のまいばすけっとが一番近いのかな
単身住まいなら買い物に関してはまいばすけっとくらいの規模でで十分だと思いますし、
何よりも駅から近くて静かそうな環境なのが住みやすそう
一つネックなのは地権者住戸があるということ。これがネックになってくるかもしれません。

[21: 匿名さん]

既存建物が取り壊されてほぼ更地になったね

[22: 評判気になるさん]

こちら、価格はまだ発表されないのでしょうか。

[23: 匿名さん]

２３日から事前案内会が始まるということですので、
そのあたりでぼんやりとした価格帯がでて、
正式にモデルルームがOPENしたら、わりとはっきりした金額が出てくるのではないかと思います。
駅までとても近いですので、安くはないのかな？という印象を持ちます。

[24: 匿名さん]

古いけど芸能人も結構住んでた高級マンション街と庶民的住宅街の境界だからな。

[25: 匿名さん]

駅まで近く、内廊下のマンションである、ということなので、
高級感を売りにしていくようになるのでしょうか。

プランを見ていると、一人または二人暮らし向けの物件なのかなと思いました。一部、こどもが一人だったらファミリーでも行けそうな物件もあります。
でも基本は大人のみの世帯が多く入りそうです。

[26: マンション検討中さん]

確かに高級感ある作りですよね。ホームページを見て興味がわきました。
価格が見えてきませんが、事前案内会でほぼ、売れてしまうのでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

多田建設さんが施工ですが、大丈夫なんでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

問題ある建設会社なんですか？

[29: マンション検討中さん]

分からないですが気になって検索したらみなさんの口コミが良くないんですよね。
こちらのマンションを検討していたので不安に駆られています。
どなたかお詳しい方いらっしゃらないでしょうか。

[30: 名無しさん]

好き嫌いや価値観は人それぞれですから、掲示板の書き込み内容をそれほど気にされる必要はないのでは？

ただ、買い物をするところが近隣に余りないですよね。単身ならローソンとまいばすけっとで十分だとは思いますが...

[31: 周辺住民さん]

ここは東北沢駅が異常に近いだけで下北沢駅まで徒歩9分だって普通に生活圏。オオゼキ、ピーコック、ダイエーやユニクロ、ダイソー、ドラッグ各店等とりあえずは何でも間に合う。子供用品は弱いかな。
笹塚だって歩いて30分弱だからいざという時に役に立つかもしれない。

[32: 匿名さん]

ここのサイトで評判のいいデベロッパーや建築会社はないよ
ネガばかりで参考にならない情報ばかりだよ

[33: マンション検討中さん]

駅前のまだフェンスの所は何ができるんでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

こちら坪単価450ぐらいですが、下北沢徒歩9分という立地も踏まえると、適正なのでしょうか。買おうかどうか迷っています。。。

[35: 口コミ知りたいさん]

450万はないよね?高杉

[36: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん

でも、東北沢駅徒歩2分でしょ。
プラウド南阿佐ヶ谷も同じような価格設定ですよね。安くはないですが特別割高とは思えませんけど。

[37: 評判気になるさん]

高杉かもしれんが、世田谷で駅徒歩2分の物件だからと、納得させようとしている自分がいる。

[38: 名無しさん]

買えるなら欲しい。

[39: 名無しさん]

でも、異常な高値でつかまされる怖さがある。ここに限った話ではないけれど。

[40: 匿名さん]

>>39 名無しさん
今日時点で、地権者 は三階のふた部屋、最上階は南2戸 1億超え 坪単価500超え 最上階北側 RVの大きい部屋は30平米で6000万弱 内廊下 南北地型 駅徒歩2分 周辺坪単価350 どう考えるか。 とは言っても既に会員で27戸中20戸以上契約済み。

[41: 名無しさん]

>>40 匿名さん
周辺坪単価350からすると、かなり割高なんですね。1億超えとか手が出ませんね。

[42: マンション検討中さん]

第１期の販売は8戸で少ない気がする。買い手の反応が悪いということ？

[43: 匿名さん]

すぐ近く、池ノ上に向かう途中に更地が出来てる。ここの半分くらいだからマンションってことはないか。

[44: 評判気になるさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名]

既に会員販売10戸は終わっているそうですよ

[46: 匿名さん]

<<第一期即日完売>>追加供給開始
なる投げ込みチラシが今日入ってた

[47: 検討板ユーザーさん]

あと何戸残ってるんだろう。価格が高すぎて、躊躇するなあ。

[48: マンション検討中さん]

第2期ではどれくらい出るのでしょうか。

[49: 匿名さん]

総戸数２７戸と小規模なので、
１期分が即完売といっても、どれくらいなのでしょう。
１０戸も現時点で売れていたら、
次の期を第一期二次販売とせず、二期にしてもよさそうですが。
閑静な立地で住みやすそうなので、高くても人気なのかもしれないですね。

[50: マンション検討中さん]

会員優先用10戸のほか一期第一次販売対象が完売しているとすると、一期第二次では残りの数戸となり、もはや二期まで至らずに完売しきるのではないでしょうか。
確かに坪単価は比較的高いですが、東北沢から徒歩2分に関わらず小田急が地下化されてるため音が気にならない環境であり、立地的に希少性が高いので相応の価値があると思いますし、先着順なので早々に完売するのではと推測しています。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
なるほど。でも、物件ホームページでは、ここ最近、来場者に向けた春のキャンペーンを打ち出すようになりましたが、あれはどういう狙いなんでしょうか？まだ売り切れそうにないからだと思ってました。

[52: マンション検討中さん]

キャンペーンは一種の広告で人集めを狙いとしてやるもので（1期1次からやってた気がするのですが当方の勘違いかもしれません）、購買意欲がそこまで高くない層も含めてモデルルームに呼び込むことが分譲会社にとってメリットになるものと思われます。
3千円程度の景品もらえるし行ってみようか位の気分の人たちは簡単には買わないでしょうが、人を誘引することでモデルルーム内の賑わい感も出ますし、仮にそれらの客層から購入者が出てくれれば分譲会社としては御の字だと思います。
一般論として、人件費と広告費が削減できるため、分譲会社は少しでも早期に完売させることを目指します。（長引くと当然それらがかかりますので）
したがって、キャンペーンを行うなど様々な工夫を講じることで、購入してもらえる「可能性」を少しでも上げることが狙いなのかなと思っています。

[53: 名無しさん]

結局 あと3戸 一階や北側。 値段は一番良い部屋で坪500ちょっと。安く無いが、オシャレだし静かだし、駅近いし、駅周辺がごちゃごちゃしてないし。 欠点は、買い物。 このご時世、3割高くても、新築物件減ってるから完売。年供給6000超える住友、3000超える野村は別として、モリモトはホクホクだろう。

[54: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
情報ありがとうございます、あと3戸ですか、早いですね。
買物については徒歩2分以内でマイバスケットやローソンもありますし、オオゼキやドラッグストアも下北にあるので許容範囲内かなと思います
加えて、小田急線地上跡地開発で近くに商業施設もできるようなので、テナント次第ですがそれも利点ですね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/120/345/347/d00161252_d/fil...

[55: 評判気になるさん]

エントリーしたけど、見学には行ってないものですが、モデルルーム来ませんかっていう、営業電話かかって来ましたよ。でもあと3戸ならすぐ売り切れるでしょうね。

[56: マンション検討中さん]

>>53 名無しさん
ホームページでは、Aタイプはまだ2階以上タイプの間取りなので、残っていると思ったのですが、違うのでしょうか。単なる客寄せで、載せている感じですかね。

[57: 匿名さん]

うちにも営業電話かかってきた。
羽田空港新飛行ルート問題が恵比寿あたりで問題になりそうだけどここでも影響あるんだろか。

[58: マンション検討中さん]

本当に売れてるのか！？！？

[59: 名無しさん]

>>57 匿名さん
国交省のHPで調べましたけど、新羽田ルートは世田谷区は幸いに上部を通らないようですね。品川や渋谷の住宅地にとっては打撃を受けそうですね…
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf

[60: 名無しさん]

もう完売したのかな、価格的に手が届かないけど住みたかったな…

[61: 匿名さん]

モリモトさん、すぐ近くで分譲住宅もやりはじめたね。

[62: 匿名さん]

営業の電話、しつこくなかったらいいんじゃないかと思います。

先日、ディーラーに行って自動車の見積を取ったら、それ以来、電話が鳴りっぱなしです。最初に、2019年2月入社で2ヶ月しか経過していないこと、落ち着いて見られるけれど若いんだと言われたので（杓子定規な営業トーク：「自分、何歳に見えます？」「（年齢が高くても若くても）嬉しいです！そう言ってもらえて・・・」）話が長くなりそうだと思ったんですが。

このマンションは東京大学の駒場キャンパス近く。
環境としてもよさそうです。価格は高くて買える人と買えない人がいそうです。
あとは、松蔭の幼稚舎から高校まであるんですね。私立を目指す家庭もいるのかもしれないと感じました。

[63: 匿名さん]

教育環境でいうならドルトンスクールな。ベンツやジャガーで送迎できないママさん向けに。

[64: 匿名さん]

東北沢駅周辺には目立った商店街が無いですが駅は新しくて綺麗で
現地までの道のりはTHE 高級住宅街という雰囲気が漂ってます。

少し歩けば、これでもかという位賑わう下北沢があり、
逆方向には落ち着いた雰囲気の代々木上原があります。

なかなかの立地だなと思いました。

[65: 匿名さん]

どうやら完売したらしいです
一般販売から1ヶ月ほどで即完売か…やはり立地が重要視されてんのかな

[66: 匿名さん]

まだしてないよ

[67: 匿名さん]

立地でしたら、
なぜプレシス東北沢のほうはまだ残しているでしょうか
よくわかりません…

[68: マンション検討中さん]

SUUMO等で見るとまだAタイプとDタイプの２物件が残っているようですね。GWもモデルルームやってますね。売れんのかな。

[69: マンション検討中さん]

今残ってるお部屋の価格わかりますか？

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん
詳細は分からないですね、モリモトさんに問い合わせるのが確実だと思います

[71: 匿名さん]

>>69
投げ込みチラシだとAg7490、D6490

[72: マンション検討中さん]

ありがとうございます！
やっぱり、高くて買えません。

[73: マンション掲示板さん]

久々にサイト見たら最終1邸（Dタイプ）となってた。Agは売れたということか

[74: 匿名さん]

まだチラシはいってくる

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

チラシに載っているのはどのお部屋でおいくらですか。

[76: 通りがかりさん]

完売したようですね。
おめでとうございます。

[77: 匿名さん]

やっぱり駅近は凄いね。鉄板だね。

[78: 名無しさん]

完売したかー想定より早かったです。高価格帯ですが立地が最高ですもんね。モリモトも一安心でしょうね。

[79: 匿名さん]

確か3月下旬あたりで一般売出が始まってから3ヶ月そこらで第一期のうちに完売。駅近の物件は他にもあるが、東北沢から徒歩2分かつ電車の音が地中化により聞こえないとなるとそりゃ貴重か

[80: 周辺住民さん]

チラシきた、新築未入居1LDK

[81: マンション掲示板さん]

あれ、これって完売したと思ってたんですが。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 マンション掲示板さん

購入された方が売り出しているのでは？

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミュファンさん
なるほど、そういうことなんですね。ここって、立地はいいような気がするんですが、住みやすいでしょうかねぇ、、、、

[84: 通りがかりさん]

キャンセル住戸とかですかね。
コロナで買えなくなったとか。
ここほんと閑静な住宅街過ぎて駅前に何もないし、徒歩2分とはいえ、駅からの道、雰囲気暗いし、しーんとしてて、これが高級住宅街なのかと思い自分には合いませんでした…。

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
東北沢駅の世田谷区側は特に高級住宅街ではないのでは？むしろ渋谷区上原界隈からガラッと街並みや雰囲気が変わる境目です。とは言え、東北沢駅周辺は再開発で今よりはかなり便利&綺麗になりそうです

[86: 検討板ユーザーさん]

再開発でホテルやら商店街が建つので、東北沢周辺のマンションの価値が上がるのかなあと。下北沢にも行きやすくなるし。他に建たないんでしょうか。まあ、コロナで無理か、、、

[87: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸、気がついたら、なくなってますね。売れたんでしょうか。やはり立地の良さ？

[88: 通りがかりさん]

中古が出てますね。
3階角部屋 1LDK
住心地はいかがでしょうか？

[89: 評判気になるさん]

>>88 通りがかりさん
北向きで、前にオプレジのマンションがあるので、眺望の抜けはなさそうですけど、静かな住宅街で住みやすそうですね。サイトを見る限り、小規模ながらディスポーザーもあり、設備もなかなかのものかと。

[90: マンション比較中さん]

>>89 評判気になるさん
そうですよね。
建物自体も公式ＨＰの設備仕様によると、直接基礎は地盤が安定している証拠ですし、
床スラブの高さ250・300mmは、他のモリモト物件では200mmが多いので利点ですね。

[91: マンション検討中さん]

これですね。新築時即完売だったので気になります。
https://www.livable.co.jp/mansion/CXM218G22/

[92: 通りがかりさん]

すぐそばの小田急の線路跡地に、お洒落な商業施設が建ったこともあり、資産性も良さそうですよね。駅もたまたまこの前行ったら、とても綺麗になっていて驚きました。

[93: マンション検討中さん]

37平米で5370万。
これだったら調布や川崎市あたりでマンション買った方がよくない？
下北沢も微妙に歩くし。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
生活圏がぜんぜん違うのでよくないというか、比較対象外です。
逆に郊外でもよい人は、ここを候補にしなくてよいでしょう。

[95: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
仰る通りかと。値段の高さを強調するために敢えての発言なのでしょうが、議論につながらないですもんね。

[96: 匿名さん]

新築時よりいくら値上がってるんでしょうかね

[97: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
新築販売時は、4900万円だった気が。

[98: 匿名さん]

イエシルで見ると4990万円ですね。
この規模でディスポーザー付いてますし、築浅ですし、近所は小田急線跡地の再開発のお店がオープンしてますし、市況を考えると暴利を乗せてる中古物件が多い中、比較的まともな金額ですね。

売主的には仲介料を乗せてる程度で、入居時に払うお金も考えたら、この物件での儲けは全く無いでしょう。

恐らく手放さないとならない理由があって急ぎで売りたいんでしょうね。

[99: 買い替え検討中さん]

>>98 匿名さん
確かに駅近で、再開発の商業施設が目と鼻の先にあることも踏まえると、そこまで行き過ぎた値付けではないですね。

東北沢周辺で似たような規模、築年数のマンションとしては、駅徒歩１分のプレシスがありますが、設備の充実度や間取りの取り方など、明らかにピアースの方がいいように思えます。

[100: マンション検討中さん]

リバブルさんのサイトを改めて見たら値下げしてますね。この上昇相場の中ではお得感が増した気がします。