ライオンズ蒲田レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ蒲田レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN170049/

所在地：東京都大田区西糀谷1丁目2710-1他（地番）
　　　　東京都大田区西糀谷1丁目9　以下未定（住居表示）
交通：京急本線「京急蒲田」駅下車徒歩10分
　　　京急空港線「糀谷」駅下車徒歩9分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.31平米～84.66平米
売主：株式会社大京
施工会社：斎藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

結構品川アピールがあります。ここは基本、京急蒲田が生活圏の街だと思うのですが、高輪ゲートウェイ駅の影響は、このあたりまである、とデベ側は考えているのでしょうか？
品川に近くて、暮らしやすい街ということを考えれば、京急蒲田周辺のエリアはかなりオトクになってくるのかなとは思います。

[2: 匿名さん]

間取りが一部、公開されていました。
Cタイプで、プレミアムプランにあたるとされています。
一番目を引いたのは、ウォークインクローゼットに設けられている窓です。通気を考えて付けられているのだと思います。
マンションのウォークインクローゼットとしては、
極めて珍しいのではないでしょうか？

[3: 匿名さん]

プレミアムプランは、資料請求者だけ間取りが見られるようになっているようです
今１つだけ出ているプランよりも
更に良いということで、こうやっているのかもしれません
ルーバルが付くととてもここの場合は良さそうだなという印象を持ちます。
プレミアムプランは上階のフロアがそれに当たるようになるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

専有面積が57.30m2～84.72m2、間取りは１LDK+S?４LDK
基本的には二人以上で暮らしていくことが想定されている間取りなのだと思います。

京急蒲田駅まで徒歩10分で、それなりに広さにゆとりのあるマンションだったら、
便利かつ快適に家族で暮らしていくことができる方でしょう。
学校も近くにあるので、その点もこどもがいる人的には良いですよね?

[5: 匿名さん]

小中学校とも徒歩7～8分といったところなので通いやすいかと。
私立中や高校進学で電車通学になった時も、駅まで徒歩10分の距離なら問題ないと思います。
航空写真からすると予定地は戸建てが多く建っているように見えます。近隣にはあまりマンション等はないのでしょうか。
この辺の暮らしやすさとかどうでしょうか？

[6: 匿名さん]

大きな発展が見込まれるエリアとありますが、蒲田自体が云々、というよりも、品川付近の開発についてというのが大きいみたいですね。
ここから品川もかなり近いですから、その恩恵は受けられたりすればいいですね。

マンションとしては、ライオンズマンションの高い仕様そのもの、という感じになっているみたいです。
落ち着きもあってよさそうです。

[7: 匿名さん]

買い物はここの場合はとても便利です。徒歩２分のところにスーパーがあるので、本当に負担感は少ないです。仕事をしていると、食料品の買い物がどうしても週末に限られてしまいますが、
ここまで近いと、もう少し頻度を上げて買い物をしに行くことができるかな？と感じます。
生鮮食品などはそれができると大きいですね。

[8: 匿名さん]

価格出ましたか？

[9: 匿名さん]

価格も販売予定戸数もまだ出ていないようです。少なくとも公式サイトでは。5月中旬販売予定なので、そろそろ詳しい情報が欲しいところだと思いますが。
価格はどれくらいになりそうでしょう。駅からの距離では10分前後だから高額にはならないだろうと予想したいところです。ただ、広めのプランも多いのでそれなりの価格にはなるのかな。
近くにブリシア蒲田IIがあると思うんですが、そちらはココより狭くて、価格は4千万円台～5千万円台とありますね。

[10: 検討中]

まだ、見に行ってないので教えてほしいのですが、蒲田駅の環境とマンションの学区についてどなたかご教授ください。
それとライオンズマンションって大衆的なイメージだったのですが、高級なんですか？

[11: 名無しさん]

>>10 検討中さん

蒲田近辺は歩きタバコやホームレスが多くてあまり環境が良いとは言えません。
今住んでいるところとの相対的な話でもあるので現地確認は必須でしょうね

[12: 通りがかりさん]

1LDK+Sで5100万だそうです。

[13: 検討中]

>>11名無しさん
ありがとうございます。
子育てで考えるとあまり良くない環境？なんでしょうか？
以前は買い物目的で行ったので、住む目線で見る必要はありそうですね。
治安は最優先項目ですよね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 検討中さん
近くに住んでいるものの個人的見解ですが西糀谷1丁目は子育て世代には非常に住みやすい街だと思います。
この近辺には幼稚園保育園がいくつかあり糀谷に南口まで続く商店街にはお店も多数あり最近はファミリー層が多いです。
側にはマルエツとツルハドラッグがあり日頃の買い物には困りません。
また糀谷からも京急蒲田からも夜道でも明るいのでの一人歩きで不安になることはほぼないと思います。
なによりも京急蒲田まで徒歩10分は横浜方面東京方面空港方面すべてにおいて快特が止まるので利便性が非常にいいと思います。
逆にここより呑川を北に行くと夜道が暗かったり東に行くと利便性が落ちたりするのでこのエリアは大黒柱が働き盛りのファミリー層には非常にすみやすいと思います。
あとは大京のクオリティと価格次第かなと思います。

[15: マンション検討中さん]

既にご存知かもですが補足です。
子連れの場合京急蒲田駅よりも西側にはいかないほうがいいかと思います。京急蒲田の場合東口と西口で全く別の街ですので。蒲田駅東口から連なる西口エリアは大人の街なので呼び込みや酔っ払いや浮浪者みたいなのがやはり多いです。
東口の糀谷エリアはもともと町工場が多くあった場所で近年は工場跡に家賃収入を得たいオーナーが次々と若いファミリー層向けの2LDK中心の賃貸物件を立てていて(1階に大家さんが住んでるケースが多い)ファミリーもここまでくるとだいぶ家賃が下がる(12-15万円台が多い)割に交通の利便性と住みやすさが改善しているので増えているのだと推測してます。

[16: マンション検討中さん]

>>10 検討中さん
9番地なので糀谷小学校だと思います。

[17: マンション検討中さん]

便利な立地に魅力を感じて検討したいと思っているのですが、遠くてまだモデルルームに行けていません。3LDK 70平米代は全て6000万円超えでしょうか。5000万円代もありますか。ご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂けると助かります。

[18: 匿名さん]

Dタイプの広さだと家族世帯で子供二人だと少し狭いかな～
住めなくはありませんが、工夫して住むという感じでしょうか。洗面室が広くなっている分、各洋室の広さはあまりないですね。
ファミリーで住むならCタイプが住みやすそう。
玄関にはシューズクロークの他に収納スペースがあったり、各洋室の収納力もばっちり。
リビングは１３畳でワイド型。部屋が明るく広く感じると思います。

[19: 匿名さん]

総戸数はそこまで多いというほどでもないのに、間取りのバリエーションは多くあるようです。
基本的には３LDKが多くなってくるのかな。
キッチンに窓があるプランもありますし、
おなじ３LDKでもそれぞれちょっとずつ個性を持っているのだなと見ていて思いました。
何を重視するかによって
選ぶものが異なってきそうです。

[20: 匿名さん]

3LDKを見比べると個人的には角部屋が好印象です。各部屋に窓があるのは惹かれるポイント。
一階だと庭から外に出られる扉がありますけど、こういう扉ってどの位使われるものなのでしょうね。
すぐそばに専用駐車場があるということなら出入りの頻度は高いと思うのですが。

ところでGの凹んだ部分って何があるのでしょうか。隣の部屋の居室かな？

[21: 匿名さん]

角部屋良いですよね。窓があるのとないのとでは明るさだけでなく、開放感とか通気性とかも違ってくるだろうと思います。
一階の外への扉、どうなんでしょう。テラスから出入りする場合鍵の開け閉めもできるなら便利だろうけど、そうでない限りは子供たちが外から帰ってくるとか、自転車などを庭に置くとかになるのかなと思います。
Gの凹んだところは隣の部屋の一部なんじゃないでしょうか？

[22: 匿名さん]

Gタイプのテラスのところにある扉って避難路ではなくて、普段から出入りできるような扉なんですか？
どっちなのだろう…あまりに気軽に出入りできちゃうのは、
セキュリティ的にどうなのだろうかと思いました。
できるとしたら、そこは鍵などがついていることが前提ですね。
１LDK+Sの物件なので、子供がいるとしても一人っ子のご家庭用かな。

[23: 匿名さん]

かなり間取りにバリエーションがあります。テラスや専有庭の有無だけじゃなくて、
配置とか、形とかそういうものも含めて選択肢が多いので、自分たちの家庭に合わせた洗濯をしていくことが可能になっていくでしょうね。
全体的に見てみると、収納は充実させているのかなという意図は感じます。
これだけあれば、十分だという方も多いのでは。

[24: 匿名さん]

選択肢が多いのはいいと思うのだけど
そうなってくると、人気がある間取りとそうでない間取りと分かれてきてしまうじゃないですか？
人気がありそうな間取りって
現段階でわかっているところだと、どのあたりになるのでしょう？
上層階あたりでしょうか。

[25: 匿名さん]

人気のある間取りって二種類あると思うんです。
間取りそのものが人気がある場合と、価格的にお得な感じがする間取りと。
角部屋が人気が高いのかと思うと、価格的に少し高くて不人気だったりする場合もあったりして。
ここの場合はどうなのでしょうね。

1LDK＋Sにしても3LDKにしても、ここの一階の間取りは開放感があっていいなと思います。
テラスがあって専用庭があって、外側には植栽があって、のびのびできそうで。
デザインを見ると植栽の手前には高めの柵があるようなので、セキュリティ面も安心ではないかと思います。

[26: 匿名さん]

1階はセキュリティ的に、特に他の階と比べて遜色無いのですけれど、
なんとなくイメージ的に避けられるようです。
ここの場合は、高いフェンスもあるので、容易に入り込むことはできないのかなというふうに思います。

子供がいると、庭付きっていいなと思うらしいです。
足音のこともそうなんですが、
庭があることで、ちょっとした砂遊びセットとか置けるのがいいらしいです。

[27: 匿名さん]

IoTを使っていくことができるとありました。
電気の消灯忘れとか、玄関の鍵閉めたっけ？みたいなときに、
こういうのがあると助かるでしょうね。
今のところは、スマホから家電を動かしたりすることだけかもしれないですが
今後もっといろいろなことができるようになるといいなと思います。

[28: 匿名さん]

1階の庭付きプランだと、敷地外から直接庭に出入りできるのですか？
できるとすると、例えば自転車をテラスのところに置いておくことも可能なんでしょうか。
特に子供用の自転車は、
サイクルラックなどには入れにくく、お隣の自転車のスポークにハンドルがささってしまったりします。
お庭に置いておけると楽かな？と感じました。

[29: 匿名さん]

子供の自転車は、本当に置く場所困りますよね。
特にジュニアサイズになると、もう玄関先では収まらないのですが、
ラックに入れると、両サイドの大人用の自転車の間に入ってしまって引っかかることもままあります。
ただ、庭側から出入りができると、
セキュリティ的にどうなんだ？というのもあるかも。