ライオンズ長津田グランリーフってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ長津田グランリーフについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN170065/

所在地：神奈川県横浜市緑区いぶき野41番1他（地番）
　　　　神奈川県横浜市緑区いぶき野41番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「長津田」駅下車徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～86.32平米
売主：株式会社大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

マンションで全熱交換はタワマンが多かったけど最近は少ない。

空気の通り道は、まずは吸気口の位置を確認かな。

[82: 匿名さん]

小学校や公園が近いので、子育て環境は整っている感じ。

駅まで徒歩１０分程度という距離もちょうど良いと思います。

買い物も業務スーパーなどが近いので便利ですね。

どのプランも専有面積が広いので、各部屋も広くて使い勝手よさそう。

設備もいいけれど、ディスポーザーがついていたらもっと良かったかも。

[83: 匿名さん]

>82

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模だと一戸当たりのメンテナンスコストが嵩む。ディスポーザーを望むなら大規模当たらないと。

あと、ディスポーザー無しで24時間ゴミ出しってのが。夏はゴミ捨て場、臭うよ。

[84: マンション掲示板さん]

川の近くですが地盤が緩かったりしますか？地震の時が心配です

[85: マンション検討中さん]

総戸数64戸という戸数は住むには丁度いい大きさだと思う。
キッズスペースなどないのも逆にシンプルで魅力的。

[86: 匿名さん]

ここってゴミ捨て場はどこになるんでしょうか。エントランス・ロビーの近くにあるスペース？
ゴミ捨て場の換気扇をずっとつけっぱなしにするのも大変でしょうから、夏場はそそくさと出てくる必要がありますね…。

川沿いにあるのって竹林なんですね。竹も結構葉が落ちますがマンション内（特に駐車場の方）に入ってくることってあるんでしょうかね。

[87: 匿名さん]

プランが３タイプしか紹介されていませんが、
いずれも各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
窓のない部屋が1室あることが多いのですが、
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

[88: 匿名さん]

換気自体は、マンションだと24時間強制換気があるので、そこまで気にしなくても大丈夫だと認識していました。それでも窓を開けて換気とかしたほうが良かったりするんですか？ただ、季節が良いときには、窓を開けて家中に風を通すととても気持ちが良いですよね。そういうことが出来る時期っていうのがあまり多くないのが残念です（汗）明るさや風通しも住み心地に直結するので大切な要素ですね。

[89: 匿名さん]

>87

んっ、中洋室は窓無いし、エアコン付けられないよ。リビングとの間の戸を開けて換気だから、あれを独立した部屋とカウントするのはどうかな。

[90: 匿名さん]

全25バリエーションの間取りがあるとのことだけど、公開されている間取りを見るとどれも田の字が基本になっている感じで、それほど個性があるようには思えず、他にはどのようなバリエーションがあるのだろうなと気になりました。
G1bタイプは一階だと思われますが、テラスが二段になっていてちょっとユニークな感じがします。普通ならテラスの外側に専用庭があると思うのですが、すべてテラスというのは珍しいなと思いました。

[91: 匿名さん]

ライオンズマンションということもあって、造りなどしっかりしていると思います。
長く住むマイホームだけに、安心とアクセスの良さを考えるなら
実績のあるマンションが良いですね。

マンションに住むのであれば高層階が良いかなと思っていましたが
最近は低層階マンションでおしゃれな物件も増えていますし
ここもモダンな感じでいいかなと思いました。

[92: 匿名さん]

震災以降は、低層のマンションのニーズは高まっていると聞きます。
あと、コレくらいの高さのマンションだと、修繕計画がものすごく現実的。
大きなタワマンだと、
大規模修繕自体がかなり大変らしい。そもそも計画を建てるだけでも大変と聞きます。
ここだと足場を最上階まで組み切ることができるし、
長い目で見た時にメンテナンス性が高いと思う。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
2011年の震災以降もタワマンはいっぱい建ってますよ

[94: 匿名さん]

ポーチが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
駅まで徒歩１０分であれば許容範囲。
専有面積も広く、ファミリー向けのマンションかなと思いました。

[95: 匿名さん]

いまモデルルームになっているところだけの販売。
2階ってどうなんでしょうね…
マンションにお得感がある場合、上から順に売れていくと聞くので
ここの場合は
上層階はそれで早めに出てしまった部分があったんだろうか。
モデルルームになっているので
多少色はつけてもらえるといいのだけど。

[96: 匿名さん]

>92

大規模修繕は規模も影響する。スケールメリットのない小規模は割高になるよ。低層だからってだけで判断してはいけない。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
普通の規模のマンションじゃないかなあ
大規模はスケールメリットあるけど設備も大型化、高価なので比較するのはどうかな

[98: 匿名さん]

各戸の設備だけどエネファームは割高。交換は200万を覚悟しないと。それに見合った省エネ効果ないんだよね。

[99: 匿名さん]

先着順受付中住戸は1戸、これがモデルルームだった部屋ということなのかな？そしてこれで最終ってことになるのでしょうか？
モデルルーム使用という条件で約5000万円、安くはないなとは思うのだけど、モデルルームでなければもっと高かったっていうことなのでしょうね。
家具付きとかそういうのはやっていないようだから、価格がお得になってはいるのだろうと思います。
廊下が長いなあと思ってモデルルームの画像を見たら、けっこういい感じの空間ではありますね。
各寝室の窓は縦長のタイプなのかな？お洒落ですね。

[100: 匿名さん]

>99

完成物件の場合、現状有姿の引き渡しが通例。それも考慮して価格を判断。