ライオンズ長津田グランリーフってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ長津田グランリーフについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN170065/

所在地：神奈川県横浜市緑区いぶき野41番1他（地番）
　　　　神奈川県横浜市緑区いぶき野41番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「長津田」駅下車徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～86.32平米
売主：株式会社大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
交通便や家の広さだけでなく、
日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件だと思っています。
その条件にぴったり当てはまる感じがしました。

[22: 匿名さん]

徒歩12分には文化センター、徒歩13分にはマルエツ、徒歩7分にはオーケーストア、その他もろもろ。
小学校までは徒歩9分、中学校まではとほ11分。
子育て環境も日常生活に必要な商業施設もほぼ徒歩圏にそろっていると思われます。
21さんが言われるように、マンションの良さだけでなく周辺の環境も大事な要素だと思います。
その点ここは良さそうな条件がそろっているような気がします。

[23: 匿名さん]

環境ねえ。無理ポジがきつい。

OKストアと小学校以外は１０分以上。そして２４６が近くを通ってる。

[24: 匿名さん]

買い物自体は基本は自転車で行く方が多いでしょうから、
自転車で行ける範囲にあるというのは普通に便利なことだと思います。
オーケーあれば、基本はそれで済ませられると思います。

長津田駅まで徒歩10分というのも、一応、好条件に入れられるでしょう。

あとは良し悪しに関しては、
その人の受け取り方次第のところも多くなってくると思いました。

[25: マンション検討中さん]

賃貸からの住み替えを検討しています
最多価格は3LDK4500万～5000万くらい
子育て世代の契約が多いようです。モデルルームも赤ちゃん連れや幼児連れが主
6000万以上の最上階やルーフバルコニー付き角部屋には、地元の一軒家から住み替えをする中年～高年夫婦が多いそう
購入後に売却することも考えて相談させていただきましたが、野村のプラウドなどと同じく、ライオンズも大京が仲介して下さるということで値崩れしにくいのが良いと思いました
会社はそのマンションの価値を落としたくないですから、プラウドの中古をみても相場より高値で取引されている場合が多いようです
モデルルームに行くとゼッチ住宅が体験できますよ
個人的に気に入ったのはマンション全室でSECOMに入っていることです

[26: マンション比較中さん]

ここを買うなら十日市場も見たほうががいいですよ。

[27: 匿名さん]

高層ZEH-Mって言うふうになっているのですが、
なにか直接的な恩恵って住民は受けられるのですか？
戸建ての長期優良住宅みたいなのだと、ローン金利とか税金でよい恩恵を受けられると聞きます。
ここの場合は
光熱費が安くなるというところがメリットということでしょうか？
設備投資が普通よりは多いですが、
十分それは回収できる範囲なのかな？

[28: 匿名さん]

現地を見ればわかると思いますが、環境が所謂田都沿線のイメージとは少し違うように思います。上の方も言ってましたが、十日市場或いは多少遠くなるが中央林間のほうが駅にも近くスケール感もあっていいように思います。

[29: 匿名さん]

70㎡超えてくると販売価格が上がる感じでしょうか。
でも子供がいたら、どれくらい住むかによりますけど、70㎡以下だとせまいと思う。
ベランダ側が道路なのでその点もどうかと。
収納はそこそこあっていいと思いましたけど。
クランクインじゃないから、リビングダイニングのドアは常に閉めておく必要がありますね。

[30: ご近所さん]

27さん
ZEH住宅を購入すると、住宅ローン控除が通常は最大400万のところ500万になるそうです。

[31: 匿名さん]

＞クランクインじゃないから、リビングダイニングのドアは常に閉めておく必要がありますね。
中部屋はそういうのがあるのが引っかかります。ここだと玄関を開けたらすぐ廊下になってしまうし。
角扉の付いた専用ポーチがある角部屋の方やJタイプの方が使い勝手は良さそうです。

ZEH住宅、控除が100万アップになるとは知りませんでした。なかなか大きいですね。
マンションだと各部屋にエアコン付けるのが難しいこともありますので、部屋全体が快適な温度になるというZEHの恩恵は大きいんでしょうね。

[32: 匿名さん]

マンションでも控除額が上がるのですね＞ZEH住宅
注文住宅だと、ローン金利が有利になったり、住宅ローンが減税になったりということを聞いたことがあります。
一戸建てと同様、
マンションでも特典があるのはいいことだと思いました。
イマイチマンションでZEHって言われてもピンとこなかったものですから。

[33: 匿名さん]

７０㎡越えでも４５００万くらいで買えるみたいですよ。
田都始発駅にしては、買いやすい価格ですね・・・。
長津田は、治安もいいですからファミリーには良いのではないでしょうか。

[34: 匿名さん]

Res:25｜ マンション検討中さんのご意見、参考になりました。どのような方々が検討しているのかっていうのが興味深いです。なるほどなという感じです。ゼッチ住宅、どんな感じなのかな。モデルルームに短時間行くだけでもわかるものなのでしょうか。
ゼッチについての説明ページにいろいろと詳しく書いてあるけれど、通風効果で夏涼しいことについてはなんとなくわかったのだけど、冬はリビングのエアコン一台で全室暖かくなるってことなのですか？しかも光熱費が節約できるってことなのでしょうか。
補助もあるようですし、何かとお得なのは確かなのかなとは思いました。

[35: 匿名さん]

要は、光熱費が安くなって、住宅ローン控除が１００万円増えて、金利も下がるってことですね。

[36: 匿名さん]

光熱費安くなるといっても太陽光発電はリスクなんだよね。初期費用の元を取るのに１０年以上かかるんだけど、１０年もかからずに修理が必要になるという調査結果も出ている。あとこの間の台風１５号では、機器が壊れて火災なんて新たな問題も露呈してる。

[37: 匿名さん]

ここは太陽光発電ないはずですよ。
マンションギャラリー行くと説明されますよ。

[38: 匿名さん]

>>36
実家戸建てで太陽光発電の見積を取り、売電収入がどのくらいあるのか計算してみました。
10年前くらいにも一度見積を取っているのですが、売電価格が下がっています。
自家発電ができるので災害時に強いことがメリットですが、修理費用もかかります。
ただ、以前は「時々、ホースで水をかけてゴミなど洗い流してください」と言われたのですが、今回は「そんなことしなくてもいいです」と言われたので、性能は上がっていそう。

ZEH、よく知らなかったのですが、住宅ローン控除も安くなると聞いて興味がわいています。光熱費が安くなると消費税が上がっても家計費節約につながるので助かりそう。いいですね。

[39: 匿名さん]

>>36
実家戸建てで太陽光発電の見積を取り、売電収入がどのくらいあるのか計算してみました。
10年前くらいにも一度見積を取っているのですが、売電価格が下がっています。
自家発電ができるので災害時に強いことがメリットですが、修理費用もかかります。
ただ、以前は「時々、ホースで水をかけてゴミなど洗い流してください」と言われたのですが、今回は「そんなことしなくてもいいです」と言われたので、性能は上がっていそう。

ZEH、よく知らなかったのですが、住宅ローン控除も安くなると聞いて興味がわいています。光熱費が安くなると消費税が上がっても家計費節約につながるので助かりそう。いいですね。

[40: 匿名さん]

ZEHは住宅ローン減税の幅が広がったり、ローン金利が多少優遇されたりもしますが
設置コストと比べてみると難しいように思います。
売電も最近は厳しくなると聞きますし
電気は自家消費するようなことになってくるのでしょうか。
どれくらいで回収ができるのかということが
重要になってくるかと思われます。