ライオンズ長津田グランリーフってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ長津田グランリーフについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN170065/

所在地：神奈川県横浜市緑区いぶき野41番1他（地番）
　　　　神奈川県横浜市緑区いぶき野41番以下未定（住居表示）
交通：東急田園都市線「長津田」駅下車徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.31平米～86.32平米
売主：株式会社大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ライオンズというブランド、最近ではあまり耳にしなくなりましたが、なつかしいですね。

[2: 匿名さん]

ストリートビュー見たら昔は畑と竹藪（？）だった場所のようで。
周辺は普通の住宅地でしょうか。
新しいマンションが出来れば人通りが多くなり土地の雰囲気が変わりそうでもあります。
治安とかどうなのでしょう？
ライオンズのマンションって最近だとどんなイメージなのでしょうね。
値段は高めに設定されてるのでしょうか。

[3: 匿名さん]

もともと畑とか藪だと、特に地盤の心配もなく、普通に暮らしていくことができるかと思います。
田んぼとかだとだめって言いますけれど。
基本的に落ち着いているエリアにできるので、暮らしやすいのではないかと思われます。
駅までも信号待ち入れても１０分ちょっとかな？？という風に見ています。
遠くはないですね。

[4: 匿名さん]

もしも将来的にリセールや賃貸の可能性があるならば、
不動産の表記的なルールで徒歩10分という立地はありだと聞いたことがあります。
大抵の人は、検索を徒歩10分でかけるからだそうです。


開口部が2方向ありますが、南東でも南西でもそれぞれに需要がありそうですね。
夏場のことを思うと、南東のほうが人気がありそうですが、
でも眺望も大きな要素になってきそうです。

[5: 匿名さん]

長津田って意外と始発の電車があるみたいです。最近は田園都市線の電車で長津田行きって前ほど見かけなくなったなぁ…と思ったんですが
それでも朝の時間帯は1/3以上は長津田始発があるようです。
少し待てば座っていくことが可能なのかな。
立っていくよりも少し待って座っていった方が体が楽ですね。

[6: 匿名さん]

ZEH-M Orientedという認定を受けているマンションなんだそうです。
戸建住宅の場合、ZEHだとゼロエネルギーハウスということで、
自分たちで創出したエネルギーを使って暮らす事ができる家を指します。
こちらの場合は、断熱性などのエコ関連の基準だけなのでしょうか。
あと、何かこれを受けたマンションということで
恩恵に預かれることってあるのでしょうか。

[7: 匿名さん]

アクセスの横浜線の路線図、長津田と町田の間の駅が古淵になってる．．．

[8: 匿名さん]

>7

大京が長津田でマンション販売するのって１０年ぶりだからわかってないのかもね。モデルルーム行って長津田について説明はじめたら、横浜線の隣駅はって突っ込んであげよう。

[9: 匿名さん]

成瀬に修正されてるね。自分たちで気が付いたのか、ここ見てたのか。

[10: 匿名さん]

環境に良いマンションということで認められている。断熱効果も高く住みやすさを追求しゅたマンションということでしょうか。
エコなマンションというのは今後は大事になってくるんでしょうね。
さて、間取りの広さですが70平米以上ファミリータイプの間取りになるようです。
全体の世帯構成としては家族世帯が多いのかな？

公表されているタイプはリビングがワイド型で住みやすそう。収納力はそこそこかなという感じです。

[11: 匿名さん]

ここのゼロ・エミッションの具体的内容はわからないけど、大京のHPみると再生可能エネルギーの利用として太陽光パネルの導入が記載されている。

太陽光パネルって導入コストを電気代の削減でペイするまでに１０年以上かかるんだけど、実際には１０年未満に故障している割合が高いって調査結果が出ている。マンションに太陽光パネル設置って以前はタカラレーベンが宣伝していたんだけど最近は見かけない。

果たしてうまく行くか。あと、お上が主導ってのも結構危うい。

[12: 匿名さん]

高断熱を謳っているのに２４時間換気換気は全熱交換ではないみたい。夏エアコンで冷やしてるところに２４時間換気で外の暑い空気をそのまま取り込んじゃうって、何を考えてるんだろう。

[13: 匿名さん]

プロジェクト発表会開催中：ご好評につき追加開催決定

そういえば鴨居の物件で延々とプロジェクト発表会続けてたな。好評につきってのが勘違いさせるキーワード、集客できてないケースもあったりする。

[14: 匿名さん]

ここら辺の立地も将来的に値上がりするのでしょうか。
横浜に住みたい人は多く、戸建ても狭小タイプが目立ちます。
あれを見ていると絶対にマンションのほうがいいと思いますよ。
値段的にも。
こちらのマンション派収納スペースが比較的あるのでいいですね。

[15: 出会い厨]

現地見に行きましたが、どうなんですか、ここは…

[16: 匿名さん]

>>11
>>太陽光パネルって導入コストを電気代の削減でペイするまでに１０年以上かかる
知人で8年前に新築戸建てを建てた人、太陽光発電を導入していました。話を聞くとメンテナンスも大変です。
枯葉などの汚れを防ぐために、定期的に業者を呼んで水洗いをする必要があります。
スマートホームと呼ばれてもてはやされたものの、売電の単価は年々下がってきていて、今から導入するのならペイできないとも言われています。
故障もありますし、汚れがあると電気代も下がります。

月々9万円なのは田園都市線周辺にしては安いと思うので、賃貸からの借り換えもいいのかと思います。3LDK3900万円～なのも払えそうですが、この価格は1階の住戸。しかも2LDK。
最上階だと6000万円以上するみたいです。

[17: 匿名さん]

パネル費用が乗っかった価格で買うくらいなら、10万程度の上級バッテリーを家庭で常備した方が数十倍コストカットも安心感も得られそうですけどね。

[18: 匿名さん]

田園都市線にしては確かにお手頃価格に思えますが、どうしても狭くはなってしまうのかな。
太陽光もどうなるのか想像がつかないけれど、損をしない程度ならまだいいのかな。
間取りの収納は広めの部屋より中間までの広さのほうが充実している感じがします。
広めの間取りだと部屋数を多くするために収納面が減らされた感じかなと思います。
設備面はキッチンの細かい工夫が気に入りました。
LILカウンターがなにげに便利そうです。

[19: 匿名さん]

集合住宅のゼッチということで、高断熱化と、太陽光発電と、効率的なシステムの導入がされるとあります。
そうなると
設備の初期投資がどうしてもかかってきてしまうかと思います。
それらは回収というのはできるのかもポイントになってきそうです。
現状だと、
まだ太陽光については補助金や助成金などもあるのであればいいなと思います。
いずれにせよ、再生可能エネルギーを利用するのは、長い目で見ると災害時にも強いですし良いことです。

[20: 匿名さん]

高断熱にしても全熱交換型の２４時間換気システムでないから、夏は冷房しているときに暑い外気を取り込んじゃう。冬はその逆。お粗末。