パークホームズ西つつじヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西つつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1705/

所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9他（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.23平米～75.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.18　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

いくらくらいで販売されるんですかね

[2: 匿名さん]

いつも電車から見ていて気になってました
4500-5500でしょうか

[3: 匿名さん]

坂の下になるのでつつじヶ丘駅まで徒歩7分程度、クロスガーデンにも近いのでファミリータイプで5500万円ぐらいですかね。

[4: マンション検討中さん]

そんな安いですかね？

[5: 検討板ユーザーさん]

3LDKで6000万円以下なら買いですね。線路に面していれば5000万円台もあったと思いますが、線路から一本挟んでいますからね。2LDKのパンダ部屋が4380万円とかじゃないですかね？ 方角もほとんど南向きになるし、甲州街道は渡らないし、急行駅は強いですね。

[6: マンション検討中さん]

エレベーターないですよね
あったら検討したのですが

[7: 匿名さん]

エレベーターは5階からでしたっけ、設置しなくてはいけないの。
エレベーターないと4階の人が大変。でも、健康のために階段使うのはいいと思う。
引っ越しが大変かも。
外観デザインはとても素敵。駅から近いしね。
敷地内に植栽が多いのは癒されますね。

[8: 通りがかりさん]

エレベーターないわけないでしょ。
さすがにあるでしょう。三井ですよ。

[9: マンション検討中さん]

ランドスケープのページの「エントランスホール」の文字の下がエレベーターですかね？

[10: マンション検討中さん]

３LDKで6000から6500でしょう。希望としては6000以下。

[11: 匿名さん]

>>7
確かそうです。過去に4階建て、エレベーターなし物件に住んでいたことがあります。
最上階の4階でした。足腰が鍛えられましたけど、残業があった時は疲れたと感じることも多かったです。規模もそこまで大きくないから住みやすかったですよ。

>>エレベーターは5階からでしたっけ、
実家近くの団地は5階なのにエレベーターがついていない物件があります。建築基準法か何かが変わる前は大丈夫だったんですかね？さすがにエレベーターなしで5階って辛いような気がします。

災害時のために階段生活に慣れておくのもいいんじゃないかなと思います。

[12: 匿名さん]

エレベーターなしだと家具・家電の配送料金が若干高くなったりしますね。
今住んでるのがエレなしの3階住みで、たまにそういう事がありました。
エントランスホールの配置図、もう少し詳しくあると良かったですね。
あまり詳しく描くと防犯上良くないかもしれませんがある程度は。
エントランスホールと書いてあるすぐ下の四角い部分って何なのでしょうね？ペットの足洗い場とかですか？

[13: マンション検討中さん]

急行駅で徒歩5分は魅力的です。甲州街道を超えない点と甲州街道に出るのに踏み切りを渡らないのも良さそうです。ただ、お値段が、、、坪300?310くらいかな?。

[14: ご近所さん]

学区の小学校へは、京王線の高架下を通らなければならないので、子供がいる人はご注意を。
マンション前の道が一方通行なのに、時々無視する車がいて怖いです。
ここの工事車両も誘導の元、一通を逆に出たりするけど。
でも、場所は便利です。駅から近いし買い物はクロスガーデンでほぼ足りるので。

[15: 匿名さん]

そうなんですね、高架下や道路、実際に行ってみたら歩いてみてチェックしとくべき点かなと思います。

ほんとうだ、エレベーターの記載がどこにもないということは、無いのかもしれませんね。

階段の上り下りは健康には良いかもしれないですが、引っ越しや体調の悪い時には大変かなと思います。

自信のない人は低層を選ぶべきでしょうか。三階くらいがせいぜいかなあ。でも低層のマンションて威圧感が無いからけっこう好きだったりします。

[16: マンション検討中さん]

他の人も書いてますが、どう見てもエントランスホールと自転車置場の間の長方形の部分がエレベーターではないかと思いますが…

[17: 通りがかりさん]

つつじヶ丘は今後発展する街なんでしょうか？

[18: マンション検討中さん]

17さん、私もそこが気にかかります。
これだけガッチガチの住宅街。中古住宅は出ても、ファミリー層むけグレードの高いマンションは中古でも駅から遠い。

[19: マンション検討中さん]

で、いつ価格出すんでしょうね。

[20: 匿名さん]

>>14
>>学区の小学校へは、京王線の高架下を通らなければならないので、
>>子供がいる人はご注意を。
>>マンション前の道が一方通行なのに、時々無視する車がいて怖いです。

14、ご近所さん
周辺環境がなかなかわからないので
ご近所の方の情報はとてもありがたいです。

つつじヶ丘駅まで徒歩5分で行ける
好立地なマンションというイメージでいましたが
毎日の通勤のことだけでなく、教育施設の距離や通学路を
しっかりと確認しておくことが大切だと改めて感じました。
ファミリー向けの間取りが多いので、そこも確認すべきですね。

[21: 通りがかりさん]

地震があると調布市内で西つつじヶ丘はいつも震度がダントツに大きい地区ですよね。耐震対策はどうなんでしょう？

[22: ご近所さん]

西つつじヶ丘に住んで10年近くですが、そうなの？
震度とかあまり気にしたことなかったですが…

[23: 匿名さん]

まずは資料を出して下さい

[24: 匿名さん]

http://jisin.jpn.org/stat-chofu1.html
２０１８年は震度１も震度３以上とも都内１位です。

[25: 名無しさん]

線路が近いので防音していても気になる人は気になると思います。
買い物はすぐそばにクロスガーデン、少し行けば業務用スーパー、駅前のオオゼキがあって不便はしないですが、これといって何もない街なのでよく言えば閑静、悪く言えばつまらない街です。
私の予想ですが調布は調布駅、仙川に力を入れて都市開発しているのでつつじヶ丘は今後も発展はしないと思いますよ。

[26: ご近所さん]

地震の情報、面白いですね。
震度3以上の順位は1位が73ヶ所ありますね。

つつじヶ丘については、上記の方と同意見です。
ものすごく不便は感じませんが、仙川や調布のようには発展しないと思います。

しかし、京王線沿線に住んで30年以上なので、仙川が全く発展していない頃も知ってますので、先のことはわかりませんが。

[27: 名無しさん]

金額がいくらなのか分からないので何とも言えませんが、仙川近辺で見ても新築6000万近いことを考えると急行や始発のあるつつじヶ丘も近い金額になるのではないでしょうか？
それを考えると準特急などの止まる調布や府中なのも視野に入れた方が金額的には良い気もしますが、、
治安等は問題ないかと思いますね、お子さんがいらっしゃる家庭であれば駅も近いですし安心は安心ですよね。

[28: 評判気になるさん]

>>21 通りがかりさん

つつじヶ丘の震度の計測器が神代支所にあり、建物が古く、いつも大きめに計測されるという噂です。

[29: 匿名さん]

線路の近くということですが、実際に現地に行ってみないとわかりませんが少し線路から奥まったところに立っているのでそれほど踏切や電車の音は響いてはこないのかなと思いました。
駅までの道のりは線路沿いを歩けばいいので、分かり易く行き来しやすい一方で、
線路脇は案外暗くて人通り等が少ないなどという場所もありますが、ここはどうでしょうか？

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
人気のラーメン屋さんがあるので常に人はいますよ。ラーメン屋さんを過ぎたあとはお店などはありませんね。

[31: 匿名さん]

マンションホームページの面白いのが、「子育てを楽しむ」や「夫婦で楽しむ」といった項目があること。第一種低層地域なので、周囲が住宅街ということもあって、暮らしやすそうなマンションと思いました。

人気のラーメン屋さん、どのお店でしょう？
現地案内図には書いていないですが、ラーメン屋さん、子供が好きなので言ってみようかと思っています。
駅の前にオオゼキ、くすりのセイジョーあり。最近、PayPayにハマっているので、ローソンで利用できる！と感動しています。距離がありますが、ファミリーマートもありますね。クレジットカードチャージにして20％オフで買えるので、ジュースなどもついで買いしています。

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
柴崎亭です。もともとは屋号通り 柴崎駅にあったラーメン屋さんです。ラーメンは 人それぞれなので なんとも言えないけど 京王線の中で人気店ではあります。マンション出来上がってますが モデルルーム無いのですか？いきなり現地販売？それが知りたいです。

[33: 匿名さん]

八王子方面寄りの踏切のところですね。
たしかに、電車から見えるけど行列ができていることがありますね。

[34: ご近所さん]

４月中旬に棟内モデルルームオープンと、マンションにたれ幕がありました。

完成してからの売り出しでも問題なく売り切れるってことなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

強気の姿勢ですね
でも値段によっては即決できるくらい欲しい

[36: 匿名さん]

完成後販売のマンションだったんですか。
すぐに売れる自信があるから、こういう売り方になっているということなんでしょう。
立地はとりあえず、とてもいいとは思います。
駅まで徒歩5分。財閥系のデベというのもポイントが高いです。あとは値段が高すぎなければって言う感じなのかも。

[37: マンション検討中さん]

先日前を通ったら、マンションほぼ完成してました。
隣地の戸建が5000万後半?だったので、どの程度になるのか？

気になるのは、マンションの駐車場を出たところが左折しかできない一方通行ですが、ちゃんと守るかどうかが気になります。

[38: 線路の反対側の近所]

いよいよ完成間近ですね。休日は若い年代のご夫婦が見に来られる姿を目にするようになりました。

一方通行に関しては、自分がこの物件を買う立場であれば、蓋暗渠（言葉が間違っていたら申し訳ない）を無くして、対面通行にして欲しいと思いました。
あるいは一方通行の入り口を隣地の戸建の所まで移動させれば便利かなと思います。

価格としては、私の得た情報ですと37さんの情報と異なりますが、隣地の戸建ては110平米で6000万円だったかと思いますので、占有面積を考えると5000万円台半ばを上限として考えたいなと思います。

小学校のことですが、調和小学校より若葉小学校の方が近いかと思いますが、申請すれば越境できるかと勝手に思ってます。

[39: 38]

失礼しました。38の投稿を訂正させてください。
「若葉小学校」は「滝坂小学校」の間違いです。

[40: マンション検討中さん]

調和小から滝坂小の越境は、認められそうですね。今は、調和小は統廃合したにも関わらず、生徒数が増加してます。

マンション前の道は、甲州街道の信号をショートカットしようとする車やバイクが多いですし、子供を持つ親としては、正直怖いので一方通行のままちゃんと守ってほしいです。
38さんのおっしゃる通り、一段上がっている道をならして車2台がすれ違えればいいんですが。。

隣地の戸建、5000万後半からだったと不動産屋に聞いたんですが、即完売だったので詳細は知らなかったです。6000万円台だったんすね。
あの辺りの立地は本当に人気があるなと思います。

[41: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
果たして簡単に行くのかね?何たって特急停車の調布徒歩４分でハヤケンがやってるからね！今、調布エリアは熱いよ！

[42: 名無しさん]

駅の甲州街道側か… 環境良くない方なのが残念です。

[43: 匿名さん]

>>42 名無しさん
甲州街道側とか言うより、通勤時に毎日車窓から眺めていて、何となく暗く寂しい場所のように思えるのは、私だけなのでしょうか。

[44: 匿名さん]

言わんとしていることが分かるような気がします。

[45: 匿名さん]

畑がありますからね。マンションが建ったことで逆に暗さが目立つような印象も受けます。

[46: 通りがかりさん]

新宿から電車で来ると仙川の崖線を越えたあたりから 街並みを見ると、いつも都心から郊外に出たなとホッとします。

[47: 匿名さん]

畑ありますよね笑
同じようなマンションは今後もいっぱい建てられそうな場所なので資産価値はないと思う。永住ですね

[48: マンション検討中さん]

このマンションが建つ前はここに、かなり古びたアパートと雑木林？みたいなものがあり、通るのもちょっと嫌でした。
この辺りに同じようなマンション建ちますかね？
分譲は数年ぶりだったと思います。近くの畑も戸建になりそうな気もします。
このマンションも当初の計画では戸建23区画の計画看板立ってました。途中からマンションに変わりましたが。

[49: 通りがかりさん]

駅南口前のブドウと梨畑が造成され始めましたね。マンションか戸建てになりそうだから、もう少し待って状況見た方が良さそうかもしれません。

[50: 検討板ユーザーさん]

アプローチがイマイチですね。線路沿い歩いて通り越えないと帰れない