パークホームズ西つつじヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ西つつじヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1705/

所在地：東京都調布市西つつじケ丘3丁目11-9他（地番）
交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅　徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.23平米～75.01平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.2.18　管理担当】

[121: 匿名さん]

パークハウスというブランドだからでしょうね。
どのプランもけして広いとは言えない面積なので
かなり強気な価格帯だなと思います。
最寄駅も徒歩５分とは言えども京王線ですし・・・。
ここまで出すのであれば、他も検討できるかなと思いました。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
パークハウスではなくパークホームズですよ
どっちも似たようなものですが

[123: 匿名さん]

>>113 匿名さん
ミストサウナはユーザー調査であまりに使われないもいうことで、伊藤忠さんはオプション扱いに格下げしたって言ってました

[124: マンション検討中さん]

知り合いの不動産屋さんが、この辺りの地域は5,000万超えてくると動きが悪くなると言ってました。
近所に住んでいたことがあり、こちらのマンションも検討したのでが今回は見送りました。
値段設定の良かった部屋がどんどん売れて、高い部屋と60㎡ないに4,500万とかの部屋だけが残っている感じですね。
当初、棟内モデルルームでかなり強気だなって思ってましたが、入居までに完売は難しそうですね。

[125: 通りがかりさん]

場所が微妙に地味な印象ですね。

[126: eマンションさん]

もう入居始まってますね。
この連休も毎日引越業者のトラックが停まってました。
早めに買った方がお得だった印象です。

[127: 匿名さん]

そうなのですか。
高い部屋と割高感のある部屋が残ってる感じなのですね。
でも価格が高いということはそれなりにいい部屋だからではないのですか？
当然かもしれませんが高い部屋は角住戸と最上階の角住戸だからいい部屋だと思います。
あとは中部屋で普通の間取りだけど価格は高めということなのかな。
売れてしまったお得な部屋の間取りと比べてみないとわからないけれど。
価格が高いひとつの原因は駅から5分で第一種低層住居専用地域のためでもあるのではないかと思います。

[128: 匿名さん]

ここ真剣に検討してましたが、中学校がイマイチのようなので見送りました。ごめんなさい。

[129: 通りがかりさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[130: 周辺住民さん]

中学校は越境できるのではないでしょうか？制度をよく理解していませんが、選択できたかと思います。

[131: 匿名さん]

東京だと私立に行かせる親も多いです。高校からの人もいますけど。中学校、学年によってもカラーがあります。
越境ができるならそれも検討してみるのはいい方法と思います。
公立小学校に通わせてみると、いろんな性格の子とつきあってもらってメンタルを鍛えるのも大切な方法と感じるようになりました。
親がちょっとと感じる子とも話しているみたいですけどね。今では強くなってます。

3LDKだと5417万円からで、最多販売価格帯は5800万円台。
諸費用をかけると6000万円以上してしまうこともありそうです。

[132: マンション検討中さん]

ここにしようと思ったら、リビオのタワーですかぁ…
免震タワー、徒歩2分、価格はリビオのほうが高いんだろうけど、悩むなぁ

[133: 通りがかりさん]

リビオは105戸中非分譲が36戸と旧住民が多いけど、南向き17階建てだから高層階なら解放感がありそうですね。

[134: 匿名さん]

どっしりとして外観デザインがとてもおしゃれです。

最寄り駅まで徒歩５分という立地も便利で通勤もラクラクだと思います。

ただ、プラン内容を見るとどれも面積が狭いのが残念です。

3LDKで70㎡ないって使い勝手が悪そう打と思いました。

[135: 匿名さん]

地権者さんが3割ほどいらっしゃる。
管理組合で意見がわかれたときに大きく影響する可能性もある？同じマンションに暮らし、資産価値の維持に努めていくことを思えば、そこまで意見が分かれることってそうそうあるわけではないでしょうけれど。

ファミリー的には広さ、あと一声！っていうかんじですね。
もう少し広ければ
かなりゆったり行けるのに?という感じです。
工夫してやっていくことになるのでしょう。

[136: eマンションさん]

>>135 匿名さん
地権者が３割とのことですが、どちらに記載がありますでしょうか？

[137: マンション検討中さん]

>>136 地権者が3割は駅前のリビオの方だと思います。

[138: eマンションさん]

>>137 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

売り切れそうな勢いもあったけど息切れしましたね

[140: マンコミュファンさん]

後二戸なので売れ行きは悪くはないですね。
でも残ってるのは割高な部屋でつつじヶ丘で坪単価300近くだとなかなかですね。