オープンレジデンシア桜新町ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア桜新町ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/sakurashinmachigarden/

所在地：東京都世田谷区弦巻4丁目129番9、14（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩9分
　　　東急世田谷線「上町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～86.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

長く駐車場だったところにできるみたいですね。建物に囲まれてしまう感じになるかな…と思ったんですが、お隣のファミリーマートが低い高さなので、全て囲まれてしまうという感じにはならないのかなと思いました。
周りは低層物件ばかりなので、こちらもそうなるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

世田谷区内でもオープンレジデンシアのマンション、かなり見かけるようになってきたな…

間取りを見ていると、３LDKの物件はありつつも
基本的にはDINKSとか単身者向けっていう広さなのかなと感じました。

徒歩10分以上駅までかかりますが
賃貸需要はどれくらいあるのでしょうか。まだ徒歩11分なので許容範囲内ですか？

[3: 匿名さん]

徒歩１１分だったら、実需でならば、特に気にならない人もいるのではないでしょうか。１０分以内だと、もっと値段が高くなってきてしまいますから。
賃貸だとどうなんだろうなぁ…
１LDKで３９㎡という部屋があるので、単身者の人だったらちょうどいいくらいの広さかなと思いました。
すごく細長くて、リビングダイニングに当たる部分には窓がないので、
窓がある寝室側のドアを開けておく形にはなりそうです。
ベッドの配置がポイントになりそう。

[4: 匿名さん]

B1だと壁に沿う形でベッドを置けば使いやすくなりますかね。
小さめのシングルルームですけど、トイレは廊下側できちんと仕切りもついてて良いと思いますよ。
ここはどの部屋も柱が外に出ているのは評価できます。
Erもファミリー対応の部屋として申し分ないですが、この位の広さの部屋ってここだと何戸あるのでしょうね。
図書館や小学校が近いので子育て面でも良さそうな気がします。

[5: 匿名さん]

B1タイプ、単身者むけなんでしょうか？ベッドもシングルサイズが置かれているようですが、セミダブルくらいはいけるのかな。
かなり割り切った作りの間取りなのかなと思ったんですが、風呂だけこういうタイプの部屋にしては広いですね。
せっかく分譲なので、せめて風呂ぐらいは広くと思っている人は多いと思うので、そういうのを汲んだのかしら？

[6: 匿名さん]

Ctype、3階以上だと6000万くらいですかね。。。2LDKで6000万かぁ。プラウド、ブリリアを断念した方々も流れてきそうですね。（自分もそうです。笑）

オープンレジデンシアの評判ってどうなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

駐車場優先権付きのタイプは、部屋自体もとても広いです。
３LDKで８６㎡もあるのはとても贅沢だなぁと思いました。

どのベッドルームも一定の広さがありますから
ベッドの他にデスクを置いても特に狭苦しくなるようなことはないようです。
ルーバルもあるので、
エアコンの室外機も置きやすそうです。

[8: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[9: 匿名さん]

現地にいろんな時間帯に行くのが良いとされていますよね。
自分の通勤や帰宅の時間帯、休みの日などなど。

間取り変更が可能ということが書かれていました。間取り変更可能だとしても、それは建てるときに、ということで住んでいるときにフレキシブルにというのとは若干違うのかな？
今も間取りの変更が可能なんでしょうか。

[10: 匿名さん]

やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。

[11: 匿名さん]

B1タイプ見ました。クローゼットが観音開きと片開きの2つがあり、扉が引き戸ではないので、開くスペースが必要です。家具配置例のベッドはシングルサイズのよう。シューズインクロークが両側にあって、片方がかなり広いので大きいものの収納もできそうです。
LDKと寝室の間が引き戸になっていて、見た目、広く感じそうと思いました。

>>現地にいろんな時間帯に行くのが良い
朝も夜も平日も休日も行くといいと言われています。入居済の中古物件なら、環境もよくわかります。

[12: 名無しさん]

>>2 匿名さん

徒歩９分ですよ。桜新町駅までは。
実際には７?８分で駅に着きますよ。

[13: 匿名さん]

Cタイプは55㎡ありますが、居室が細長くなっているので、
ダブルベッドが置けるのか？というのはあります…広い方の居室ならば、部屋の幅いっぱいいっぱいで入れることができる可能性もあるのかしら。
そうすれば、もう1つの居室を書斎などに使うことができるので、空間効率が良くなりそうです。

[14: 匿名さん]

見学行ってきました。建物自体はいいのですが部屋が細長で小さすぎますね。。。2LDK55平米で6300万なので高望みはできませんが悩ましいところです。

↑でも気にされてる方がいらっしゃいましたがオプレジのブランド力も気になります。

[15: 匿名さん]

Aタイプだと奥行きはあるけれど、スパンもまあまああるので、そこまで細長さは気にならないんじゃないかなと思いますけれど。サービスルームに当たる場所が、窓の外がすぐに植栽になっているみたいなので、外からは見えにくくなっているということなのかな。ただ、風は通るけれど、日光まではそこまでは期待はできないみたいな感じなのかもしれませんね。寝室だから、日光に関しては割り切れるところはあるかも？

[16: マンション検討中さん]

最近のオプレジのバナーでみる広告はこちらが目を覆いたくなるほどダサいセンスで笑います。
即日完売とか得する部屋とか言葉が田舎っぽくて見に行くまでは気が引けてしまうのは私だけではないとおもう。

[17: マンション検討中さん]

広告のやり方などみるに人気ないですね、売れてるのでしょうか？
残りいくつかご存知の方教えてください。

[18: 匿名さん]

総戸数が24戸ですよね。残りがいくつあるのか気になってる人は多いかもしれません。
公式サイトだけ見てもどれほど残ってるのかはっきりはわからないので、急ぎの場合は問い合わせるしかないのだろうけど。
いちおう、販売数としては 先着順が4戸、第2期4次先着順が1戸、第3期販売予定数が2戸と書いてあるので、少なくとも7戸は残ってるもよう。
サイトの更新4月23日の後に売れてないとしたらの話ではあるけど。

[19: 住民板ユーザーさん]

駅前でボード持ってキャッチセールスしてる時点でブランドも何も無いですよね。
家をあんな売り方してこの会社大丈夫？って感じです。

[20: 匿名さん]

田園都市線沿いは値段が高い。
こちらもそうですね。
縦長の間取りは実際の広さよりも奥行きがあるので広く見えるところはいいと思います。
柱が全部、アウトフレームって珍しいですね。
この点はいいかな。
家具が置きやすく掃除もしやすい。

[21: 匿名さん]

Aプランなど広めのプランは、
幅を持たせているからか、縦長ではありますが、リビングや居室などが細長くなりすぎていません。
全体的な部屋の配置が縦方向になっているだけのようです。
家具の配置などは、
ドアが引き戸になっている居室の場合はしやすいと思います。
内開の居室の場合は、少し工夫は必要でしょう。

[22: マンション検討中さん]

マンションの周りの雰囲気は好きなのですが、隣のファミマがうるさそうなのと、ガソリンスタンドが気になります…

[23: マンション検討中さん]

ここは値下げやってるか情報ありますか？

[24: 匿名さん]

マンションのお隣にファミマがあるんですね。
近くにコンビニがあれば何かと便利に使えそうで利点に思えてしまいますが、うるさそうとは商品を入荷するトラックの問題ですか？
ガソリンスタンドは車を運転する方にはなくてはならない施設ですが、そうでない方にとっては忌避施設になってしまうのでしょうか。

[25: マンション検討中さん]

値下げはしてもらえないです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
まだ結構売れ残ってるはずですが、値下げはないのですね。

[27: 匿名さん]

アウトフレームいいですね。こんなにきれいにすっきりとした間取りはありそうでなかなかないような気がします。20さんがいわれているようにそうじも家具の配置もしやすいと思います。ほんのちょっとの出っ張りでおきたい家具がおけなかったりするので。3部屋あるタイプだと一部屋が柱の出た部屋になるようでデッドスペースができてるかんじがします。

[28: 匿名さん]

間取りは良い物件なんですよね

[29: 匿名さん]

>>19
正直大手マンションディベロパーなんて営業スタイルどこも同じですよ。
住〇や野〇だって資料請求しただけで、毎週末がんがんいろんな部署から営業電話きますし。
もういいですって言っても、住〇は来るんですよ。。。

[30: マンション掲示板さん]

人気ないねここ

[31: 匿名さん]

確かにアウトフレームになっていると部屋がすっきり見える
邪魔な凹凸が無いだけで生活しやすくなります
リビングは細長の長方形で、二つの洋室がリビングスルーになっている面白い形をしていますね。
テラス付のタイプはテラスが広いので、ゆったりとしていて魅力的
夫婦二人暮らしでもテラスがあるのは気分が良いと思いますね

[32: 匿名さん]

テラス部分、うまく活用できる方だったらいいかもしれないですね。
なかなか生活をゆとりを持って楽しむところまで行かないくらい忙しいと、
バルコニーのほうが気楽かなぁと思うのだけれど。

こういうテラスのところって、プランターでガーデニングするくらいしか思いつかないんですが
皆さんどうやって活用されているのでしょうか。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
お茶したり、モーニングしたり、お昼寝したり、ヨガしたり、、、(^ ^)

[34: 匿名さん]

テラスでヨガですか！優雅ですね。
マンションの広告でテラスにテーブルと椅子を置いてお茶やお酒を楽しむような表現がありますが、
実際はどうなんでしょう？本当にやっているんでしょうか？
最近ではテラスでキャンプを楽しむベランピングも提案されていますよね。

[35: 匿名さん]

もう最後の1戸になったそうです。１LDKB2タイプ。
広さ的に、単身者向けなのかなと思います。
ベッド、大きいのも置けるかもしれないけど、クローゼットの扉があかなかったり、
バルコニーへの動線が完全に塞がれてしまうので、シングルベッドがちょうどいいくらいの居室サイズではないでしょうか。
今だと何かしらサービスはある？

[36: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たとありました。
一度は選択された物件なので、条件としては悪くないとは思います。
かなり縦長の物件ですが、それに関してはこのマンションに共通している部分でもあるので
あまり気にされない方もおおくなってくるのかもしれません。
キッチンが独立しているような感じでいいと思います。

[37: マンション比較中さん]

2LDK 5900～か、最終1つなので値下げしたんでしょうか。

[38: 匿名さん]

どうしてもこういう総住戸数が少ない物件って販売価格は高いですね。
それと世田谷区マジックでしょうか。
駅からこの距離で50㎡台約6000万……。
広さ的に2人が限界ですよね。
2部屋しかなくて2人で生活するのってどうなんでしょう。

[39: マンション検討中さん]

都心だともっと狭い。

[40: 匿名さん]

過去レスに「ベランピング」がありますが、周囲では近所迷惑なのでは？と賛否両論です。
子供がいるので、ベランダで遊ばせると楽しそうとは思うものの、飛び降り死亡事故も気になるので、一人ではベランダ遊びさせないようにしています。

広さもそんなにないので、しゃぼん玉とか・・・。
しゃぼん玉も昼間、お隣のベランダの洗濯物とか気になるので苦情が出たらやめようと思っています。
騒がないようになったら休日の朝ごはん食べたりもしたいです。
私もみなさんベランダでどうやって過ごしているんだろうと思いました。ヨガ、いいですね。

[41: 匿名さん]

ここのベランダは3階以上は下が開いてるタイプのガラスですし、部屋によっては透明？のようなので
ベランダで遊ぶといった感じではないような気もします…。
きっちり囲まれたルーフバルコニーでヨガとかするのは良いと思いますが。

物件概要を見るとあと1戸なんですね、それもシングルルーム。
前のレスにあるB2かと思いきや今掲載されてるのはBgタイプでした。Bgは広さからして一人暮らしがターゲットのような感じです。

[42: eマンションさん]

最後売れたみたいですね！桜新町まであたりなら一人暮らし需要はありそうですよね。