オープンレジデンシア桜新町ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア桜新町ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/sakurashinmachigarden/

所在地：東京都世田谷区弦巻4丁目129番9、14（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩9分
　　　東急世田谷線「上町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.60平米～86.10平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

長く駐車場だったところにできるみたいですね。建物に囲まれてしまう感じになるかな…と思ったんですが、お隣のファミリーマートが低い高さなので、全て囲まれてしまうという感じにはならないのかなと思いました。
周りは低層物件ばかりなので、こちらもそうなるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

世田谷区内でもオープンレジデンシアのマンション、かなり見かけるようになってきたな…

間取りを見ていると、３LDKの物件はありつつも
基本的にはDINKSとか単身者向けっていう広さなのかなと感じました。

徒歩10分以上駅までかかりますが
賃貸需要はどれくらいあるのでしょうか。まだ徒歩11分なので許容範囲内ですか？

[3: 匿名さん]

徒歩１１分だったら、実需でならば、特に気にならない人もいるのではないでしょうか。１０分以内だと、もっと値段が高くなってきてしまいますから。
賃貸だとどうなんだろうなぁ…
１LDKで３９㎡という部屋があるので、単身者の人だったらちょうどいいくらいの広さかなと思いました。
すごく細長くて、リビングダイニングに当たる部分には窓がないので、
窓がある寝室側のドアを開けておく形にはなりそうです。
ベッドの配置がポイントになりそう。

[4: 匿名さん]

B1だと壁に沿う形でベッドを置けば使いやすくなりますかね。
小さめのシングルルームですけど、トイレは廊下側できちんと仕切りもついてて良いと思いますよ。
ここはどの部屋も柱が外に出ているのは評価できます。
Erもファミリー対応の部屋として申し分ないですが、この位の広さの部屋ってここだと何戸あるのでしょうね。
図書館や小学校が近いので子育て面でも良さそうな気がします。

[5: 匿名さん]

B1タイプ、単身者むけなんでしょうか？ベッドもシングルサイズが置かれているようですが、セミダブルくらいはいけるのかな。
かなり割り切った作りの間取りなのかなと思ったんですが、風呂だけこういうタイプの部屋にしては広いですね。
せっかく分譲なので、せめて風呂ぐらいは広くと思っている人は多いと思うので、そういうのを汲んだのかしら？

[6: 匿名さん]

Ctype、3階以上だと6000万くらいですかね。。。2LDKで6000万かぁ。プラウド、ブリリアを断念した方々も流れてきそうですね。（自分もそうです。笑）

オープンレジデンシアの評判ってどうなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

駐車場優先権付きのタイプは、部屋自体もとても広いです。
３LDKで８６㎡もあるのはとても贅沢だなぁと思いました。

どのベッドルームも一定の広さがありますから
ベッドの他にデスクを置いても特に狭苦しくなるようなことはないようです。
ルーバルもあるので、
エアコンの室外機も置きやすそうです。

[8: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[9: 匿名さん]

現地にいろんな時間帯に行くのが良いとされていますよね。
自分の通勤や帰宅の時間帯、休みの日などなど。

間取り変更が可能ということが書かれていました。間取り変更可能だとしても、それは建てるときに、ということで住んでいるときにフレキシブルにというのとは若干違うのかな？
今も間取りの変更が可能なんでしょうか。

[10: 匿名さん]

やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。

[11: 匿名さん]

B1タイプ見ました。クローゼットが観音開きと片開きの2つがあり、扉が引き戸ではないので、開くスペースが必要です。家具配置例のベッドはシングルサイズのよう。シューズインクロークが両側にあって、片方がかなり広いので大きいものの収納もできそうです。
LDKと寝室の間が引き戸になっていて、見た目、広く感じそうと思いました。

>>現地にいろんな時間帯に行くのが良い
朝も夜も平日も休日も行くといいと言われています。入居済の中古物件なら、環境もよくわかります。

[12: 名無しさん]

>>2 匿名さん

徒歩９分ですよ。桜新町駅までは。
実際には７?８分で駅に着きますよ。

[13: 匿名さん]

Cタイプは55㎡ありますが、居室が細長くなっているので、
ダブルベッドが置けるのか？というのはあります…広い方の居室ならば、部屋の幅いっぱいいっぱいで入れることができる可能性もあるのかしら。
そうすれば、もう1つの居室を書斎などに使うことができるので、空間効率が良くなりそうです。

[14: 匿名さん]

見学行ってきました。建物自体はいいのですが部屋が細長で小さすぎますね。。。2LDK55平米で6300万なので高望みはできませんが悩ましいところです。

↑でも気にされてる方がいらっしゃいましたがオプレジのブランド力も気になります。

[15: 匿名さん]

Aタイプだと奥行きはあるけれど、スパンもまあまああるので、そこまで細長さは気にならないんじゃないかなと思いますけれど。サービスルームに当たる場所が、窓の外がすぐに植栽になっているみたいなので、外からは見えにくくなっているということなのかな。ただ、風は通るけれど、日光まではそこまでは期待はできないみたいな感じなのかもしれませんね。寝室だから、日光に関しては割り切れるところはあるかも？

[16: マンション検討中さん]

最近のオプレジのバナーでみる広告はこちらが目を覆いたくなるほどダサいセンスで笑います。
即日完売とか得する部屋とか言葉が田舎っぽくて見に行くまでは気が引けてしまうのは私だけではないとおもう。

[17: マンション検討中さん]

広告のやり方などみるに人気ないですね、売れてるのでしょうか？
残りいくつかご存知の方教えてください。

[18: 匿名さん]

総戸数が24戸ですよね。残りがいくつあるのか気になってる人は多いかもしれません。
公式サイトだけ見てもどれほど残ってるのかはっきりはわからないので、急ぎの場合は問い合わせるしかないのだろうけど。
いちおう、販売数としては 先着順が4戸、第2期4次先着順が1戸、第3期販売予定数が2戸と書いてあるので、少なくとも7戸は残ってるもよう。
サイトの更新4月23日の後に売れてないとしたらの話ではあるけど。

[19: 住民板ユーザーさん]

駅前でボード持ってキャッチセールスしてる時点でブランドも何も無いですよね。
家をあんな売り方してこの会社大丈夫？って感じです。

[20: 匿名さん]

田園都市線沿いは値段が高い。
こちらもそうですね。
縦長の間取りは実際の広さよりも奥行きがあるので広く見えるところはいいと思います。
柱が全部、アウトフレームって珍しいですね。
この点はいいかな。
家具が置きやすく掃除もしやすい。