ユニハイム エクシア池田城南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ユニハイム エクシア池田城南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/

所在地：大阪府池田市城南1丁目111番地（地番）
交通：阪急宝塚線「池田」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.40平米～84.84平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

こちらには企業の社宅となる非販売の部屋があるんですか？
物件概要にはマンションの総戸数が37戸とだけで、非販売住戸についての記載がありませんが信憑性のある話なのでしょうか。
押さえられているのは最上階3LDKとの事。
社宅が全て3LDKのファミリー向けであれば単身者よりは安心かもしれません。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

40平米台の部屋が数部屋、社宅のようです。
1部屋、最上階の3LDKも社宅です。
単身者が多いと思われます。
実際モデルルームで販売の方に話を聞き、非販売の部屋も書いてありました。

[53: マンコミュファンさん]

ミナミ向きの最上階の3LDKは非分譲でした。
1LDKもだいぶ社宅になるとの事でした。
3分の1は社宅になるみたいですよ。
高額で普通に買うと
安くで入っている単身社宅者と住むハメになります。
管理組合や修繕会議が大変になりそうですね。

[54: マンコミュファンさん]

HPに第1期申込即日完売って書いてますね！

[55: 匿名さん]

1期で21戸と記載ありますが、そんなに売れてるんですか？

[56: マンション検討中さん]

あの間取り、広さ、立地での価格はバランス悪すぎる。

[57: マンション検討中さん]

工事も進んできましたね！

[58: マンション検討中さん]

色々出来てきましたね！

[59: マンション検討中さん]

昭和工務店なんですね！

[60: マンション検討中さん]

日曜日以外工事みたいですね

[61: マンション検討中さん]

雰囲気変わりそう

[62: 匿名さん]

>>61
写真の右側(東側ですかね)のバルコニーが道にめちゃくちゃ近く見えますね。外から覗ける感じですかね？

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

外からは流石にのぞけないのでは？

[64: 匿名さん]

1LDKを購入された方とかいらっしゃるんですか？

[65: 匿名さん]

1LDK、女性の一人暮らしとかでも良さそうですが、間取りをよく見てみると、リビングダイニングも広さがそれなりにありますから、
シニアで二人暮らし、などもちょうどいいのではないでしょうか。
戸建てだと暮らしていくのに負担だ、という人に、最近はマンションは人気があるという話は聞いたことがあります。

[66: 匿名さん]

>>64
>>65

43.40㎡とかは単身者用の部屋でしょうね
若い単身者は池田市に購入する可能性は低いのでは？
池田市に地縁血縁があって夫や妻に先立たれて戸建を維持するのがしんどくなった高齢者が購入する可能性が高いと思います


https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/outline/

物件概要
■ ユニハイム エクシア池田城南 全体概要
名称 ユニハイム エクシア池田城南
所在地 池田市城南1丁目111番地（地番）
交通 阪急宝塚線「池田」駅徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、（住環境条例による階数・高さ規制あり）、建築基準法第22条区域
地目 宅地
私道負担 無し
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,022.76㎡
建築面積 546.29㎡
建築延床面積 2,448.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
建築確認番号 第ＮＫ18-0676号（2018年12月13日）
総戸数 37戸
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 43.40㎡～84.84㎡
バルコニー面積 7.68㎡～13.48㎡
アルコーブ面積 1.43㎡～4.60㎡
サービスバルコニー面積 1.46㎡～1.61㎡
専用庭面積 9.13㎡・12.91㎡
MB・PS面積 0.48㎡～0.64㎡
駐車場 10台（平面式駐車場）※月額使用料：15,000円～22,000円
バイク置場 2台 ※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 2台 ※月額使用料：1,500円
自転車置場 54台（スライドラック式）※月額使用料：300円
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年12月上旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6F　TEL.[phone]
大阪府知事（8）第30141号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
設計図書閲覧場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリーもしくはユニハイムエステート株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
情報更新日 2019年4月23日
次回更新予定日 2019年4月26日

■ 先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 6,990万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 84.84㎡
バルコニー面積 13.48㎡
専用庭面積 12.91㎡ ※月額使用料：650円
管理費（月額） 17,080円
修繕積立金（月額） 6,790円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 594,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年5月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 第2期販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,400万円～3,580万円
間取り 1LDK
住居専有面積 43.40㎡～43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡～9.72㎡
管理費（月額） 9,410円～9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円～3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円～306,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年5月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 次期以降予告販売概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,900万円台～3,500万円台
間取り 1LDK
住居専有面積 43.40㎡～43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡～9.72㎡
管理費（月額） 9,410円～9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円～3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円～306,000円
販売予定時期 2019年5月下旬
広告有効期限 2019年5月末日
予告広告
この広告は販売予定の表示です。分譲開始まで契約及び申し込みの受付はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／2019年5月下旬）

[67: マンション検討中さん]

売れ残ってますね！

[68: 匿名さん]

他の方も書かれていましたが、戸建て維持が難しくなった単身のシニアだったら
ここはちょうど良さそうですよね。
一人で戸建てのことを維持していくのって、おそらく相当大変です。
フットワーク軽くないと、
家の細かな修繕や普段のお手入れなどは大変ですから。
マンションだと
共用部は管理会社に丸投げできるので楽でしょう。

[69: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、若い女性一人暮らしがコンセプトのマンションなのかなと思いました…
ただ分譲マンションなのでしっかりしていますし、
若い女性だけじゃなくて、
普通にシニアなどの中高年のご夫婦もふつうに合いそう。
広さがあとは合えばいいなというところでしょうね。

[70: 匿名さん]

ファイナルステージと謳っているので、もう最終期に入りましたということになりますね？
このあたりだとファミリー向けじゃないマンションってどうなんだろうかと思っておりました。
でも単身者とか二人暮しの人にとっては、立地といい、内容といい、とてもにーずにあっていたんでしょうね。
一人暮らしだとかなり贅沢に空間使えますし、二人暮らしでもそこまで狭すぎないのがいいのでしょう。

[71: 匿名さん]

ディンクス、ファミリー向けの手ごろな広さの部屋は完売御礼みたいですね。
この辺りだとやっぱりそういう世帯の需要が多かったんでしょうか。
限定一邸とあるGタイプは広過ぎたり1階だったりと好みがきっちり分かれそうですね。
ちなみにスーモを見たら6990万円とありました。このマンションで一番高い部屋ですかね、ここ？

[72: 匿名さん]

専用駐車場と庭が付いているプランが先着順で７１さんが書かれているお値段なんですね。
今となっては
どれが一番お高いのかわかりませんが、
１階でこの広さでこのお値段なので、
なかなかお高めなのかなぁ？と思います。
でも駐車場、いいですよね、、、

[73: 匿名さん]

もう残り3戸だけ？
完成前完売できそうですね


https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/outline/

物件概要
■ ユニハイム エクシア池田城南 全体概要

情報更新日 2019年8月2日
次回更新予定日 2019年8月16日

■ 第3期販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,400万円・3,580万円
間取り 1LDK・1LDK+F
住居専有面積 43.40㎡・43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡・9.72㎡
管理費（月額） 9,410円・9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円・3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円・306,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年8月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 6,990万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 84.84㎡
バルコニー面積 13.48㎡
専用庭面積 12.91㎡ ※月額使用料：650円
管理費（月額） 17,080円
修繕積立金（月額） 6,790円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 594,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年8月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[74: 匿名さん]

池田駅に近く、阪急が利用しやすい立地。
電車を日々利用している人にとってはかなり便利でしょう。
ただ、1LDKなとでこの価格帯はかなり強気な感じがします。
ここまで出せばもう少し広い間取りのマンションも検討できそうかなと思いました。

[75: 評判気になるさん]

ここいわく付の土地の割りに高い。住宅ローン控除も仕えない部屋ばっか残っていて残念。

[76: 匿名さん]

>>75 評判気になるさん
いわく付の土地なんですか？
昔から近くに住んでいますが 聞いたことがありません。

[77: 匿名さん]

先日マンション見学しましたが、係長の担当者が個人情報くれないとマンション見学できませんと言われました。門前払いで、ガッカリです。こんな担当者初めてで、不愉快でした。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

マンションなんてたくさんあるから他を検討すればええだけやん
ついでに本社に意見書として実名含めて出しておけばいいでしょ

[79: 匿名さん]

小学校が目の前で、区役所も近い。
池田駅まで徒歩６分程度で、便利な立地にあるマンションだと思います。
なのに1～2LDKの間取りしかないのはほんと勿体ない。
ファミリー向けマンションにするには土地がなかったのかしら。
この間取りだと単身の方か夫婦向けでしょうね。

[80: 匿名さん]

４人家族で狭い2ＬＤＫに住めるわけないのに営業されて凄く不愉快でした。挙句の果てに他のマンションを紹介されてほぼ監禁状態でした。なんで？池田から大阪市内を勧めてくるのか理解不能でした。ここの営業さんは感じ悪いです。

[81: マンコミュファンさん]

かなり完成してますね

[82: マンコミュファンさん]

立派ですね。

[83: 匿名さん]

3日前に公式サイト更新されてるけどこの3戸が最後かな？
何階か知らないけど単身用の2部屋が残っちゃいましたね
2LDKはそのうち売れそう

https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/outline/
■ ユニハイム エクシア池田城南 全体概要

情報更新日
2019年10月25日
次回更新予定日
2019年11月8日

■ 第3期販売概要
販売戸数
2戸
販売価格（税込）
3,400万円・3,580万円
間取り
1LDK・1LDK+F
住居専有面積
43.40㎡・43.77㎡
バルコニー面積
7.68㎡・9.72㎡
管理費（月額）
9,410円・9,480円
修繕積立金（月額）
3,470円・3,500円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括）
304,000円・306,000円
申込受付場所
株式会社ホームズ
申込の際にお持ちいただくもの
直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限
2019年11月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 先着順販売概要
販売戸数
1戸
販売価格（税込）
4,690万円
間取り
2LDK
住居専有面積
61.28㎡
テラス面積
9.05㎡
サービスバルコニー面積
1.56㎡
専用庭面積
9.13㎡ ※月額使用料：460円
管理費（月額）
12,720円
修繕積立金（月額）
4,900円
管理準備金（引渡時一括）
20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括）
429,000円
申込受付場所
株式会社ホームズ
申込の際にお持ちいただくもの
直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限
2019年11月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[84: マンコミュファンさん]

今日の作業です。
周辺の植木作業
1階の専用駐車場と庭の部屋売れたんだ。

[85: マンコミュファンさん]

最近よくチラシが入ってるし
最後の3つが中々売れないのかな？
庭付きの1階も最初の値段設定より
2000万くらい安くなってない？

[86: 匿名さん]

庭付きの部屋はあまり人気がなかったんでしょうか。
年を取ると庭のお手入れも億劫になっちゃうとよく聞きますけど
ここは芝生敷きとテラスが半々ですが。
ここだと専用駐車場が付いてるところも嬉しいですよね。

>>84の写真を見たら完成予想図に出てる色と実物の色がほとんど一緒で驚きました。
こういうのってあれ？と思うことが意外と多いので。

[87: マンコミュファンさん]

最初ここ
6,000万代だったのに！
1階庭付なら一戸建の方がいいもんな。

[88: マンコミュファンさん]

ほぼ完成してました。

[89: マンコミュファンさん]

引越しラッシュですね！
全部売れたんですかね？

[90: 匿名さん]

12月6日更新だと3戸販売中です。
次回更新で完売したか判明します。
申込受付場所株式会社ホームズって記載されてるけど販売代理してる会社の本社まで行くんかな？

https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/outline/
物件概要｜ユニハイム エクシア池田城南

物件概要
■ ユニハイム エクシア池田城南 全体概要

名称 ユニハイム エクシア池田城南
所在地 池田市城南1丁目111番地（地番）
交通 阪急宝塚線「池田」駅徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、（住環境条例による階数・高さ規制あり）、建築基準法第22条区域
地目 宅地
私道負担 無し
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,022.76㎡
建築面積 546.29㎡
建築延床面積 2,448.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
建築確認番号 第ＮＫ18-0676号（2018年12月13日）
総戸数 37戸
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 43.40㎡～84.84㎡
バルコニー面積 7.68㎡～13.48㎡
アルコーブ面積 1.43㎡～4.60㎡
サービスバルコニー面積 1.46㎡～1.61㎡
専用庭面積 9.13㎡・12.91㎡
MB・PS面積 0.48㎡～0.64㎡
駐車場 10台（平面式駐車場）※月額使用料：15,000円～22,000円
バイク置場 2台 ※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 2台 ※月額使用料：1,500円
自転車置場 54台（スライドラック式）※月額使用料：300円
竣工予定 2019年11月下旬
入居予定 2019年12月上旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6F　TEL.[phone]
大阪府知事（8）第30141号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
設計図書閲覧場所 ユニハイムエステート株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
情報更新日 2019年12月6日
次回更新予定日 2019年12月20日

■ 第3期販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,400万円・3,580万円
間取り 1LDK・1LDK+F
住居専有面積 43.40㎡・43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡・9.72㎡
管理費（月額） 9,410円・9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円・3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円・306,000円
申込受付場所 株式会社ホームズ
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年12月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,690万円
間取り 2LDK
住居専有面積 61.28㎡
テラス面積 9.05㎡
サービスバルコニー面積 1.56㎡
専用庭面積 9.13㎡ ※月額使用料：460円
管理費（月額） 12,720円
修繕積立金（月額） 4,900円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 429,000円
申込受付場所 株式会社ホームズ
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年12月末日

[91: 匿名さん]

庭って言っても広めのバルコニーぐらいの大きさですけどね。
コンクリートの壁でがっつり覆われていてプライバシーの面では悪くはないようです。半面庭に日が当たらなさそうですが。

[92: マンコミュファンさん]

住み心地や周辺環境はどうなんでしょうか？

[93: 匿名さん]

北側の道路は176号線のう回路になっており夕方は結構交通量が多いです。また、朝は小学校の通学路になっています。それ以外は特に問題ないかと。

[94: マンコミュファンさん]

完売しましたね。
最後は叩き売りしてたみたいですね。

[95: 匿名さん]

完売した今となってはどうでもよいことですが　車が出しにくそう。コンクリートの壁で視界を遮られて歩道が見づらそう。小学生の通学路なので余計に気を使うのでは。

[96: マンコミュファンさん]

もういきなり賃貸で出てますね。



https://suumo.jp/chintai/bc_100182853466/

[97: 匿名さん]

完売記念キャプチャーです。

https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/
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INFORMATION
2020.01.06
全戸完売御礼！
多数のご来場、誠にありがとうございました。

[98: 匿名さん]

>>96 マンコミュファンさん

306号室は今も募集中ですね。
過去には307号室、507号室も賃貸募集してたっぽいですね。

ﾕﾆﾊｲﾑｴｸｼｱ池田城南（306） 3階／大阪府池田市城南１丁目の賃貸マンション(8.7万円、1LDK、43.4m2)【CHINTAI】賃貸マンション・アパート・部屋探し情報サイト
https://www.chintai.net/detail/bk-0000008140000000005929170001/

ﾕﾆﾊｲﾑｴｸｼｱ池田城南（307）の賃貸物件情報（大阪府池田市/マンション）【CHINTAI】賃貸マンション・アパート・部屋探し情報サイト
https://www.chintai.net/osaka/bld-4193184/

ﾕﾆﾊｲﾑｴｸｼｱ池田城南（507）の賃貸物件情報（大阪府池田市/マンション）【CHINTAI】賃貸マンション・アパート・部屋探し情報サイト
https://www.chintai.net/osaka/bld-4187428/

[99: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]