ユニハイム エクシア池田城南ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ユニハイム エクシア池田城南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/

所在地：大阪府池田市城南1丁目111番地（地番）
交通：阪急宝塚線「池田」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.40平米～84.84平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 評判気になるさん]

第2期とか第3期とかの販売になるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

70平米の部屋は5500万あたりになるとの事ですが まだ現時点では未定とされており どうなるかですね。
40平米台の部屋が多く設定されており ファミリータイプのマンションではなさそうです。
立地は良いと思いますが 他の方がおっしゃるようにお爺さんがずっと外から見ていたり 土曜の午前中や雨の日は道が混んでいます。
個人的には 価格が高すぎだと思いました。

[23: 匿名さん]

私も高く感じました。
「色んな条件を加味して」

[24: マンコミュファンさん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

新しく加えられたコンテンツはロケーションでしょうか。
マンションの近くに小学校、中学校、小児科、休日急病診療所が集まっている点は
子育て環境がいいと思いますが、ファミリーをターゲットにするマンションという
わけではないんですか？

[26: マンション検討中さん]

管理費と駐車代は月々いくらくらいなんだろう？
そこの負担が気になる。

[27: マンション検討中さん]

ここの物件は治安もいいし、
池田小学校の前だし、
生活しやすい環境なので
5800くらいまでは妥当だと考えてます。
ほしい物件は被るのである程度覚悟ですが
かなり検討の物件です。

[28: 匿名さん]

間違い無いですね。
かなり条件が良いと思いますので、お値段もそれなりにすると思います。

[29: 匿名さん]

先着か抽選かどちらなんでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

先着と聞きました。
すでに何件かは申込書を書いてらっしゃるらしくて
そこは具体的な検討をされてるから
重ねないで下さいとか言われました。

[31: 匿名さん]

価格発表だったようですが、いくらだったのでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

ここは高すぎますね。

[33: マンション検討中さん]

申し込みはいつからなんでしょうか？
1LDKが多いみたいですが
ファミリー物件ではないんでしょうか？

[34: マンコミュファンさん]

ここのマンション出来たら周辺の雰囲気が変わりそうですね。

[35: マンション検討中さん]

価格はどんな感じでしょうか？
先着順ならもう完売してしまったんでしょうか？

[36: 匿名さん]

メールで案内がありましたが、1Lの部屋は2900万円台かららしいですね。

[37: マンション検討中さん]

5000万や6000万台のマンション買う方は年収どれくらいの方ですか？

[38: 匿名さん]

価格帯がオープンになりました。
1期分で、3,090万円～6,920万円。

池田駅から徒歩6分と便利な立地ではありますが
なかなかお高めの価格設定だなという印象を受けました。
各プランの面積は狭いので、ファミリー向け物件ではないかもしれないです。

[39: マンション検討中さん]

先着順との事ですがどれくらい埋まってそうな感じでしょうか？
南向き3LDK最上階はどれくらいの値段でしょうか？

[40: 匿名さん]

南向き3LDKの最上階は 販売前に業者がおさえていて 非販売となっていました。
その他にも全体の1/3 ほどの戸数は非販売でした。
1番良い部屋を先に業者がおさえていたのも がっかりでした。

[41: マンション検討中さん]

業者？そんな不公平があるんですか？

[42: ご近所さん]

どこかの会社の社宅？として確保されている。だったような。。
いずれにしても不公平ですね。
残りの部屋は狭い（が、高い）

[43: マンション検討中さん]

どこぞの企業の社員さんと住まないといけないねも如何なものかと。社宅者と高額購入者と一緒に生活するなんて。

[44: マンション検討中さん]

社宅というのはユニチカという会社だそうです。

[45: マンション検討中さん]

ユニチカが何故池田に社宅に？？

[46: 評判気になるさん]

社宅と同じマンションってさすがに嫌ですね。。。

[47: 匿名さん]

当方は 池田市の大手会社の社宅と聞きました。
ユニチカは池田じゃないような。。

いずれにせよ 社宅だと色々な人が引越しと入居を繰り返し、高額購入者はゆっくり過ごすマンションではなさそうですね。

[48: マンション検討中さん]

たしかに社宅で入れ替わり激しそう。
最初から社宅ありきの話だったのでは？
あの立地で1LDKが多いのはおかしいですよ。
分譲で。

[49: 匿名さん]

>>42
>>どこかの会社の社宅？として確保されている。だったような。。
会社名も公開されていましたが、根拠あるんでしょうか。大阪本社が大阪市にありますが、通勤に池田市はちょっと遠いような気もします。
大阪市中央区までは割と距離あり。乗り換えも必須な気がしますが、車通勤の方もいるのかな。もしくは他の企業なのかもしれませんし。

>>池田市の大手会社
自動車会社がありますが、それ系ですか？大手企業なのだと思うのでマナーを守って入居してもらえるならありがたいなあと感じます。

[50: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

こちらには企業の社宅となる非販売の部屋があるんですか？
物件概要にはマンションの総戸数が37戸とだけで、非販売住戸についての記載がありませんが信憑性のある話なのでしょうか。
押さえられているのは最上階3LDKとの事。
社宅が全て3LDKのファミリー向けであれば単身者よりは安心かもしれません。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

40平米台の部屋が数部屋、社宅のようです。
1部屋、最上階の3LDKも社宅です。
単身者が多いと思われます。
実際モデルルームで販売の方に話を聞き、非販売の部屋も書いてありました。

[53: マンコミュファンさん]

ミナミ向きの最上階の3LDKは非分譲でした。
1LDKもだいぶ社宅になるとの事でした。
3分の1は社宅になるみたいですよ。
高額で普通に買うと
安くで入っている単身社宅者と住むハメになります。
管理組合や修繕会議が大変になりそうですね。

[54: マンコミュファンさん]

HPに第1期申込即日完売って書いてますね！

[55: 匿名さん]

1期で21戸と記載ありますが、そんなに売れてるんですか？

[56: マンション検討中さん]

あの間取り、広さ、立地での価格はバランス悪すぎる。

[57: マンション検討中さん]

工事も進んできましたね！

[58: マンション検討中さん]

色々出来てきましたね！

[59: マンション検討中さん]

昭和工務店なんですね！

[60: マンション検討中さん]

日曜日以外工事みたいですね

[61: マンション検討中さん]

雰囲気変わりそう

[62: 匿名さん]

>>61
写真の右側(東側ですかね)のバルコニーが道にめちゃくちゃ近く見えますね。外から覗ける感じですかね？

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

外からは流石にのぞけないのでは？

[64: 匿名さん]

1LDKを購入された方とかいらっしゃるんですか？

[65: 匿名さん]

1LDK、女性の一人暮らしとかでも良さそうですが、間取りをよく見てみると、リビングダイニングも広さがそれなりにありますから、
シニアで二人暮らし、などもちょうどいいのではないでしょうか。
戸建てだと暮らしていくのに負担だ、という人に、最近はマンションは人気があるという話は聞いたことがあります。

[66: 匿名さん]

>>64
>>65

43.40㎡とかは単身者用の部屋でしょうね
若い単身者は池田市に購入する可能性は低いのでは？
池田市に地縁血縁があって夫や妻に先立たれて戸建を維持するのがしんどくなった高齢者が購入する可能性が高いと思います


https://www.uniheimestate.co.jp/ikeda/outline/

物件概要
■ ユニハイム エクシア池田城南 全体概要
名称 ユニハイム エクシア池田城南
所在地 池田市城南1丁目111番地（地番）
交通 阪急宝塚線「池田」駅徒歩6分
地域・地区 第1種住居地域、（住環境条例による階数・高さ規制あり）、建築基準法第22条区域
地目 宅地
私道負担 無し
建ぺい率 60%
容積率 200%
敷地面積 1,022.76㎡
建築面積 546.29㎡
建築延床面積 2,448.11㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
建築確認番号 第ＮＫ18-0676号（2018年12月13日）
総戸数 37戸
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 43.40㎡～84.84㎡
バルコニー面積 7.68㎡～13.48㎡
アルコーブ面積 1.43㎡～4.60㎡
サービスバルコニー面積 1.46㎡～1.61㎡
専用庭面積 9.13㎡・12.91㎡
MB・PS面積 0.48㎡～0.64㎡
駐車場 10台（平面式駐車場）※月額使用料：15,000円～22,000円
バイク置場 2台 ※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場 2台 ※月額使用料：1,500円
自転車置場 54台（スライドラック式）※月額使用料：300円
竣工予定 2019年10月下旬
入居予定 2019年12月上旬
事業主（売主） ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣（8）第4043号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6F　TEL.[phone]
大阪府知事（8）第30141号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社昭和工務店
設計図書閲覧場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリーもしくはユニハイムエステート株式会社
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
情報更新日 2019年4月23日
次回更新予定日 2019年4月26日

■ 先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 6,990万円
間取り 2LDK+F
住居専有面積 84.84㎡
バルコニー面積 13.48㎡
専用庭面積 12.91㎡ ※月額使用料：650円
管理費（月額） 17,080円
修繕積立金（月額） 6,790円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 594,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年5月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 第2期販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,400万円～3,580万円
間取り 1LDK
住居専有面積 43.40㎡～43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡～9.72㎡
管理費（月額） 9,410円～9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円～3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円～306,000円
申込受付場所 「ユニハイム エクシア池田城南」マンションギャラリー
申込の際にお持ちいただくもの 直近2年分のご所得のわかるもの（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）、認印、身分証明書（運転免許証・健康保険証）
広告有効期限 2019年5月末日
※先着順のためご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■ 次期以降予告販売概要
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,900万円台～3,500万円台
間取り 1LDK
住居専有面積 43.40㎡～43.77㎡
バルコニー面積 7.68㎡～9.72㎡
管理費（月額） 9,410円～9,480円
修繕積立金（月額） 3,470円～3,500円
管理準備金（引渡時一括） 20,000円
修繕積立金基金（引渡時一括） 304,000円～306,000円
販売予定時期 2019年5月下旬
広告有効期限 2019年5月末日
予告広告
この広告は販売予定の表示です。分譲開始まで契約及び申し込みの受付はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／2019年5月下旬）

[67: マンション検討中さん]

売れ残ってますね！

[68: 匿名さん]

他の方も書かれていましたが、戸建て維持が難しくなった単身のシニアだったら
ここはちょうど良さそうですよね。
一人で戸建てのことを維持していくのって、おそらく相当大変です。
フットワーク軽くないと、
家の細かな修繕や普段のお手入れなどは大変ですから。
マンションだと
共用部は管理会社に丸投げできるので楽でしょう。

[69: 匿名さん]

公式サイトを見る限りでは、若い女性一人暮らしがコンセプトのマンションなのかなと思いました…
ただ分譲マンションなのでしっかりしていますし、
若い女性だけじゃなくて、
普通にシニアなどの中高年のご夫婦もふつうに合いそう。
広さがあとは合えばいいなというところでしょうね。

[70: 匿名さん]

ファイナルステージと謳っているので、もう最終期に入りましたということになりますね？
このあたりだとファミリー向けじゃないマンションってどうなんだろうかと思っておりました。
でも単身者とか二人暮しの人にとっては、立地といい、内容といい、とてもにーずにあっていたんでしょうね。
一人暮らしだとかなり贅沢に空間使えますし、二人暮らしでもそこまで狭すぎないのがいいのでしょう。