イニシア横浜桜木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

イニシア横浜桜木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30014/

所在地：神奈川県横浜市中区野毛町二丁目87番 他2筆（地番）
交通：京浜東北線「桜木町」駅西口より徒歩4分
　　　横浜ブルー「桜木町」駅南２Ｂ口より徒歩2分
　　　みなとＭ線「馬車道」駅博物館口より徒歩9分
　　　京浜急行線「日ノ出町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.50平米～64.63平米
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

37～64平米って高級分譲物件のカテゴリーではないので、土地柄いいとこ投資向け、民泊向けだろうね。

[2: 匿名さん]

64.63m2ならファミリーさんの実需でも大丈夫そうですね。
アクセスの良い立地、駅前に行けばスーパー等いっぱい揃ってて。
少し足を伸ばせば映画館もありますし。
フィットネスクラブが数軒ありますがそういったところが賑わってるんですかね。
地図からすると生活環境はそこそこのような気がしました。
店舗が5軒もあるので1～2軒は飲食店になりそうなのが懸念点でしょうか。

[3: マンション検討中さん]

この立地に120戸じゃ64平米の部屋は少ないし、他の購入者層を考えたらファミリーは避けるでしょう。しかもマンションの裏側は野毛町の歓楽街ですぐ近くはウインズ。
価格帯はかなり高そうだけど、桜木町駅近といってもちょっと微妙な立地。

[4: 匿名さん]

たしかに、現地を知る方々にとっては微妙な立地というニュアンスが理解できるのではと思います。
でもまあ、慣れもあるんじゃないでしょうか。
実際に歩いていて怖いと思ったこともありませんし、ある意味庶民的な部分もあって。
桜木町と聞いてみなとみらいを思い浮かべるとぜんぜん違った印象を受けてしまうでしょうけど。
野毛とか、外食やお酒好きには楽しい場所だと思います。
横浜らしいいくつもの場所に近いので、横浜暮らしをエンジョイできそうにも思います。

[5: ご近所さん]

>>4 匿名さん
みなとみらいとは全く別の場所ですが、住みやすいとは思います。
ただ、ファミリー向けではないですね。

[6: 匿名さん]

電車も複線利用出来て便利な立地ですが
どのプランも専有面積が狭い点は気になります。
実際に収納スペースや廊下部分を見てみないとわかりませんが…。
ただ、立地から考えるとと価格も結構高くなるでしょう。
４月から販売開始。詳細発表が楽しみです。

[7: 野毛好き]

ここってはまれぽでも出ていた濱や地所が居座って価格上げようとしている問題物件だよね。
４年ほど前に近隣で新築マンション購入しているけど２千万くらい高くてびっくりだね。
よっぽど余裕がある人以外、購入控えた方がいいでしょう。

[8: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

うち事業協力者住戸4戸・事業協力者店舗5戸含むというところが気になる。

こういったのがある場合、リセールするときにデメリットになるというケースはあるのでしょうか？
店舗が入るようですが、その店舗は既に決まっているのかしら？

駅からも近いので、どちらかというと利便性を重視した方向きなんでしょうね。

横浜界隈は以前よりも人気が上がっていますから、将来性はありそうです。

[10: 匿名さん]

特に地権者がいるからリセールしにくいなどはない…のかなぁ。ここの場合は120戸ある中で、地権者さんがトータルで9となります。
地権者さんが管理組合の表をどれくらいの割合で持っているのか、というのがポイントになってくる可能性も。
ただ、割合としては1割以下ととても低いので、ほぼ影響がなさそうです。

[11: 匿名さん]

床面積50平米未満は住宅ローン減税や、両親や祖父母から子供への住宅資金の贈与税免除の対象外。

[12: 匿名さん]

地権者さんが管理組合の役員になって、マンションの管理に関して牛耳ってしまっていたとしたら、一般の方にとっては住みにくくなりそう。
ただ、これは地権者さんに限らず、役員になる方が変な方だと困るのはどこのマンションでも同じことです。

リセールする場合管理組合に関しては実際に住んでみないと分からないというところがありますからその点に関してはあまり響いてはこないのかな。
心配はそこまでしなくても大丈夫そう？

[13: 匿名さん]

別にこの地権者さんの割合だったら、特に心配することはないのでは？議決権の割合だけ確認しておけばいいでしょう。
同じマンションに住む者同士、資産価値を維持していきたいというベクトルは一緒です

Dタイプ、３LDKですが、独特の間取りをしていますね。
リビングを中心に、部屋がそれぞれあると思います。家族がリビングに集いやすそうだなと思いました。

[14: 匿名さん]

3LDKの部屋って計いくつあるんでしょうか
正直3LDK未満の部屋は家族向けじゃないですよね
子育てが終わった老夫婦や独身向けじゃないですかね

[15: 匿名さん]

立地良いのに書き込み少ないですね。
注目されてないのかな？

[16: マンション検討中さん]

野毛の飲食街はコスパが良さそうだけど？

[17: 匿名さん]

お酒好きな方だと隠れ家的なお店巡りをするのも楽しそうですね。歩いて行けるのは利点。
ここのマンションに入る店舗も数軒は居酒屋みたいな店になるのかな。
サイトの案内に単身向け案内会の表示が出てました。こういった限定案内会も珍しいですね。
駅近のマンションなので投資がほとんどなのかと思ってましたが実需も多いんでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
建設地にあった三幸苑は野毛坂に移転しましたね。
モデルルームの傍にあったので驚きました。

[19: 匿名さん]

抜け悪すぎ。賃貸なら我慢できるけど。

[20: 周辺住民さん]

北東向けの部屋があるようですが、
どういう配置になるんだろう？？
いずれにせよ、眺望が悪くて個人的には無しかなぁ…
お一人様なので、狭い部屋が多い点はとても良いんですが

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
ほとんどが賃貸に出されるでしょうね。
居住後のコミュニティとしては難有りですね。
ほぼ投資用マンション。

[22: マンション検討中さん]

結構気になってる物件なんだけど、それなりの規模のある都心物件としてはあまりに書き込みが少ないのが不安。
例えば地元の人から見たとき何か致命的な問題点でもあるんですか？

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
現地に行って、モデル見てくればわかるでしょう。

[24: 名無しさん]

桜木町駅徒歩4分の駅距離立地と、特徴的な外観は魅力的だが、野毛の飲み屋街がマンション裏手に広がり喧騒感と周辺建物による雑多感は否めない。賃貸物件としては良いかもしれないが、坪単価350万円強は高い。ハード面のネックは高さ規制による天井高の制約と、ディスポーザー無しやバルコニー内の壁柱は吹き付けなど、坪単価に見合った仕様になっていない部分か。

[25: 購入検討中さん]

>>24 名無しさん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[26: 通りがかりさん]

この通りに面した賃貸に住んでるけど、酔っぱらいの賑やかな声は朝方近くまで聞こえる時もあるし(平日でも)、そういうのが気になる人は無理かもね
ただ立地は最高に良いし、野毛のような雰囲気が好きなら堪らないと思う

[27: 匿名さん]

しかし盛り上がりませんね。
ファミリーが住むには狭いから
敬遠されているのでしょうか

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
広いとか狭いとかの問題じゃない。間取りも仕様もいまいちだ場所も場所だし、猛烈に割高。そもそもが坪300万のエリアじゃない。25％割高。

[29: 匿名さん]

坪300万て本当ですか?

[30: 検討者さん]

値段聞きたいから見学行こうと思ってたけど、ここのレス見てると3LDK6000万?くらいってことですかね？
あの小汚い場所でそれは高いなあ

もっと割安設定になってるかと思ってたよ

[31: 匿名さん]

違いますよ。
7000万です。@350。

[32: 検討者さん]

ありがとうございます。
七千万円ならみなとみらいのマンション中古で買うとか、もう少し治安のいい場所を買ったほうが良さそうですねぇ
まあ、時間のあるときに一応見てくるかなあ

[33: 匿名さん]

小汚いだけで治安は悪くないと思いますよ

[34: 検討者さん]

本町小学校とみなとみらい本町小学校ならどっちが良いのでしょうね

中学受験をする子供がたくさんいる方を選びたいですが

[35: 入居予定さん]

環境がみなとみらい本町小学校の方がはるかにいいです

[36: 匿名さん]

みなとみらいの方は交通量が多いのが気になりますけどね

[37: マンション検討中さん]

駅近だから価格はそこそこするけど、プラウドよりは良いと思う。

[38: 匿名さん]

10階で坪373万ですって。かなり強気に来ましたね。

[39: 匿名さん]

野毛で坪373万円は高いですね。

[40: 匿名さん]

広さ微妙ですし売れ残りすらありそうですね

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
広い部屋が全くないくせに、高すぎると思います。

[42: 口コミ知りたいさん]

すぐ近くの焼き鳥屋や焼肉屋の煙が凄いから窓を開けたら入ってきそう。大通り側は排気ガスが凄そうだし。窓を開けないこと前提じゃないとダメな物件っぽい。

[43: 検討板ユーザーさん]

桜木町でこの価格は異常
マンション価格高騰期ではあるが、立地からして平均坪単価300の地域でしょう

[44: 匿名さん]

穴場物件かもしれない。確かに桜木町エリアにおける過去の供給実績から考えると坪単価350万円は高く感じる。一方で桜木町駅徒歩5分圏内で坪単価300万円で現在供給されている新築分譲マンションはなく、野村不のプラウドですら桜木町駅徒歩9分で同単価感。(ちなみに、ザ・タワー横濱北仲も坪350程度で買える部屋もあったので魅力的な物件であった。完売しておりマーケットのリセール価格は高値がついている様子)。
周辺エリア(みなとみらいエリアを中心として横浜駅から桜木町・馬車道エリア(IR構想が実現すれば山下ふ頭を含み))においては企業誘致含め不動産開発が活発であり、今後も観光立地及びこれら開発案件により、より一層の人口集積による発展が望める思われる。
坪単価が350万円から300万円へ坪50万円レベルで短期に下がることは考えられにくく(1990年前後のバブル崩壊、2008年のリーマンショック規模があれば別かもしれないが)、現在の超低金利を利用して取得を検討するには値する。専有面積もコンパクトなので処分や運用も比較的容易かと思われる。
モデルルームも見学したが、(天井高や隣地建物との見合いなど気になるところもあるが)、コスモスイニシアらしい、こだわりが多い印象。外観も三菱地所レジデンスのパークハウスグランシリーズなども手掛けるデザイナー(ＳＫＭ設計計画事務所)を器用し、特徴立っている。二層吹き抜けのエントランスなども工夫が見られる。条件のいい住戸は第一期供給にて売れていっている模様。

[45: 匿名さん]

まあ、先に価格を決めてから利益確保を目指したコストカットマンションの部類では無いですよね。イニシアの基準で普通に作ったら結果高くなってしまったという感じ。将来に向けてはその方が正解なんでしょう。
やさぐれた街の雰囲気もどんどん薄くなってきているし前の道路も整備されるようですので、中古が流通するようになる頃には結構人気になるんでしょう。
私は北仲を買えたのでここは買いませんでしたが、それがなかったら真剣に検討していたと思います。ちなみに北仲は立地は最高ですがコストカットマンションです。まあタワーとして必要十分ではありますが。

[46: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
正直穴場ではないと思うが、イニシアのまあまあ高いスペックからしても、新築高止まりからしても資産価値は下がりにくいとは思う
最近のイニシアの中でもマンションデザイン、スペックは一番ではないだろうか？
内廊下でなければ坪20万は下がっていただろうから個人的適正限界価格は320から330かな
個人的には桜木町に限らず横浜は過大評価されたコスパが悪い地だと思うからまず買うことはないが、この地域に地縁がある人は人に自慢できる良いマンションかもしれんね

[47: 評判気になるさん]

ここの売れ行きって今どうなんだろう？
武蔵小杉からの避難民が横浜近辺のマンション検討してるみたいだけど、ここも候補になれば完売するかな？

[48: 名無しさん]

魅力も沢山あるが、リスクも多い
ってとこか

[49: 匿名さん]

横浜市夜間急病センターが徒歩5分の桜木町駅前にあるのはすごい魅力
毎日20時?24時
（受付開始 19時30分?）
内科
小児科
眼科
耳鼻咽喉科

[50: 匿名]

ご参考まで
https://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html
管理会社としては信用できません。