クリオ名古屋城西ってどうですか？

[マンション比較中さん]

クリオ名古屋城西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/839_Josai/

所在地：愛知県名古屋市西区城西二丁目1316番、1317番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.76平米～105.57平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

CLIO専用アプリ、便利そう。
メジャー情報でない、マイナーな情報も掲載して欲しいですね。
段々、こういう時代になってくるのでしょうね。
そのうち、自宅には1台AIがいるのが普通になるのでしょう。

Mタイプは洋室が独立しているので、生活音が気にならずいいかと思いました。

[2: 匿名さん]

本物件のメリット、デメリットは何ですか？

[3: 匿名さん]

現時点で分かるメリットだと駅近・アクセスの良さと専有面積の広さ位でしょうか。
Mタイプは三方向に窓があって豪華だなと思いました。
お城にも近いですけど6階建てなので部屋から見るということはちょっと無理そう？
デメリットといえば生活環境ですかね。地図を見ると分かる通り、買い物するところが少なくて。
戸数が少なく修繕費が上がるところも気に掛かります。
セレクトシステムや設備に期待でしょうか。

[4: 匿名さん]

こんにちは。
販売金額が未定ですが、金額を聞かれた方はいらっしゃいますか？

[6: 評判気になるさん]

1LDKと2LDKの間取りを早く公開して欲しい。

[8: 匿名さん]

>>7
ちゃんと断りましたか？営業、車のディーラーだと、よく翌日に家まで来てDMをポストに入れていかれます。家の敷地をチェックされるのかと思うんですが、切手の貼ってないDMが入っていると「家まで来たんだ・・・」と思います。

一度お断りすると、相手も理解してくれて静かになったりしますよ。

メリットは市役所や名古屋城、名城公園に近いこと、地下鉄は鶴舞線なので伏見や丸ノ内に1本で行けることのような気がします。東区だと地価が高く、城の西側だとお手頃価格の印象です。このあたりは住宅もあったりして、高いビルもなかった気がします。

[10: 匿名さん]

[No.5から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

私も営業マンの対応は非常に不快でした。
「買う気がないなら検討すら時間の無駄ですよ」という趣旨の発言があり、ショックのあまり空いた口が塞がりませんでした。買う気があり伺いましたが、ご縁がなかったようですね。

[12: 匿名さん]

今は、コンパクトなプランは出ていなくて、比較的広めのプランのほうが掲載されているようです。コンパクトなプランは、完売してしまったんですか？

Eタイプはとにかくリビングダイニングキッチンが広いですね。
アイランドタイプのキッチンになっているので、キッチン自体かなり広いなという印象を持ちました。
このキッチンだったら、二人で作業しても全く狭くないですね。

[13: マンション検討中さん]

３月１９日付けで行政処分（業務停止命令（６か月）及び指示）された株式会社日本クリオと明和地所は別会社？

[14: 匿名さん]

専有面積のバリエーションがとてもあります。
本当にコンパクトなところから、３LDKにしてはかなり広いところまであります。
ごく普通の３LDKで７０㎡前後の広さというのは
現状ではあまりないのでしょうか。公式サイトには掲載されていませんね。
この広さの種類の多さも、ある意味個性みたいなものかもしれません。

[15: マンション検討中さん]

西区で2LDK 50平米弱で3925万って、絶対あり得ない。
普通に3LDK 70平米超のマンション買えるね。

[16: 匿名さん]

西区なのに高い価格設定ですね。
わざわざ家賃の高い栄３丁目の大津通り沿いにモデルルームを作り、アクタスにインテリアを依頼してるから、コストが上がってるのでしょう。
あと、建物の大きさに対してエントランスロビーに面積を使い過ぎのような・・・豪華に見せたいのでしょうが、これもコストアップの要因かと。

テラス付き角部屋の間取りは良さそうですが、西区なので水没しそうです。
このデベは名古屋の事が分かってないのか、浅間町あたりで資産性と宣伝したり勘違いしてますよね。

[17: マンション検討中さん]

見た感じグレードが高い訳でもないのに、大手デベ以上の価格感。これをどんな層が買うんですかね？クリオのコンセプトは一体何なんでしょうか？

[18: 匿名さん]

リニア中央新幹線の開通と名古屋エリアの再開発で資産性が高いようなことが書いてありました。それを見込んでの価格設定なのかなと思いました。将来的に価値がアップしていくのが期待されているのかもしれません。そのあたりのことを予想できれば良いのですが、素人だとなかなかそうはいかないので、この価格をどう考えるかはなやましいところだと思います。
でも、駅も徒歩5分、名古屋城や名城公園なども近く、小学校も近いとなると、現状でもそれなりに資産価値はあるのではと思えます。

[19: 匿名さん]

1LDK～3LDKなので単身者と家族持ちが混在するようなら、
普段の生活や管理組合の運営でもめそうなのが心配。
3LDKも含めて単身者向けというコンセプトなら良いかも。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

26戸じゃ確実に揉めますし、積立金安く設定しすぎですから、数年後にはすごいことになると思いますよ。
明和地所の管理会社なんて名古屋に無いですから、まずは名古屋に会社のある管理会社に変えるのが、管理組合の最初の仕事になるでしょうね。

[21: 匿名さん]

確かに積立金は安いですね。戸数少ない割に安すぎる。
でも駐車場代が高いので、それを加算すれば妥当な気もします。
まさか駐車場代は管理委託費に消えていくなんてことはないですよね。
修繕積立計画の確認が必須ですね。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん

駐車場は機械式ですから、管理費の中で使うでしょう。

[23: 匿名さん]

モデルルームは今日あたりからのハウスメーカーが多いようです。
ここはゴールデンウィーク休みなし。
販売会社は明和地所株式会社で、がんばってますね。ゴールデンウィーク明けから交代でお休み取るのかもしれません。

素敵だと思うのは、ACTUSのプロデュースルームがあること。こういったモデルルームってインテリアの模様替えとしても参考になったりします。来場キャンペーンも行っていて、Amazonのギフト券がもらえたり、メリットもあります。

あと、消費税10％変更しても特例があるようで、ホームページに書かれていました。
・住宅ローン減税控除期間が3年延長
・35万円相当のポイント制度が新しく
・住まい給付金が最大50万円
・贈与税の非課税枠が3000万円最大に
10％以降を狙って買う人もいそうですよね。

[24: 匿名さん]

消費税10％って駆け込み需要が無いなぁと思いましたが、
いろいろと増税後もメリットがあるので、それで皆さんそこまで急がれていないのですか。
ここのマンションも早く売りたければ煽ればよいでしょうに
こうやって説明しているのは良心的だなと思いました。

修繕積立金、最初はやすいかもしれないですが、段階的にアップしていくのですよね？
大規模修繕のときに一時金を払うことがないようにやっていければ。

[25: 匿名さん]

昨日のクローズアップ現代でもやってたけど、段階的値上げの計画って、実施するときには管理組合総会で議決が必要。値上げできずに積み立て不足で補修できずなんてのもあり得る。

あと、値上げしたらしたで払いきれずに未納なんてリスクもある。

[26: 匿名さん]

消費増税は前回の8％の時は駆け込みがあったんだけど、今回は増税後の手厚い対応で急ぐ必要がなかったのか全くそういうことがなかった。

増税後の対応、住宅以外も手厚すぎて何のための増税か疑問に思う。

[27: 匿名さん]

あまり消費税が上がるからって急いで買わなきゃ！というよりは、その後が手厚いのでじっくり様子見の人も多いと思います。
不動産業界が滞ってしまうと、経済的によろしくないので
そこは手厚くしているのでしょう。

専用庭は芝貼と図面のところに書かれていました。
これって天然芝が植わっているということなんですか？それとも人工芝なのですか？天然芝だとお手入れ大変そうですよね。

[28: 匿名さん]

２LDK+Sで70平米ある住戸って、Sになっちゃった住戸がたまたま日照条件があわないだけで実質的には３LDKとして使っていくことが可能なんですよね？それで少し価格的にお得になるのだったらラッキーなのかも？ただ、リセールするときにも同じくその条件が含まれてしまうのでしょうか。なんだか難しいです。

[29: 匿名さん]

ここのSは窓のない完全な行燈部屋。クローゼットつけちゃって居室みたいにしてるけど納戸でしかない。
リセールの時、仲介会社を介したら宅建取引士が入るから嘘ついて売り抜けることはできない。

[30: 匿名さん]

Bタイプ、サービスルームも居室のようにスライドドアにしておけば
家具とかいろいろと工夫してもっと置けそうに思います。
サービスルームだと
空調自体はリビング側のものを利用する形になるでしょう。
エアコンの設置ができればいいのですが。

[31: 匿名さん]

Fタイプのサービスルームだとエアコンの風が届かなくて厳しいんじゃないでしょうか。
扉も小さいタイプだし。夏場は寝室には向かない部屋だと思います。
部屋の数が優先している間取りなんでしょうけど、小さめの部屋をいくつも作るくらいなら
大きめの部屋を二つ作った方が住みやすくなりそうですけどね。なかなか難しいところですね。

[32: マンション掲示板さん]

>>15 マンション検討中さん

50平米弱で3925万と比べると、
今出てる72.23m2～82.02m2で4,352.9万円～5,529.4万円はかなり安いですね
値下げしたんでしょうか

[33: 匿名さん]

消費税増税に向けて、ドラッグストアで必要なものを購入しています。
小売店もクーポンを発行したりして、割安にしています。
愛知県内に多いスギ薬局はLINEアプリの友達申請で、火曜日に8％クーポンが届きます。
先月は第二、第四火曜日だったと思ったのに9月に入って毎週火曜日に届いているんじゃないかと思う頻度で届いています。（勘違いだったらすみません）

100円の商品が8％引きで×1.08＝99円。
もし10％になって割引せずに買うと110円なので11円の差。
1000円分だと110円、1万円だと1100円と考えると、クーポン利用で9月中に買いだめしておいてもいいのかなんて考えています。
セコワザですがお役に立てば……。

[34: 口コミ知りたいさん]

この立地で260万/坪で売れるわけないよね・・・

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
ん？セコくやってマンションを買う、ということ？

[36: 匿名さん]

今出ているのは、庭付きの物件と二面採光の物件です。
庭付きだと、
なんとなくペット飼われている方とか、
高齢者がいらっしゃるご家庭とか、１階のメリットを重視している人向けになってきそうだなと思いました。
２面採光の物件は、
一応２面ではありますが、
窓の位置的には、風の抜けはそこまでは期待はできないかも？
ただ明るいというのはいいことではあると思います。

[37: 匿名さん]

実際にこの物件見てきました！

1階の庭付きのお部屋は、日照時間が短いです。
確か9時?11時くらいまでかな…?

1階ですからね?(　?-?　)

[38: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸の案内が来ましたが、戸数の割にかなり苦戦してるようですね。
近くのオープンハウスが販売する頃には完売してますよと、営業マンが息巻いてたのが懐かしいです。

[39: マンション検討中さん]

ゲートがあるのにシャッターやチェーンも無い。機械駐車も小さいサイズしか空いてないみたいだね。企画わかってないな。

[40: 通りがかりさん]

最終3邸に増えてる…ダメだねこの会社。入居者かわいそう。

[41: マンション検討中さん]

最終4邸に増えてますね。
値下げしても買ってもらえないってよっぽど、、
明和の物件よりもオープンハウスの方が売れそ。

[42: マンション検討中さん]

昨日物件の周りを拝見しました。南側の西面で大きめの工事おこなってますね。
これはかなり日当たりに影響しそうです。南側の真ん中も一戸建ての基礎建築中
南側の東面は現在駐車場ですがこれもいつ何が建つかわからないです。
低層マンションの悲しいところですね。入居者様お気の毒です。。

[43: マンコミュファンさん]

契約の際はそんな細い駐車場に高い建物は不可能です、やら会社の駐車場だから大丈夫、、など言われて契約してしまいましたが、、
本当に今は後悔してます。

[44: マンション検討中さん]

価格が更新されてますが一部屋売れたのかな？だとするとあと四部屋ですかね。

[45: マンション検討中さん]

残りの3部屋に再値下げの案内が来ました。

[46: マンション掲示板さん]

公式消えましたね。完売したかな？