プレシス洗足ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス洗足についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/senzoku/index.html

所在地：東京都大田区北千束2丁目522-1 他（地番）
交通：東急目黒線「洗足」駅徒歩4分
　　　東急大井町線「北千束」駅徒歩4分
　　　東急池上線「長原」駅徒歩11分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：43.65平米～81.61平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 匿名さん]

値段については全く検討もつかないなぁ…（汗）
今ってマンション、高いって言われているじゃないですか？だから安くはないんだろうなと思うんですが、
大通り沿いっていうことで安くはなったりしないのかなともちらりと思ったりして。
駅までの近さが一番価格に影響を与えますか？

[5: 匿名さん]

あまり情報が出てきていないのですが、
そもそも竣工がまだ１年も先だからというのがあるのですね。
間取り 1LDK+S～4LDK
住戸専有面積 43.65m2～81.61m2
相当ゆったりしていそう。
特に１LDKで４３㎡を超えていると、収納もありそうですし、サービスルームなどもついている可能性がありますね。

[6: 匿名さん]

プレシスシリーズが結構コンパクトな間取りのマンションなので
広さへの期待はしない方がいいですよ。
43平米の部屋も、日照時間などの関係でサービスルームと言っているだけで
1LDK＋Sとなっている通り、実質2LDKの間取りのはずです。

他のプレシスシリーズ同様、LDK10～12畳、居室4～5畳×2くらいじゃないでしょうか。

[7: 匿名さん]

販売面積が43.65平米～81.61平米と間取りタイプは色々な種類がそろっているのでしょうか。

43平米だとＤＩＮＫＳでもＯＫな広さ位かな。
駅から近いし利用できる路線が多いのが最大のポイントでしょうね

総戸数32戸数だから比較的こじんまりとした小規模マンションになりそうです。

[8: 匿名さん]

坪単価350万円？！高すぎる。

[9: 匿名さん]

値段はそれで確定ですか？駅徒歩4分の好立地ですからやはり高めとなりましたか？
戸数が少ないので管理費や修繕費も割高でしょうし、なかなか人を選ぶマンションだと思いました。
プレシスって70平米台でも4LDKの間取りがあったりするところですよね。ここも最大81.61平米とのことですが、70平米中心になるのかなあ。間取りの公表はいつ頃でしょうね、気になります。

[10: 匿名さん]

販売予定時期は2019年3月下旬と書いてあります。
竣工予定が2020年2月上旬（予定）とありますので、
戸数も少ないことですから早いうちに売れてしまうのではないかと思います。
価格次第なところはあると思うのですが。
東急目黒線、東急大井町線、池上線の3路線、3駅利用可能で徒歩圏なので、
需要としては十分にあるのではないでしょうか。
それだけに価格は高めで出てくるのかなというのはあると思います。
広さがちょっと足りない面を考慮した価格になるとよいのですが。

[11: 匿名さん]

まだ全然公式サイトには詳しいことが書かれていませんね。資料請求すれば、もう少しは情報が出てきているのでしょうか。

第1種低層住居専用地域のマンションですから、こちらも低層のマンションになる、ということになるのですよね？
高級感などが出てくるような感じになるのでしょうか。
プレシスだとDINKSやSINGLE向けのマンションのイメージがありますが、
ここはどうなってくるでしょう。

[12: マンション検討中さん]

縦長で廊下長くバルコニー面が狭い、外廊下マンションだと、魅力的には見えませんが。
ほかのデベだったら良かったのにと思うのはわたしだけ？

[13: 匿名さん]

まだここって外廊下かどうかまではわからないことになっているかと思ったんですが、
資料請求をした人には、
何かしら情報が行っているのですか？
１LDKから４LDKまでプランはあるようですが、メインとなるターゲットはどんな世帯なんでしょうね。
プレシスだと、今までは単身者向けが多かったように思うのですけれど…

[14: 匿名さん]

平均で350万ですね。

[15: 匿名さん]

販売予定時期が2019年4月下旬に変更になったような感じでしょうか。詳細もまだ出ていません。
32戸の中に1LDK＋Sから4LDKまであるなんて、多彩だなと思います。どのような割合になるのかわかりませんが、2人暮らしから子供二人くらいまでのファミリーが対象なんじゃないでしょうか。
駅が近いマンションだと単身やディンクスが対象の場合が多いような気がするので、希少な気がします。

[16: 匿名さん]

販売自体は、そろそろ始まるようになってくるのかもしれないですね。18日に物件概要が更新されるので
そこで新しい販売数なども出してくるかもです。

まだマンションそのものの詳細はわからず、立地で色々と見ていくしか無いのですが、とりあえず駅にものすごく近いというのは
大きなメリットだと思います。

[17: 匿名さん]

また変更でしょうか、販売予定時期：2019年5月下旬となっていました。
なのでまだ価格や販売戸数など未定のままです。
販売時期が延期になった理由は何かあるのでしょうか。
ちょっと気になります。
竣工は2020年2月上旬予定のままなのか、それも延期になるのかなど。
場所が駅まで4分という好条件でもあり、気になっている人は多いのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

資料請求が集まってないんじゃない。というかモデルルームまだオープンしていなんだったら、あと１か月で販売開始ってものまず無理。

[19: 匿名さん]

この規模で青田売りってのも不思議。

[20: 匿名さん]

駐輪場なんですが、1世帯あたり1台または2台という感じの割当になりそうです。駅まで近い場所ですので、必ずしも皆さん自転車は持たれるわけではないというロジックなのでしょうか。
東急だけですが、3路線は使える立地にあるので、
通勤等は便利な方に当たるのではないか、と思います。
買い物は、どの駅の周辺が一番便利なんですか？

[21: 匿名さん]

販売中止のお知らせ来ました。狙い目のいい場所だったのに残念です。
なにがあったんでしょうかね？

[22: 名無しさん]

>>21 匿名さん

本当に残念！

理由は分かりませんが、一棟丸ごとどちらかに売却するのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

建物はほぼ完成したようです。販売再開するのでしょうか。