【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[6001: 契約者さん]

>>5999 契約者さん3さん

私が把握する限り、管理規約にはその記載(キックボード、ストライダーの使用制限)はありませんでした。

[6002: 契約者さん1]

自転車に関しては、敷地内の走行禁止の張り紙などを駐輪場内などに目立つ形でしてもいいかもしれませんね。常識的な方が多いので、単にルールを忘れているだけの方もいそうです。

[6003: 住民板ユーザーさん4]

>>6002 契約者さん1さん

何度も理事会議事録で回っていますし、立て札も何ヵ所も設置してあるので「忘れてる」よりも、「このくらい良いか」という感覚なのかと思います。

[6004: ご近所さん7]

ルールはいくらでも変えられる。
自転車くらいいいじゃない。
ウーバーとかは嫌だけど、お子さん乗せた自転車は微笑ましい。
スケボーは嫌だけど、お子さんのキックボードはいいでしょう。
そんなんじゃ公開空地じゃないよねー。

[6005: 契約者さん2]

>>6003 住民板ユーザーさん4さん

子供乗せてるし、急いでるし、人いないし等軽い気持ちで理由をつけている気がしますね。そういう方は敷地内だけでなく一般歩道も爆走していることが多いので単にモラルの低い人ってことでしょう。

[6006: 契約者さん7]

お金の流れをおしえてください。
フルローンの予定です。引き渡し前の支払いでは、諸経費以上に手付け金をいれているのでそれが充当されるという理解であっていますか？インテリアなども手配しないのでむしろ手付金は戻る形になるのですが、それは引き渡しからどれくらいで戻るのでしょうか？

[6007: 住民板ユーザーさん５]

>>6006 契約者さん7さん
そのような大事な事は野村の営業に聞くのが正解です。住民は誰も発言に責任を持ちません。ヤフー知恵袋の感覚なんでしょうかw

[6008: 契約者さん1]

>>6004 ご近所さん7さん
お気持ちはわかりますが、子供を乗せた自転車も、お子さんのキックボードも、歩行者にぶつかれば大変危険です。

[6009: 契約者さん3]

>>6001 契約者さん
じゃあスケボーも良いんですかね

[6010: プラ日吉]

>>6004 ご近所さん7さん
公開空地に関わらず、歩道での自転車走行は原則駄目ですよー。安全のためにやむを得ない場合や歩道通行可の標識がある場合は例外だけど。
公開空地だからといって好き勝手していい訳じゃないからねー。まあこのような議論は何回も掲示板でなされてるから、ルールを定めた標識があってもいい気がしますけどね。ご近所さん7のような感覚を持ってる人も住民にはいるはずで。
レジ3入居後、状況を見つつ、管理組合でみんなで話し合いましょう。

[6011: 契約者さん1]

>>6009 契約者さん3さん
スケボーなどの危険行為については注意喚起はされてますよね。どのような回答を期待しているかは分かりませんが、気になるようであれば管理会社に問い合わせてみてください。ここでは解決しませんよ

[6012: プラ日吉]

メガロス日吉のインスタ垢がオープンされましたね。室内の写真素敵です。思ったより広いし、マシンも充実してるので登録しようと思いますが、混み具合も気になりますねー。以前住んでたタワマンのジムはとても小さく、管理もきちんとされずに不満でしたが、プラウド日吉は素敵なジムがあって嬉しいです。

[6013: 契約者さん1]

小学校側の貫通通路が出来て低層のプラウド日吉が格好良く見えますね。

[6014: 契約者さん7]

>>6010 プラ日吉さん
たしかこの敷地内ベビーカーや台車以外のタイヤのある遊具類（自転車含む）を走行不可にしたのは横浜市だと説明を受けた気がします。なので管理組合で話し合いをしたからって即解決なんて事は無いと思います。そもそも建築許可を出すにあたって禁止にしたのは横浜市なのだと………6001さんが規約に書いていなかったと書かれていますが、管理の方々がお子さんたちにも注意を促してるとお聞きしました。どちらにせよ大人が自分本位を正さないと子供まで波及しない案件だと思います。

[6015: 住民板ユーザーさん2]

>>6013 契約者さん1さん

通路上に自転車は降りて通行して下さい。みたいなのが２つありますね。

[6016: プラ日吉]

>>6014 契約者さん7さん
横浜市が禁止したのなら、有無を言わず従うしかないですねー。これが答えだと思います。やはり標識はあったほうが良いと思いますが。。。ありがとうございました！

[6017: 入居済みさん]

エレベーターにキックボードやストラーダ―についての
注意事項が掲示されていたことありましたよね。
危険だから各ご家庭で気をつけてほしいみたいな内容だったと思いましたけど…。

[6018: 契約者さん1]

皆さんの書き込みを見て思いましたが、箕輪町二丁目計画として開発されているので、その点は留意した方がいいとは思いますが、だからと言ってそれに縛られる考え方は違うかなと思います（協議等が必要なのは前提ですし、理事の皆さんが苦労されていたのも理解はしているつもりですが）
それなので、レジ1から日吉駅方面の道路までくらいかもしれませんが、車路を利用するなど歩行者の安全性が確保できるように自転車通路を設定できるなら、走行するのも一概にNGだとは思いません。ただ、遊歩道として設定されている限り、歩道ですし、広場も小さいので、自転車やスケートボード、キックスケーター等を乗り回すのはやはり非常識に見られると思います。球技等も同様に思います。もちろん、遊び場的なイメージのあるウェルネスプラザで、就学前（や低学年？）のお子さんが自転車の練習している、ボール遊びしている等であれば、騒々しくなければ、常識的な範囲でどうぞと思いますが、一方で、他のエリアは人の行き来もありますし、遠慮いただいた方がよいかなと思いました。

[6019: 契約者さん1]

夕方に小学校3～4年生くらいの男の子レジ１前広場の外（レジ２駐輪場の方）にはみ出てドッジボールで遊んでいたのですがぶん投げたボールが通りがかるベビーカーのご夫婦や赤ちゃんを抱っこしたお母さんにスレスレでヒヤッとしました。せめて広場の中で遊んでほしい。

[6020: 契約済みさん]

>>6006 契約者さん7さん
>>6007さんの言う通り、営業に聞くべき話ですね。補足すると、営業といってもMRの営業ではなく、契約者に案内されている契約営業部（平日のみ対応）ですね。
まあ一般論を申し上げると、引渡会当日における決済は、「マンション購入額＋諸経費ー手付金」が支払い額となるので、事前に実行されるフルローンと左記の差額が当日に実質手付金の返金として残るかと思います。

[6021: 契約者さん3]

>>5986 契約者さん1さん
MRやインテリアフェアで各担当に聞いた時には、明確に規約やどこそこにこう書いてあるから不可、と根拠をもって示される事はありませんでした。
ただ、マンションの構造上、近隣住戸の騒音の原因となるリスクがあったり、断熱材などがあり配線が通らないことがある為、戸境壁に直接打ち込むのは不可で、何かしらの対応が必要と言われました。
外部業者へ相談した際も、問題ないかデベに必ず確認してくれと言われ、またその業者へ相談している他の本マンション購入者も不可と言われていると説明を受けました。
もしかすると規定上は明記ないかもしれませんが（違っていたらすみません）、これから長く住むマンションで近隣住民とトラブルとなるリスクを負ってまで（迷惑を顧みず）自分本位で壁掛けを強行する気にはなりませんでした。

[6022: 住民板ユーザーさん1]

>>5958 契約者2さん
植栽を管理しているところからの提案とか書かれていたような…
あの小さな中庭の枯れ木すらきちんと管理できていないのに
メインエントランス任せるのは心配になってしまいます…

[6023: 契約者さん8]

エントランスのイベント装飾も悪くないけど
今後公開空地に監視カメラ設置とか
あって欲しくないけど必要になるかもしれない
ロボットが走る安全な街が理想で事故や事件は
未然に防ぎたい
お金は使い方次第だと思います

[6024: 契約者さん1]

レジデンス3の前の広場はいつオープンするんでしょうか？広々してて良いですよね、オープンが楽しみです

[6025: プラ日吉]

確かに配送サービスでロボットも走行するみたいですし、誤ってボールを当てたり、自転車走行で衝突したりして弁償する事態は嫌ですね笑

[6026: 住民板ユーザーさん3]

>>6024 契約者さん1さん

レジデンス3の入居が始まる3月末だそうです。

[6027: マンション比較中さん]

レジ3は売り切れたのか、プランみるとレジ2のみになってますね。Webもここに来て更新されています。
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

[6028: 住民さん1]

自転車走行抑制の鉢植えの植栽が所々に追加されてました。
意識が高まることを期待したいと思います。

[6029: 住民板ユーザーさん1]

レジ2にお住まいの方に伺いたいのですが、住宅ローン控除は10年でしたか？

[6030: マンション住民さん]

>>6029 住民板ユーザーさん1さん
税務署の方に13年と言われました。

[6031: 住民板ユーザーさん3]

>>6029 住民板ユーザーさん1さん
制度上は13年のはずですが、国税庁の確定申告書作成コーナーでは10年としか表示されませんでした。まあどうにかなるだろうと、そのまま申告しましたが。

[6032: 契約者さん3]

>>6031 住民板ユーザーさん3さん

私もそうでした。ちょっと心配ですが...

[6033: 住民板ユーザーさん2]

>>6029 住民板ユーザーさん1さん

うちは全部税理士に任せてますがこのマンションはコロナによる遅延がないので10年と言ってました。10年で申請したようです。

[6034: 住民板ユーザーさん1]

10年と13年はなぜか税理士や解説サイトでも意見が分かれています。
当初提示された法律案では令和2年10月頃に契約した人は10年で、年明けに契約した人は13年と、丁度レジ2の契約日が13年が切れた狭間となっていました。
しかしその後税務署のサイトでは、この狭間の期間も救われることになっているような絵が出ました。

結局2種類の情報が錯綜しており、わけわからんという状態
元々は10年での契約なので、あきらめましょう

[6035: 住民板ユーザーさん1]

6029です。お返事頂きました方、ありがとうございました。
私も事前に税務署に、契約日と入居日を伝えて確認した所13年になりますと言われましたが、確定申告しに行ったら10年ですと言われました。
他の方と同じく、国交省から発行されるコロナによる入居遅れの証明がないと13年にはならないとの事でした。
二転三転してほんとよく分からないですね。

[6036: 匿名さん]

>>6034 住民板ユーザーさん1さん
レジ2でも令和2年12月1日以降に契約した方は13年になりますね。(特別特例取得)

それよりも前に契約した方は令和2年12月31日までに入居していると13年ですが、していないため10年です。

国税庁のホームページの図の2段目のコロナ特例となっている部分は、コロナの影響で入居が遅れた場合の特例です。
当初から引渡しが令和3年3月予定でコロナの影響で令和2年中に入居出来なかった訳では無いため、レジ2では適用できません。

[6037: 住民さん1]

上の階の掃除機がけの音まで響いて聞こえるんだけど、床構造どうなってるの？って思う。
武蔵小金井のプラウドみたいに一度調べてもらった方がいいんじゃないの。

[6038: 住民板ユーザーさん1]

>>6037 住民さん1さん

流石に外から経由で聞こえてるのでは。
うちはそういう音は聞こえない。
調査よろ
小金井のやつは記事出たからああなったけど、騒ぐような話ではない。

[6039: 住民さん1]

>>6038 住民板ユーザーさん1さん
小金井の件、施工不良を騒ぐような話ではないって感覚がわかりません。耐火性・耐水性に欠陥のある住宅に住んでてもあなたは平気なんですか？
ちなみに上の階の掃除機がけ音は、窓を閉め切ってる状態で聞こえてきてますよ

[6040: 住民さん7]

>>5957 住民板ユーザーさん
我が家も反対で提出しました。クリスマスツリーと門松で十分かと思います。
あのソファとテーブルあまり使わないかもしれないですが、ないとちょっと困る気もしますし。

[6041: 住民さん1]

すみません、教えて下さい。
理事会へ何か提案したい場合は、どのようなら方法ですればいいのでしょうか。

[6042: マンション住民さん]

掃除機のヘッドを壁にぶつける音は聞こえてきますが、掃除機の動作音は聞こえてきません。中には思いっきり壁にヘッドを叩きつけながら掃除をしている方もおられるのかと。
響いてること自体を本人が知らない場合もあるので管理組合経由で注意喚起されるのも良いかと思います。

[6043: 入居予定さん]

>>6037 住民さん1さん
上も隣も掃除機の音は聞いたことがないです。
本当に掃除機の音ですか？

[6044: 住民さん4]

>>6042 マンション住民さん
ありがとうございます。上階は結構騒音が激しい一家なのでこれまでも3度ほど管理組合経由で注意喚起いただいてるんですが、全然改善されないので、これはもしかして上階の問題ではなく住居の問題では？と思い始めてました。
でも他の人たちはそうでないなら、やっぱり上階の住人がハズレだったってことですかね。

[6045: 住民さん4]

>>6043 入居予定さん
本当は何の音なのか、までは実際にはわかりません。
でもかなりの騒音です。

[6046: マンション住民さん]

騒音元の両隣の方と一緒にお願いしに行く方法も良いかと思います。
騒音は同じくらい隣戸にも響いているので同じ悩みを持たれてると思います。

[6047: 住民さん2]

2月の電気代2.3万でした
二人暮らしでオール電化＋床暖房＋エアコン
昨今の原油高と相まって高いなー

[6048: 住民板ユーザーさん1]

>>6047 住民さん2さん

我が家は、3人家族で1.5万でした。
エアコンは在宅中はつけっぱなし、床暖房はほぼ使用せず、お風呂はシャワーで済ます事が多いので安めですかね。

[6049: 住民板ユーザーさん2]

>>6047 住民さん2さん

うちは4人家族で妻は専業主婦で寒いからほぼ1日中部屋にこもりエアコン、床暖房はつけっぱなしだったそうです。風呂も4人いるので1日何回か追い焚してました。約21000円でした。1月も20000円でした。

[6050: 住民板ユーザー2]

>>6041 住民さん1さん
ロビーの受付管理人さんに聞いてご覧紙をくれるから