【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[5501: 契約者さん7]

>>5496 レジデンス3契約者で3月入居者ですさん
レジ3契約者です。
国税庁資料によると住宅取得資金贈与の特例の適用は令和3年12月31までの入居となるため、レジ3引渡しの令和4年3月末は対象外です。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/pdf/0021005-083_04.pdf

現行制度では省エネ住宅の場合、1500万円の贈与税の非課税となりますが、現在協議されている来年以降の延長についてはその非課税枠が1000万円になるよう調整しているとの事でした。ただこれはおそらくですが省エネ住宅の場合の最大非課税限度枠を話しているので通常の枠(今年までなら1000万円のやつ)が同額のまま維持されるのか、同じく減らされるのかについては私が確認したところ今時点では明らかになっていません。

なお、契約した3月時点で販売担当者に聞いたところ、プラウドシティはこの最大限度に該当する省エネ住宅には該当しない、とのことでした。これはレジ一、ニも同じ？なんですかね。

ただし、上記の内容はあくまでも報道レベルの話で確定事項ではありません。
正確な税制改正大綱は明後日の金曜日に内閣府から公表されますのでそちらを確認いただければわかると思います。

[5502: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5503: 住民板ユーザーさん3]

>>5501 契約者さん7さん
レジ2入居者です。レジ2は省エネ等住宅に該当し、非課税枠が1500万円（2020年3月までの契約なら3000万円）という案内が野村からありました。設計が、違うんですかね。

[5504: 住民板ユーザーさん]

うちはレジ3方面に向いているので工事の状況がよく見えるのですが、広場も公園みたいな感じでベンチが設置されたり植樹されたりとかなり出来てきてウキウキしています。いよいよな感じですよね。

[5505: 契約者さん3]

とりあえず11月末までに契約できて良かった。

[5506: 契約者]

>>5503 住民板ユーザーさん3さん
レジ3も省エネ住宅に該当します。税制改正大綱では令和4年1月1日以降の贈与は、省エネ住宅は1,000万円が上限とされているため、レジ3は1,000万円が上限となります。

[5507: イーストコート]

>>5504 住民板ユーザーさん
レジ3街開きももうすぐですね！早く引っ越したい！

[5508: 匿名さん]

メガロス1階のカフェ、おいしいランチコースあればいいな！

[5509: 契約者さん4]

>>5506 契約者さん

省エネ住宅に該当するのはどこ情報ですか？
野村に聞いたら住宅ローン控除の省エネ基準は満たしていないため上限3000万との事でしたよ。

[5510: 契約者さん1]

>>5509 契約者さん4さん
住宅ローン控除と住宅資金贈与の話を混同してるよ。それぞれ要件が違ってる。上で話されてるのは住宅資金贈与で、要件が省エネ基準等となってて、この等に耐震(免震)が入ってるから対象になってた。新制度の住宅資金贈与の要件にも耐震基準あるみたいだから変わらず上限っぽいという話でしょう。

[5511: 契約者]

>>5509 契約者さん4さん
そうです！
免震もそうですし、断熱等性能等級4でも住宅取得資金贈与の非課税規定でいう省エネ住宅に該当します。

[5512: 契約者さん4]

>>5510 契約者さん1さん

なるほど。ありがとうございます。

[5513: 住民板ユーザーさん3]

東横線、目黒線が線路陥没で止まっているようです。

復旧まで時間がかかるようなら、新川崎駅から、日吉駅行きのバスが30分に1本出ていて、プラウドのバス停まで来れます。混雑するかもしれません。

帰宅される方はお気をつけてお帰りください。

[5514: 契約者さん1]

Instagramでやっている夜景フォトコンテストが盛り上がってなさすぎて可哀想なので近くの方投稿してあげてくださいw

[5515: 契約者さん1]

レジ3入居予定者です。みなさん、火災保険や地震保険に入ってますか？

[5516: 住民板ユーザーさん1]

>>5515 契約者さん1さん

火災保険は入ってますが、地震保険は入ってません。免震なので地震保険は半額になったと思います。

[5517: マンション住民さん]

>>5515 契約者さん1さん

火災保険って入らないとローン組めない場合ってありませんでしたっけ？ローン組むなら火災保険は必須だと思ってました。入らないという選択もあるんですね。ここって室内は火気厳禁ですよね。オール電化だから。レジ３はガスだから火災保険は必要なのかな。

[5518: 契約者さん1]

プレミアムカルビ、行ってきました！
16時に入店しましたが、平日にも関わらず17時過ぎにはほぼ満席。退店した18時には外まで待っている方がいらっしゃいました。
平日であの混み具合だと週末は3時間待ちも頷けます。華屋与兵衛よりも良いと思います！

[5519: 住民さん]

>>5517 マンション住民さん
オール電化と火災保険は関係ないですよ。オール電化であっても石油ストーブや電気ストーブを室内での使用や油料理中の火災など原因は色々あります。

[5520: イーストコート]

レジ3の引越日通知が来ました。第一希望日が通って嬉しいです。年始から内覧会、引渡し、引越しと忙しいですが今から楽しみです。

[5521: 契約者さん8]

今日は風の音が凄いのですが、、、うちだけでしょうか？
換気口閉めたりもしているのですが特に綱島街道側の部屋の風切り音がすごいです。

[5522: 契約者さん6]

>>5521 契約者さん8さん
換気扇の風が逆流して、壊れるかと思いました。
竜巻？突風？ビル風？
とにかく、こんな強風は初めてで、こわいです。

[5523: 契約者さん3]

Wi-Fiに関して質問ですが、マンション既存のWi-Fiで通信速度等問題ないのでしょうか？
また、別途契約をしている方がいらっしゃれば教えて下さい。

[5524: 住民板ユーザーさん1]

>>5522 契約者さん6さん

今日すごいですよね、ちょっと怖いくらい、、、ソコラ駐車場の小さい看板？注意書き？も風で飛ばされてました、、、

[5525: 契約者さん3]

Wi-Fiに関して質問ですが、マンション既存のWi-Fiで通信速度等問題ないのでしょうか？
また、別途契約をしている方がいらっしゃれば教えて下さい。

[5526: 契約者さん4]

どう使うか知らないので問題ないとしか答えようがないですが、ルーターは自分で用意する必要がありますよ。

[5527: 住民板ユーザーさん3]

>>5525 契約者さん3さん

ルーターはWifi6対応のものに変えましたが、テレビ会議や動画視聴で遅いと思ったことはありません。

[5528: 契約者さん3]

ドラムの音が…聞こえる… 買ったのかな…

[5529: 契約者さん7]

部屋番号と夫婦の氏名が入った住友不動産販売からの売却しませんかのDMが届いて、どこにも個人情報を書いた覚えはないので問い合わせたら、登記簿謄本を取得してその情報を基に送っているので合法ですと言われました。そこまでするんですね。合法かもしれないけど嫌な気分。

[5530: 契約者さん1]

>>5529 契約者さん7さん

人気物件ですからね。
こっちは届いてないけど、提示金額とかもあったんですか？

[5531: マンション住民さん]

>>5529 契約者さん7さん

それって不動産屋だけではないですよ。
うちの会社が法人化したときにどこから聞きつけたのか税理士事務所やらコンサル会社からDMきましたが同じように登記謄本から法人化の情報を手に入れたそうです。しかし、この場合って今まで誰かがあそかが法人登録されましとよって言わないとわからないと思うのですが不動産屋にしてもコンサル会社にしても常に問い合わせているんですかね。怖いですね。

[5532: 住民板ユーザーさん8]

引越し日について幹事会社に問い合わせしました。
2つのエレベーターを使用するため抽選の際、利用するエレベーターごとに抽選をしたみたいです。そもそも分母が異なるのでフェアな確率での抽選ではなかったです。
引越し日も5月11日までの組と4月27日で完了する組になるそうです。
資料には1日4組だけに読めますが、実際は8組です。
資料に説明もなければ平等な決め方でもなかったです。

[5533: 契約者]

>>5532 住民板ユーザーさん8さん
早く引越したかったということでしょうか？学校とかの関係？急いでない我が家としてはそのくらいの差はさほど気になりませんが、ご事情があると引越し日は重要ですよね。

[5534: 住民板ユーザーさん1]

>>5532 住民板ユーザーさん8さん

何を求めているのでしょうか？問い合わせの報告？

[5535: 契約者]

レジIII入居の皆さま、引越し挨拶はどうされるご予定ですか？またレジIレジIIの方はいかがされましたか？
新築物件のためそもそも左右上下の方が入居済みかわからない状態、かつコロナ禍ということもあり、スマートな方法とは？と気になっています。

[5536: 匿名さん]

まあ腹立つのは分かりますよ。鍵だけ渡されてローンも始まってるのに1ヶ月以上も引っ越せないんですから。馬鹿にしてんのかって

[5537: 契約者さん1]

やはりレジ3もカオスかな。
レジ2以上にうるさそうな人がいそう？

[5538: イーストコート]

>>5535 契約者さん

コロナの感染状況にもよりますが、引越日前後に、左右上下には伺おうかなと思います。引越しは4月初旬なのでまだいないかも知れませんが。挨拶品は持参しないつもりです。

[5539: 契約者さん4]

引っ越し代金を、おさえる良い方法ってありますか？

[5540: 箕輪町民]

愚問かもしれませんが、玄関外にしめ飾りを飾るのはやはりNG？

[5541: 契約者さん6]

>>5535 契約者さん
引越しのご挨拶、気になりますよね。
我家の引越しは、今年4月の平日でした。
引越し当日はバタバタなので、その前の週末に
両隣と、上下の階にご挨拶しました。
引越しが早かった方は、何度か足を運んで下さった話も聞いたので、タイミングですね。
やはり土日に挨拶されている方々を、よく見かけました。
我家の引越し挨拶の品は、個装してあるお菓子の箱をお渡ししました。
皆さん、コンパクトな物を準備されています。
これから、お引越しの準備も始まりますね。
この大掃除の時期から、不要な物の整理を始めていました。

[5542: 住民板ユーザーさん1]

>>5535 契約者さん

レジ2ですが、４月上旬に工事があったため、挨拶がてら工事の報告に上下左右に行き、２軒は挨拶できました。
４月の中旬と下旬に行って会えなかったお宅は諦めましたが、GWに１軒挨拶に来てくれました。
４月にご挨拶に伺ったお宅もその日お子さんが居なかったからと、家族揃って挨拶に来てくれました。
４月・５月は挨拶してる人をよく見かけましたよ。
ほとんどのお宅が挨拶に行ってたのではないでしょうか。
ちなみに我家もお菓子でしたが、頂いたのもお菓子でした。

[5543: 入居予定さん]

初めて投稿します。レジ3契約者です。サカイの引越し、見積もりがものすごく高くてびっくり。それで大手他社に見積もりお願いしたら一斉入居の場合は受けられないって。皆さんサカイの言い値で引越しされているのでしょうか？教えてください。

[5544: 契約者さん1]

>>5543 入居予定さん

アリさんなら受けてくれるのでアリさんと後はもう一つ探して相見積もりとればいいですよ。サカイでもかなり値引きます。うちは4人家族で荷詰め、荷解き２日間でしたが最初の見積もりの半額になりました。頑張ってください。

[5545: イーストコート]

>>5540 箕輪町民さん
私も気になってます。今年、夫婦共にとある宗教に入信しましたが、団体から勧められた飾りを玄関に付けたくて。今のマンションでは、問題なく飾ってます。

[5546: 契約者さん1]

昨日はレジ３の外灯がついてましたな

[5547: 住民板ユーザーさん1]

外灯付いてたんですね。
私はお昼に。

[5548: 匿名さん]

>>5545 イーストコートさん

もうちょっとマシな釣り糸たらしたら？

[5549: 契約者さん4]

>>5544 契約者さん1さん
3月、4月は、サカイ以外は指定できませんよ。
他の業者を探しても無駄なあがきです。
幹事会社のサカイの言い値を全て受け入れて下さい。

[5550: レジデンス3契約者で3月入居者です]

>>5549 契約者さん4さん

そんなこと無いですよ。良い加減なこと言わないでください！

[5551: マンション住民さん]

>>5549 契約者さん4さん

レジ３からそんなことになったんですね。かわいそうに。
レジ２の時はどこでも選べましたけどね。
結構クレームあったみたいだからサカイがキレたのかな。

[5552: 契約者さん7]

みなさん、引っ越しの見積もりいくらぐらいでしたか？
来週、見積もり訪問を受けるのですが、相場感がわからないので教えて下さい。4月入居予定です。

[5553: 住民板ユーザーさん1]

>>5552 契約者さん7さん

移動距離、荷物量など各家庭で違うので比べるのは不可能かと。サカイの営業の方も苦言されていました。

[5554: 契約者さん1]

引越しは数社見積取ると良いですよ
相見積の金額出したらサカイも10万安くなりました

[5555: 住民板ユーザーさん6]

引っ越しの相見積もりは幹事会社の見積もり後他の引っ越し業者の見積もりとるんですね。サカイの見積もり前に他の業者見積もりとろう思いましたがそう言われました。

[5556: 契約者さん1]

本命の会社を最後が良いです。
あと、交渉時に予算はいくらかと聞いてくるので明確な金額は出さない方が良いですね。
幹事会社以外も3割ぐらいでしたので、サカイに固執しなくても良いと思います。幹事会社という安心感はありますけど

[5557: 契約者さん7]

見積もりに来ていただきましたが、同年代くらいの方だったからかかなり足元を見られたような態度でした。幹事会社だからうちを選べば安心などと言って丸め込もうとされて不愉快でした。

[5558: 契約者さん4]

テスラ乗ってて、マンションの機械式駐車場使ってる方っています？やはりサイズ面で厳しいですよね？

[5559: マンション住民さん]

>>5558 契約者さん4さん

入る入らないじゃないですよ。規定されている数値より大きい車を入れて機械式駐車場が故障したら補償が効かないし管理費からは出してくれないから自分もちになりますよ。
住人の皆さんに迷惑がかかるので規定の範囲内の車を駐車してください。

[5560: 契約者さん4]

規定には入ってるんですよ、モデル3なら。
ただギリギリではあるので乗ってる方がいるかな？と思った次第です。

[5561: マンション住民さん]

>>5560 契約者さん4さん

規定内なら入らないことはないので大丈夫だと思いますよ。
規定の範囲内で入らないなら業者側が悪いわけですから。

[5562: 匿名さん]

>>5558 契約者さん4さん
1849に対して最低1850ですから悩ましいですよね。
こちらが参考になるかと！

https://twitter.com/akilarc86/status/1473876076325912578?s=21

[5563: マンション住民さん]

ソコラ裏の駐車場にあるEV充電設備って誰用なんでしょうね。
その内使えるようになったら嬉しいな。

[5564: 契約者さん4]

>>5562 匿名さん

おお！ありがとうございます！
SNSでも探してみようと思います。
日産でも充電できるようですし、武蔵小杉のグランツリーでも充電可能なようなので、引っ越してきたら乗ってみたいと思っています。

[5565: 契約者さん8]

サカイで引っ越しなさった方にお尋ねします。
以前親がサカイに頼みました。
エアコンの取り外し取り付けにクリーニングと新しい配管カバーも依頼で
引っ越し前後に工事作業にきたのはエレコンという
子会社でした。
取り付けの際部品代危険作業代請求
あげくにクリーニングしたエアコンが異音で最作業
流石に担当者にクレーム
幸い法人経由でしたので収まりましたが調べると
あまり評判良くないようです。
流石にバックに野村がついてるから
心配いらないかと思いますが、体験談
お聞かせいただけると参考になります、
よろしくお願いします。

[5566: 契約者さん1]

>>5565 契約者さん8さん

野村はバックについてないですよ。野村とサカイは別。
引っ越し時にトラブルがあって野村にクレーム入れたらうちは関係ありませんと言われました。
だからサカイと下請けにしか責任はないですよ。

[5567: 住民板ユーザーさん1]

>>5565 契約者さん8さん

レジ2です。
記憶も曖昧なのですが、エアコンの取外し取り付けは確かに他の業者が入りました。業者の名前は覚えておらず、、、でも確かに取り付けの部品代はかかり、なかなか高い値段にびっくりしたのを覚えています。しかも取り付け終わっていきなり〇万円ですと言われ、手持ちがあるか焦った気がします、、、これは野村がバックに付いてるんですかね？うちはその後問題なく使えていますが、、、少し不安ですね。

[5568: 契約者さん4]

>>5557 契約者さん7さん
うちも高圧的な態度でしたし、4月予定ですがサカイ以外を選ぶなら5月以降の引っ越し日に変えてもらうしかないと言われました。
繁忙期だから、割引もできないと言われてしまいましたが、他の皆さんが言うように相見積できるでしょうか？

[5569: 契約者さん8]

>>5565 契約者さん8です
最作業ってなんだ
再作業です
親も数万単位の請求でしたが
エアコンに不具合でたため一旦持ち帰りとなり担当者通じてその後の支払いはなかったそうですが最初の業者の高所作業代5000円は渡してます｡
エレコンの取り付け業者は
社員ではないらしく契約内容が伝わっていなかったのかなと皆さまにお尋ねした次第です。いきなり数万円は驚きますよね。
引越荷物に一台エアコンがあるのでトラブルにならないように一応その辺り契約時に
気をつけようと思います｡
お返事ありがとうございました。

[5570: 契約者さん4]

>>5544 契約者さん1さん

ありがとうございます。アリさんに聞いてみます

[5571: 契約者さん1]

レジⅢ南向きの部屋契約中なのですが、洗濯物は気にせず外に干せるのでしょうか？
綱島街道の交通量からするとどうなのか気になっておりまして...

[5572: レジ3契約者]

>>5552 契約者さん7さん

都内から家族3人4月上旬繁忙期で
荷物梱包開梱ありで見積り取ったら想定よりだいぶ高かったです

今の家に繁忙期外で入居したときの3倍位、、、
多少高いのは覚悟してましたが相見積してみます、、

以前アリさんがいい感じだったので
繁忙期でも受けてくれるといいなー

[5573: 住民板ユーザーさん]

エントランスの門松随分立派なのが置いてありましたね。

[5574: マンション住民]

>>5573 住民板ユーザーさん

ローソン行くときにレジ２のエントランスで見かけて
立派だなと思いました！
レジ１にはないんですよねぇ

[5575: 契約者さん1]

>>5574 マンション住民さん

レジ２はクリスマスツリーが小さかったので門松が立派なのには驚きました。

[5576: 契約者さん1]

>>5575 契約者さん1さん

来年クリスマスツリーも大きくしてください！

[5577: 契約者さん1]

ツリーや門松の設置は各レジ毎の理事会で決めてます。
ご希望がある方は理事会メンバーへ立候補又は要望書を提出したら良いかもしれないです。
我が家は不要と思ってますが、、、多数決に賛同します。

[5578: 契約者さん2]

レジ3契約者です。
Wi-Fiを使うにあたり、ルーターは必要でしょうか。
過去スレをみると、実はレジ1・2で備え付けのルーターが置いてあると記載もあったので、質問させていただきました。

古いルーターを使っているせいか、現在住んでいるマンションでの通信も遅いので、今のうちに初売りで新しく良いルーターを購入しようか悩んでいます。

[5579: イーストコート]

>>5576 契約者さん1さん
レジ3も大きいものにしましょう！

[5580: 契約者さん1]

>>5578 契約者さん2さん
レジ3はわかりませんが、備え付けのルーターあります。日常生活で困ったことないです。

[5581: 5578]

>>5580 契約者さん1さん
噂通りなんですね。情報ありがとうございます。
もう準備しておくつもりが、また悩んでしまいそうです笑

どなたか備え付けを外して、備え付け以外のルーター使っている人いますでしょうか。
そっちの方が回線速くなるような実体験あれば思い切って手前で買っておこうかな、と。

[5582: 住民板ユーザーさん1]

>>5580 契約者さん1さん

レジ1です。
「備え付けのルーターはwilltap用なので、一般用途では接続しないで」って案内なかったでしたっけ？

[5583: 契約者さん1]

>>5582 住民板ユーザーさん1さん

あると思う。
内覧の時、備え付けのもの絶対触らないでって言われた。

[5584: 寝正月]

>>5581 5578さん
レジ2ですが、ルーターは各自手配する必要がある認識でしたので、購入しました。入居と同時に用意したルーターに付け替えたので、回線速度の変化は分かり兼ねます。。

[5585: 5578]

>>5584 寝正月さん
レジ3のこれから入居する自分もその認識でした。

[5586: 5578]

>>5582 住民板ユーザーさん1さん
ルーターは寿命3年程度と聞いているので、定期的に新しいルーターに交換してもらえるんですかね？
家族が増えたり、iot化に伴い端末も増えるので、備え付けのルーターが何台Wi-Fiに接続できるのかも不安です。

[5587: 契約者さん3]

>>5586 5578さん
Wi-Fiに繋げる端末数は設定次第ですが
とりあえず２００台くらいは問題ないですよ

[5588: 住民板ユーザーさん1]

自己責任ですが、スマホを備え付けのルーターに接続してみましたが、普通に使えました。速度も自前のルーター(7年位使ってる安物)より早かったです。備え付けのルーター300-400Mbps、自前のルーター200-250Mbpsの速度でした。
備え付けのルーターを外すとウィルタップ等が使えなるっぽいです。

[5589: 契約者さん1]

>>5588 住民板ユーザーさん1さん

備え付けのルーターってどれですか？
お客様によるインターネット通信にはご利用できませんってシールが貼ってあるやつですか？

[5590: 5578]

>>5588 住民板ユーザーさん1さん
具体的な速度まで、非常に参考になりました。ありがとうございます。
しっかり速度も出ているので、無理に良いのを買って自前に変更する必要もなさそうですね。
ウィルタップはなんとなく使わなくなりそうですが、まずは備え付けのルーターを使ってみようと思います。

みなさんのアドバイスのおかげで、余計にルーターを買わずにすみました。ありがとうございました！

[5591: 5578]

>>5587 契約者さん3さん
Wi-Fiに繋げる端末数はルーターに依存する認識でした。
通常、同時接続10くらいが多いので200あれば安心ですね！

[5592: 住民板ユーザーさん1]

>>5590 5578さん
基本的には備え付けのには繋いだらダメ、ということなのでは。

[5593: 住民板ユーザーさん1]

>>5589 契約者さん1さん

シールが貼ってある黒色のルーターです。下にIDやパスワードが書かれたシールが貼ってあります。

[5594: 契約者さん4]

他の住人に変な影響が出ないと良いですけどね。

[5595: 契約者さん1]

>>5594 契約者さん4さん

この影響かはわかりませんがレジ２はすでに2回ほど電子錠の通信障害が起きております。

[5596: 契約者さん3]

>>5595 契約者さん1さん
起きてるの？私レジ2だけど全然知らなかった。

[5597: 契約者さん1]

>>5596 契約者さん3さん

電子錠の通知が行かなくなったと今月もウィルタップで来てましたよ。前も何ヶ月か前にありました。

[5598: 契約者さん6]

レジIII契約者です。ネクストパス10契約してるのですが、お高いのでキャンセルしようかと思ってます。みなさん発どうされてますか？

[5599: レジ3契約者]

>>5598 契約者さん6さん
うちも入ろうか悩みましたがパスしました。

[5600: イーストコート]

>>5598 契約者さん6さん
保証期間長いですし、カバー範囲も広いのですよね。保険料はマンション価格に比べると0.25パーセントと微々たるものなので、加入することにしました。