【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[5482: 契約者]

こちらのマンションの引き渡しは3月末、6月末、9学末のようですが、10月頃まで引越しの養生を貼りっぱなしだと思われますか…？引越してから半年以上も共用部分がブルーシートだらけでは人も呼べない上に、さすがに養生跡も心配ですよね。

レジ2では長く養生されたままだった上、剥がした跡が残っていた部分があったと聞き、少し心配しています。

[5483: 住民板ユーザーさん1]

>>5482 契約者さん
レジ2は6月まで引越しがあったので7月頭に養生が外されました。養生跡やキズ、赤シミなどもありましたが、しっかり対応してくださって、気付けばなくなっていました。私的には特に問題なかったかと。

[5484: 住民板ユーザーさん]

>>5482 契約者さん
養生外したあと補修もされましたし
ご心配されるほど跡は残りませんよ。
レジ2の引き渡しは4月と6月だったので
養生期間は4ヶ月いくかいかないかくらいでしたが、
半年以上となると早い時期に入居された方は
少し長く感じるかもしれないですね。

[5485: マンション住民さん]

>>5479さん
あれはセンター北駅にあるモザイクモール港北の観覧車です

[5486: 住民ユーザー8]

>>5479 住民板ユーザーさん1さん
レジⅠ南です。

西側に見えるなら港北ニュータウンの観覧車だと思いますがレジⅠとⅢの間の南なら新横浜プリンスタワーの隣に観覧車のようなものは見えます。ネット検索しましたがヒットしませんでした。

ちなみに、みなとみらいの観覧車は見えませんがランドマークタワーやクイーズスクエアは見えます！

北側の15階以上は東京タワーやスカイツリーも見れて冬は良いでしょうね

[5487: 契約者]

>>5483 住民板ユーザーさん1さん
>>5484 住民板ユーザーさん
5482です。養生跡もきれいにしてもらえたとのこと、安心致しました。情報ありがとうございました！

[5488: 住民板ユーザーさん1]

EDIONオープンしましたね！街が賑やかになるのは嬉しいですね。2階のおもちゃ売り場がかなり充実しており、プレゼント買うのに助かりますが、子供と行くと帰れなくなりそうで怖いです(笑)

[5489: 住民版ユーザー8]

土曜の夜8時、昨年同様に横浜みなとみらい方面で5分花火見れました！南側、ランドマークの左手に見えました。年末まで毎週土曜に行い、正月零時もやります。10月末からやっていたようです。横浜花火2021で検索してみて下さい。

北東方面にはディズニーランド花火も今日から年末まで毎週土曜8時に同時にやってます！コロナ前は毎日だったようですが、最近では久しぶり。

[5490: 契約者さん8]

>>5488 住民板ユーザーさん1さん

ビオセボンにお酒の取り扱いなくて個人的に残念だなと思ったが、まさかのエディオン酒コーナーにいろんなワインとかすごい充実していてもう最高です！

[5491: 住民板ユーザーさん62]

先月末オープンした近くのプレミアムカルビなんと3時間半まち。。この辺りの需要とマッチし過ぎだろ。

[5492: 契約者さん8]

>>5491 住民板ユーザーさん62さん

週末に行きました。カルビステーキめちゃくちゃおいしいです！

[5493: 住民板ユーザーさん1]

エディオンは、ウイスキーが一部倍額のプレミア価格だったのが悲しかったですね。
お前が転売屋みたいなことしちゃだめだろうと。

[5494: 契約者さん1]

>>5490 契約者さん8さん

レジIII契約者です
ビオセボンお酒の取り扱いないんですね???
ワイン等期待してたので残念です

[5495: 住民板ユーザーさん５]

>>5493 住民板ユーザーさん1さん
同意です。酒は全体的に割安感は無いですね。品揃えも大した事ないですし。玩具売場は貴重なので頑張って欲しいです。

[5496: レジデンス3契約者で3月入居者です]

今日の日経記事に住宅ローン減税と親からの住宅資金贈与について書かれています。野村からは先日、3月15日入居ではないので1500万円贈与非課税はできないとの連絡がありました。しかし今日の記事では1000万円？？のような記載にも見えます。野村に聞くべきことかもしれませんが、分かっている方教えて下さい。

[5497: 契約者さん1]

>>5496 レジデンス3契約者で3月入居者ですさん
贈与既に受けてて頭金にでも使ったの？

[5498: レジデンス3契約者で3月入居者です]

>>5497 契約者さん1さん
来年の残金支払いに可能なら親から贈与が非課税で可能かどうかと思っています。

[5499: 契約者さん1]

>>5498 レジデンス3契約者で3月入居者ですさん
来年贈与で受け取る予定なら対象のはずですが。
ただ野村ももちろん私も税のプロではないのでしっかり税理士か税務署に確認した方がいいですよ。レジ1の際に私も贈与受けたときの経験からすると野村の人はあんまり当てになりませんでしたから。

[5500: 契約者さん2]

>>5496 レジデンス3契約者で3月入居者ですさん

レジデンス2の時は税制のオンラインセミナーが開催されました。社労士か会計士事務所か忘れましたけど個別に聞きたいことはそちらに相談して下さいみたいなこと書いてありました。

頭金払って残金支払うまでの間だったかな？野村にセミナーみたいなの開催するか聞いてみたらどうでしょう。

[5501: 契約者さん7]

>>5496 レジデンス3契約者で3月入居者ですさん
レジ3契約者です。
国税庁資料によると住宅取得資金贈与の特例の適用は令和3年12月31までの入居となるため、レジ3引渡しの令和4年3月末は対象外です。
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/pdf/0021005-083_04.pdf

現行制度では省エネ住宅の場合、1500万円の贈与税の非課税となりますが、現在協議されている来年以降の延長についてはその非課税枠が1000万円になるよう調整しているとの事でした。ただこれはおそらくですが省エネ住宅の場合の最大非課税限度枠を話しているので通常の枠(今年までなら1000万円のやつ)が同額のまま維持されるのか、同じく減らされるのかについては私が確認したところ今時点では明らかになっていません。

なお、契約した3月時点で販売担当者に聞いたところ、プラウドシティはこの最大限度に該当する省エネ住宅には該当しない、とのことでした。これはレジ一、ニも同じ？なんですかね。

ただし、上記の内容はあくまでも報道レベルの話で確定事項ではありません。
正確な税制改正大綱は明後日の金曜日に内閣府から公表されますのでそちらを確認いただければわかると思います。

[5502: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5503: 住民板ユーザーさん3]

>>5501 契約者さん7さん
レジ2入居者です。レジ2は省エネ等住宅に該当し、非課税枠が1500万円（2020年3月までの契約なら3000万円）という案内が野村からありました。設計が、違うんですかね。

[5504: 住民板ユーザーさん]

うちはレジ3方面に向いているので工事の状況がよく見えるのですが、広場も公園みたいな感じでベンチが設置されたり植樹されたりとかなり出来てきてウキウキしています。いよいよな感じですよね。

[5505: 契約者さん3]

とりあえず11月末までに契約できて良かった。

[5506: 契約者]

>>5503 住民板ユーザーさん3さん
レジ3も省エネ住宅に該当します。税制改正大綱では令和4年1月1日以降の贈与は、省エネ住宅は1,000万円が上限とされているため、レジ3は1,000万円が上限となります。

[5507: イーストコート]

>>5504 住民板ユーザーさん
レジ3街開きももうすぐですね！早く引っ越したい！

[5508: 匿名さん]

メガロス1階のカフェ、おいしいランチコースあればいいな！

[5509: 契約者さん4]

>>5506 契約者さん

省エネ住宅に該当するのはどこ情報ですか？
野村に聞いたら住宅ローン控除の省エネ基準は満たしていないため上限3000万との事でしたよ。

[5510: 契約者さん1]

>>5509 契約者さん4さん
住宅ローン控除と住宅資金贈与の話を混同してるよ。それぞれ要件が違ってる。上で話されてるのは住宅資金贈与で、要件が省エネ基準等となってて、この等に耐震(免震)が入ってるから対象になってた。新制度の住宅資金贈与の要件にも耐震基準あるみたいだから変わらず上限っぽいという話でしょう。

[5511: 契約者]

>>5509 契約者さん4さん
そうです！
免震もそうですし、断熱等性能等級4でも住宅取得資金贈与の非課税規定でいう省エネ住宅に該当します。

[5512: 契約者さん4]

>>5510 契約者さん1さん

なるほど。ありがとうございます。

[5513: 住民板ユーザーさん3]

東横線、目黒線が線路陥没で止まっているようです。

復旧まで時間がかかるようなら、新川崎駅から、日吉駅行きのバスが30分に1本出ていて、プラウドのバス停まで来れます。混雑するかもしれません。

帰宅される方はお気をつけてお帰りください。

[5514: 契約者さん1]

Instagramでやっている夜景フォトコンテストが盛り上がってなさすぎて可哀想なので近くの方投稿してあげてくださいw

[5515: 契約者さん1]

レジ3入居予定者です。みなさん、火災保険や地震保険に入ってますか？

[5516: 住民板ユーザーさん1]

>>5515 契約者さん1さん

火災保険は入ってますが、地震保険は入ってません。免震なので地震保険は半額になったと思います。

[5517: マンション住民さん]

>>5515 契約者さん1さん

火災保険って入らないとローン組めない場合ってありませんでしたっけ？ローン組むなら火災保険は必須だと思ってました。入らないという選択もあるんですね。ここって室内は火気厳禁ですよね。オール電化だから。レジ３はガスだから火災保険は必要なのかな。

[5518: 契約者さん1]

プレミアムカルビ、行ってきました！
16時に入店しましたが、平日にも関わらず17時過ぎにはほぼ満席。退店した18時には外まで待っている方がいらっしゃいました。
平日であの混み具合だと週末は3時間待ちも頷けます。華屋与兵衛よりも良いと思います！

[5519: 住民さん]

>>5517 マンション住民さん
オール電化と火災保険は関係ないですよ。オール電化であっても石油ストーブや電気ストーブを室内での使用や油料理中の火災など原因は色々あります。

[5520: イーストコート]

レジ3の引越日通知が来ました。第一希望日が通って嬉しいです。年始から内覧会、引渡し、引越しと忙しいですが今から楽しみです。

[5521: 契約者さん8]

今日は風の音が凄いのですが、、、うちだけでしょうか？
換気口閉めたりもしているのですが特に綱島街道側の部屋の風切り音がすごいです。

[5522: 契約者さん6]

>>5521 契約者さん8さん
換気扇の風が逆流して、壊れるかと思いました。
竜巻？突風？ビル風？
とにかく、こんな強風は初めてで、こわいです。

[5523: 契約者さん3]

Wi-Fiに関して質問ですが、マンション既存のWi-Fiで通信速度等問題ないのでしょうか？
また、別途契約をしている方がいらっしゃれば教えて下さい。

[5524: 住民板ユーザーさん1]

>>5522 契約者さん6さん

今日すごいですよね、ちょっと怖いくらい、、、ソコラ駐車場の小さい看板？注意書き？も風で飛ばされてました、、、

[5525: 契約者さん3]

Wi-Fiに関して質問ですが、マンション既存のWi-Fiで通信速度等問題ないのでしょうか？
また、別途契約をしている方がいらっしゃれば教えて下さい。

[5526: 契約者さん4]

どう使うか知らないので問題ないとしか答えようがないですが、ルーターは自分で用意する必要がありますよ。

[5527: 住民板ユーザーさん3]

>>5525 契約者さん3さん

ルーターはWifi6対応のものに変えましたが、テレビ会議や動画視聴で遅いと思ったことはありません。

[5528: 契約者さん3]

ドラムの音が…聞こえる… 買ったのかな…

[5529: 契約者さん7]

部屋番号と夫婦の氏名が入った住友不動産販売からの売却しませんかのDMが届いて、どこにも個人情報を書いた覚えはないので問い合わせたら、登記簿謄本を取得してその情報を基に送っているので合法ですと言われました。そこまでするんですね。合法かもしれないけど嫌な気分。

[5530: 契約者さん1]

>>5529 契約者さん7さん

人気物件ですからね。
こっちは届いてないけど、提示金額とかもあったんですか？

[5531: マンション住民さん]

>>5529 契約者さん7さん

それって不動産屋だけではないですよ。
うちの会社が法人化したときにどこから聞きつけたのか税理士事務所やらコンサル会社からDMきましたが同じように登記謄本から法人化の情報を手に入れたそうです。しかし、この場合って今まで誰かがあそかが法人登録されましとよって言わないとわからないと思うのですが不動産屋にしてもコンサル会社にしても常に問い合わせているんですかね。怖いですね。