【契約者専用】プラウドシティ日吉

[住民板ユーザーさん1]

プラウドシティ日吉の径や鵜者専用スレです。

有意義な情報交換の場としてご利用ください。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00142187/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

【情報を追加しました　2020.11.27 管理担当】

[5151: 住民板ユーザーさん2]

免震すごいですね。港北区は震度5弱でしたがラクモアの耐震ラッチも作動しない程度の揺れですみました！

[5152: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場の揺れる音はちょっとこわかったです。

[5153: 契約者さん1]

>>5150 入居予定さん

5147です。
消防上の理由だったのですね！
お教えいただきありがとうございます！

[5154: 住民板ユーザーさん3]

我が家は低層階ですが震度5弱とは思えない揺れでした。免震なので階による揺れの大きさの差は小さいと思いますが、ゆったりとした揺れ方をするので、船に乗っているような感覚になる方もいると思います。

[5155: 契約者さん1]

免震すごい！
調べてみたら揺れが通常の1/3-1/5になるそうです！
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_016/

[5156: 住民板ユーザーさん1]

>>5155 契約者さん1さん

地震保険の金額が半額になるくらいですからね。心強いですよね。今後、何があるかわからないので、油断せずに防災用品の用意はしておこうと思います。

[5157: 住民板ユーザーさん2]

昨日結構揺れたと思ったのですが、あれでもだいぶ緩和されてたのですね。昨日は免震なんか効いてないように書いて申し訳ありませんでした。
免震なければもっと揺れてたということですね。

[5158: 住民板ユーザーさん1]

レジ2の入居が始まる前に震度4くらいの地震があり、レジ1が停電していたと思いますが今回は停電なかったですね。

[5159: 契約者さん1]

体感は個人差があるでしょうが、高層階なのにかなり不安定な物でも倒れなかったのはすごいと思います。

[5160: 住民板ユーザーさん1]

今回の地震で免震の効果に感動！
朝、普通にエレベーターが使用できて助かりました。

[5161: 口コミ知りたいさん]

やっぱり免震×板マンが最強ですね。

[5162: 契約者さん1]

免震わっしょい！

[5163: 住民板ユーザーさん3]

あれだけの震度で何も倒れなかったのは免震の凄さを実感しましたね！ここに住んで良かったと改めて思います。後は以前のような停電がなければ良いですが、いつまた停電になるか分からないので、備蓄品の準備は重要ですね。

[5164: 契約者さん1]

わっしょい！

[5165: 住民板ユーザーさん1]

免震もそうですが、JR沿線じゃなくて良かったと思いました。私鉄や地下鉄はJRに比べて災害時強いですよね。だめな時は東急もだめになるのでしょうが、昨日は助かりました。

[5166: 契約者さん2]

そういえば最近犬の鳴き声が聞こえないような

[5167: 契約者さん6]

>>3931 住民板ユーザーさん7さん

今更な返信になりますが、レジ１も同じような状況です。
2棟の間の植栽ともいえないレベルのエリアについて、
みなさんは不満はないのでしょうか？

[5168: 住民板ユーザーさん1]

>>5167 契約者さん6さん

私もとても気になりました。。

[5169: 住民板ユーザーさん3]

>>5138 住民板ユーザーさん1さん
キッズデュオの新聞折込チラシが入っていました。11月13日オープンだそうです。

[5170: 契約者]

>>5167 契約者さん6さん
レジ3の契約時に説明ありましたが、経過観察中とは言ってましたね。どの時点で判断するかは分かりませんが、何かしらの対処はされるかと思います。

[5171: マンション住民さん]

>>5170 契約者さん

経過観察はあくまで経過観察なので経過を観察してますで終わらないようにしてもらいたい。
レジ３完売しましたはい、さよならってことになったら最悪。今のうちに対処してもらいたいものだ。

[5172: 新規契約者]

昨日、晴れてレジ3を契約しました！
楽しいマンションライフになればいいなと思ってます。
よろしくお願いします！

[5173: 契約者さん6]

>>5168 住民板ユーザーさん1さん

意見を出せば管理組合がデベと相談してくれるのでしょうか。
窓口で伝えてみようかと思いますが、ただのクレーム扱いされそうで嫌ですね。
複数人から意見が出れば本気になってもらえたりするのですかね。

[5174: 契約者さん1]

>>5172 新規契約者さん
新生活楽しくやりましょう(^^)v

[5175: 住民板ユーザーさん1]

>>5171 マンション住民さん

ここの土壌が汚染されているからでしょうか。
なんか植栽が枯れやすい感じですね。

[5176: 契約者さん2]

>>5175 住民板ユーザーさん1さん

土壌が汚染されてるなんて？！
そんなことがあるのでしょうか？
こちらではありませんが、土壌は調査して綺麗にするものだと聞いたことがあります。
枯れてるのが多いということはやはり何か原因があるんでしょうね。
当たり前の話ですが、原因を追求して事にあたることをしているのか？疑問が湧いてきました。
大丈夫でしょうか？
一度対応したら次は知りません！と言われないようにして欲しいものです。

[5177: 住民板ユーザーさん3]

新築時のアフターで枯れ保証があると思います。おそらく2年アフターまで経過観察して枯れていれば植え替えるのではないでしょうか。

[5178: 契約者さん3]

楽しいね

[5179: イーストコート]

>>5176 契約者さん2さん
昔の工場地跡から基準値を超えた化学物質が検出された模様ですが、全て浄化処理しています。契約書類にも書いてあり、きちんと当局検査も完了していることを各種書類で確認しましたので、ご心配なさらなくても良いかと思います。そもそも土壌汚染が影響してると言うのは単なる推測で、何ら裏付けがありません。
枯れてるのは既存の樹で、他の方もおっしゃる通り、経過観察の上、アフターが入ると思われます。

[5180: 契約者さん5]

バルコニー側のタバコのにおいがなくなりません。これだけ注意喚起されても守らない人がいるなんて、もう諦めるしかないでしょうか、、、管理会社には以前相談しましたが、実効性ある対策は難しいらしく。

[5181: 契約者さん5]

>>5180 契約者さん5さん
それは困りますね…
ちなみに換気口からにおいが出ている可能性はありませんか？

[5182: 住民板ユーザーさん2]

>>5180 契約者さん5さん
我が家も同じ思いをしています。
窓をあけることが多いこの時期、部屋の中まで臭いが入ってきて気づくこともあります。
ベランダに出ると慌てて網戸を閉める音が聞こえることもあるので分かっていて吸っているんだなと思います。とても残念です。洗濯物やカーテンにつく臭いはこちらがずっと我慢して生活しないといけないのでしょうか。何かいい対策がありましたら教えてください。

[5183: 住民板ユーザーさん1]

大阪のタワマンで子供が転落してしまったみたいですね。子供が犠牲になるニュースは心が痛みますね…。
余計なお世話かもしれませんが、バルコニー等に子供が登れそうなものが無いか今一度確認して、同じような事故が起きないように気をつけましょう。

[5184: 契約者さん6]

>>5177 住民板ユーザーさん3さん

言い方が悪かったのですが、棟というのはレジ1の2棟のことです。
枯れとかではなく、そもそも植栽しているといえるのか疑問に思う様な見た目となっています。。

[5185: 住民板ユーザーさん]

>>5180 契約者さん5さん
規約違反つまりは不法行為なので、諦める前に私なら弁護士に相談します。ひとつ言える事は野村不動産パートナーズは無能。最近の書き込みの不満やトラブルに対する対応の鈍さをみると来年の総会で管理会社を変える議案を提示しても良いと思ってます。

[5186: 契約者さん1]

これだけの大規模マンションで管理会社の変更に成功したらドラマ化できそうw
本当に無能ならみんなで力を合わせましょう！

[5187: 住民板ユーザーさん]

デベ系の管理会社って親会社の威光で飯食ってるから良く言えばのんびり。悪く言えば怠慢で危機感なし。独立系にリプレイスする検討して野村MPにプレッシャーかけるのも面白い。

[5188: 契約者さん5]

>>5181 契約者さん5さん
換気口から出ているかどうかは、どのように判別するものでしょうか？

>>5182 住民板ユーザーさん2さん
同じ状況でしたか。自覚があってのこと、本当に残念ですよね。
前回の注意喚起では「複数件の相談」とあったので、継続的な苦情が重なれば動かせることもあると考えてもう少し粘ってみます。これ以外は不満のないマンションなのですが、、。

[5189: 契約者さん5]

>>5185 住民板ユーザーさん

ネットで過去の事例を見ましたが、損害賠償は微々たる額で、弁護士に依頼しても見合わなさそうです。何よりこんなことに割く時間が勿体無く。
管理会社は変えるとそんなに違うものなのでしょうか。変える前にどのようなサービスレベルか分かるものがあれば判断しやすいですね。

[5190: 契約者さん8]

外に出てマンションを見ればだれが吸ってるかわかることもありますよ
私は前に住んでたマンションが目の前にある建物のガラスに反射して写っていたので、たばこやめろ！って言いました
斜め上の人だったので聞こえたと思います
その後、やめました
直接注意されない限り、本人には響かないと思います

[5191: 契約者さん7]

野村の管理は、どのサイトの評価もトップなんですけどね。。管理費も高いので頑張ってもらわないとです。

[5192: 契約者さん1]

植栽に関しては子どもが踏み込んでいる事実もあるので、住民側も対策が必要です。
コンビニ前では保育園から出て来た子ども？？が土を掘り返している事もありました。
公開地は大変。駐輪場はいつまでたっても溢れかえって、歩道にはみ出てる始末。

[5194: マンション住民さん]

[No.5193と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5195: 周辺住民さん]

>>5177 住民板ユーザーさん3さん
2年アフターでも植え替えされても、根本的な問題が解決しないとまたすぐ枯れておしまいですよ。2年アフターが切れる前に、早々に樹木医とか植栽診断とかして、客観的な枯れる原因を特定して売主に突き付けられるか、理事会役員の本気度が試されます。
土が汚染されてなくても、周辺からの水分流入過多や土壌基盤のガラ多過ぎとかアルカリ化が進んでいるとか、ちょっと調査すればわかることは多々あります。

[5196: マンション住民さん]

花壇や植栽は養分が高いのでゴギブリの巣がある絶好の住処なのは都心の常識｡遊んでるとポケットに忍び込み洗濯機の裏で待機｡お子さんのいるご家庭はご注意を｡

[5197: 契約者さん1]

教えて下さい。戸境の壁にはピクチャーレールがないと何も飾れませんか？重い絵画等ではなく、軽いアートやクリスマスリースなども壁が固くピンがささらない（？）ので難しいのでしょうか？

[5198: 住民板ユーザーさん1]

>>5197 契約者さん1さん

壁はコンクリートとの間にボードが入っているので、ピンは刺さると思いますよ。壁を叩いてみたらわかると思います。

[5199: 入居済みさん]

ここってネズミが出るんですか？怖いですね。

[5200: 住民板ユーザーさん1]

>>5199 入居済みさん

あなたの方が怖いわ